クロスエアタワーってどうですか？Part.9

[匿名さん]

パート8は１週間で1000に到達する大盛況で、新しくパート9をたてました。

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=g0062298
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミニティ


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[21: 匿名さん]

たった48戸の東京都保留床を考える必要ないのでは？

[22: 匿名さん]

東急の売り
東京都の売り
地権者の売り
転売目的者の損失覚悟の手仕舞い売り

竣工後は売り一色の展開が予想される。

[23: 匿名さん]

売れ残り先着順8戸もあるよ。

[24: 匿名さん]

東急、地権者はほとんど3000万～4000万程度の間取りしかないのでは？

[25: 匿名さん]

5戸しか予定で出さないのに、「たった」48戸とは言えないでしょ

[26: 匿名さん]

たぶん１５戸前後売り出すと予測します

[27: 匿名さん]

住環境を考えると高過ぎると言う評価なのでしょうか？

[28: 匿名さん]

高すぎると思う人が多いので売れ行きが悪いんでしょう

[29: 匿名さん]

アクセス３位になってたよ。
高いとか安いとかって本人の価値観も、かなりあると思う。

[30: 匿名さん]

首都高老朽化の話題もあるし、地震の時にこの辺りがどうなるのかとても心配。
ＮＨＫでやってました。

[31: 匿名さん]

みなさん、いまどこに住んでるの？

[32: 匿名さん]

他人に聞く時はまず自分のことから。

[33: 匿名さん]

好不調の目安は二回目の販売が初回販売の半分以上になるかどうかだろうな。
80戸以上かどうか。

[34: 匿名さん]

確実に売れています、心配不要です
受け渡しまで３６０日、残１７０戸
ゆっくりゆっくり売れていますよ

[36: 匿名さん]

5戸売れれば上出来ですよ

[37: 匿名さん]

第2期は少なくとも50戸以上は販売するだろ。

[38: 匿名さん]

報道ステーションで首都高老朽化のニュースやってますよ。

[40: 匿名さん]

50戸売り出しても47戸ぐらい売れ残るんじゃないの？

[41: 匿名さん]

★最新情報★
要望書は現在集計中みたい
件数は確かではないが、１５戸前後になりそうと担当者が言いました
このペースで行けば、後一年受け渡す時、ほぼ完売の計算になります

[42: 匿名さん]

>41
本当なら一気に萎んじゃうけど、
何かの間違いでは？

[43: 匿名さん]

１５戸前後というと１０戸くらい？

[44: 匿名さん]

購入しました。
アトラス賃貸から引っ越します。

[45: 匿名さん]

アトラスからの住民はけっこういますよ
知っている範囲では５組います

[46: 匿名さん]

目黒内でのタワー間の移動は層としてありえるけど、1%程度じゃ大勢には影響しないですね

期を追うごとに半減だと竣工時には結構残りそう
しかも今期分は現時点で要望書だから契約に至るかも分からないですし

[47: 匿名さん]

アトラスからの移住もあるぐらいだから
中目黒エリアにある人気タワークロスも認めているという事で
来年の今頃は残っても僅かだと思うよ

[48: 匿名さん]

賃貸から、買える物件てことじゃないの？別に人気があるわけではないような気が…

[49: 匿名さん]

大橋にあるだからこそ買えたかもしれない
ある意味では価格安いからというメリットがある
クロスエアは値段高い高いというけど
俺から見ればちょうど穴場でそれ以上安いのは有り得ないぐらい

[50: 匿名さん]

限られた人の中で物件がぐるぐる回っている感じだね。

もう需要の底がついたってこと？

[51: 匿名さん]

いやいや、まだ地震で怯えている人は大勢にいるので
そして日本人は神経質の人が多いから、一旦地震落ち着いたら
買い出すじゃないかなと思う

[52: 匿名さん]

要望書の戸数や販売戸数にこだわるのは何故ですか？
大切なのは住んでからだと思うんですが。

[53: 匿名さん]

52さん
確かに可笑しいと思いますが
一部ネガさん達は要望書が少なければ
すぐに人気ないよと煽るから、これだけだと思います
あえて要望書に集中しやすい傾向があります

[54: 匿名さん]

アトラス賃貸→クロスエアって、単にアトラス賃貸→アトラス分譲ができなくて条件落としたってだけですよね。

この辺りのタワーがいい人って、もうかなり限定的なのかな。タワーは最初から対象外って人も結構いるし。

[55: 匿名さん]

53さん
ポジさんが営業に確認してまで報告する事もないと思うのですが・・
要望書の締め切りも板でいちいち書かなければいいのにと思うのですが・・

[56: 匿名さん]

ゴミゴミした都心から離れて落ち着いた暮らしをしたいわけで、なんでわざわざタワーなんかに住まなきゃいかんのだ。

[57: 匿名さん]

売れ残りが多い物件はリセール時に価値が保てない可能性が高いです。永住は考えていないのでリセールは重要だと考えています。
現時点での売れ行きを把握することは最終的な売れ行きを予想する目安になります。どうも売れ行きが悪そうなのでうちも敬遠しようか考えています。売値が下がるようであれば、リセール時のダメージは減るのでしばし様子見です。部屋が無くなれば無くなったでも、後で値崩れするリスクを考えれば、仕方ないと思ってます。

[58: 匿名さん]

>56
住まなくていいです。
郊外は広くて安いですよ。
都会暮らしに慣れた方には生活出来ないと思いますので、最初は賃貸からの方が良いと思います。

[59: 匿名さん]

>51
そんな矢先に
首都高の老朽化の話が出てきました。

[60: 匿名さん]

>57
リセールに期待して買った物件が値崩れしたら、納得出来ますか？
検討版のやりとりを見てると、不毛なやり取りが多くて真実が見えないと思いませんでした？

[61: 匿名さん]

コスパ時代になるとリセールは難しいと思うけど。

またバブリーな時代が来ますかね？

[62: 匿名さん]

>60
値崩れはつらいですね。
リセールに期待しないまでも値崩れリスクが高いのは困りますね。
逆に売れ残って値崩れ後に手を出すのでもいいかなというスタンスです。

[63: 匿名さん]

値崩れは絶対有り得ないと思いますよ
来年末まだ５０戸残れば別ですが
その可能性０に近いので、ご安心ください

[64: 匿名さん]

このスレ読んでると５０戸どころか１００戸以上残りそうな雰囲気だけど。

[65: 匿名さん]

勝てにそう思ってください、

[66: 匿名さん]

そうですか
予定5戸って見ると、この掲示板関係なく苦戦してるのはつたわってきます
完売作戦にしてもあまりに少ないと思いました

[67: 匿名さん]

コスパを無視して買う人が少なくなって来てるからかな？

[68: 匿名さん]

売れ残り先着順の８戸が売れないんだから、かなり苦戦してると思います。

[69: 匿名さん]

まだまだ分からないよ、今判断するのが早すぎると思うよ

[70: 匿名さん]

二子玉川は9戸ですね。
規模が違うからここは5戸くらいがちょうど良いでしょう。

[71: 匿名さん]

二子玉川も苦戦物件ですね

[72: 匿名さん]

そもそもタワーって完成前に完売するものなの？
先着順も売れたみたいだし、予定５戸も増えるみたいだし、
ペースが遅いって事もないのでは？

[73: 匿名さん]

タワーだから完成前に完売しちゃいけない理由あるの？
ワテラスとか完売でしょ

[74: 匿名さん]

ワテラスとここを比べるのはどうかと？

[75: 匿名さん]

タワーで最近の完売物件を挙げただけだが、ワテラスは特別？

[76: 匿名さん]

ワテラスは３３３戸だし。
ワテラスのカキコミにクロスはライフって書いてあった。

[77: 匿名さん]

クロスの販売実績は既にワテラスを超えたぞ

[78: 匿名さん]

残念ながら超えてないよ

[79: 匿名さん]

結局、今期の要望書の数も出てこないし、抽選になったという話も聞かない
まだ売りに出してない地権者分など合わせると200戸以上あるけど大丈夫？

[80: 匿名さん]

言いすぎ、ネガ飛ばさ過ぎ

[81: 匿名さん]

>72
要望とって完売できるであろう最低限の戸数を売り出したのに売れ残るんだから、ペースが遅すぎるのは間違いない。

[82: 匿名さん]

>79
最新情報１５戸ってカキコミあったよ。
ところで、要望書出た戸数なんて、簡単に分かるの？

[83: 匿名さん]

先着順合わせて15戸くらいなんでしょう？

[84: 匿名さん]

何か情けない状況になって来たな。

[85: 匿名さん]

>83
先着順は要望書いらないよね？
多分、新規要望書が１５戸だよ。

[86: 匿名さん]

要望書出したからといって申し込むとは限らないよね。
15戸も売り出したら10戸くらい残っちゃうんじゃない？

[87: 匿名さん]

１５戸位売れるでしょ。

[88: 匿名さん]

いずれにせよ、前スレッドで営業っぽい人が書き込んだ要望書いっぱいってのはデマだった訳ですね

要望→申し込み→契約だから申し込まない人もいれば、契約しない(できない)人もいるわけだし、予定よりスローペースなのは確かだな

[89: 匿名さん]

>88
営業書くかな～？
要望書の出てる数って購入者が聞いても教えてくれる物件って珍しいのかなと思ったけど。
仲良くなれば教えてくれるのかな？とも・・

[90: 匿名さん]

前スレまでにいた売れてますポジは何者？

[91: 匿名さん]

>90
住民で無い事を祈る。

[94: 匿名さん]

ここ、ほぼ、売れ残るね。目黒のMR行ったときには、ここまで人気ないとは思わなかったなー。現地や立地見て、まずないと思ったけど。買った人達に同情するレベル。アトラスと比べちゃダメだと。アトラスからクロスは都落ちだと思っちゃうよ。

[95: 匿名さん]

アトラスの１２０平米を月１００万で借りるなら、ここを１億２０００万で買った方がいいに決まってるでしょ。
アトラス１００万×１２か月×１０年＝クロス１億２０００万
アトラスは自分のものにならないが、クロスは値下がりしたとしても自分のもの。当たり前。

[96: 匿名さん]

↑同感です

[101: 匿名さん]

>99
アトラスの仕様っていいの？

[102: 匿名さん]

ここよりは良いよ

[103: 匿名さん]

月100出して借りたて人がクロス買うメリット教えてくれ。買ったほうが安いなんて計算してクロス買うような層なわけないだろうが。大丈夫？

[104: 匿名さん]

それより月100万円出して目黒のマンションを借りる人の方が興味あるね。

[106: 匿名さん]

高級賃貸借りる人と庶民タワマン買う層を比べるのは無理がありすぎる。

[107: 匿名さん]

↑アトラスの住民はクロス契約した家庭は少なくとも５組以上あるぞ
説明してくれよ

[108: 匿名さん]

>アトラスの住民はクロス契約した家庭は少なくとも５組以上あるぞ

おたく、ここの営業？
一般人では知りえない情報だと思うけど。

[110: 匿名さん]

アトイラスで３０万程度の家賃払ってる連中はここを購入してもおかしくはないかな。

[112: 匿名さん]

うちは家賃補助5万だったのが買ったら2000円になった。

[113: 匿名さん]

じゃあ、買っちゃダメだろう(笑)

[114: 匿名さん]

112さん
おめでとうございます
中目黒エリアの住民になりましたね

[115: 匿名さん]

残り１７０戸あまり
一年ちょっとあれば完売でしょう
特に建物完成後、一部どうしても現物見ないと買わない人っているので
受け渡し前後に販売加速できると予想する
現地の眺望を見てもらいたいという東急さんの希望もあるだろうね

[116: 匿名さん]

残り１７０戸もあるんならあと３年以上かかりそう？
数ヶ月で５戸ペースでは

[117: 匿名さん]

３年間、収支計画にどう影響するのですか？
販売所有者がその間、補填？　

[118: 匿名さん]

竣工後は地権者売りも始まるから競合しますね

[119: 匿名さん]

激安価格で仕入れた土地だから、半分売れれば元は取ってるでしょ？
地権者の仮住まい賃料年額五億円は東京都が負担してるんだし。

[120: 匿名さん]

クロスの売れ行きはナミで、売れていない感じがしない
今どこの物件も苦戦中、すぐ完売なんてもともと期待していないから
来年まで完売は間違いないと思う

憶測のネガ情報を煽っても全く意味ないよ、聞く人がいないからだ