グランドメゾン百道浜villa ＜Part2＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社

【スレッド本文を一部修正致しました。H24.3.5 管理担当】

[924: 匿名さん]

９２１さんが答えればいいんじゃないの？
アルミサッシも海沿いなら腐食しますよ。
特殊コーティングが必要なはず。
ねじ　ビスに至るまで。

[925: 匿名さん]

確かに気になる所ですよね。
何にもしてないことは無いでしょうけど、対策の度合いは知りたいですよね。
海に近いのは事実ですし、アサリ掘ってたのなら海水でしょうから。

[926: 匿名さん]

９２１

契約者だから聞けるって、契約前に説明は無かったの？

大切な所ですよ。

今なら、対策をお願いできる部分もあるかもです。

[927: 匿名さん]

エアコンも、塩害対策用のものを選ばないとダメですよね？

[928: 匿名]

アサリは淡水では死ぬそうです。あの川のあの辺は海水がかなり交じっていますので塩分は高そう。

[929: 部外者]

エアコンには塩害対策仕様はないのでは。室外機をこまめに拭きましょう。
（一般品でも塩害地域に対応、ということかもです。）
エコキュートには塩害地域用の仕様があるけれどね。
外海に面する地域は、海岸から２Ｋｍまでが塩害地域のようです。自転車もすぐに
錆びそう。
海に近いメリットもデメリットもあるので、そんなに気にしなくてもいいですよ。

[930: 匿名さん]

塩害対策用エアコン室外機　はありますよ。
ただ、高い為、使用しないケースがほとんど。
壊れれば２台目　ということですね。

[931: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[934: 匿名さん]

塩害は確かに大きな買い物だけに、問題ですね。
窓　手すり　共用部　駐車場　厳しそうですね。

[936: 匿名]

ここは共用廊下側に格子窓の部屋があったり、ベランダでは隣家と板一枚で仕切られているって本当ですか？グランドメゾンって普通そうなんですか？

[938: 匿名さん]

＞９３６
平均した階高の確保は信頼できますが、それ以外は他社に比べ格段優れているとは思えません。
それに、分譲価格も他社に比べると割高な印象を受ける物件が多い。ブランド料でしょうか。

[939: 匿名さん]

>938
モデルルーム見ての感想でしょうか。
他社との違いわからなかったの？
フローリングひとつとっても上質なのに。

違いがわからない人は駅近ユニクロマンションで充分でしょう。

[940: 匿名]

そんなに変わらない
見せ方とブランディングはうまい

[941: 物件比較中さん]

違いがわからない人は駅近ユニクロマンションで充分でしょう。

[942: 匿名]

だから見せ方が上手いって
トータルで見ないと
外観とか上手に手を抜かれてる
GM信者は他のいいとこを認めないし、GMの欠点も見ないふりする傾向があるのかな

[943: 匿名]

あのフローリングって良いの？

駅近マンションはユニクロ？マンション？

他を下に見るにも程があるし、失礼ですよね。

こういう他を否定しかしない人が購入？するマンションなの？

グランドメゾンは、そういう人の集まり？と思うと

ブランドイメージも落ちた気がしますね。

[944: 匿名さん]

内装って、消耗品ですよ。それに、普通の分譲マンションのレベルですよ。
もうちょぅっと外装に力を入れないと、ブランドイメージが落ちると思います。ここも、ＮＳも、２０１１など、
塗装壁の目立つ物件が散見されます。

[945: 匿名]

O＆Fの外装はタイル張りで、ペンキ塗りはないと思います。結局は安めのものは、安いなりに建材を削減しているんでは？

[947: 匿名さん]

床暖房もディスポーザーもミストサウナもタンクレストイレもビオトープも含んだ価格だから割高に思うのかなあ。

[949: 匿名さん]

ビオトープって何ですか？

[951: 物件比較中さん]

共用廊下側に部屋があるタイプがここは多いですね。また板１枚で隣りの部屋と仕切られており、更に外廊下です。賃貸なんかによく見る感じ。

[954: 匿名さん]

内廊下より外廊下の方がよくないですか？
ここは特に眺めもいいし。

[955: 匿名]

内廊下はホテルライクで、更にカーペット敷だと高級感あり。一方、外廊下は風雨に曝され、出入りも丸見えでプライバシーが担保されませんね。

[956: 匿名さん]

共用廊下側の部屋って、採光は期待できませんよね。格子は侵入防止のために、金属で作るんでしょうか？

[957: 匿名さん]

内廊下vs.外廊下板ではいつも外廊下の圧勝ですよ。

[958: 匿名さん]

海に近いこちらのマンションでは、内廊下の方がよかった様な気がします。
ただ、この間取りでは、共用廊下側に個室の窓もあり、内廊下にはできなかった。が正解でしょう。
塩害が懸念されるだけに、内廊下が良いですよね。

[960: 匿名さん]

内廊下は暗く空気が悪い。
外廊下がＶＩＬＬＡの開放的な雰囲気に合ってるけどな〜。
外廊下からタワーも見えるし。

[961: 匿名さん]

内廊下は自慢できるけど、外廊下はチープな感じ。内廊下は高級マンションではセールスポイントとして販売時言われるけど、外廊下になっているとは言われないね。

[962: 匿名さん]

外から丸見えはいやだね。内廊下で廊下もエアコン入りがよい、高級ホテルみたいでかっこいい。

マンションの風格というのは、外観、それから共用部、最後にプライベート部のこだわり。

来客者はこの三点の調和を見ていますからね。

[963: 匿名さん]

内廊下って何ですか？

[964: 匿名さん]

ホテルの廊下みたいなものです。

[965: 匿名さん]

>961、962

来客者は裏側のバルコニーがタイルかどうかも見るの？そんな外ヅラばかりを気にするの業者さんだけじゃない？

転売目的の不動産ではなく、家族で住む家を探してたらプライベート部分が一番大事だけどな。

外廊下なら上からビオトープも眺められて癒されますよ。

[966: 匿名]

また擁護が凄い
売れが悪いのか？

[968: 匿名]

入居してお披露目をいろんな人にしますよね。問題なのは女性達。彼女らよーく見ながら値踏みしているよ。舐め回すように見て、ケチつける人いるからね。奥さんに恥かかせないようにね。

[969: 匿名さん]

>968
本気ですか？
招待された人の家を値踏みしてケチつけるような友人などいませんよ。そんな人としてどうかと思う人の目線気にしてマンション買うんですか？

年賀状の住所見て百道浜でＧＭならおぉ！と思う知人はいるかもね。舐め回すように見るのは業者ばかり。

[970: 匿名さん]

一般論ですが、内廊下は高級仕様。外廊下は、普及仕様。
実はＧＭ、ブランドイメージとは逆に、結構普及仕様の物件が多いと思います。

[971: 匿名さん]

外ヅラ気にするなら余計ブランドイメージが大事ですよ。

福岡では特にＧＭ信仰ありますし。

年賀状出す知人と招待された家を値踏みする友人とどっちが多いの？
年賀状に内廊下、駅近、スーパーも近いって書くの？

[972: 匿名さん]

一方、ＧＭのセカンドライン化というのも定説になって来ています。
年賀状に書いても、特にステータスには成り得ない市場の評価になっていると思いますが。

[973: 匿名さん]

一般論ですが内廊下って暗くて暑くて空気よどんで臭いイメージが強い。音も響いてうるさいし。

エアコン効いてて、カーペットで、火事の時の対策や圧力の対策もしてあって、ゴミ捨ての時に生ごみの汁を垂れ流したり、ペットの糞尿を放置する住人がいなくて、きちんと管理された内廊下ならいいかもしれないけど、ＶＩＬＬＡの雰囲気と合わないな〜。
海辺のリゾートホテルには外廊下も多いよ。

[975: 匿名さん]

＞９７３
構造的に原価と価値が全く違う。　内廊下　＞＞＞＞＞　外廊下。
物件として、天と地位の差。ＧＭでも、中央区の一等地の物件等に採用されています。
管理体制だって、常駐とかでマンションとしての格も全く違う。管理費は、当然高い。
まあ、ここの場所に採用するのは客観的に相応しくないと思います。

[976: 匿名さん]

Ｏ＆Ｆはきちんと管理された内廊下。
だけどＧＭ以外ってしょぼい内廊下物件っていっぱいあるよね〜。
それでも内廊下ってだけでありがたがる人いる。
ＧＭってだけでありがたがる人はもっといるけど(笑)

[977: 匿名さん]

＞９７４
それは、違うと思います。数あるＧＭの他スレを読めば、状況は明確です。
大量供給により希少性が失われ、立地の悪化に伴う分譲価格のダウン、外観処理のレベルダウン等
一昔前に比べると明らかに福岡市においてもブランドイメージが普通化しています。
福岡市民の一般的な所得で、十分購入が可能になりました。
人気が昔ほどでない根拠のひとつが、竣工前に完売する物件が極めて少ないこと。ここも、その典型になりそうですし。

[979: 匿名さん]

￥３０００万台から購入できるマンションは、並のマンションです。
福岡のリアル人より。

[980: 匿名さん]

まあ僕も嫁も外ヅラなんて気にしないので自分たちの価値観で決めますけどね。人目ばかり気にする人生は疲れませんか？

[981: 福岡のリアル主婦]

福岡では２０００万台から４０００万台の部屋しかないマンションが並のマンションです。

[982: 匿名さん]

戸数も多くこの分譲平均価格だと、購入可能な年収層の絶対数が少ない。お手頃価格のローコストマンションと竣工前完売で比べることはできません。

[983: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、GMはお洒落ですね。植栽も凄いし、良い感じだと思います。

[984: 匿名さん]

別にＧＭでなくても、早良区北部文教エリアだと平均分譲価格が極端に狭い部屋ばかりの物件を除き
￥４０００万を超えるのが普通です。
また、早良区北部文教エリアで、ＧＭより市場の評価が高い物件は、多々あります。
分譲価格の一番大きな要素は、ブランドではなく立地です。勘違いなされないように。

[985: 匿名さん]

>984
たとえば？

[986: 匿名さん]

パークテラス西新オーゼ、ネクサス西新、百道タワー、グランフォーレ百道など。

[987: 匿名さん]

えー。

[988: 匿名さん]

おかしいでしょうか？

[989: 匿名さん]

パークテラスだけだね。後は評価は高くない。

[990: 匿名さん]

どれもよいマンションですが、個人的には子育てするのに交通量の多い道路に面してるのはちょっと。価値観の違いでしょうね。

[991: 匿名さん]

百道タワーとパークテラス西新オーゼはわかるけど、他は地場デベの中途半端な物件でしょ？

[992: 匿名さん]

＞９８５
最近～１年半くらい前の竣工物件で、ネクサス西新、プレミスト西新、ザ・ライオンズ百道、グランフォーレ百道（住所は西新：ボンラパスの斜め前）、ＭＪＲ藤崎、ネクサス藤崎カーサ、アルファステイツ高取。どこも、平均分譲価格は￥４０００万以上で、１００戸を超えるザ・ライオンズ百道以外は、ほぼ竣工前に完売しました（アルファステイツ高取は、微妙）。早良区北部の文教エリアの物件は、立地が良ければブランドは関係なくすぐ完売します。販売実績が、示しています。逆にＧＭが、近年この近辺の優良な用地を取得できてことも示しています。

[993: 匿名さん]

まあまあ。他社物件を名指しでけなすのはやめましょう。

[994: 匿名]

パークテラス西新オーゼは少し旧くなってしまいましたが、今でも早良区のNo.1でしょうね。さすがに三菱の物件だと思います。

[995: 匿名さん]

文教エリアで立地は良かったのに、ＧＭ高取参番館のようにかなり苦戦した事例もあります。
ブランドなんて関係なく、総合的なパフォーマンスが重要であることを、販売実績が示しています。

[996: 匿名さん]

評価が高い基準が分かりませんね。一体誰が判断するのか？細かな住み心地なんて契約者しか分かりません。

[997: 匿名さん]

アルファステイツ高取？はぁー？、座ライオンズ？百道？

[998: 匿名さん]

GMのスレはいつもこんな話になるね。それだけ良くも悪くも注目されているって事だね。
業者さんは大変だね。

[1000: 匿名さん]

グランドメゾン高取参番館は本当に惜しいことをしたね。もう少し間取りに考慮があり、バルコニーが普通に広かったら、最も売れたと思います。立地も良いので企画の失敗案件ですな。

[1002: 匿名さん]

荒れるよねＧＭのスレって。2011以来ずっとこんな感じ。

[1003: 匿名さん]

ここは45戸です。言われている竣工前完売は小規模物件ばかりですね。竣工前完売だろうか完成してみると残念外観なんていくらでもある。販売実績は青田買い時点の評価です。GM高取参番館も一部の部屋の値付けを誤っただけで、良いマンションですよ。

[1004: 匿名さん]

グランドメゾン高取参番館は良いマンションだと思います。売れ残っていた部屋は確かに価格がマッチしてなかったです。部屋を見ましたかすぐリストから外しましたから。

[1005: 匿名さん]

しかし、オーシャン＆フォレストは売れないね。

[1007: 匿名さん]

参番館は、残念な位置づけになってしまいましたね。

[1008: 匿名さん]

百道浜でこの付近に住みたければ、戸建にするな。近くに戸建の分譲地らしきものがあった。百道浜でGMにこだわるなら、Ｏ＆Ｆにするかな。赤いに白字で分譲中と書かれてある看板がやたらとフィットするマンションで、GMと言われなければ普通の物件としか見えない。ただ、百道浜とGMの名前だけをありがたがる人にとっては、値段が安いのでお買い得感が持てるかもしれない。

[1009: 匿名さん]

>1003
プレミスト西新は、ここよりはるかに戸数が多く分譲価格も高かった。しかし、約８０戸で竣工前に余裕で完売しています。
他の物件も青田買いで完売するのだから、それだけひかれる要素があるっていう事だと思います。魅力の乏しい物件は、特に残りが２桁をきった辺りから全然動かなくなり、最終的に数戸処分される場合が大半ですよ。
ＧＭ高取参番館は、一部の値付けの誤りではないと思いますよ。間取りも含め魅力が訴求できなかった結果、竣工後完売まで２年以上費やしましたから。

[1010: 匿名さん]

分譲価格は、プレミスト西新よりこちらの方が高いです。

[1011: 匿名さん]

プレミスト西新の分譲価格帯と比較して大きな差はないと思います。ただ、プレミスト西新と比較すると、竣工前のこの時期では余裕で完売していたことは大きく違います。いずれにしても、もっと分譲価格を高くしてGMらしいマンションにすればよかったのに残念です。

[1012: 匿名さん]

ここの分譲価格表を持ってないのでしょう。高い部屋は売れてますからね。

[1013: 匿名さん]

高いって、6000万以上の部屋はありましたか？

[1014: 匿名さん]

ここの前の戸建て用の土地は7000万です。どうぞ。

[1015: 匿名さん]

ありましたよ。

[1016: 匿名さん]

プレミストは5000万も無かったんじゃない？

[1017: 匿名さん]

ありましたよ。

[1018: 匿名さん]

＞１０１６
人気の西新の人気物件の上層階がそんなに安い訳ありません。もう少し客観的になっていただきたい。
平均坪単価は、ここより西新の方が高い。全戸南向きですからね。４ＬＤＫの角部屋は、￥５０００万台が大半、上層階は当然￥６０００台。
ここの￥６０００万超えは、広いが故もある。

[1019: 匿名さん]

分譲価格帯はほぼ同等なのは知ってたが、1009が失礼な書き込みだったので、あえて同じ様に聞きました。

[1020: 匿名さん]

>1009

なるほどですね、参考になりました。

[1021: 購入検討中さん]

オプション付けられた方いらっしゃいますか？

[1022: 匿名さん]

Part3のスレッドができてますよ。

[1023: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227192/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。