グランドメゾン百道浜villa ＜Part2＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社

【スレッド本文を一部修正致しました。H24.3.5 管理担当】

[95: 匿名さん]

80さん

Fの5階は空いているようですよ。

[96: 匿名さん]

販売好調、と擁護が多いみたいですが、実際はそれほど売れてない。
現地確認して納得出来れば購入もアリか。

[97: 匿名さん]

藤崎駅まで歩きましたが、やはり非常に遠いです。信号待ちもあり、３番出口まで約１５分。
それから、藤崎駅の３番出口は改札まで遠く、プラス１分くらい必要です。

[99: 匿名さん]

南側に、低層の建物を１つ挟んで５０ｍ以内くらいのところに
九電のけっこう大きい変電所があります。
これって賛否両論ですが、グレーですね。マンコミにも色々意見がありますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17591/all

[102: 匿名さん]

＞８６
日がそこそこ高くなった今、確認しても意味ないですよ。３階くらいまでの日当たりに
影響がでてくると思われるのは、１１月上旬～立春頃までです。
今、日が当たっていなかったら、冬場の日当たりは相当悪いですよ。

[104: 匿名さん]

変電所が近い時点でパスですね

[105: 匿名さん]

思ったような静観な場所でない。

[106: 匿名さん]

雨の日は、特に感じる。

[109: 匿名さん]

スレ見てると変電所と都市高速が近いだけですか？

[111: 匿名さん]

高速道路には、低周波騒音の問題もあるかも知れません。これも真実は、判明していないようですが。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30souon/home/souon_towa/teisyuha/teisyu...

[112: 匿名さん]

＞102
「今」ではなく「冬」ですよ
年末か年始かは覚えてません
もっともその頃は一日中陽がさしていることが珍しく、陽が照ってもすぐ陰るという感じだったので、南側でも常に直射日光があたるというわけではないでしょうね
あくまで陽が照っている時です
もう数ヶ月前の話なのであてにならないかもしれません
気になるならご自分で確認されたほうがいいです

[113: 匿名さん]

一階は植樹の影響で日当たり悪いよ。

マンション買うなら上階でしょ

[114: 匿名さん]

確かに
植栽がありましたね
それを踏まえての日当たり考えないといけませんでした

[115: 匿名]

他の建物の影になることはないから、日当たりは通年、あたり前の範囲でしょ。

店とか遊び場は無くていいよ。

電磁波はあるなら地下からでしょ。であるなら１Ｆ以外は関係ないでしょ。

[116: 購入検討中さん]

思ったよりひろびろしてない。

[117: 匿名]

そう？ＵＲじゃないからあのくらいでいいんじゃない？

要は１００㎡くらいに住めるかどうかだと思うけど・・・

サンリヤンみたいにひろびろしたらなんか嫌じゃない？

[118: 匿名さん]

反論が怖い
こんなレベルか

[119: 匿名さん]

そう？　やっぱりこの時間は静かだね

[120: 匿名]

マンションスレでは主婦目線がかなり重要です！
これで良いのでは？

[121: 匿名さん]

このスレすっかり元に戻って落ち着きましたね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[122: 匿名さん]

あまり落ち着いてるようには見えないけど

[123: 匿名さん]

分譲価格には、きとんとした裏付けがありますね。周囲の施設や環境、バルコニーの向きなどが反映されていると思います。いつものＧＭ価格。

[130: 匿名さん]

やっぱりルーバル付きは人気なんですね。

[131: 匿名さん]

来週月曜日の公式HPの物件概要の更新、減り具合で販売の実態がほぼ把握できるでしょう。

[133: 匿名さん]

販売状況なんて、極端に売れてないのは別だが、そこそこ売れいれば、即日完売だろうがマンション自体の優劣の指標として大した参考にはならない。

[134: 匿名さん]

>133
売行きのスピードは、パフォーマンスを量る大きな指標です。

[135: 匿名さん]

3500万と2500万の物件では、後者の購入可能の年収層が多い。絶対数が多いので売れ易いのは当たり前。
また、割安感で竣工前完売となっても、完成してみると
外観が残念マンションだったなんてよくあること。
必ず不動産価格には根拠がある。

[136: 匿名さん]

ちょっと違うと思います。２５００万でも割高感があればなかなな売れない。
４０００万や５０００万でも、内容が伴っていれば直ぐ売れる。情報が簡単に入手できる時代、ユーザーは色々勉強していますから。

[137: 匿名さん]

なかなな

[138: 匿名さん]

売れているマンションと、良いマンションというのは全く異なりますよ。
このクラスの物件となると、金額的にこの程度が限度という方は少ないかと思いますが
現物を見ずの契約は、多少博打のような感覚ですね。
どうしても青田売りが多いので仕方ないとは思いますが・・・

[139: 匿名さん]

公式ＨＰの物件概要、３月１２日情報更新で販売戸数２３戸。
３月５日付け情報更新の販売戸数が２３戸と同じままで、動きがないのが実態のようです。

[140: 匿名]

残り10戸はやはり嘘っぱちでしたね

[141: 匿名さん]

2/20～3週間、3度の情報更新で３戸しか減っていませんね。

[142: 匿名さん]

いや、それは違いますよ。正確には残戸２１戸で、うち申し込みが８戸です。土曜日に価格表をもらって直接確認しました。
物件概要は自動更新みたいです。２６戸から２３戸になったのもだいぶタイムラグがありました。
正確な数字になるよう、積水さんには更新を随時お願いしたいところです。

[143: 匿名]

何者だ？

[144: 匿名さん]

その申込８件も販売戸数２１戸も本当はどうだか・・・・

通常売れているように表示するものです。
現場の数字とＨＰの数字が違うのは、現場にサクラが表示されてるということでしょうよ。
アオリ効果を狙ってますね。