クロスエアタワーってどうですか？Part.9

[匿名さん]

パート8は１週間で1000に到達する大盛況で、新しくパート9をたてました。

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=g0062298
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミニティ


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[101: 匿名さん]

>99
アトラスの仕様っていいの？

[102: 匿名さん]

ここよりは良いよ

[103: 匿名さん]

月100出して借りたて人がクロス買うメリット教えてくれ。買ったほうが安いなんて計算してクロス買うような層なわけないだろうが。大丈夫？

[104: 匿名さん]

それより月100万円出して目黒のマンションを借りる人の方が興味あるね。

[106: 匿名さん]

高級賃貸借りる人と庶民タワマン買う層を比べるのは無理がありすぎる。

[107: 匿名さん]

↑アトラスの住民はクロス契約した家庭は少なくとも５組以上あるぞ
説明してくれよ

[108: 匿名さん]

>アトラスの住民はクロス契約した家庭は少なくとも５組以上あるぞ

おたく、ここの営業？
一般人では知りえない情報だと思うけど。

[110: 匿名さん]

アトイラスで３０万程度の家賃払ってる連中はここを購入してもおかしくはないかな。

[112: 匿名さん]

うちは家賃補助5万だったのが買ったら2000円になった。

[113: 匿名さん]

じゃあ、買っちゃダメだろう(笑)

[114: 匿名さん]

112さん
おめでとうございます
中目黒エリアの住民になりましたね

[115: 匿名さん]

残り１７０戸あまり
一年ちょっとあれば完売でしょう
特に建物完成後、一部どうしても現物見ないと買わない人っているので
受け渡し前後に販売加速できると予想する
現地の眺望を見てもらいたいという東急さんの希望もあるだろうね

[116: 匿名さん]

残り１７０戸もあるんならあと３年以上かかりそう？
数ヶ月で５戸ペースでは

[117: 匿名さん]

３年間、収支計画にどう影響するのですか？
販売所有者がその間、補填？　

[118: 匿名さん]

竣工後は地権者売りも始まるから競合しますね

[119: 匿名さん]

激安価格で仕入れた土地だから、半分売れれば元は取ってるでしょ？
地権者の仮住まい賃料年額五億円は東京都が負担してるんだし。

[120: 匿名さん]

クロスの売れ行きはナミで、売れていない感じがしない
今どこの物件も苦戦中、すぐ完売なんてもともと期待していないから
来年まで完売は間違いないと思う

憶測のネガ情報を煽っても全く意味ないよ、聞く人がいないからだ

[121: 匿名]

２次の販売予定は１０‐１５の間ぐらいだと思います。

[122: 匿名さん]

そう、東急自体は土地安かったしここの売れ行きがイマイチでも、もう余裕なんだろうね

売れてるとこは売れてるからここは苦戦中でしょ
ここで売れ行きが並だったら、マンション業界やばいでしょ

[123: 匿名さん]

根拠のないポジ情報ほど当てにならないんだけどな。

[124: 匿名さん]

>>120
野村東雲は連続完売中で契約戸数は早くもここを上回ってますよ
どこも苦戦中ってことはありません

[125: 匿名さん]

124さん
坪２５０万円の物件と坪３５０万円のものを比較できませんよ
クロスもし２５０万まで落としたら、徹夜で並ぶでしょう

[126: 匿名さん]

ここより高いワテラスは完売御礼ですが。
単純に価格の問題ではないような気がします。

[127: 匿名さん]

ワテラスの販売戸数は約クロスの半分だから
完売と言ってもそんなに参考できないよ
そしてプレミアムの部屋まだ残っているし

[128: 匿名さん]

どこも苦戦中というなら具体的にマンション名あげてみてよ。
こことライズ以外にどこが苦戦してるのかを？

[129: 匿名さん]

東雲が売れてるのは安いから
ワテラスが売れたのは高くても戸数が少ないから

ここが売れてるなら何とでも言えるけど、売れてないと単に言い訳にしか聞こえない

苦戦してるのは何かしらに問題があると認識した方がいいと思う

[130: 匿名]

クロスと比較なら駒場と世田谷公園、三茶タワーは１番適切だと思います。

[131: 匿名さん]

どこもそれなりに順調ですね
駒場が次の期でどうなるか不明ですが。

[132: 匿名さん]

地権者ってクロスに住まないの？
浅草タワーもそろそろ入居で残りわずかだよね。
ワテラスは別にしても、タワーのペースってそんなじゃないの？

[133: 匿名さん]

クロスエアタワーは全く心配要りません
☆来年中完売宣言☆

[134: 匿名さん]

駒場も世田谷公園も三茶タワーも総戸数が違いすぎで比較すべきなのかな～。

[135: 匿名さん]

来年中ってずいぶん先だね
あと2年弱もある

それって、心配した方がいいと思うけど

[136: 匿名さん]

契約進捗率はどうなの？

[137: 匿名さん]

ここのポジさんは、率で比較と言っても、総戸数が違うからの1点張り。
例えばトータル200戸で8割売れた物件に対して、販売数はクロスの方が上だからと開き直ります

[138: 匿名さん]

☆って・・また変なの出てきたか？
竣工は来年の１月。
竣工から入居まで１ケ月って入居者もばたばたと大変じゃないの？

[139: 匿名さん]

138です。
これだけ戸数が多いとって前提で。

[140: 匿名さん]

販売予測データ
夏頃残１５０　年末残８０　　受け渡し時残５０
２０１４夏頃５％値下げで残１０　秋ごろ完売◎

[141: 匿名さん]

売り切る前に中古が出てきそう

[142: 匿名さん]

そんな順調に行くかな～5%じゃあ効かないよねぇ

[143: 匿名さん]

夏頃までにはさすがにもう少し売れない？
今の残が１７０でしょ。今回１０～１５戸なんだから。

[144: 匿名さん]

>東雲プラウド・・・価格が違う
>ワテラス・・・戸数が違う
>駒場・世田谷公園・三茶タワー・・・戸数が違うから参考にならない

こんなこと言い出したら比較しようがないでしょうが。
さすが大橋のオンリーワンマンションですね。

[145: 匿名さん]

ポジも意味わかんないけど、
ネガもアホばっかだな。

[146: 匿名さん]

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[147: 匿名さん]

>146さん
同感です

[148: 匿名さん]

都心西部直下地震が話題になってますよ。

[149: 匿名さん]

八王子じゃないの？

[150: 匿名さん]

これです。

政府は東京湾北部地震での死者数を1万1000人と予想していたが、都心西部直下地震については1万3000人もの死者数を考えている。
渋谷や新宿、池袋は雑居ビルが多く、夕方の帰宅ラッシュ時は人口が集中する場所。こんなところで震度７の大地震が起きてしまったら、死者1万3000人どころではすみません。
さらに、巨大地震は人だけではなく首都に過密する交通網をも襲う。政府の想定では、一般道、高速道ともに東京湾北部地震より大きく破壊される。ラッシュで込み合うターミナル駅では1000人近い負傷者が出ると見込んでいるが、甘過ぎる想定といわざるをえない。