グランドメゾン百道浜villa ＜Part2＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社

【スレッド本文を一部修正致しました。H24.3.5 管理担当】

[726: 契約済みの主婦]

いまは百道浜の近くに住んでいます。

週に一回は伊都菜彩で野菜をまとめ買い。お魚とお肉を少し。
あとはボンラパス、マリナタウン、原のイオン、次郎丸のハローデイ、木の葉モールなどをその日のメニューや予定に合わせて。
お肉はだいたい高取商店街の肉の勉強屋で買います。極み屋のお肉もここから仕入れてるらしいです。

お酒やペットボトルやトイレットペーパーなどのかさばるものは原のイオンのらくらくスーパーでまとめ買い。

手に入りにくいめずらしい紅茶やお菓子などは天神や阪急のデパ地下やお友達とネットで共同購入してます。

パンは姪浜のブレッドジャンクションかボンラパスで、食パンはクオカの粉でホームベーカリーで焼きます。
たまに門田の前においしいパン屋さんが来てたらお友達が買ってきてくれます。

でも全部高取のサニーで済ます方もいますよ。

赤坂には住んだことがないのでよくわかりませんがおしゃれなお店が多そうでいいですね。

[727: 匿名さん]

百道浜の近くでなくてもほぼ同じパターンじゃないですか？

[728: 匿名さん]

マイカーがいつも家にあるお宅の様ですね。
うちは車が無いので、ボンラパスか、マリナモールですかね。
比べると残念になってきますね。

[729: 契約済みの主婦]

>727
そうですよね。
ただこの掲示板には毎日徒歩でスーパーに行かれる方がいらっしゃったので具体的に書いてみました。

わたしと同じパターンの方は百道浜に住んでも買い物で困らないと思います。

[730: 匿名さん]

高取商店街楽しいですよ。
自転車の主婦もたくさんいますよ。

[731: 契約済みの主婦]

車がない友だちや運転できない友だちとランチのついでに乗り合わせてお買い物に行ったりもします。
コストコに行くこともあります。
あそこは量が多いのでみんなで分け合えるので。

[732: 匿名]

こりゃ、PART3いくな、　すげー賑わい

[733: 匿名さん]

車が無いと不便ですよね。
便乗したり、お願いしたりで気を使って。
主人が車に乗って仕事にいくので、駐車場が２台無いと車を持てません。
歩いてすぐ近くに月極め駐車場はありますか？
１～２分が理想ですが・・・

[734: 匿名さん]

>733
ＲＫＢ駐車場に月極めがあるけど空いてるかはわからないな。
ここは駐車場２台は契約できないの？

[735: 匿名さん]

車がない家庭って福岡の空港線沿線の住宅では多いんですか？
子供のいる家庭だと食料品買うだけですごい重量になると思うので徒歩とか自転車ではかなり大変なような気がするのですが大丈夫なんでしょうか？
東京都心では車のない家庭はあるとは聞きますが福岡の事情を存じないので。

[736: 契約済みさん]

車は子どもがいれば普通にいるでしょうね。駐車場は空きがあれば2台目も契約できると思いますよ。
先着順なので、駐車場もいいところから埋まっていきます。

[737: 匿名さん]

マンションの中では契約できないでしょう。
戸数分しか駐車場ありませんよ。
駐車場かりない人がいれば別でしょうけど。
RKB駐車場はかなり遠いですね。

[738: 匿名さん]

近くで２台目を確保するのは、現実的では無いですね。
ご主人がバス　地下鉄　で通勤するしか方法は無いと思いますよ。

[739: 契約済みさん]

当然、借りない人がいればです。借りない人もいると思いますよ。
RKBは遠すぎます。

[740: 匿名さん]

食材は生協とか旬工房とかヨシケイとかネットスーパーの宅配を利用しては？
割高だけど駐車場代と車の維持費考えたら安い。

[742: 匿名さん]

＞741
あなたの日本語もめちゃくちゃ。

[743: 匿名さん]

RKB駐車場は遠すぎるよ

[744: 匿名さん]

こんな自転車ならいっぱい持って帰れるよ。

[745: 匿名さん]

百道の塾の隣はコインパーキングだけ？月極はないのかな。

[746: 匿名さん]

専業主婦なら、時間もあるし、自転車でボンラパスや木の花ガルデン、藤崎の商店街までちょこちょこ買いに行ってもいいね。

[747: 匿名さん]

車が無いと厳しい割に、駐車場も確保されていないマンションなんですね。
さらに、近隣に月極め駐車場も無さそう。　
残念。

[748: 匿名さん]

>747
もちろん一戸に一台はありますよ。
みんなは二台目の話をしています。

[749: 匿名さん]

すみません。わかりにくくて。２台目の駐車場です。

[750: 匿名さん]

実際、この価格帯のマンション購入する人は、２台車持ってる人も多いでしょう。
そういった状況で、駐車場が１台のみ確保　さらに、近隣でも２台目も確保が困難。
これは、厳しいでしょう。
この辺が実は販売状況に少なからず影響しているかも知れませんね。
百道浜の開発のリーディングカンパニーということなので、何とか確保して欲しいものですね。

[751: 契約済みさん]

うちは一台で充分です。

[752: 匿名さん]

二台の駐車場の割り当てはこの程度の価格帯では無理。それは億ションの特権です、ＬＵＸＥとかね。

[753: 匿名さん]

それかもっと郊外の田舎マンションでしょ。

[754: 匿名さん]

要するに、不便な場所。福岡市でも既に少子高齢化社会の傾向が出ている、
１０年も経てば人口減、その市場環境下この立地には将来性を感じません。

[755: 匿名さん]

以前なら百道浜は人気なので、ここも早いうちに完売してたと思います。
しかし、3.11以降全国的に海沿いや埋め立て地は避けられるようになったため、不人気マンションなんでしょうね。
私の周りでもそれが理由で百道地区を断念した人を何人も知ってます。

[756: 匿名さん]

いわゆる風評被害ですね。

[757: 匿名さん]

福岡の地震でも百道浜の液状化はひどかったですよ。当時できたての百道タワー周辺もがたがたでした。復旧工事は早かったですが。

[758: 匿名さん]

当時は埋め立て地の液状化についてはあまり報道されてなかったですね。イメージを守りたかったのかな

建物自体の修理は、住人が資金を出し合ってすることになるため、管理組合の会合で意見がまとまらず、修理が遅れたところもありましたよ。

[759: 契約済みさん]

>755
百道浜地区と百道地区は違いますよ。
百道地区は埋立地ではありません。
よく知りもしないで「何人も知ってます」？こういう無神経な発言が風評被害を広めるのですね。ひどい話です。

ＶＩＬＬＡは埋立地ですが液状化対策はしてあります。
ちなみに震災後暴落すると騒がれた湾岸の豊洲は実際は一年後地価が上昇しました。

少子高齢化で福岡で一二を争う人気の学校区が10年で過疎化すると本気で思うのですか？
あまり噂に振り回されない方がいいですよ。

この掲示板を見て逆に風評被害の多い今が買い時だと思い契約しました。それだけ百道浜の注目度が高いということでしょう。

[760: 匿名さん]

べつに、「あげあし取り」しなくても良いじゃないですか。
東京と福岡は人口構成も違えば、都市圏に対する埋立地の面積割合も違うし、比べれないですよ。

学校区が良いのは、統計等があれば分かりやすいですが、あくまでも噂。

将来を危惧する声もあくまでも噂。

信憑性を判断するのは、これから購入する方ですよね。

購入された方は、様々な条件　情報　を自身で判断して購入されたのですから、
後戻りできない訳ですから、自信を持って、この様な掲示板に左右されず、
また、書き込みなどせずに、悠々としてれば良いんじゃないでしょうか。

[763: 匿名さん]

＞７５９
百道中の校区は外に西新（５丁目を除く）・百道・城西・曙（約半分）もあります。利便性により将来これらに人気が集中することは、十分考えられる。
豊洲の一部はそうかも知れないが、利便性の悪い浦安は大半下落（一部暴落）した事実もあり。

[764: 契約済みさん]

同じ校区内で百道浜だけが極地的に過疎化すると考えるのは無理がある。
もっと利便性が悪い地域はたくさんある。
福岡は県外からの転入者も多い。

[765: 購入検討中さん]

百道浜はタワーやドームやシーホークなどランドマークがたくさんあり人気ですよ。街並みも整備されて電柱もないし。

[766: 匿名さん]

風評被害って？実害だから価格も下がってるのでしょ。

[768: 匿名さん]

検討板なんですけどね。

[769: 匿名さん]

何となく、だんだん前より不便を認め始めてるのが面白い。

[770: 匿名さん]

外観、あまり良いとは思えません。極めて普通だと思います。
既に書き込まれている住戸の仕切り壁や庇正面に加え、非常階段の外壁もペンキ処理でした。この箇所は、タイル張りの物件が多いので、残念ですね。

[771: 匿名さん]

観光地ではあるが住むところではないですよ。
親も周りの地元の友人も同意見。

[773: 匿名さん]

観光ゾーンとこのマンションが建つ所は随分違いますけど、
不便な場所が、土地名称　過去の経緯とかで、
実質的な利便　利用価値　に比べ高価な土地であるのは理解されてますよね。
それが土地ブランド　百道浜神話でしょうから。

[774: 匿名さん]

百道浜は、これまでイメージ戦略の効果で過大評価気味でしたが、
次第に適正評価へ移行しているように思えます。

[775: 匿名さん]

でも、福岡において、過去この様な場所も無いですよ。
持ち家比率が抜群に高く、そのため、周辺の人的環境も良好。
さらに、計画的開発で街もきれい。