グランドメゾン百道浜villa ＜Part2＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社

【スレッド本文を一部修正致しました。H24.3.5 管理担当】

[924: 匿名さん]

９２１さんが答えればいいんじゃないの？
アルミサッシも海沿いなら腐食しますよ。
特殊コーティングが必要なはず。
ねじ　ビスに至るまで。

[925: 匿名さん]

確かに気になる所ですよね。
何にもしてないことは無いでしょうけど、対策の度合いは知りたいですよね。
海に近いのは事実ですし、アサリ掘ってたのなら海水でしょうから。

[926: 匿名さん]

９２１

契約者だから聞けるって、契約前に説明は無かったの？

大切な所ですよ。

今なら、対策をお願いできる部分もあるかもです。

[927: 匿名さん]

エアコンも、塩害対策用のものを選ばないとダメですよね？

[928: 匿名]

アサリは淡水では死ぬそうです。あの川のあの辺は海水がかなり交じっていますので塩分は高そう。

[929: 部外者]

エアコンには塩害対策仕様はないのでは。室外機をこまめに拭きましょう。
（一般品でも塩害地域に対応、ということかもです。）
エコキュートには塩害地域用の仕様があるけれどね。
外海に面する地域は、海岸から２Ｋｍまでが塩害地域のようです。自転車もすぐに
錆びそう。
海に近いメリットもデメリットもあるので、そんなに気にしなくてもいいですよ。

[930: 匿名さん]

塩害対策用エアコン室外機　はありますよ。
ただ、高い為、使用しないケースがほとんど。
壊れれば２台目　ということですね。

[931: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[934: 匿名さん]

塩害は確かに大きな買い物だけに、問題ですね。
窓　手すり　共用部　駐車場　厳しそうですね。

[936: 匿名]

ここは共用廊下側に格子窓の部屋があったり、ベランダでは隣家と板一枚で仕切られているって本当ですか？グランドメゾンって普通そうなんですか？

[938: 匿名さん]

＞９３６
平均した階高の確保は信頼できますが、それ以外は他社に比べ格段優れているとは思えません。
それに、分譲価格も他社に比べると割高な印象を受ける物件が多い。ブランド料でしょうか。

[939: 匿名さん]

>938
モデルルーム見ての感想でしょうか。
他社との違いわからなかったの？
フローリングひとつとっても上質なのに。

違いがわからない人は駅近ユニクロマンションで充分でしょう。

[940: 匿名]

そんなに変わらない
見せ方とブランディングはうまい

[941: 物件比較中さん]

違いがわからない人は駅近ユニクロマンションで充分でしょう。

[942: 匿名]

だから見せ方が上手いって
トータルで見ないと
外観とか上手に手を抜かれてる
GM信者は他のいいとこを認めないし、GMの欠点も見ないふりする傾向があるのかな

[943: 匿名]

あのフローリングって良いの？

駅近マンションはユニクロ？マンション？

他を下に見るにも程があるし、失礼ですよね。

こういう他を否定しかしない人が購入？するマンションなの？

グランドメゾンは、そういう人の集まり？と思うと

ブランドイメージも落ちた気がしますね。

[944: 匿名さん]

内装って、消耗品ですよ。それに、普通の分譲マンションのレベルですよ。
もうちょぅっと外装に力を入れないと、ブランドイメージが落ちると思います。ここも、ＮＳも、２０１１など、
塗装壁の目立つ物件が散見されます。

[945: 匿名]

O＆Fの外装はタイル張りで、ペンキ塗りはないと思います。結局は安めのものは、安いなりに建材を削減しているんでは？

[947: 匿名さん]

床暖房もディスポーザーもミストサウナもタンクレストイレもビオトープも含んだ価格だから割高に思うのかなあ。

[949: 匿名さん]

ビオトープって何ですか？

[951: 物件比較中さん]

共用廊下側に部屋があるタイプがここは多いですね。また板１枚で隣りの部屋と仕切られており、更に外廊下です。賃貸なんかによく見る感じ。

[954: 匿名さん]

内廊下より外廊下の方がよくないですか？
ここは特に眺めもいいし。

[955: 匿名]

内廊下はホテルライクで、更にカーペット敷だと高級感あり。一方、外廊下は風雨に曝され、出入りも丸見えでプライバシーが担保されませんね。

[956: 匿名さん]

共用廊下側の部屋って、採光は期待できませんよね。格子は侵入防止のために、金属で作るんでしょうか？

[957: 匿名さん]

内廊下vs.外廊下板ではいつも外廊下の圧勝ですよ。

[958: 匿名さん]

海に近いこちらのマンションでは、内廊下の方がよかった様な気がします。
ただ、この間取りでは、共用廊下側に個室の窓もあり、内廊下にはできなかった。が正解でしょう。
塩害が懸念されるだけに、内廊下が良いですよね。

[960: 匿名さん]

内廊下は暗く空気が悪い。
外廊下がＶＩＬＬＡの開放的な雰囲気に合ってるけどな〜。
外廊下からタワーも見えるし。

[961: 匿名さん]

内廊下は自慢できるけど、外廊下はチープな感じ。内廊下は高級マンションではセールスポイントとして販売時言われるけど、外廊下になっているとは言われないね。

[962: 匿名さん]

外から丸見えはいやだね。内廊下で廊下もエアコン入りがよい、高級ホテルみたいでかっこいい。

マンションの風格というのは、外観、それから共用部、最後にプライベート部のこだわり。

来客者はこの三点の調和を見ていますからね。

[963: 匿名さん]

内廊下って何ですか？

[964: 匿名さん]

ホテルの廊下みたいなものです。

[965: 匿名さん]

>961、962

来客者は裏側のバルコニーがタイルかどうかも見るの？そんな外ヅラばかりを気にするの業者さんだけじゃない？

転売目的の不動産ではなく、家族で住む家を探してたらプライベート部分が一番大事だけどな。

外廊下なら上からビオトープも眺められて癒されますよ。

[966: 匿名]

また擁護が凄い
売れが悪いのか？

[968: 匿名]

入居してお披露目をいろんな人にしますよね。問題なのは女性達。彼女らよーく見ながら値踏みしているよ。舐め回すように見て、ケチつける人いるからね。奥さんに恥かかせないようにね。

[969: 匿名さん]

>968
本気ですか？
招待された人の家を値踏みしてケチつけるような友人などいませんよ。そんな人としてどうかと思う人の目線気にしてマンション買うんですか？

年賀状の住所見て百道浜でＧＭならおぉ！と思う知人はいるかもね。舐め回すように見るのは業者ばかり。

[970: 匿名さん]

一般論ですが、内廊下は高級仕様。外廊下は、普及仕様。
実はＧＭ、ブランドイメージとは逆に、結構普及仕様の物件が多いと思います。

[971: 匿名さん]

外ヅラ気にするなら余計ブランドイメージが大事ですよ。

福岡では特にＧＭ信仰ありますし。

年賀状出す知人と招待された家を値踏みする友人とどっちが多いの？
年賀状に内廊下、駅近、スーパーも近いって書くの？

[972: 匿名さん]

一方、ＧＭのセカンドライン化というのも定説になって来ています。
年賀状に書いても、特にステータスには成り得ない市場の評価になっていると思いますが。

[973: 匿名さん]

一般論ですが内廊下って暗くて暑くて空気よどんで臭いイメージが強い。音も響いてうるさいし。

エアコン効いてて、カーペットで、火事の時の対策や圧力の対策もしてあって、ゴミ捨ての時に生ごみの汁を垂れ流したり、ペットの糞尿を放置する住人がいなくて、きちんと管理された内廊下ならいいかもしれないけど、ＶＩＬＬＡの雰囲気と合わないな〜。
海辺のリゾートホテルには外廊下も多いよ。