クロスエアタワーってどうですか？Part.9

[匿名さん]

パート8は１週間で1000に到達する大盛況で、新しくパート9をたてました。

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=g0062298
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミニティ


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[2: 匿名さん]

5ko販売予定

[4: 匿名さん]

ここが本スレでOKですか？

別のところに公式HPのリンクしてほしかった。
物件URLのところからじゃ飛べないから。

[6: 匿名さん]

渋谷美竹は排ガスはどの程度なんでしょう？

[7: 匿名さん]

マジか？5こって！酷いな～

[8: 匿名]

この規模だと最低でも10戸は売りださないとね。

売れるかどうかは別として

[9: 匿名さん]

ずっと読んでて不思議だったのはポジネガ問わずプロの当事者、競合が結構気にしている点だった。

今回の結果が何戸だったか正確にはわからないが、消極的に取れる結果だったとしたらこの板影響は結構大きい、と改めて思った。

Part.8のほぼ後半で出た土地の価格の異常な安値仕入れの事実は影響力無いとは言えないね。

この情報は、私個人は業者の利益率に係わる問題であって、自分のメガネに叶う物件かどうかと言う住まいを選ぶ上での本質とは直接関与しない問題ではあるのだけど...一般にはこれほどの安値コスト要因を内在していると知ってしまえば全く無影響には今後推移しないでしょうね。

[10: 匿名さん]

急に投稿数激減、人気なくなったかい
違うと思う、単なるトラブル発生でみんな気づいていないと思う
パート９立てたのは深夜だったので、全員諦めていたと思う
みんな冷静にクロスエアタワーを投稿しよう

[11: 匿名さん]

誰が立てたか
パート９が何スレも立ったのは見たけど。

[12: 匿名さん]

>9
戸数が販売されなかったらこの板のせい？それは無いと思うよ。

[13: 匿名さん]

ここの土地の安さは販売前にすでに話題になってたと思うけど。
買いたい人はすでに買っちゃったから販売ペースが落ちてるだけじゃない？

[14: 匿名さん]

買いたい人は購入済、いい部屋から売れていくので残部屋はイマイチ、ってことで、通常は販売ペース落ちるよね
ポジの人は景気良くなる、今買わないと買えないって煽ってたけど、そこまで一般人の動きはまだないでしょうし

あと、仕入れ値は1スレ目でも書いてあったし既知の事実。
販売予定戸数5戸と弱気でいくのもまぁ無理ない範囲かと。

しかし、ここは地権者が多いから竣工後に地権者が売りに出すことが予想され、その段階で通常の分譲物件が残ってるとかなりつらいだろうね。
永住考えるならまだしも、リセールで苦戦するのではと見てます。

まぁ、経済状況次第でバカみたいに景気よくなれば関係ないですが

[15: 匿名さん]

三菱晴海みたいな売出し延期のマンションよりはマシな気もするが、
販売予定戸数5戸はいただけないな。

[16: 匿名さん]

ここも当初は売り出し延期してたと思います
地震の影響もあるので仕方ないと思いますが

[17: 匿名さん]

東京都保留床は別扱いなんですか？未定って書いてあります。
特定建築者保留床５戸も予定だし。

[18: 匿名さん]

パークタワーグランスカイなんかは、三井とは別なデベが売りましたよね。
地権者の持ってた分譲住戸を新築として。

[19: 匿名さん]

なんかややこしいマンションだな。

[20: 匿名さん]

>19
要望数とか販売数とかにこだわらなければややこしい話にならなかったかも？
普通に欲しい人はモデルルームで確認しますから。

[21: 匿名さん]

たった48戸の東京都保留床を考える必要ないのでは？

[22: 匿名さん]

東急の売り
東京都の売り
地権者の売り
転売目的者の損失覚悟の手仕舞い売り

竣工後は売り一色の展開が予想される。

[23: 匿名さん]

売れ残り先着順8戸もあるよ。

[24: 匿名さん]

東急、地権者はほとんど3000万～4000万程度の間取りしかないのでは？

[25: 匿名さん]

5戸しか予定で出さないのに、「たった」48戸とは言えないでしょ

[26: 匿名さん]

たぶん１５戸前後売り出すと予測します

[27: 匿名さん]

住環境を考えると高過ぎると言う評価なのでしょうか？

[28: 匿名さん]

高すぎると思う人が多いので売れ行きが悪いんでしょう

[29: 匿名さん]

アクセス３位になってたよ。
高いとか安いとかって本人の価値観も、かなりあると思う。

[30: 匿名さん]

首都高老朽化の話題もあるし、地震の時にこの辺りがどうなるのかとても心配。
ＮＨＫでやってました。

[31: 匿名さん]

みなさん、いまどこに住んでるの？

[32: 匿名さん]

他人に聞く時はまず自分のことから。

[33: 匿名さん]

好不調の目安は二回目の販売が初回販売の半分以上になるかどうかだろうな。
80戸以上かどうか。

[34: 匿名さん]

確実に売れています、心配不要です
受け渡しまで３６０日、残１７０戸
ゆっくりゆっくり売れていますよ

[36: 匿名さん]

5戸売れれば上出来ですよ

[37: 匿名さん]

第2期は少なくとも50戸以上は販売するだろ。

[38: 匿名さん]

報道ステーションで首都高老朽化のニュースやってますよ。

[40: 匿名さん]

50戸売り出しても47戸ぐらい売れ残るんじゃないの？

[41: 匿名さん]

★最新情報★
要望書は現在集計中みたい
件数は確かではないが、１５戸前後になりそうと担当者が言いました
このペースで行けば、後一年受け渡す時、ほぼ完売の計算になります

[42: 匿名さん]

>41
本当なら一気に萎んじゃうけど、
何かの間違いでは？

[43: 匿名さん]

１５戸前後というと１０戸くらい？

[44: 匿名さん]

購入しました。
アトラス賃貸から引っ越します。

[45: 匿名さん]

アトラスからの住民はけっこういますよ
知っている範囲では５組います

[46: 匿名さん]

目黒内でのタワー間の移動は層としてありえるけど、1%程度じゃ大勢には影響しないですね

期を追うごとに半減だと竣工時には結構残りそう
しかも今期分は現時点で要望書だから契約に至るかも分からないですし

[47: 匿名さん]

アトラスからの移住もあるぐらいだから
中目黒エリアにある人気タワークロスも認めているという事で
来年の今頃は残っても僅かだと思うよ

[48: 匿名さん]

賃貸から、買える物件てことじゃないの？別に人気があるわけではないような気が…

[49: 匿名さん]

大橋にあるだからこそ買えたかもしれない
ある意味では価格安いからというメリットがある
クロスエアは値段高い高いというけど
俺から見ればちょうど穴場でそれ以上安いのは有り得ないぐらい

[50: 匿名さん]

限られた人の中で物件がぐるぐる回っている感じだね。

もう需要の底がついたってこと？