クロスエアタワーってどうですか？Part.9

[匿名さん]

パート8は１週間で1000に到達する大盛況で、新しくパート9をたてました。

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=g0062298
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミニティ


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[121: 匿名]

２次の販売予定は１０‐１５の間ぐらいだと思います。

[122: 匿名さん]

そう、東急自体は土地安かったしここの売れ行きがイマイチでも、もう余裕なんだろうね

売れてるとこは売れてるからここは苦戦中でしょ
ここで売れ行きが並だったら、マンション業界やばいでしょ

[123: 匿名さん]

根拠のないポジ情報ほど当てにならないんだけどな。

[124: 匿名さん]

>>120
野村東雲は連続完売中で契約戸数は早くもここを上回ってますよ
どこも苦戦中ってことはありません

[125: 匿名さん]

124さん
坪２５０万円の物件と坪３５０万円のものを比較できませんよ
クロスもし２５０万まで落としたら、徹夜で並ぶでしょう

[126: 匿名さん]

ここより高いワテラスは完売御礼ですが。
単純に価格の問題ではないような気がします。

[127: 匿名さん]

ワテラスの販売戸数は約クロスの半分だから
完売と言ってもそんなに参考できないよ
そしてプレミアムの部屋まだ残っているし

[128: 匿名さん]

どこも苦戦中というなら具体的にマンション名あげてみてよ。
こことライズ以外にどこが苦戦してるのかを？

[129: 匿名さん]

東雲が売れてるのは安いから
ワテラスが売れたのは高くても戸数が少ないから

ここが売れてるなら何とでも言えるけど、売れてないと単に言い訳にしか聞こえない

苦戦してるのは何かしらに問題があると認識した方がいいと思う

[130: 匿名]

クロスと比較なら駒場と世田谷公園、三茶タワーは１番適切だと思います。

[131: 匿名さん]

どこもそれなりに順調ですね
駒場が次の期でどうなるか不明ですが。

[132: 匿名さん]

地権者ってクロスに住まないの？
浅草タワーもそろそろ入居で残りわずかだよね。
ワテラスは別にしても、タワーのペースってそんなじゃないの？

[133: 匿名さん]

クロスエアタワーは全く心配要りません
☆来年中完売宣言☆

[134: 匿名さん]

駒場も世田谷公園も三茶タワーも総戸数が違いすぎで比較すべきなのかな～。

[135: 匿名さん]

来年中ってずいぶん先だね
あと2年弱もある

それって、心配した方がいいと思うけど

[136: 匿名さん]

契約進捗率はどうなの？

[137: 匿名さん]

ここのポジさんは、率で比較と言っても、総戸数が違うからの1点張り。
例えばトータル200戸で8割売れた物件に対して、販売数はクロスの方が上だからと開き直ります

[138: 匿名さん]

☆って・・また変なの出てきたか？
竣工は来年の１月。
竣工から入居まで１ケ月って入居者もばたばたと大変じゃないの？

[139: 匿名さん]

138です。
これだけ戸数が多いとって前提で。

[140: 匿名さん]

販売予測データ
夏頃残１５０　年末残８０　　受け渡し時残５０
２０１４夏頃５％値下げで残１０　秋ごろ完売◎

[141: 匿名さん]

売り切る前に中古が出てきそう

[142: 匿名さん]

そんな順調に行くかな～5%じゃあ効かないよねぇ

[143: 匿名さん]

夏頃までにはさすがにもう少し売れない？
今の残が１７０でしょ。今回１０～１５戸なんだから。

[144: 匿名さん]

>東雲プラウド・・・価格が違う
>ワテラス・・・戸数が違う
>駒場・世田谷公園・三茶タワー・・・戸数が違うから参考にならない

こんなこと言い出したら比較しようがないでしょうが。
さすが大橋のオンリーワンマンションですね。

[145: 匿名さん]

ポジも意味わかんないけど、
ネガもアホばっかだな。

[146: 匿名さん]

目黒ＮＯ・１巨大タワーマンション⇒⇒⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
住みたい町人気ＮＯ・１中目黒生活圏⇒⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
中目黒新築物件検索でＮＯ・１登場のは⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
グルメＮＯ・１美味しい町にあるのは⇒⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
渋谷ＮＯ・１流行な町に徒歩で行けるのは⇒⇒⇒クロスエアタワー
東京注目度ＮＯ・１のヒカリエへ２０分⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
複合商業施設ＮＯ・１多いのはこの⇒⇒⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
巨大空中庭園に隣接しているＮＯ・１物件⇒⇒⇒クロスエアタワー
池尻大橋の景気を押し上げＮＯ・１力は⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
渋谷中目黒徒歩圏割安ＮＯ・１タワマン⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー

[147: 匿名さん]

>146さん
同感です

[148: 匿名さん]

都心西部直下地震が話題になってますよ。

[149: 匿名さん]

八王子じゃないの？

[150: 匿名さん]

これです。

政府は東京湾北部地震での死者数を1万1000人と予想していたが、都心西部直下地震については1万3000人もの死者数を考えている。
渋谷や新宿、池袋は雑居ビルが多く、夕方の帰宅ラッシュ時は人口が集中する場所。こんなところで震度７の大地震が起きてしまったら、死者1万3000人どころではすみません。
さらに、巨大地震は人だけではなく首都に過密する交通網をも襲う。政府の想定では、一般道、高速道ともに東京湾北部地震より大きく破壊される。ラッシュで込み合うターミナル駅では1000人近い負傷者が出ると見込んでいるが、甘過ぎる想定といわざるをえない。

[151: 匿名さん]

また、でたな

[152: 匿名さん]

ここは渋谷駅からは遠いので関係なさそうです。

[153: 匿名さん]

でたのは146ね。

[154: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

渋谷近いとはどこまでなの？

[155: 匿名さん]

>152
渋谷を通過できないと帰れないよ。

[156: 匿名さん]

渋谷駅を迂回して歩いて帰れるのはクロスエアタワー

[157: 匿名さん]

渋谷ＮＯ・１流行な町に徒歩で行けるのは⇒⇒⇒クロスエアタワー
だしね～。

[158: 匿名さん]

クロスエアタワーは
池尻大橋徒歩５分
バス停はマンションの目の前で、朝７時から９時まではバス専用レーンがあるので渋谷まで約１０分
図書館、大型スーパー、小規模店舗３店、３９階ビューラウンジ、３９階エグゼクティブスイート、目黒区役所出張所、目黒区高齢者支援窓口、パーティルーム、キッズルーム、フィットネスルーム、ゲストスイート、ミーティングルーム、カフェサービス、コミュニティラウンジ、７０００平米の空中庭園隣接,東京都マンション環境性能表示オール三つ星のマンションです。

[159: 匿名さん]

↑そうです。これ以上何が必要なの？ネガレスちゃん。
値引きして欲しいだけだよね。しないよ！

[160: 匿名さん]

値引きしなくていいよ。
そのままで売れるんだから。

[161: 匿名さん]

定価で売れるのはもういっぱいいっぱいな気が...

[162: 匿名さん]

値下げしないって言ってるんだからそれでいいんじゃないの？買わないでしょ？
まだ１年近くあるんだから頑張って。

[163: 匿名さん]

今後、都心一等地でマンション建替え需要増加するから、ここのような郊外のマンションは厳しくなるね。

[164: 匿名さん]

意味も無く坪単価が高い所は軒並み値を下げて行く。

[165: 匿名さん]

神宮前の1億2000万円と、坪350のクロス大橋、どちらが支持されるかは自明の理。

[166: 匿名さん]

>>165
私は文句なしでクロスエアタワー買います、絶対に!!!!!!!!!!!!!

[167: 匿名]

神宮前って借地権じゃなかった？

[168: 匿名さん]

罰ゲームみたいな立地だね、ココ。

[169: 匿名さん]

で
クロスエアタワーは
池尻大橋徒歩５分
バス停はマンションの目の前で、朝７時から９時まではバス専用レーンがあるので渋谷まで約１０分
図書館、大型スーパー、小規模店舗３店、３９階ビューラウンジ、３９階エグゼクティブスイート、目黒区役所出張所、目黒区高齢者支援窓口、パーティルーム、キッズルーム、フィットネスルーム、ゲストスイート、ミーティングルーム、カフェサービス、コミュニティラウンジ、７０００平米の空中庭園隣接,東京都マンション環境性能表示オール三つ星のマンションです。
以外に何が必要なん？
値段だろ？だから、値引きしないし、神宮前の１億２０００万がいいなら、そちらへどーぞ。

[170: 匿名さん]

↑
大橋へ行かせていただきます、よろしくお願いします。

[171: 匿名さん]

空中庭園と目黒区役所出張所以外はどうでも良さそうな施設だね。

[172: 匿名さん]

で、結局クロスって売れてるの？もう需要がそこ尽きてる感がするんだけど
ここから売れるかどうかで真価が問われる

結構厳しいと思うけどね

[173: 匿名]

169
大型と言える程、大きなスーパーなの？

[174: 匿名さん]

来年春の大橋交差点の風景
クロス大橋広場で、オープンテラスのオシャレ店に座り
メインツリーなどのイノミネーションで大橋を照らし
不夜城の超都心に繋げられるかな？
◎◎渋谷→大橋→中目黒◎◎

[175: 匿名さん]

この場所でオープンテラスは勘弁してほしい

[178: 匿名さん]

辛かったら八王子へでも行ったら

[179: 匿名さん]

販売予定戸数５戸って不人気を物語ってるように感じてしまいますが？
せめて２０戸は売り出しましょうよ。
全部売れなくてもいいですから。

[180: 匿名さん]

177さん
１５戸でも出たら十分でしょう
来年３月で完売の公算ですよ　笑

[183: 匿名さん]

八王子の人がここ見てるの？

[185: 匿名さん]

184さん
どっちか近かったらこの価格では買えませんよ
最低２割増しですよ

[186: 匿名さん]

完全に失速したようだな。

[187: 匿名さん]

ネガさんは今の時点でトータル何戸位販売されていたら失速とは言わなかったの？
ポジさんは今の販売ペースで問題無しと言ってるよね？

[188: 匿名さん]

目安は50戸以上だと思うよ。

[189: 匿名さん]

受け渡しまで残３０戸前後の予想だから、問題全くない

[190: 匿名さん]

>188
目安は５０戸？次期の販売戸数がって事？

[191: 匿名さん]

たぶん188さんは５０戸販売したら、失速と言わないという意味だと思うよ

[192: 匿名さん]

５０戸はありえませんな

[193: 匿名さん]

来年春に何千人が大橋に一気に集中し、大橋の景気を押し上げられますね

[194: 匿名さん]

竣工後もずっと販売中ってなんか景気悪そうだよ
マンション近くでクロスエアの広告入りティッシュ配ったりしてるんでしょ？

[195: 匿名さん]

タワマン1本建ったところで景気が良くなったりはしないよ

[196: 匿名さん]

５０戸って現残戸数って事かな。いくらなんでもそれはハードル高いよね。
ティッシュは花粉の季節は受け取ってもらえる率高いよ。

[197: 匿名さん]

>187
現時点で東急は利益出てるから売主的には問題ないんじゃない

[198: 匿名さん]

数ヶ月で5戸ペースだったら1年後でも100戸以上残ってると思いますが？

[199: 匿名さん]

50戸って総販売戸数の約10%
勢いがあるところなら売れても不思議じゃない数だけど、いまのここじゃ夢のまた夢ですね。

[200: 匿名さん]

今日の日経ネットに載ってますが、渋谷駅が凄いことになりそうですね。

↓
http://www.nikkei.com/tech/business/article/g=96958A9C93819499E2E5E2E2...

[201: 匿名さん]

>197
失速してないって事だよね？

[202: 匿名さん]

>201
当初190億予定の土地を19億で安く買い叩いてるから、多少売れ残っても東急は利益を確保できるってこと。ここが売れてるかどうかは関係ない。

[203: 匿名さん]

50戸売り出すと妄想するのは結構ですが現実を見つめ直すのも大切ですよ。

物件名 クロスエアタワー
販売スケジュール ◆３月中旬　第３期２次販売開始予定
予定販売価額 2,700万円台～13,700万円台
今回販売戸数(予定) 5戸


東京都保留床
今回販売戸数 未定



販売スケジュール 先着順申込受付中
販売価額 4,900万円～13,290万円
販売戸数 8戸

[204: 匿名さん]

>202
東急の利益ね。
200のカキコミ記事読んだら、東急凄いのかな？と思ったけど、クロス凄いとは思わない。

>203
妄想してない。公式ＨＰも見た。
要望書が１０～１５戸ってカキコミされてたけど。

[205: 匿名さん]

200さん
渋谷駅ツインタワー計画で都内ＮＯ.１になるというニュースですね
クロスエアタワーから徒歩１９分で行けるなんて夢のようです

[206: 匿名さん]

渋谷駅が遠くなったり近くなったりホント都合良いよな
昨日は渋谷は遠いと言ってたのに

[207: 匿名さん]

渋谷駅に計5本の高層ビルが建つのかぁ。
なんだかんだ言っても、やはり渋谷駅を中心とした生活圏でしょう。ここは。

[208: 匿名さん]

クロスエアは渋谷に近かったら逆に落ち着かないと思いますが、
今の距離はちょうどいいです、歩いてギリギリ帰れます。

[209: 匿名さん]

中目黒駅から通勤するから池尻大橋駅いらないって書いてた人はどこに行ってしまったのだろう。
ＮＯ１が好きな人が多いって事は分かった。

[210: 匿名さん]

>>209
今日は更に渋谷駅ツインタワー計画で都内ＮＯ.１になる所を徒歩で行けるのも⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
を追加させていただきます。クロスエアタワー最強で最高です！！！！！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[211: 匿名さん]

最強で最高でも売れないクロス

[215: 匿名さん]

弱気の５戸ですから

[216: 匿名さん]

今週土曜日に２次の販売戸数正式発表します。
気になる人は土曜日にＭＲへ確認してください。

[217: 匿名]

２０戸？

[218: 匿名さん]

いくらなんでも50戸以上は意地でも販売するのでは？

[219: 匿名]

同感です、ネガ一掃の為、東急パワーを見せて欲しいです。

[220: 匿名さん]

ありえへん