クロスエアタワーってどうですか？Part.9

[匿名さん]

パート8は１週間で1000に到達する大盛況で、新しくパート9をたてました。

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=g0062298
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミニティ


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[151: 匿名さん]

また、でたな

[152: 匿名さん]

ここは渋谷駅からは遠いので関係なさそうです。

[153: 匿名さん]

でたのは146ね。

[154: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

渋谷近いとはどこまでなの？

[155: 匿名さん]

>152
渋谷を通過できないと帰れないよ。

[156: 匿名さん]

渋谷駅を迂回して歩いて帰れるのはクロスエアタワー

[157: 匿名さん]

渋谷ＮＯ・１流行な町に徒歩で行けるのは⇒⇒⇒クロスエアタワー
だしね～。

[158: 匿名さん]

クロスエアタワーは
池尻大橋徒歩５分
バス停はマンションの目の前で、朝７時から９時まではバス専用レーンがあるので渋谷まで約１０分
図書館、大型スーパー、小規模店舗３店、３９階ビューラウンジ、３９階エグゼクティブスイート、目黒区役所出張所、目黒区高齢者支援窓口、パーティルーム、キッズルーム、フィットネスルーム、ゲストスイート、ミーティングルーム、カフェサービス、コミュニティラウンジ、７０００平米の空中庭園隣接,東京都マンション環境性能表示オール三つ星のマンションです。

[159: 匿名さん]

↑そうです。これ以上何が必要なの？ネガレスちゃん。
値引きして欲しいだけだよね。しないよ！

[160: 匿名さん]

値引きしなくていいよ。
そのままで売れるんだから。

[161: 匿名さん]

定価で売れるのはもういっぱいいっぱいな気が...

[162: 匿名さん]

値下げしないって言ってるんだからそれでいいんじゃないの？買わないでしょ？
まだ１年近くあるんだから頑張って。

[163: 匿名さん]

今後、都心一等地でマンション建替え需要増加するから、ここのような郊外のマンションは厳しくなるね。

[164: 匿名さん]

意味も無く坪単価が高い所は軒並み値を下げて行く。

[165: 匿名さん]

神宮前の1億2000万円と、坪350のクロス大橋、どちらが支持されるかは自明の理。

[166: 匿名さん]

>>165
私は文句なしでクロスエアタワー買います、絶対に!!!!!!!!!!!!!

[167: 匿名]

神宮前って借地権じゃなかった？

[168: 匿名さん]

罰ゲームみたいな立地だね、ココ。

[169: 匿名さん]

で
クロスエアタワーは
池尻大橋徒歩５分
バス停はマンションの目の前で、朝７時から９時まではバス専用レーンがあるので渋谷まで約１０分
図書館、大型スーパー、小規模店舗３店、３９階ビューラウンジ、３９階エグゼクティブスイート、目黒区役所出張所、目黒区高齢者支援窓口、パーティルーム、キッズルーム、フィットネスルーム、ゲストスイート、ミーティングルーム、カフェサービス、コミュニティラウンジ、７０００平米の空中庭園隣接,東京都マンション環境性能表示オール三つ星のマンションです。
以外に何が必要なん？
値段だろ？だから、値引きしないし、神宮前の１億２０００万がいいなら、そちらへどーぞ。

[170: 匿名さん]

↑
大橋へ行かせていただきます、よろしくお願いします。

[171: 匿名さん]

空中庭園と目黒区役所出張所以外はどうでも良さそうな施設だね。

[172: 匿名さん]

で、結局クロスって売れてるの？もう需要がそこ尽きてる感がするんだけど
ここから売れるかどうかで真価が問われる

結構厳しいと思うけどね

[173: 匿名]

169
大型と言える程、大きなスーパーなの？

[174: 匿名さん]

来年春の大橋交差点の風景
クロス大橋広場で、オープンテラスのオシャレ店に座り
メインツリーなどのイノミネーションで大橋を照らし
不夜城の超都心に繋げられるかな？
◎◎渋谷→大橋→中目黒◎◎

[175: 匿名さん]

この場所でオープンテラスは勘弁してほしい

[178: 匿名さん]

辛かったら八王子へでも行ったら

[179: 匿名さん]

販売予定戸数５戸って不人気を物語ってるように感じてしまいますが？
せめて２０戸は売り出しましょうよ。
全部売れなくてもいいですから。

[180: 匿名さん]

177さん
１５戸でも出たら十分でしょう
来年３月で完売の公算ですよ　笑

[183: 匿名さん]

八王子の人がここ見てるの？

[185: 匿名さん]

184さん
どっちか近かったらこの価格では買えませんよ
最低２割増しですよ

[186: 匿名さん]

完全に失速したようだな。

[187: 匿名さん]

ネガさんは今の時点でトータル何戸位販売されていたら失速とは言わなかったの？
ポジさんは今の販売ペースで問題無しと言ってるよね？

[188: 匿名さん]

目安は50戸以上だと思うよ。

[189: 匿名さん]

受け渡しまで残３０戸前後の予想だから、問題全くない

[190: 匿名さん]

>188
目安は５０戸？次期の販売戸数がって事？

[191: 匿名さん]

たぶん188さんは５０戸販売したら、失速と言わないという意味だと思うよ

[192: 匿名さん]

５０戸はありえませんな

[193: 匿名さん]

来年春に何千人が大橋に一気に集中し、大橋の景気を押し上げられますね

[194: 匿名さん]

竣工後もずっと販売中ってなんか景気悪そうだよ
マンション近くでクロスエアの広告入りティッシュ配ったりしてるんでしょ？

[195: 匿名さん]

タワマン1本建ったところで景気が良くなったりはしないよ

[196: 匿名さん]

５０戸って現残戸数って事かな。いくらなんでもそれはハードル高いよね。
ティッシュは花粉の季節は受け取ってもらえる率高いよ。

[197: 匿名さん]

>187
現時点で東急は利益出てるから売主的には問題ないんじゃない

[198: 匿名さん]

数ヶ月で5戸ペースだったら1年後でも100戸以上残ってると思いますが？

[199: 匿名さん]

50戸って総販売戸数の約10%
勢いがあるところなら売れても不思議じゃない数だけど、いまのここじゃ夢のまた夢ですね。

[200: 匿名さん]

今日の日経ネットに載ってますが、渋谷駅が凄いことになりそうですね。

↓
http://www.nikkei.com/tech/business/article/g=96958A9C93819499E2E5E2E2...

[201: 匿名さん]

>197
失速してないって事だよね？

[202: 匿名さん]

>201
当初190億予定の土地を19億で安く買い叩いてるから、多少売れ残っても東急は利益を確保できるってこと。ここが売れてるかどうかは関係ない。

[203: 匿名さん]

50戸売り出すと妄想するのは結構ですが現実を見つめ直すのも大切ですよ。

物件名 クロスエアタワー
販売スケジュール ◆３月中旬　第３期２次販売開始予定
予定販売価額 2,700万円台～13,700万円台
今回販売戸数(予定) 5戸


東京都保留床
今回販売戸数 未定



販売スケジュール 先着順申込受付中
販売価額 4,900万円～13,290万円
販売戸数 8戸

[204: 匿名さん]

>202
東急の利益ね。
200のカキコミ記事読んだら、東急凄いのかな？と思ったけど、クロス凄いとは思わない。

>203
妄想してない。公式ＨＰも見た。
要望書が１０～１５戸ってカキコミされてたけど。

[205: 匿名さん]

200さん
渋谷駅ツインタワー計画で都内ＮＯ.１になるというニュースですね
クロスエアタワーから徒歩１９分で行けるなんて夢のようです

[206: 匿名さん]

渋谷駅が遠くなったり近くなったりホント都合良いよな
昨日は渋谷は遠いと言ってたのに

[207: 匿名さん]

渋谷駅に計5本の高層ビルが建つのかぁ。
なんだかんだ言っても、やはり渋谷駅を中心とした生活圏でしょう。ここは。

[208: 匿名さん]

クロスエアは渋谷に近かったら逆に落ち着かないと思いますが、
今の距離はちょうどいいです、歩いてギリギリ帰れます。

[209: 匿名さん]

中目黒駅から通勤するから池尻大橋駅いらないって書いてた人はどこに行ってしまったのだろう。
ＮＯ１が好きな人が多いって事は分かった。

[210: 匿名さん]

>>209
今日は更に渋谷駅ツインタワー計画で都内ＮＯ.１になる所を徒歩で行けるのも⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
を追加させていただきます。クロスエアタワー最強で最高です！！！！！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[211: 匿名さん]

最強で最高でも売れないクロス

[215: 匿名さん]

弱気の５戸ですから

[216: 匿名さん]

今週土曜日に２次の販売戸数正式発表します。
気になる人は土曜日にＭＲへ確認してください。

[217: 匿名]

２０戸？

[218: 匿名さん]

いくらなんでも50戸以上は意地でも販売するのでは？

[219: 匿名]

同感です、ネガ一掃の為、東急パワーを見せて欲しいです。

[220: 匿名さん]

ありえへん

[221: 匿名さん]

５戸

[222: 匿名さん]

クロスエアタワーは
池尻大橋駅まで徒歩５分 。渋谷まで１駅、表参道まで２駅。大手町まで１８分。
バス停はマンションの目の前で、朝７時から９時まではバス専用レーンがあるので渋谷まで約１０分
図書館、大型スーパー、小規模店舗３店、３９階ビューラウンジ、３９階エグゼクティブスイート、目黒区役所出張所、目黒区高齢者支援窓口、パーティルーム、キッズルーム、フィットネスルーム、ゲストスイート、ミーティングルーム、カフェサービス、コミュニティラウンジ、７０００平米の空中庭園隣接,東京都マンション環境性能表示オール三つ星のマンションです。
東京のカルチャーの発信地は、銀座、新宿、池袋ではなく、渋谷になります。
完売することはあっても、値下げはしないよ。

[223: 匿名さん]

>218,219
５０戸なんてハードルあげなくても。地道に２０戸位。

[224: 匿名さん]

バス停はマンションの目の前とは書いても高速ジャンクションが真下だから便利とは書かないの？

[225: 匿名さん]

２００番さんすごい。
渋谷がすごいことになるね。
渋谷周辺の土地の価格は、値下がりどころか値上がりしますね。
これがわからなかったら、マンション語るの止めた方がいいね。

[226: 匿名さん]

２２４は馬鹿。ジャンクションから、高速のれるわけないだろ。

[227: 匿名さん]

225さんに賛成です。
渋谷駅大開発計画でも、井の頭線と銀座線は直結しないことになったから、
プラウド駒場はだめだね。やはり、クロスエアタワー買いですね。

[228: 匿名さん]

↑マンション前の２４６に入口があるだろうがｗ

[229: 匿名さん]

官民一体タワーのキャッチフレーズが不人気なのかもしれないよ？

[230: 匿名さん]

やはり、渋谷が東京の中心だね。
湾岸は同じ仕様で安いけど、供給多すぎるし、所詮埋め立てだし海に近いから地盤は弱いからいやだね。
需要が今後増えて、供給が少ないここは少なくとも値下がりはしたとしても
しれてるね。ここBUY！

[231: 匿名さん]

不人気だという根拠がまったくわからんね。
残り１年で６０％売れて、あと１８９だろ。計画どおりだけどね。
値下げさせたいから、不人気をあおるのはよくないね。
円安、株高、不動産高にむかっているのわからんかね。
日銀が物価を上げるっていってるのにね。ここ２０年の流れが変わったことに気付かないと痛い目に会うよ。

[232: 匿名さん]

２４６から離れてるクラッシィの方が。

[233: 匿名さん]

>231
次50戸以上売るかどうかにかかっているわけで、
皆注目してます。

[234: 匿名さん]

50戸はハードル高すぎだよ。せめて10戸くらいにしなきゃ。

[235: 匿名さん]

契約者・住民スレは静かだよね。
東京で１番だぁ！！！みたいなカキコミはさすがにひいてるのかな？
次期販売戸数はクロス検討してない人達がランチ賭けしてるかも。

[236: 匿名さん]

次期販売戸数で行く末が見えて来るね。

[237: 匿名さん]

20戸出して完売できるようなら見込みはあるかな。

[238: 匿名さん]

689戸の最低でも1割では？

[239: 匿名さん]

販売予定戸数5戸とここは弱気なデベですから。

[240: 匿名さん]

何故販売予定数５戸。
未定にしておけば、ポジさんが病的に怒る事もなかっただろうし、ネガさんが笑う事もなかった。
販売計画に掲示板は影響無しか。

[241: 匿名さん]

金のない輩が、何戸売れるか予想して意味あるのかね。あほらしい。

[242: 匿名さん]

>240
5戸は抽選で外れた人の救済用で、
本番の販売じゃないのでは？
あまりに少なすぎます。

[243: 匿名さん]

>241
お祭りみたいなもの？

>242
なるほど。いくらなんでも新規で５戸なんて数字出さないね。

[244: 匿名さん]

高いのから安いのまで５戸並べてマーケティングやってるだけです。
そんなこともわからんかね？
プラス要望書が出た部屋を売り出すというだけのこと。
要望書が３０出たら、今回は３５戸の販売。その他、キャンセル部屋は先着順販売。
一度、完売したワテラスだって、キャンセルがあって、裏で販売しているよ。
外資系でクビになったやつとか、自分に自惚れてローン申請したけど、審査が通らずキャンセルなんて、ザラのことです。面倒な要望書を出す必要もなく、先着順には意外と大穴物件があったりするもんだよ。

[245: 匿名さん]

>244
そうなんですか。
素人やひま人が適当に騒いでるだけなんですね。

[246: 匿名さん]

>244
といいながら、先着順8戸が捌けないでいる物件。。

[247: 匿名さん]

先着順の大穴部屋は、本当に人気がある物件ならば
キャンセル待ちしてた客がサッサと買って、表に出てこないのが一般的です。

[248: 匿名さん]

いずれ土曜日には分かる事だから、注目しよう

[249: 匿名さん]

まあ、15戸販売で7戸売れれば上出来でしょう

[250: 匿名さん]

>高いのから安いのまで５戸並べてマーケティングやってるだけです。
>そんなこともわからんかね？
>プラス要望書が出た部屋を売り出すというだけのこと。

要望書が出れば売りに出すから残りの全戸を売ってるのと同じで、５戸は見せ球だってことは普通に分かるんだけど、それでも普通に売れてる物件は数十戸単位で出すから弱気だなと。
で、要望書の数が少なくて売りに出す数も少ないと売れてない、苦戦物件ということになる。


あと、ワテラスのキャンセルを引き合いに出していたけど、そりゃ買い替えの人がローン通らないとか、転勤になってキャンセルとかあれば、引き続き売り続けるでしょうがそれもあと数戸レベル。
ここの残り戸数と比べたら（ワテラスは総戸数が少ないと反論があるが、比率で比較しても同じこと）天と地程の差があるね


ところで、クロスエアの公式HPの物件概要で先着順住戸のページが

上記概要は2011年12月16日現在のものです。
※次回更新予定日は2011年12月26日です。

となったっきり、更新されていないようなのだけど、やる気あるのかな？

東京都のところなんか
※上記概要は2012年2月13日現在のものです。
※次回更新予定日は2012年12月末です。
で販売未定のまま年末まで更新する気なさそうだし。

どうなってるんだろうね、この物件。