グランドメゾン百道浜villa ＜Part2＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社

【スレッド本文を一部修正致しました。H24.3.5 管理担当】

[751: 契約済みさん]

うちは一台で充分です。

[752: 匿名さん]

二台の駐車場の割り当てはこの程度の価格帯では無理。それは億ションの特権です、ＬＵＸＥとかね。

[753: 匿名さん]

それかもっと郊外の田舎マンションでしょ。

[754: 匿名さん]

要するに、不便な場所。福岡市でも既に少子高齢化社会の傾向が出ている、
１０年も経てば人口減、その市場環境下この立地には将来性を感じません。

[755: 匿名さん]

以前なら百道浜は人気なので、ここも早いうちに完売してたと思います。
しかし、3.11以降全国的に海沿いや埋め立て地は避けられるようになったため、不人気マンションなんでしょうね。
私の周りでもそれが理由で百道地区を断念した人を何人も知ってます。

[756: 匿名さん]

いわゆる風評被害ですね。

[757: 匿名さん]

福岡の地震でも百道浜の液状化はひどかったですよ。当時できたての百道タワー周辺もがたがたでした。復旧工事は早かったですが。

[758: 匿名さん]

当時は埋め立て地の液状化についてはあまり報道されてなかったですね。イメージを守りたかったのかな

建物自体の修理は、住人が資金を出し合ってすることになるため、管理組合の会合で意見がまとまらず、修理が遅れたところもありましたよ。

[759: 契約済みさん]

>755
百道浜地区と百道地区は違いますよ。
百道地区は埋立地ではありません。
よく知りもしないで「何人も知ってます」？こういう無神経な発言が風評被害を広めるのですね。ひどい話です。

ＶＩＬＬＡは埋立地ですが液状化対策はしてあります。
ちなみに震災後暴落すると騒がれた湾岸の豊洲は実際は一年後地価が上昇しました。

少子高齢化で福岡で一二を争う人気の学校区が10年で過疎化すると本気で思うのですか？
あまり噂に振り回されない方がいいですよ。

この掲示板を見て逆に風評被害の多い今が買い時だと思い契約しました。それだけ百道浜の注目度が高いということでしょう。

[760: 匿名さん]

べつに、「あげあし取り」しなくても良いじゃないですか。
東京と福岡は人口構成も違えば、都市圏に対する埋立地の面積割合も違うし、比べれないですよ。

学校区が良いのは、統計等があれば分かりやすいですが、あくまでも噂。

将来を危惧する声もあくまでも噂。

信憑性を判断するのは、これから購入する方ですよね。

購入された方は、様々な条件　情報　を自身で判断して購入されたのですから、
後戻りできない訳ですから、自信を持って、この様な掲示板に左右されず、
また、書き込みなどせずに、悠々としてれば良いんじゃないでしょうか。

[763: 匿名さん]

＞７５９
百道中の校区は外に西新（５丁目を除く）・百道・城西・曙（約半分）もあります。利便性により将来これらに人気が集中することは、十分考えられる。
豊洲の一部はそうかも知れないが、利便性の悪い浦安は大半下落（一部暴落）した事実もあり。

[764: 契約済みさん]

同じ校区内で百道浜だけが極地的に過疎化すると考えるのは無理がある。
もっと利便性が悪い地域はたくさんある。
福岡は県外からの転入者も多い。

[765: 購入検討中さん]

百道浜はタワーやドームやシーホークなどランドマークがたくさんあり人気ですよ。街並みも整備されて電柱もないし。

[766: 匿名さん]

風評被害って？実害だから価格も下がってるのでしょ。

[768: 匿名さん]

検討板なんですけどね。

[769: 匿名さん]

何となく、だんだん前より不便を認め始めてるのが面白い。

[770: 匿名さん]

外観、あまり良いとは思えません。極めて普通だと思います。
既に書き込まれている住戸の仕切り壁や庇正面に加え、非常階段の外壁もペンキ処理でした。この箇所は、タイル張りの物件が多いので、残念ですね。

[771: 匿名さん]

観光地ではあるが住むところではないですよ。
親も周りの地元の友人も同意見。

[773: 匿名さん]

観光ゾーンとこのマンションが建つ所は随分違いますけど、
不便な場所が、土地名称　過去の経緯とかで、
実質的な利便　利用価値　に比べ高価な土地であるのは理解されてますよね。
それが土地ブランド　百道浜神話でしょうから。

[774: 匿名さん]

百道浜は、これまでイメージ戦略の効果で過大評価気味でしたが、
次第に適正評価へ移行しているように思えます。

[775: 匿名さん]

でも、福岡において、過去この様な場所も無いですよ。
持ち家比率が抜群に高く、そのため、周辺の人的環境も良好。
さらに、計画的開発で街もきれい。

[777: 匿名さん]

都市高速道路がすぐ側にあるこの立地は、どう見ても百道浜の中では見劣りすると思います。
他の百道浜のマンションは、周囲に博物館や図書館などの低い建物や、公園や広い道路スペースが周囲にあるため、開放感やゆったり感があります。
ここは、周囲の公団や宿舎に囲まれその先には高層マンションか変電所、それか都市高。中層以下は、囲まれ感を感じると思います。

[779: 匿名]

ここ見たら買う気冷める

[780: 匿名さん]

現地を確認した感想を、客観的に述べたのみ。７７８さんも、良く確認された方が良いですよ。
はっきり言って、都市高より下層は囲まれマンションです。

[781: 匿名]

ペンキ塗りですか

[782: 匿名さん]

＞７７５
藤崎には、１丁目と２丁目に最低区画５０坪できれいに区画整理された戸建エリアがあります。
藤崎駅まで徒歩１０分以内の好立地で、公園も中心部にあり（２丁目のみ）、スーパーも２～３件近くにあります。めったに出ませんし、出ても直ぐに売れます。
百道浜ほど高額ではありませんが、新築の戸建を建てたら￥７０００万くらいになります。

[785: 匿名さん]

相変わらず百道浜は人気ですね！

[786: 匿名さん]

検討板なのですから、購入者が擁護入れるのはいいですけど、
程々にね。

[787: 匿名さん]

このマンションの液状化対策？とは何？
パンフレットをみる限り、地震に対する傾き対策（倒壊対策）はありましたが、
液状化対策は、見落としかもしれませんが、見当たりませんでしたが・・・・

[788: 匿名さん]

ここは完売するまでネガを書き込む掲示板です。
スレの伸びが人気のバロメーターです。
とにかくみんなエラそうに書きます。がんばれー。

[789: 匿名さん]

盛り上がってますね。また地盤の話に逆戻り？
確かに液状化の懸念もあるけど、埋立地だからこそ、あれだけ計画的な整った街並みが実現できたのだと思います。古くからの住宅地ではゴチャゴチャしすぎていて無理です。

[790: 匿名さん]

さすがGMという風格の外観。買える人がうらやましい。

[791: 匿名さん]

今日は潮干狩りしてましたね。

[792: 匿名さん]

＞７５６
タワーやドームやシーホーク？
日常生活には、不要では？
近隣にあることによる弊害の方が心配です。
いまだに暴走族の多発するエリアですし。
ホークスタウンも寂れっぷりが半端ないｗ

[793: 匿名さん]

＞７７２
どうせもう買っちゃってるんでしょ？
並みの友達なら、お世辞ぐらい言うでしょ。
良い友達なら、買う前に止めてくれただろうけど。

[794: 匿名さん]

百道浜の端っこだし価格も低廉なのに、いっぱしのセレブ気取りですね。
金銭的に余裕がある人なら、百道浜であれば地下鉄西新やボンラパス寄りを買うでしょう。

[795: 契約済みさん]

大きな買い物ですので、ポジ・ネガよく検討して購入しました。これまでのスレの内容を踏まえると、
マイナスポイント
1.埋立地であり、液状化が心配(西方沖地震では液状化した)
2.都市高速が近い
3.駅から徒歩14分と少し遠い
4.徒歩圏内にスーパーがない
5.川沿いで風が強い
6.塩害の心配
7.変電所が近い
8.機械式駐車場で維持費が高い

プラスポイント
1.小・中学校の校区が良く、距離も近い
2.高校は公立、私立の進学校が近く、大学もある
3.市立図書館、博物館などの文化施設が近い
4.目の前に公園があり、百道中央公園など公園が点在
5.室見川、百道浜のビーチが近い
6.電線が地中化され街並みがきれい
7.都市高速のインターが近い
8.天神・博多方面へのバスの本数が充実している
9.地下鉄も併用できる
10.ある程度住む人たちの所得が高いので安心感がある
11.GMにしては割安感がある
12.医療機関が充実している
13.交番が近く、地域での防犯活動が盛ん
14.建物の設備、仕様が良い
15.百道浜には今後大きなマンションが建つ土地がない

私は子育て世帯なので、メリットがデメリットを上回りました。子育て世帯でなければ、駅に近く、買い物も便利な立地がいいかもしれません。ちなみに、通勤は自転車で、スーパーの前も通るので、デメリットの駅から遠いと買い物の件は問題ありません。都市高、変電所、海風も気になったので、東南側を選びました。
地盤については確かに懸念事項ですが、それは仕方ないですね。福岡は地震の少ない地域と言われますから大きな地震がこないよう祈るのみですね。でも、日本どこでも地震は起こりうる事ですから。
参考になれば幸いです。自分は満足できる買い物ができたと思っています。

[796: 匿名さん]

＞７９０
外観、良く見て下さい。外壁（部屋の仕切りの壁／庇／階段）の塗装処理が目立ちます。
どちらかと言えば、残念な部類だと思います。

[797: 匿名さん]

近くに住んでますが、このマンションの方とはお付き合いしたくないです。
子供も遊ばせたくありません。

[798: 匿名さん]

↑なんで？

[799: 匿名さん]

796
そんなに悪いとは思わんけどな～
ちなみに、どこならいいの？

[800: 匿名さん]

所得は高くないですよ。プライドだけ高そう。

[801: 匿名さん]

７９５さんのご見解、一般的に不動産で重要視すべき項目のマイナスポイントが多過ぎだと感じます。
プラスポイントは、人それぞれで異なる見解になりそうな項目が大半。
項目数ではなく質の観点では、マイナスポイントの方がかなり高くなりそうですね。それに、将来性という観点でどうでしょうかね？

[803: 匿名さん]

もう購入されてしまってるようなので、公平な思考は無理でしょう。
自身にいいようにいいように解釈しますから。

[804: 匿名さん]

＞802
まさにそうです。
絶対関わりたくないです。

[805: 匿名さん]

少し擁護が出ると過剰批判しますね。ここは検討する版でしょう。
何で地域住民なんかが出てくるの？
なりすましで、契約者や擁護者へ嫌がらせしてますね。タチが悪い。

[807: 匿名さん]

そうそう成りすましが多すぎ。
一人で何役もこなす他社営業さん。

[808: 匿名さん]

少し批判が出ると過剰擁護しますね。
地域住民の方の意見も含め、物件を色々な角度から検討することも大事です。
ご自身に都合の悪い意見？だからでしょうか。
すぐに嫌がらせとか、タチが悪いって言うのも、おかしいですよ。

[809: 匿名さん]

擁護者が邪魔な人たちがいるんだね。色々な理由で。

[811: 匿名さん]

>810
現地を見てコメントして下さい。南東側は、公団接近。北西側は、都市高接近。
何で、これで開放感があるの？？？西南側は、開放感はあるが眺望は川とはるか南の山で
今一歩だし、とにかく高い。

[812: 匿名さん]

この価格で高いと感じるなら、この周辺でマンションや戸建ては買えないでしょう。むしろ百道浜では安い方。
田舎で極小戸建てを買ってください。

[814: 匿名さん]

主婦と百道浜の価値は関係ないと思われますよ。ルサンクもここもネガがひどいね。

[815: 匿名さん]

ここもルサンクもアホスレ。

[816: 匿名さん]

山と川が見える眺望ってとても素敵。

[818: 匿名さん]

残り20戸で8戸商談中という情報より新しいものはありますか？

[820: 匿名]

こりゃ、PART3絶対行くな

熱いぜー、おまえら

[821: 匿名]

残り物は21戸です

[822: 申込予定]

数年この掲示板をうろうろしててやっと買いたい物件に出会えた〜。

[825: 匿名さん]

まあまあ。ぼちぼち売れてますよ〜。

[827: 匿名さん]

公式ＨＰ情報でぼちぼち売れてますよ〜。
詐欺なんて言うのは名誉毀損ですよ。

[828: 匿名さん]

＞６０６、６１４
ここのどこが高級タイル使っているか、具体的に言ってみて下さい。
言えないですよね、並のタイル張りだから。あまり、知ったかぶりしない方がいいですよ。すぐ、バレます。
外廊下の外壁塗装＋片側は壁さえなくアルミのスリットには驚きました。
昔、サンリヤンで見たことのある構成で、「まさかＧＭが・・・。」って感想です。

[829: 匿名さん]

８２８、訂正します。外廊下ではなく、外階段です。申し訳ありません。

[830: 匿名さん]

川側から見てもとても上品な外観に仕上がってますよ。
内装はどうですか？まさかモデルルームは見ないで外から覗いただけ？それだけ細かいとこ見てるなら内装にも何か感想あるんじゃない？

[831: 物件比較中さん]

あの場所であの価格。
設備は確認済み。
当方、おしゃれ＝高品質では無い。と考えております。
見たいと思うほどの迫力はないですね。
ただ、完成して、オプション　飾り　が無く本物を吟味できる
実物が見学できるようになれば、見てみたいですね。

グランドメゾンは敷居が高い。というのが個人的な感想です。

[832: 匿名さん]

ここのモデルルームは他と違いほぼオプションはありませんよ。オプションというより家具には力入れてます。
敷居が高いとのことですが、営業もしつこくなく、紳士的です。予約制ってのが、ふらっと入りにくいのでしょうね。販売センターはオーシャンアンドフォレストの方にありますから。

[833: 匿名さん]

ＧＭはおしゃれで高品質って大塚家具のお姉さんが言ってましたよ。

[834: 匿名さん]

831さんは、何も知らないでしょうね。ここのモデルルームは、ほとんどオプション無いのに。

[836: 匿名さん]

福岡ではGMが最高です。

[837: 匿名さん]

結果は販売状況が物語ってますね。
知名度がある上場企業のマンションで、皆様がおっしゃるブランド立地「百道浜」に建ちながら
完成を前にして、約半分が未契約。
何を基準に売れている　といってらっしゃるのか疑問。

[838: ご近所さん]

週末や夏休みとか、このあたりは珍走団が頻繁に出没します。先々週、窓開けて寝てたらうるさかったし。
住むならそれなりの覚悟はいりますよ。

[839: 匿名さん]

明日は月曜日。いつもの人レポート宜しくね。
今回は墓穴掘らないでね(笑)

[840: 匿名さん]

837はルサンクね。
自分のスレで、確かに2割は売れ残ってるけど、ここよりマシだと言って安心してるから。
あちらは3月入居、こちらは8月入居なのにね。

[842: 匿名さん]

誘ったら簡単に尻尾出したね。

[843: 匿名さん]

こちらのスレでネガ連発する余裕の方がないですよ。

[845: 匿名さん]

負け惜しみw
釣りをする余裕くらいはありますよ～

[846: 匿名]

844,845
お互いせいぜい頑張ってね。誰もここをまともに参考にしてないから。

[847: 契約済みの主婦]

IKEAのプレオープンに行ってきました。
バルコニーに置けそうなテーブルや椅子やパラソルもいろいろありました。完成が楽しみです。

[848: 匿名さん]

外階段、ほんとうにアルミのスリットだった。残りはタイルも貼らず塗装だし、興醒め。
ここ、セカンドラインか？

[849: 匿名]

黒門以外はセカンドラインでしょう。ファーストは坪単価最低200万円は支払うこと

[850: 匿名さん]

ここは実用的じゃないね。
周りに何もないし、駅からはすこぶる遠い。パッと見惹かれるロケーションかもしれないがすぐに飽きる。