クロスエアタワーってどうですか？Part.9

[匿名さん]

パート8は１週間で1000に到達する大盛況で、新しくパート9をたてました。

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=g0062298
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミニティ


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[301: 匿名さん]

クロスを購入されたのですよね？投資目的ですか？
リセールを考えての住む事が目的ですか？

[302: 匿名]

>299
森を見ても、これから労働人口が減る一方なので、長期的に見たらネガトレンドには変わらない。
日本くらいの経済規模だと、いくら貨幣供給しても、お金が海外に流れて、なかなか国内の物価上昇に繋がらないしね。
不動産価格の中長期的な上昇の可能性があるとすれば、日本国債のデフォルトによるハイパーインフレか原油価格の大暴落くらいかな。

[303: 匿名さん]

景気が良くなって価格が上昇しても価値は変わらない。
景気が良くなっても大橋のタワーマンションは大橋のタワーマンションに過ぎない。

＞景気は良くならなくとも、金余りですから、不動産価格は間違いなく上がります。クロスエアタワーの価値も上がります。

価値は上がらない。クロスが高級マンションになる訳ではない。
それはバブルという儚い出来事にすぎない。

[304: 匿名さん]

武者氏が超強気に転じているから上がっても上値は高くないよ（笑）

http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPTYE82805920120309?sp=true

クロスの価値が上がるなど夢物語でしかないよ。

[305: 購入者]

先のことは誰にもわかりませんが、２月１４日の白川さんは、はっきりと２％以内のインフレターゲットを宣言しました。貨幣の輪転機を持っている人がそう言っているのですから、物価は上がります。
今までのように現金を持っている人がHAPPYでモノを持っている人がUNHAPPYだったのが、逆回転しだしたのは間違いないでしょう。
都心部の優良不動産にお金が入ってこないわけはないですね。
クロスが優良物件かどうかは賛否両論あるでしょうが、ここの値段は下がりづらいと読んだので買いました。以上。

[306: 匿名さん]

日本の財政破綻の１歩手前状況をご和算にするには、ハイパーインフレしかないでしょ。
ないとはいえないとおもいますが。。

[307: 匿名さん]

304
武者さん、昔は弱気予想で有名だったよね。

305
白川さんが言ったのは１％。

[308: 匿名さん]

307
２％以内だが、当面は１％が正解

[309: 匿名さん]

307
武者さんなんて古いね

[310: 匿名さん]

物価が上がる中でここを現金の避難先として持つことが正解なのか？
戸数は多く希少性がない
都心小型住戸の方がニーズが高く転売しやすい
いかがでしょうか？

[311: 匿名さん]

劣悪立地だから転売は考えない方がいいよ。
ここは永住者向け。

[312: 匿名さん]

タワーで転売困難だと、建物の老朽化による資産価値低下の影響が大きいですね
だったら定借でもいい気がしますね

[313: 匿名さん]

住むなら大型物件でしょう
カッコイイ、注目され易い、施設多い、
一言、小さな帝国、一歩も出ずに建物中で生活可能

[314: 匿名さん]

このスレはやたら株の話題が出るし株ニートにはもってこいのマンションなのかも？

[315: 匿名さん]

なんでこの立地で下がらないと思うのかなあ？仮にマンション市場が多少良くなっても、高速沿いは無理ムリ。

[316: 匿名さん]

六本木通りから２４６まで、高速の横に数多い高級タワマンが存在しますよ
クロスエアタワーは例外ではない

[317: 匿名さん]

それらのタワマンと違ってここは郊外

[318: 購入検討中さん]

317> おい！

[319: 匿名さん]

都心ではないからな

[320: 匿名さん]

渋谷も中目黒も代官山も三軒茶屋も
都心じゃないが郊外じゃないだろ。

[321: 匿名さん]

ただの高速ならまだましだけどジャンクションのマンションは珍しいのでは？

[322: 匿名さん]

麻布十番の二棟のタワー（住友と三井だっけ？）も一ノ橋ジャンクションほぼ目の前だね。
あと赤坂タワレジも谷町ジャンクションに割りと近いね。
首都高通ると良く分かるよ。

[323: 匿名さん]

赤坂はここほど隣接してないけどね。

[324: 匿名さん]

このマンションと都心高級タワーを同列に見てるのは購入者だけ。しかもジャンクション内って。
駒沢のヴィルヌーブタワーとかと比較すべきなんだろうけど、これが不人気なんだなあ。

[325: 匿名さん]

>324
購入者も検討者も同列に見てないよ。
今日もＭＲ混んでるかな。

[326: 匿名さん]

ここは都心のタワーよりは三茶タワーなどの方が条件近いね
あちらはわきまえた値段設定で売れてましたが、こちらは強気な値付けしてますね
まぁそれで苦戦するわけですが

[327: 匿名さん]

あんなに販売戸数で盛り上がってたのに誰も書かないね。

[328: 匿名さん]

前も何度か言っているけど
三茶タワーは話しならないって
名前はいいけど、作りは良くないね
クロスは何倍もいいぞ

[329: 匿名]

ネガを書いてどんな得をするの？

[330: 匿名さん]

本日にＭＲで２次販売戸数の発表があるらしい
１０-１５戸か１５-２０か楽しみてす。

[331: 匿名さん]

いずれにせよ厳しい販売状況ですね

[332: 匿名さん]

都心タワマンから見たら、ここも三茶タワーもどんぐりの背比べじゃない？多少クロスの方が仕様いいけど、それに見ないない値上がりっぷりだからな

[333: 匿名さん]

１５年後、渋谷エリアは東京そして日本一の商業中心となるので、
今のクロスは渋谷との距離ちょうどいいかも、
あまり近すぎると落ち着かないから、徒歩で行けないのも困る。
あの意味ではクロスエアタワー最高です。

[334: 匿名さん]

５－１０戸でしょうか？

[335: 匿名さん]

販売スケジュール 3/15（木）～3/19（月）第3期2次販売　登録受付　※最終日は16:00締切
抽選日 3月19日(月)　18:00～
販売価額 2,790万円(1戸)～13,790万円(1戸)
最多価額帯 3200万円台、7900万円台、8300万円台（各2戸）
今回販売戸数 13戸


東京都保留床
3月15日(木) ～ 3月19日(月) 第3期2次登録　※最終日は16:00締切
抽選日時　3月19日(月)　18:30～
販売価額 8670万円 (2712号室)
販売戸数 1戸


販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 8戸

[336: 匿名さん]

デベ販売分13戸

東京都販売分1戸

やはり厳しい販売状況ですね

[337: 匿名さん]

大橋クロスは中目黒生活圏にあるなんて超嬉しい

[338: 匿名]

予測通りだ、この調子で行けば、受け渡し時残り３０戸の計算だ、なかなかいいじゃない、やはり来年５月頃完売だ。

[339: 匿名さん]

要望書が出た数の１５戸位って正しかったんだ。
先着住戸は昨年のデーターだから減ってるのでは？
東京保留床の次回更新月ちゃんと２０１２年３月末になおっていたね。
前回も２月末を１２月末と打ち間違えただけだったんだろうけど。
このペースなら大丈夫なのでは？

[340: 匿名さん]

今日ＭＲメチャクチャ混んでいます。　泣
明日予約で行かせていただきます。

[341: 匿名さん]

>338
年内完売とか書くからネガられる？来年５月なら納得出来る。

[342: 匿名さん]

来年末に完売予定と書いてあったけど

[343: 匿名さん]

１４戸売り出しても売れるのは５戸くらいじゃない？

[344: 匿名さん]

>342
そうだっけ？
クロスは東京で１番だ！！って書いてる人は年内完売って書かなかった？

[345: 匿名さん]

年内完売は自信あまりないけど
受け渡し時の完売は努力必要
来年５月の完売は自信満々だと思う←前倒しで上方修正

[346: 匿名さん]

必ずしも要望書が出た=契約にいたる ではないので14戸中どれくらい契約にいたるかですね
あとは、デベ分の13戸全部に要望書が出てればいいが、予定で開けてしまった部屋に要望が入らなかったが、引っ込められずに出てるとすると要望書は8戸分という可能性もありえる
また、キャンセル先着順住戸が全く減っていないところが危険ですね
いずれにせよ厳しい状況で、完売はそもそも今のままでは難しいでしょうね。

[347: 匿名さん]

ここは地権者分が多いので、竣工引き渡し後に一気に物件が出てくる可能性があり、その段階で売れ残りが多いとなるとちょっと先の読めない展開になりますね。

東急が利益確定投げ売りで切り抜けるか、某所みたいに竣工後数年持ち続けるか。
いずれにせよ、供給過多の割に値段設定が強気なので、いずれ値段は引き下がるでしょうし、強気値段で買った人は含み損の可能性が高いでしょうね。

デベが初めから適性価格を付けてればこんな事態にはならなかっただろうにね。

[348: 匿名さん]

13戸売りだしてもほとんどが先着順にまわるだけさ。

[349: 匿名さん]

渋谷徒歩の必要ある？なにもあの道を20分近くかけていかなくても。
渋谷に近くて便利ってくらいで無理しなくてもいいのに。

[350: 匿名さん]

普通は、徒歩２０分の場所を近くとは言わない

[351: 匿名さん]

大規模物件にしては弱気な販売戸数ですね

[352: 匿名さん]

販売戸数の3%弱ですね

[353: 匿名さん]

3期1次の終了っていつでしたっけ？
どのくらいの期間要望書集めて14戸売出すのか知りたくって。

[354: 匿名さん]

気が早いですけど次の販売予定はゴールデンウイーク以降でしょうか？

[355: 匿名]

売れ行き好調なれば、どんどん出すでしょう。

[356: 匿名さん]

好調とは程遠い感じですね

[357: 匿名さん]

2ヵ月で14戸ぐらいのペースですかね
普通販売速度は徐々に落ちていきますので、
ここは竣工後から検討を始めても十分なくらいなのかな

あ、どうしてもここが良いという人は除いて

[358: いつか買いたいさん]

2ケ月で14戸ならば竣工時前には完売無理ですかね。
立地条件が不人気の原因ということですかね。
施設は良いと思ったのですが・・・、手を出さずに
良かったと思うしだいです。

[359: 匿名さん]

14戸の内、何戸売れるのか興味があります。

[360: 匿名さん]

>350
徒歩２０分は近いと言ってもいいのでは？
ここでは、その時間が、遠くなったり近くなったりするので、不思議です。

[361: 匿名さん]

人によるのではないでしょうか？
千葉に住んでいる友人は車で１０分なら近いといいます。

[362: 匿名さん]

確かに渋谷駅へ行くには徒歩１９分って、ちょっと遠いのが事実だ
しかし渋谷エリアへ買い物とか遊びなら、そこまでかからないのでは
確かに道玄坂まで１０分あれば十分だ
中目黒エリアならもっと近いでしょう、ドンキ中目黒本店なら６分だ。

[363: 匿名]

今日モデルルームとても賑やかでしたよ、けっこう人気ある物件だなと感じました。

[364: 匿名さん]

>362
住環境的にはいまいちの評価でしょうか？
将来の治安もちょっと考えるな。

[365: 匿名さん]

渋谷、中目黒エリア生活圏
目黒最大級、大橋最高級タワーマンション
このクロスエアタワー
２０１３年初夏完売見込みです

[366: 匿名さん]

２０１３年初夏完売は無理でしょ

[367: 匿名]

364さん
治安の問題は唯一考えられるのが渋谷エリアです、幸いクロスは渋谷から少し距離があるので、ある意味では安心できるのではないでしょうか？逆に今渋谷駅前の美竹の治安はちょっと気になるかもしれないですね。

[368: 匿名]

中目黒エリアの住み環境は最高ですよ、だからクロスエアタワーの心配は必要なし。

[369: 匿名さん]

都合よくエリアを使い分けるけど、そこは大橋ジャンクション横だから、住環境としてイマイチでしょ

そして、ここは千葉じゃないから、徒歩20は遠い範囲
車で10分が近いなら、どれこそ駒沢でも近いことになる

道玄坂は渋谷じゃ端っこだし、中目黒ドンキも中目黒じゃ端っこ
しかも、そこばかりに用があるわけでないし

なんか言ってることむちゃくちゃやね

[370: 匿名さん]

美竹の方が便利だし、ここよりは住環境はいいね

[371: 匿名さん]

住環境の悪さを共有施設でカバーしたつもりだけど売れ行きが思わしくない。
立地に見合う価格じゃなかったのかな？

[372: 匿名]

美竹はいいけど値段も相応。出せる人はそちらにすればいい。
自分が実際に住めるという点で、クロスには非常に満足しています。
今が駅遠なので徒歩も気にならないですが、それは人それぞれですね。渋谷や中目黒に疑問符のつく方は、普通に池尻大橋やバス利用を想定して考えればいいんじゃないですか。

[374: 匿名さん]

ジャンクションと一体化したタワマンは他にないのでは？

[375: 匿名さん]

>371
値段に見合った内容なら売れ行きがいいでしょうけど、いまの売れてなさをみると、割高なんでしょうねここは。

まぁ、坪350近く出せるなら他に候補はいくらでもあるし、後からでもいい物件出てくるから、よほどここじゃなきゃダメな人以外はこの値段じゃあ寄り付かないんだろうね

[376: 匿名さん]

>375
中央環状線沿線、山手通り外側タワマンではここがもっとも高額かも？
坪350出すなら他に候補はいくらでもあるね

[377: 匿名さん]

374さん、確かにジャンクションと一体化したマンションは他にはないですよね～発想が斬新すぎて(笑)　普通、商業施設でしょ!この立地なら。

[378: 匿名さん]

369
駒沢まで10分？夜中にスピード違反しないと無理だよ。
なに言ってんだ？

[379: 匿名さん]

こんなとこ商業施設にしても
誰も来ないでしょ。
377さんは土地勘全くないね。

[381: 匿名さん]

うん、普通に考えればジャンクションに家がある方がおかしい
でも、これはそもそも東京都の計画だからね
需要がない場所に住戸を作りすぎる無謀な計画はデベ主体ならしないでしょ

東急以外のどこのデベもこの土地と計画に手を出さなかったのも分かるし、東急も土地が二束三文になるまで手を出さなかったしね

[382: 匿名さん]

マンションじゃなく、あれを併設して熱利用の区民プールにすれば良かったのに

[383: 匿名さん]

380ウケる。

[384: 匿名]

だから買いたくない人と買えない人は別に無理にして買わなくていいじゃない！
この立地、この価格、残り１７５戸．後一年にしたら、その時ネガさん達がまた感想を言えばいい、その時完売したら悪いね。

[385: 匿名さん]

あれ、まだ190戸くらい残ってるんじゃないの？

[386: 匿名さん]

完売前にネガは消えるよ。
380ネガは何ムキになってんだろうね。
土地勘あるなら商業施設にしても容易に
ペイできる需要があるとは誰も思わないよ。
わたしは28年前から青葉台住人なので土地勘ありますよ。

[387: 匿名さん]

あの立地であの価格、今のペースだと後1年たっても100戸くらい残ってる可能性があるぞ

今年のGWあたりでもこのまま売れ行きがいまいちのままなら、夏～秋あたりで再値下げもあるかな

[388: 匿名さん]

380の言ってることは大多数の人が、常識的に感じることだろうね。人の住むべき処ではないよ。海外のテレビ番組とかで、日本の驚愕のマンションとかいって笑いものにされそう。

[389: 匿名さん]

販売主さん、もう少し広告宣伝費をかけて、京葉線沿線に広告出すとかテレビCM流した方がいいと思います。
京葉線沿線はかなり大震災で傷み、もう海の近くはいやだと思っている人がかなり多くいらっしゃいます。ただ、クロスエアタワーの存在すら知っている人はほんの少数です。
かなり効果があると思いますよ

[390: 匿名さん]

ネガはネガれなくなったら他に行くよ。そんなもん。

[391: 匿名さん]

人気マンションは近隣住人の購入が大半です。
土地勘がある人の契約が見込めないマンションは、もっと広告宣伝費をかけて
広範囲から客を集めないといけないのは同感です。

[392: 匿名さん]

ここってもう既にかなり宣伝してると思うけど

震災でダメージを受けたエリアって資産価値が低下して売れないから、買い換えができないって聞くけどな

そして、震災でダメージを受けたエリアの住民が震災に弱いタワーをわざわざ選ぶかな

[393: 匿名さん]

この物件はリセールで苦労すると言っている人がいますが、不動産投資２５年の経験からいいますと、結論は全く逆で、クロスエアタワーはリセールは苦労しないというのが私の結論です。
売却する時に高く売れる物件４カ条
①駅近５分以内　　　
引退した人や自営業の方は別にして、大半のビジネスマンは電車で通いますので、駅近は重要なポイント。駅地価であれば、車を所有する必要は必ずしもない
②日常の買い物が便利
主婦としては毎日のことなので、重要。クロスエアタワーは大型スーパーがタワーの２階。MAMAS　PLATEが２４６渡ってすぐ。ドンキホーテ本店が徒歩５分とこの上ない環境
③日当たりが良い
これは、タワーマンションなので、向きにより様々ですが、南東、南西の部屋は日当たり良好です。日本人はやはり、夜景より日当たりが良いかどうかの方を好みます
④新築時に１億円以下の物件
１億円以上の物件を買える層は極端に少ないです。理由は、世の中の大半であるビジネスマンは、ローンをつけても１億以上の物件はなかなか買えないからです。ということは、１億円を超えると購買人口が極端に少なくなります。
理想は８０００万円以下でしょう。１億の物件であれば、８０００万以下には購入層がありますので、ざっくり１０年後に売ろうとすれば、上記３条件に当てはまっていれば、８０００万では売れるでしょう。

以上の４要素を満たしていれば、よほどのバブル値段で買っていなければ、
リセールは容易です。ゆえに、クロスの４要素を満たした物件は買っても損はないということです。賃貸で１０年住んで払う家賃と分譲１０年住んで売却した時の損金のどちらが、得かを考えることが大切です

[394: 匿名さん]

３９２．タワーが地震に弱いという考え方は間違っています。
大地震で倒れるのは古い建物。タワーが大地震で倒れることなんて聞いたこともありませんし、ありえません。

[395: 匿名さん]

リセールに苦労しない物件なら、とっくに完売してるよ。。

[396: 匿名さん]

タワーは倒れなくても恐怖の階段運動が待っている
自家発電燃料は1日ともたないからね
水も止まるとトイレしに階段昇降

[397: 匿名さん]

ここの非難場所はどこなの？空中庭園ですか？

[398: 匿名さん]

なぜリセールに苦労するのか理由を述べよ。
ネガスレの意見は短絡すぎて、全く説得性がないね。

[399: 匿名さん]

不動産投資30年の経験からいうと、これからは人口減少
これまでの経験は役に立たない

ただ一つ言えることは、ジャンクション立地、タワーマンションはデメリットであり、他の条件が良くともそれを理由に選ばない人は少なくないだろう
となると、この供給数だと同時に何個も売りに出るが、売れないため値崩れを起こしうる
リセールには向かんのじゃ

[400: 匿名さん]

単純に新築で人気ない物件は中古でも人気ないだろ

よっぽど値段下げれば売れるだろうけど、それをリセールが悪いと言うからな