クロスエアタワーってどうですか？Part.9

[匿名さん]

パート8は１週間で1000に到達する大盛況で、新しくパート9をたてました。

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=g0062298
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミニティ


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[No.101 by 匿名さん 2012-03-06 23:17:28]

>99
アトラスの仕様っていいの？

[No.102 by 匿名さん 2012-03-06 23:20:12]

ここよりは良いよ

[No.103 by 匿名さん 2012-03-06 23:20:15]

月100出して借りたて人がクロス買うメリット教えてくれ。買ったほうが安いなんて計算してクロス買うような層なわけないだろうが。大丈夫？

[No.104 by 匿名さん 2012-03-06 23:21:59]

それより月100万円出して目黒のマンションを借りる人の方が興味あるね。

[No.106 by 匿名さん 2012-03-06 23:30:10]

高級賃貸借りる人と庶民タワマン買う層を比べるのは無理がありすぎる。

[No.107 by 匿名さん 2012-03-06 23:53:09]

↑アトラスの住民はクロス契約した家庭は少なくとも５組以上あるぞ
説明してくれよ

[No.108 by 匿名さん 2012-03-06 23:55:36]

>アトラスの住民はクロス契約した家庭は少なくとも５組以上あるぞ

おたく、ここの営業？
一般人では知りえない情報だと思うけど。

[No.110 by 匿名さん 2012-03-07 00:08:45]

アトイラスで３０万程度の家賃払ってる連中はここを購入してもおかしくはないかな。

[No.112 by 匿名さん 2012-03-07 00:20:13]

うちは家賃補助5万だったのが買ったら2000円になった。

[No.113 by 匿名さん 2012-03-07 01:19:48]

じゃあ、買っちゃダメだろう(笑)

[No.114 by 匿名さん 2012-03-07 10:37:26]

112さん
おめでとうございます
中目黒エリアの住民になりましたね

[No.115 by 匿名さん 2012-03-07 12:38:34]

残り１７０戸あまり
一年ちょっとあれば完売でしょう
特に建物完成後、一部どうしても現物見ないと買わない人っているので
受け渡し前後に販売加速できると予想する
現地の眺望を見てもらいたいという東急さんの希望もあるだろうね

[No.116 by 匿名さん 2012-03-07 12:41:01]

残り１７０戸もあるんならあと３年以上かかりそう？
数ヶ月で５戸ペースでは

[No.117 by 匿名さん 2012-03-07 12:44:33]

３年間、収支計画にどう影響するのですか？
販売所有者がその間、補填？　

[No.118 by 匿名さん 2012-03-07 13:30:59]

竣工後は地権者売りも始まるから競合しますね

[No.119 by 匿名さん 2012-03-07 13:45:03]

激安価格で仕入れた土地だから、半分売れれば元は取ってるでしょ？
地権者の仮住まい賃料年額五億円は東京都が負担してるんだし。

[No.120 by 匿名さん 2012-03-07 14:28:12]

クロスの売れ行きはナミで、売れていない感じがしない
今どこの物件も苦戦中、すぐ完売なんてもともと期待していないから
来年まで完売は間違いないと思う

憶測のネガ情報を煽っても全く意味ないよ、聞く人がいないからだ

[No.121 by 匿名 2012-03-07 14:31:59]

２次の販売予定は１０‐１５の間ぐらいだと思います。

[No.122 by 匿名さん 2012-03-07 14:32:52]

そう、東急自体は土地安かったしここの売れ行きがイマイチでも、もう余裕なんだろうね

売れてるとこは売れてるからここは苦戦中でしょ
ここで売れ行きが並だったら、マンション業界やばいでしょ

[No.123 by 匿名さん 2012-03-07 14:35:28]

根拠のないポジ情報ほど当てにならないんだけどな。

[No.124 by 匿名さん 2012-03-07 14:41:09]

>>120
野村東雲は連続完売中で契約戸数は早くもここを上回ってますよ
どこも苦戦中ってことはありません

[No.125 by 匿名さん 2012-03-07 15:58:18]

124さん
坪２５０万円の物件と坪３５０万円のものを比較できませんよ
クロスもし２５０万まで落としたら、徹夜で並ぶでしょう

[No.126 by 匿名さん 2012-03-07 16:03:10]

ここより高いワテラスは完売御礼ですが。
単純に価格の問題ではないような気がします。

[No.127 by 匿名さん 2012-03-07 16:17:20]

ワテラスの販売戸数は約クロスの半分だから
完売と言ってもそんなに参考できないよ
そしてプレミアムの部屋まだ残っているし

[No.128 by 匿名さん 2012-03-07 16:20:17]

どこも苦戦中というなら具体的にマンション名あげてみてよ。
こことライズ以外にどこが苦戦してるのかを？

[No.129 by 匿名さん 2012-03-07 16:32:52]

東雲が売れてるのは安いから
ワテラスが売れたのは高くても戸数が少ないから

ここが売れてるなら何とでも言えるけど、売れてないと単に言い訳にしか聞こえない

苦戦してるのは何かしらに問題があると認識した方がいいと思う

[No.130 by 匿名 2012-03-07 16:42:14]

クロスと比較なら駒場と世田谷公園、三茶タワーは１番適切だと思います。

[No.131 by 匿名さん 2012-03-07 16:45:31]

どこもそれなりに順調ですね
駒場が次の期でどうなるか不明ですが。

[No.132 by 匿名さん 2012-03-07 16:47:04]

地権者ってクロスに住まないの？
浅草タワーもそろそろ入居で残りわずかだよね。
ワテラスは別にしても、タワーのペースってそんなじゃないの？

[No.133 by 匿名さん 2012-03-07 16:50:24]

クロスエアタワーは全く心配要りません
☆来年中完売宣言☆

[No.134 by 匿名さん 2012-03-07 16:57:43]

駒場も世田谷公園も三茶タワーも総戸数が違いすぎで比較すべきなのかな～。

[No.135 by 匿名さん 2012-03-07 16:59:57]

来年中ってずいぶん先だね
あと2年弱もある

それって、心配した方がいいと思うけど

[No.136 by 匿名さん 2012-03-07 17:00:15]

契約進捗率はどうなの？

[No.137 by 匿名さん 2012-03-07 17:09:30]

ここのポジさんは、率で比較と言っても、総戸数が違うからの1点張り。
例えばトータル200戸で8割売れた物件に対して、販売数はクロスの方が上だからと開き直ります

[No.138 by 匿名さん 2012-03-07 17:22:10]

☆って・・また変なの出てきたか？
竣工は来年の１月。
竣工から入居まで１ケ月って入居者もばたばたと大変じゃないの？

[No.139 by 匿名さん 2012-03-07 17:23:09]

138です。
これだけ戸数が多いとって前提で。

[No.140 by 匿名さん 2012-03-07 17:36:17]

販売予測データ
夏頃残１５０　年末残８０　　受け渡し時残５０
２０１４夏頃５％値下げで残１０　秋ごろ完売◎

[No.141 by 匿名さん 2012-03-07 17:40:15]

売り切る前に中古が出てきそう

[No.142 by 匿名さん 2012-03-07 17:48:15]

そんな順調に行くかな～5%じゃあ効かないよねぇ

[No.143 by 匿名さん 2012-03-07 17:54:30]

夏頃までにはさすがにもう少し売れない？
今の残が１７０でしょ。今回１０～１５戸なんだから。

[No.144 by 匿名さん 2012-03-07 17:57:33]

>東雲プラウド・・・価格が違う
>ワテラス・・・戸数が違う
>駒場・世田谷公園・三茶タワー・・・戸数が違うから参考にならない

こんなこと言い出したら比較しようがないでしょうが。
さすが大橋のオンリーワンマンションですね。

[No.145 by 匿名さん 2012-03-07 18:26:35]

ポジも意味わかんないけど、
ネガもアホばっかだな。

[No.146 by 匿名さん 2012-03-07 18:37:02]

目黒ＮＯ・１巨大タワーマンション⇒⇒⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
住みたい町人気ＮＯ・１中目黒生活圏⇒⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
中目黒新築物件検索でＮＯ・１登場のは⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
グルメＮＯ・１美味しい町にあるのは⇒⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
渋谷ＮＯ・１流行な町に徒歩で行けるのは⇒⇒⇒クロスエアタワー
東京注目度ＮＯ・１のヒカリエへ２０分⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
複合商業施設ＮＯ・１多いのはこの⇒⇒⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
巨大空中庭園に隣接しているＮＯ・１物件⇒⇒⇒クロスエアタワー
池尻大橋の景気を押し上げＮＯ・１力は⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
渋谷中目黒徒歩圏割安ＮＯ・１タワマン⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー

[No.147 by 匿名さん 2012-03-07 19:30:59]

>146さん
同感です

[No.148 by 匿名さん 2012-03-07 20:26:53]

都心西部直下地震が話題になってますよ。

[No.149 by 匿名さん 2012-03-07 20:37:33]

八王子じゃないの？

[No.150 by 匿名さん 2012-03-07 20:39:20]

これです。

政府は東京湾北部地震での死者数を1万1000人と予想していたが、都心西部直下地震については1万3000人もの死者数を考えている。
渋谷や新宿、池袋は雑居ビルが多く、夕方の帰宅ラッシュ時は人口が集中する場所。こんなところで震度７の大地震が起きてしまったら、死者1万3000人どころではすみません。
さらに、巨大地震は人だけではなく首都に過密する交通網をも襲う。政府の想定では、一般道、高速道ともに東京湾北部地震より大きく破壊される。ラッシュで込み合うターミナル駅では1000人近い負傷者が出ると見込んでいるが、甘過ぎる想定といわざるをえない。

[No.151 by 匿名さん 2012-03-07 20:39:30]

また、でたな

[No.152 by 匿名さん 2012-03-07 20:40:24]

ここは渋谷駅からは遠いので関係なさそうです。

[No.153 by 匿名さん 2012-03-07 20:41:01]

でたのは146ね。

[No.154 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2012-03-07 20:44:36]

渋谷近いとはどこまでなの？

[No.155 by 匿名さん 2012-03-07 20:44:55]

>152
渋谷を通過できないと帰れないよ。

[No.156 by 匿名さん 2012-03-07 20:48:01]

渋谷駅を迂回して歩いて帰れるのはクロスエアタワー

[No.157 by 匿名さん 2012-03-07 20:48:10]

渋谷ＮＯ・１流行な町に徒歩で行けるのは⇒⇒⇒クロスエアタワー
だしね～。

[No.158 by 匿名さん 2012-03-07 21:01:07]

クロスエアタワーは
池尻大橋徒歩５分
バス停はマンションの目の前で、朝７時から９時まではバス専用レーンがあるので渋谷まで約１０分
図書館、大型スーパー、小規模店舗３店、３９階ビューラウンジ、３９階エグゼクティブスイート、目黒区役所出張所、目黒区高齢者支援窓口、パーティルーム、キッズルーム、フィットネスルーム、ゲストスイート、ミーティングルーム、カフェサービス、コミュニティラウンジ、７０００平米の空中庭園隣接,東京都マンション環境性能表示オール三つ星のマンションです。

[No.159 by 匿名さん 2012-03-07 21:03:22]

↑そうです。これ以上何が必要なの？ネガレスちゃん。
値引きして欲しいだけだよね。しないよ！

[No.160 by 匿名さん 2012-03-07 21:07:18]

値引きしなくていいよ。
そのままで売れるんだから。

[No.161 by 匿名さん 2012-03-07 21:13:55]

定価で売れるのはもういっぱいいっぱいな気が...

[No.162 by 匿名さん 2012-03-07 21:18:06]

値下げしないって言ってるんだからそれでいいんじゃないの？買わないでしょ？
まだ１年近くあるんだから頑張って。

[No.163 by 匿名さん 2012-03-07 22:15:12]

今後、都心一等地でマンション建替え需要増加するから、ここのような郊外のマンションは厳しくなるね。

[No.164 by 匿名さん 2012-03-07 22:22:05]

意味も無く坪単価が高い所は軒並み値を下げて行く。

[No.165 by 匿名さん 2012-03-07 22:25:56]

神宮前の1億2000万円と、坪350のクロス大橋、どちらが支持されるかは自明の理。

[No.166 by 匿名さん 2012-03-07 22:33:45]

>>165
私は文句なしでクロスエアタワー買います、絶対に!!!!!!!!!!!!!

[No.167 by 匿名 2012-03-07 22:54:42]

神宮前って借地権じゃなかった？

[No.168 by 匿名さん 2012-03-07 22:59:44]

罰ゲームみたいな立地だね、ココ。

[No.169 by 匿名さん 2012-03-07 23:05:05]

で
クロスエアタワーは
池尻大橋徒歩５分
バス停はマンションの目の前で、朝７時から９時まではバス専用レーンがあるので渋谷まで約１０分
図書館、大型スーパー、小規模店舗３店、３９階ビューラウンジ、３９階エグゼクティブスイート、目黒区役所出張所、目黒区高齢者支援窓口、パーティルーム、キッズルーム、フィットネスルーム、ゲストスイート、ミーティングルーム、カフェサービス、コミュニティラウンジ、７０００平米の空中庭園隣接,東京都マンション環境性能表示オール三つ星のマンションです。
以外に何が必要なん？
値段だろ？だから、値引きしないし、神宮前の１億２０００万がいいなら、そちらへどーぞ。

[No.170 by 匿名さん 2012-03-07 23:11:15]

↑
大橋へ行かせていただきます、よろしくお願いします。

[No.171 by 匿名さん 2012-03-07 23:15:34]

空中庭園と目黒区役所出張所以外はどうでも良さそうな施設だね。

[No.172 by 匿名さん 2012-03-07 23:27:44]

で、結局クロスって売れてるの？もう需要がそこ尽きてる感がするんだけど
ここから売れるかどうかで真価が問われる

結構厳しいと思うけどね

[No.173 by 匿名 2012-03-07 23:31:47]

169
大型と言える程、大きなスーパーなの？

[No.174 by 匿名さん 2012-03-07 23:32:45]

来年春の大橋交差点の風景
クロス大橋広場で、オープンテラスのオシャレ店に座り
メインツリーなどのイノミネーションで大橋を照らし
不夜城の超都心に繋げられるかな？
◎◎渋谷→大橋→中目黒◎◎

[No.175 by 匿名さん 2012-03-07 23:35:03]

この場所でオープンテラスは勘弁してほしい

[No.178 by 匿名さん 2012-03-07 23:46:11]

辛かったら八王子へでも行ったら

[No.179 by 匿名さん 2012-03-07 23:46:29]

販売予定戸数５戸って不人気を物語ってるように感じてしまいますが？
せめて２０戸は売り出しましょうよ。
全部売れなくてもいいですから。

[No.180 by 匿名さん 2012-03-07 23:50:21]

177さん
１５戸でも出たら十分でしょう
来年３月で完売の公算ですよ　笑

[No.183 by 匿名さん 2012-03-07 23:53:20]

八王子の人がここ見てるの？

[No.185 by 匿名さん 2012-03-08 00:02:20]

184さん
どっちか近かったらこの価格では買えませんよ
最低２割増しですよ

[No.186 by 匿名さん 2012-03-08 06:59:41]

完全に失速したようだな。

[No.187 by 匿名さん 2012-03-08 08:01:45]

ネガさんは今の時点でトータル何戸位販売されていたら失速とは言わなかったの？
ポジさんは今の販売ペースで問題無しと言ってるよね？

[No.188 by 匿名さん 2012-03-08 08:09:47]

目安は50戸以上だと思うよ。

[No.189 by 匿名さん 2012-03-08 08:10:24]

受け渡しまで残３０戸前後の予想だから、問題全くない

[No.190 by 匿名さん 2012-03-08 08:27:22]

>188
目安は５０戸？次期の販売戸数がって事？

[No.191 by 匿名さん 2012-03-08 09:21:27]

たぶん188さんは５０戸販売したら、失速と言わないという意味だと思うよ

[No.192 by 匿名さん 2012-03-08 10:41:01]

５０戸はありえませんな

[No.193 by 匿名さん 2012-03-08 11:57:11]

来年春に何千人が大橋に一気に集中し、大橋の景気を押し上げられますね

[No.194 by 匿名さん 2012-03-08 12:34:39]

竣工後もずっと販売中ってなんか景気悪そうだよ
マンション近くでクロスエアの広告入りティッシュ配ったりしてるんでしょ？

[No.195 by 匿名さん 2012-03-08 12:49:25]

タワマン1本建ったところで景気が良くなったりはしないよ

[No.196 by 匿名さん 2012-03-08 13:16:23]

５０戸って現残戸数って事かな。いくらなんでもそれはハードル高いよね。
ティッシュは花粉の季節は受け取ってもらえる率高いよ。

[No.197 by 匿名さん 2012-03-08 13:20:38]

>187
現時点で東急は利益出てるから売主的には問題ないんじゃない

[No.198 by 匿名さん 2012-03-08 13:29:29]

数ヶ月で5戸ペースだったら1年後でも100戸以上残ってると思いますが？

[No.199 by 匿名さん 2012-03-08 13:39:27]

50戸って総販売戸数の約10%
勢いがあるところなら売れても不思議じゃない数だけど、いまのここじゃ夢のまた夢ですね。

[No.200 by 匿名さん 2012-03-08 13:40:36]

今日の日経ネットに載ってますが、渋谷駅が凄いことになりそうですね。

↓
http://www.nikkei.com/tech/business/article/g=96958A9C93819499E2E5E2E2...