パート8は１週間で1000に到達する大盛況で、新しくパート9をたてました。
クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/
所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=g0062298
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミニティ
[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/
[スレ作成日時]2012-03-05 01:01:57
クロスエアタワーってどうですか？Part.9
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853:
匿名さん
[2012-03-17 01:26:11]
そりゃ、ここもいつかは完売するだろ？
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855:
周辺住民さん
[2012-03-17 09:43:43]
青葉台だけど基本的にはバスで大坂上使ってるからすごく便利ですよ！
帰りは深夜バスだと420円するんで、タクシーかな。 |
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856:
匿名さん
[2012-03-17 09:49:37]
そういう時こそ、
歩きで渋谷から帰れると書かなきゃ。 |
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857:
匿名さん
[2012-03-17 11:10:04]
青葉台も渋谷から歩けるよ。
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858:
匿名さん
[2012-03-17 11:31:09]
坂上から大橋交差点まで歩いて９分ですよ
バスかタクシーはちょっと贅沢かも |
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859:
匿名さん
[2012-03-17 11:42:44]
渋谷109からクロスへの距離たった15分ですよ
これも遠いと言われたらちょっとね** |
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860:
匿名さん
[2012-03-17 11:45:10]
歩ける距離と実際に日々歩きたい距離は違うからな
無理して歩ける、歩けると書くと一部のポジ以外からは総スカンだよ 青葉台住民はタクシーを使う もっと遠いのにクロスエア住民は歩き？変な話だな |
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861:
匿名さん
[2012-03-17 11:59:17]
確かに中目黒からも１５分ですよね
渋谷も中目黒も１０分なら最高ですが そうなればクロスの価格も暴騰でしょうね |
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862:
匿名さん
[2012-03-17 12:08:15]
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863:
匿名さん
[2012-03-17 12:11:49]
数が多すぎて暴騰はまず、ムリ。かろうじて、暴落しないように価格維持が精一杯。売るときのタイミングには、かならず他の部屋もあるから価格競争になるね！
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864:
匿名さん
[2012-03-17 12:34:57]
間取りかなり重視されるでしょう
いい向き、いい間取りなら間違いなく人気ある、上がる どこの物件もそうなる |
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865:
匿名さん
[2012-03-17 12:40:37]
自分や家族がいい向き、いい間取り、と思っても
中古検討者たちが内見して同じに思うとは限らないからなあ。 |
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866:
匿名さん
[2012-03-17 12:48:31]
南角部屋ならリスクが極端に少ないのが常識だ
嫌い人は少ないでしょう、買えない価格なら別だが |
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867:
匿名さん
[2012-03-17 13:16:27]
実際に住んでみると高層の南角は暑すぎる眩しすぎるけどね。
冬場は天気さえ良ければ日中暖房いらず。 夏場は冷房切ると灼熱地獄。 |
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868:
匿名さん
[2012-03-17 13:40:30]
真夏は南限らず、どっち向きでも冷房は欠かせませんよ
でも真冬は南の特徴が現れますからね だから日本では南向きの人気が衰えない 今年も３月中旬なのに、まだ寒い日々が続いていますが 南以外の向きは厳しいでしょうね |
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869:
購入検討中さん
[2012-03-17 14:09:06]
860さん
世の中そんなもんですなあ。 |
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870:
匿名さん
[2012-03-17 15:10:21]
タワマンの南向きはリセールバリュー悪いよ
むしろ、北向きの方が値段が下がりにくい 理由は 中古で取得する人は新築で買う人よりも向きの優先順位は低いから 南向きは新築時に北向きよりも大幅に高く設定されているが、中古販売時は１個目の理由で値段に反映できない デベがマンションを作る時に南向きを多く作るから（南西、南東含むため）、南向きを標榜する住戸数が多く同一マンションの他の部屋および別物件と競合しやすい どこかの評論家が実際に過去何年かのデータ集めて、南向きが新築時からの値崩れが大きく、北向きはむしろ下がりにくかったってデータ出してたよ まぁ南が好きな人は売値が安くなっても、住んだ分でメリットを感じているなら問題ないけど、高く売ろうと思ってると足下すくわれるよ |
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871:
匿名さん
[2012-03-17 16:27:46]
高く買ったら損ってことですね。
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872:
匿名さん
[2012-03-17 16:56:47]
870さん、実際に中古の北向きタワーを売りに出したことがありますか？
私は数年前に都心の北向き物件を売りに出したことがありますけど、 >下がりにくい なんて御冗談を。 まず第一に北向き中古を内覧に来る客が少ない。 北向きっでだけで内覧対象から外される。 そして内覧に来ても「北向きだから値引くんでしょ」と内覧後に言われる。 売れるまでスゴく苦労しました。中古検討者こそ、南好きが多い。 |
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873:
匿名さん
[2012-03-17 17:12:34]
872さん
もちろん個々のエリアや物件にもよるでしょうが、平均的には南向きより下がりにくいという話です 872さんの物件が具体的にどういう条件だったか分からないので議論のしようもないですし、ここでしても仕方ないと思います 以下のサイトが北向きの件について分析しています https://www.sumai-surfin.com/price/media201101.php 向きに関しての比較は３つめの表です ここでは中央区、港区など湾岸エリアが特に顕著とありますが、目黒区も北向きの高騰率が４位に入ってますので参考になるでしょう |
