アベニール三条油小路ってどうですか？

[購入検討中さん]

このマンションどうなんですか？

[101: 契約済みさん]

no60です。
no95番さん、来年の入居を楽しみにしましょう。
モデルの色が気に入ってるんですが、主人は黒っぽい色がいいみたいで物件を決めるより時間がかかりそうです。
また、意見交換できればいいですね。

[102: 契約済みさん]

No 60　101さま
有難うございます。
私たちも、同じような感じです。
前向きに楽しんでいきましょ。
今後も宜しくお願いします。

[103: 匿名]

狭くない。
駅から近い。
天井も高い。

入居が楽しみです。

[104: 匿名]

私は、とりあえず早く完売して頂けたら助かります。
このエリアの中古相場は、古くてもかなりの価格で取引されています。
調べたらすぐにわかると思いますが。
理由は、御池中学校があるからでしょう。
そのおかげでこの地域は、新築は直ぐに完売、中古も直ぐに取引されてます。
明らかに品薄です。
どんな理由にせよこのマンションが、近辺の中古相場と価格が変わらないのは事実です。
はっきり言って邪魔な存在であり。
だからこそ早く完売してもらったら助かります。

[105: 匿名]

大丈夫です。
直に値下げして完売になりますよ。

[106: 匿名さん]

すいません。　残り3邸だけです。　約1年後の入居なのでいまから値引はありません。　数週間後には「完売御礼」とHPに載りますので少々お待ち下さい。　

[107: 匿名]

元々9邸の販売でまだ3邸残ってるんですか？

やはり人気無いですね。

[108: 匿名さん]

すごい反論ですね。　全部で45戸あって残り3戸。　人気ではないでしょうか？　まぁーどうでもいいですが。　売れている売れていないで言えば売れているでしょう。

[109: 匿名]

元手が少なくても買えるからじゃないの？

物件の割には高いけど。
すぐ価値が下がるよ。

[110: 匿名さん]

しかし、ここはすごい盛り上がってるな。

[111: 匿名さん]

競合のあるマンションは，お互いに販売員が書き込みする為
盛り上がる事が多いですが、ここはいったいどこのマンションと
競合しているのでしょうか？

市役所前のとは値段が違いすぎる。
烏丸五条のとは中学の校区が違う。

近くに建築予定でもあるのでしょうか？

[112: 契約済みさん]

盛り上がっていますね。

買えない方の反論が大人げなく、レベルが低過ぎです。

まず、自分の価値観を人に押しつけないで下さい。

売れてる、売れてない、それは全く関係ありません。
周りの人達を見て、価値観の設定をするのはあまりにも気の毒な方だと思いました。

今度は理解出来ましたか？

[113: 匿名さん]

契約した者なんだけど
どうして、このマンションいろいろ書かれてしまうんでしょう。
ほかにもいろんな物件があるというのに不思議です。

[114: 匿名]

みんな納得出来ないからでしょう。
買った人もなんだかんだ言っても不安だし、批判されたら腹が立つ。

まだ買ってない人は普通に書いてるつもりでも学区と価格以外メリットが無くどうして批判的な意見になる。

買った人は広告通り、営業マンに言われた通りを聞かないで批判的な意見も素直に受け止めれば良いんじゃないかな。
だいたいこのマンションに価格で飛びつく時点で冷静じゃないんだから。

[115: 匿名]

盛り上がってる理由。
結局もう完売みたいだし、お客さんいっぱいアベニールに流れてしまって業者の方々が腹立ってるんとちゃいますか。

[116: 近隣者]

住んだらわかりますが烏丸の東側より堀川に近い方が生活しやすいよ。三条商店街や二条駅周辺まで買い物に行けるし、けっこう公園もあるので住みやすいよ。

[118: 匿名さん]

契約しましたが、なかなか住みやすい場所だと思っています。

洛西のほうに住んでいたんですが、
このあたりはどこへでも出やすいのが嬉しいんです。

元々住んでいた場所と比較して考えたらなんで
人によってまた感覚は違うかもしれませんよね。

[119: 匿名]

ここは下町ですので買い物は便利です。

[120: 匿名]

投稿を見ていると天井高についての書き込みが多いですがHPを見ていますが天井高についての記載が見つからなかったです。
実際の天井高はどれくらい何でしょうか？

[121: 匿名さん]

確かに下町って言葉合いますね～～

見に行った後、このあたりをウロウロしてきました
なかなか楽しめるかな～～って感じでした!!

[122: 匿名]

何が楽しいの？
安い期待だね。

[123: 匿名]

120さん
誰もそんな質問答えないよ。
低くて圧迫感があるのはみんなが認めることだから諦めて下さい。
快適なマンションを探されているならここには来ないで下さい。
失礼です。

[124: 契約済みのものです]

リビング・ダイニングで２４００ｍｍとなっておりますが、それほどまでに低い方なんでしょうか？

[125: 不動産購入勉強中さん]

123さん
多分別の物件の掲示板でも同じ様な質問をされていたかな。
自分も、いつかマンション買いたくて他の掲示板も参考にしています。
なかなか天井高に関してはこれまで考えてなかったのでかなり参考にしていくポイントと思いました。
半分くらいは、個人の感覚次第とは思うのですが，
私も、一般的な天井高（みなさんに圧迫感を与えない？）は知りたいです。

[126: 不動産購入勉強中さん]

すいません125です

123様ではなかったです。
120様の間違いでした

[127: 匿名さん]

僕の身長は１７６ｃｍですが、いま住んでいるのが積水ハウスの１階職場・２階住居の戸建てで、
住居部分の天井髙が２４０ｃｍあり全くフラットなので圧迫感を感じた事は有りません。

最近京都でセカンドを欲しいと思い、いろいろモデルルームを覧て回っています。

居間の天井髙が２４０から２４５ｃｍの所が多いですが、圧迫感を感じるのは梁の部分です。
梁は大体２００～２１０ｃｍぐらいまで下がっていますが、居間のど真ん中を貫いていた
モデルルームもあり、梁をどう旨く処理しているかで全く印象が違います。

天井髙を気にするよりも、梁がどのくらい出ているかを図面で確認する事の方が大切と思います。
（図面では「下り天井」と大抵書いていますが、その部分が何センチくらい下がっているかは、
あまりパンフレットの図面では詳しく書いていないものが多いです）

[128: 不動産購入勉強中さん]

125です。

127さん有難うございます。

今後、そういう目線でもモデルルームを見に行ければと思います。

参考になりました。

有難うございました。

[129: 契約済みさん]

久しぶりに覗いたらまぁ盛り上がってることｗ

ＭＲ立ち上がって早々に契約した者です。

当方はみなさんが言われるようなことは気になりませんでした。

実家が注文建築でどこに引っ越しても満足できないような気がしたからです。（嫌味ではございません・・・）

カラーセレクト４月下旬くらいでしたっけ？

楽しみですね。ご意見交換できたらいいですね。

スレ違いかもですね＾＾；

私の決め手は
①街中だということ。（西京区に住んでます）
②そこまで広い物件にこだわってなかった（単身、結婚しても当分は子供１人）
③駅までの距離にこだわらない（会社が駅から１０分以上あり苦にならないｗ）
④資産価値が下がらない土地（これはどうなるか誰もわかりませんがｗ）

くらいだったかなー。
異論反論どんどんください。契約された方、同じ住民になるのでよろしくおねがいします＾＾

[130: 匿名さん]

天井高が低いとうい事は上階との空間も狭いと言う事でしょう。


上階の騒音に慰謝料60万円！

http://www.excite.co.jp/News/economy_clm/20120327/Suumo_15193.html

[131: 匿名]

空間が狭い？ そんなにたいした差はないでしょ… 誹謗中傷もいいけど、皆さんはどこでどんな物件を買いたいの？ それは存在するのかな？ いまこの価格で売れているので次に建つやつはもっと高くなりますよ。お楽しみに!！

[132: 匿名]

ここは無いですね。

再販を考えたら3LDKで70平米は必要だと考えます。
60平米って2LDKで良いじゃんって感じです。

駅からも離れていて価値も下がりそうだし、おまけに天井が低い？って致命的じゃん。

でも安いし再販を考えないで自分が満足出来るなら買えばいい。

ここは分譲マンションとの比較ではなく、賃貸マンションとの比較で買うか賃貸かで迷えば良い。

[133: 匿名]

132さん

あと前の通りが暗くて狭くて一方通行らしい。

あと自転車置き場さえ満足に無いみたい。

買います？

[134: 匿名]

60平米って満足な広さの部屋が1つも無さそう。
だいたいリビングダイニングキッチンで何畳って表記が意味不明。

どんだけ自信ないんだ？
狭いのは分かってるんだから各々表記しろよ。

[135: 匿名さん]

自分に必要な畳数の基準が根拠も無く、何平米と一括りしてる方は論外。

広告などが自分の基準になってる事に早く気づいて下さい。

この意味をきちんと理解出来る方だと良いのですが…

要は畳数より使い勝手。畳数だけで判断は出来ないと言う事。


反論する前に5回読んで下さい。

[136: 匿名さん]

批判組みの皆様、参考までにこのマンション以外にお勧めマンションはありますか？

[137: 匿名]

ここ買う人は他は買えないでしょ。

[138: 匿名さん]

ここも含めて、スレで否定的意見を書く人はどんな人なんでしょうね。

思いつくまま箇条書きします。

１）同時期に他のマンションを売りを出している販売員
２）買いたかったのに売り出し時期を逃して、買いそびれた人
３）マンションが建つ事で，日照等不利益が出た為、恨み辛みの人
４）予算が合わず買えなかった人
５）マンション所有したいのに，収入等で買える希望のない人
６）もっと高価なマンション買える余裕がある為、見下して「ちゃちゃ」言いたい人

いずれも，根暗な人ですね。

現在、このくらいしか思いつかないので、色々ご意見ください。

[139: 匿名さん]

学区はいいとは思いますが…60㎡で3LDKってナシでしょ。
この広さで小学生・中学生の子供育てるんですか？
なら多少郊外に出て私立にでも通わせる方がよっぽどマシです。
未就学の子なら可能でしょうが。

というわけで一番広い部屋以外は学区も意味なしですね。
中古で売る時を考えるとさらに恐ろしいですね…。

だいたいファミリー層用マンションで駐輪場が1戸に1台ってのも普通考えられません。
なのでここは独身メインに作られてるんじゃないですか？

価格も高かったですね。
販売会社の人も販売前に強気の価格設定し過ぎたかもみたいなことは言うてました。
まぁ売れたみたいですけど。

[140: 匿名]

139さん
まさにその通り！

[141: 匿名さん]

もう一つ出ました。

７）購入条件に合わないので買う気のないのに，ただ批判したい人。

これも暗い。

[142: マンコミュファンさん]

マンションコミュニティ管理人からのご挨拶
http://www.e-mansion.co.jp/information/20060721.html
の、
「プラスの意見とマイナスの意見」
の欄を読んだほうがいいよ。

ていうかこのくらい読んだ上で書き込んでいると信じたい…。

肯定的な意見も批判的な意見も有用だけど、
投稿者に対する人格攻撃のような書き込みは無用だ。

>122とか>138とかね。

[143: 匿名]

スルーしないで!！他に良いとこありますか？ないやろ？あったら批判ばかりしないで言ってください。

[144: 匿名さん]

批判する事が悪いと思いません。

たとえば、「ジオグランデ寺町御池　(仮称）寺町御池プロジェクト」
で書いてあった、

＞ただ、少し気になったのは、３階４階だけ天井髙が５ｃｍ
＞低いという事。
＞何かすごく差別をしている感じでイヤですね。

＞反対に、眺望が良い分９階10階の天井髙は我慢しろぐらいの
＞気概のある設計だったら良かったのに。

＞または、10階だけプレミアム階として３０ｃｍ分多く取り、
＞2重天井2重床として他の階と区別をし、９階以下は同じ高さに
＞した方が差別感は少なかったと思えました。

のように、今後デベにも一考してもらいたいと訴えている批判は
書く価値があると思っています。

でも、ここで書かれている批判は，ほとんどが，購入者を不快に
するのが目的の様な意味のない文章だらけです。

たとえば、105、109、122、123、132、133、139、140
（なぜか連チャン批判多いですね）

何の目的で書いているのか不思議なので投稿者がどんな立場の人か
知りたい為、想像し書きこみ評論しました。
「暗い」と言ったのはただ僕の感想です。

＞肯定的な意見も批判的な意見も有用だけど、
＞投稿者に対する人格攻撃のような書き込みは無用だ。

自分が書いた内容で人格攻撃されてと思うなら，よっぽど自分
でも悪い事をしていると思っているからでしょうね。

以上の考えの為、別段人格攻撃をしているとは思いません。

[145: 匿名さん]

＞学区はいいとは思いますが…60㎡で3LDKってナシでしょ。

まだこんな事言ってますね。
呆れました。
だから5回読めって。
わからなければ分かるまで読めって。

ここでのレスに時間を費やしてると、また買えなくなりますよ☆
頑張ってください。

[146: 契約済みさん]

no139さんは、郊外マンション希望のように思えますが、何故イチイチこの板に書き込みに来られるのか理解に苦しみます。
郊外マンションの掲示板で意見されてはいかがでしょうか。すでに書き込みされてたらすみませんが。
「郊外マンションを買って、子供は私学に通わせましょう」でいいじゃないですか。

[147: 匿名]

参考までに郊外でおすすめは、どちらになりますか。
過去のやり取りからこの質問は、スルーされるかな。

[148: 匿名]

はたから見ると、ここ必死過ぎてキモイよ…

[149: 匿名さん]

146さんは教育者の方でしょうか？

無償教育は終わりにしましょう。

暇な方を相手にするのはもうよしましょうか。

なんの役にも立ちませんし。

[150: 匿名]

買った人は自己弁護に必死だね。
まぁ自信が無いんだ。

買わない人の批判の方が正しいよ。
客観的にみれるからね。
転売考えないで住むなら自分が満足なら良いと思います。

買いたいならまだ完売じゃないんでどうぞ。