グランドメゾン百道浜villa ＜Part2＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社

【スレッド本文を一部修正致しました。H24.3.5 管理担当】

[704: 匿名]

大苦戦ですね(笑)

[705: 匿名さん]

暇つぶしでしょうね。

[706: 匿名]

買えない貧乏人は来るなよ！ 建設的な話の場であるべき、僻みはよそでやれ。

[707: 匿名]

事実は６週間で２戸だけの成約だって。

[708: 匿名さん]

亜流の百道浜のロケーションですから安い。でも売れない

[709: 匿名さん]

ＧＭが安く買えるなんて幸運ですね。
しかもみんなの憧れ百道浜。
多少妬まれても仕方ないかな。

[710: 匿名さん]

ここは僻み、妬みの温床ですね。

[711: 匿名]

＞７１０
一応百道浜というだけで、妬まれる程の物件じゃない

[712: 匿名さん]

一応？百道浜4丁目は住宅地としては福岡でもトップクラスの評価ですよ。百道浜ながらも地下鉄を併用できるのですから。
ちなみに、707が6週間で2戸の成約と書いてますが、それは違いますね。
Part1のスレで、今から5週間目の公式HPでの残戸数は26です。ですから、5週間で26から21(最近値は20とありましたが)で、5戸〜6戸売れています。参考に、その書き込みを貼り付けますね。アンチの人はここでは公式HPの数は信用ならないとか言うんですかね？(笑)

No.725 by 匿名さん　2012-02-29 09:09:44
>720
物件概要への記載内容をよく理解されていませんね。物件概要に記載されている残戸は、更新日時点の
未契約の部屋の戸数。公式ＨＰによれば、２月２７日時点で未契約が２６戸と言うこと。
契約の仕掛かりが何戸あるかは、物件概要への記載内容ではわかりませんが。
一般販売移行後に物件概要の内容を記載するSUUMOで、本日の更新でまだ残戸３５となっていますので、
先行販売では多くても１０戸しか契約に至らなかったことが予想できます。

[715: 匿名さん]

埋立地で駅から徒歩１５分で、近所にスーパーもない。他の場所だったら全く売れないだろうが、半分以上売れている。流石百道浜。
しかし、昔と比べ人気が落ちているのも顕著。この販売ペースだと、販売戦略的にサービスや値引きが無い限り、竣工前の完売は厳しく、２桁は残るでしょう。

[716: 匿名]

部屋は良い部屋から先に売れていきますので、これから残り物の部屋を売るのは時間が更にかかるでしょう

[717: 匿名さん]

ここは2011より安い？最近のGMは3000万代からあるね。
今後は消費税アップの前の駆け込み需要があるから、デベも強気に出るか。
不動産関係の友人に聞いたら、3から５％に上がった時にも駆け込み需要があったらしい。
自分でみて納得出来れば買いかな。ここは参考にならない。

[718: 匿名さん]

７１８さん
＞ここは参考にならない。
じゃあ何でここに書かれたんですか？

[719: 匿名さん]

＞７１２
２６戸からなかなか減らなかったことが漏れています。よって、２ヶ月かそれより長い期間で５戸しか売れてないことになります。
それから百道４丁目の戸建て、中古でよく見かけます。手放す理由があるからです。時の流れで評価は変わります。

[720: 契約済みの主婦]

まだモデルルームも見てないのに偉そうに書き込めるなんてビックリ。

駅近徒歩スーパー生活がメインの人には向いてないですよ。それでもぼちぼち売れています。

>719
百道浜に注目してるから目につくんでしょう。
中古はどこの地域でもありますよ。
百道浜のは中古でもそれなりの値段で取り引きされていますね。新築が買えそうな金額の物件もあります。

[721: 匿名]

720さん、私も契約しました。宜しくお願いします。百道浜小学校についてですが、モンスターペアレンツが多いと聞きました。何だか心配になってきたのですが、情報をお持ちでしたら教えて下さい

[722: 匿名さん]

その様な噂が気になるなら、私立に通わせればよいと思います。

[723: 契約済みの主婦]

>721さん
こちらこそよろしくお願いします。

百道浜を含め最近いろんな学校でモンスターペアレンツの話は聞きますね。

わたしの聞いた話では百道浜は先生方も熱心に対応しているようですし
問題がある方は私立中学校に進学されたそうですよ。

よその小学校で聞くタバコを吸う子どもや
親に奇抜な髪型を強制されている子どもや
運動会の応援席で飲酒喫煙する親や
小学生のドリルの丸つけができないレベルの親などはいないようなので大丈夫だろうと思っています。

経済的に余裕があるせいかはわかりませんが
優しく親切な方が多い印象です。

[724: 匿名さん]

ここは近所にスーパーがないとのことですが、車でいくとしたらどこになるのでしょうか？

赤坂のマンションが気になってますが百道浜のこのマンションと比較したときにいい面悪い面など聞けたらうれしいです。

[725: 匿名さん]

総戸数４５戸しかないのにスレは大賑わい
今までのＧＭの中でも一番の注目みたいな状態
でも実態は時期が時期だけに桜が満開みたい
早く完売させればネガを黙らせて欲しい

[726: 契約済みの主婦]

いまは百道浜の近くに住んでいます。

週に一回は伊都菜彩で野菜をまとめ買い。お魚とお肉を少し。
あとはボンラパス、マリナタウン、原のイオン、次郎丸のハローデイ、木の葉モールなどをその日のメニューや予定に合わせて。
お肉はだいたい高取商店街の肉の勉強屋で買います。極み屋のお肉もここから仕入れてるらしいです。

お酒やペットボトルやトイレットペーパーなどのかさばるものは原のイオンのらくらくスーパーでまとめ買い。

手に入りにくいめずらしい紅茶やお菓子などは天神や阪急のデパ地下やお友達とネットで共同購入してます。

パンは姪浜のブレッドジャンクションかボンラパスで、食パンはクオカの粉でホームベーカリーで焼きます。
たまに門田の前においしいパン屋さんが来てたらお友達が買ってきてくれます。

でも全部高取のサニーで済ます方もいますよ。

赤坂には住んだことがないのでよくわかりませんがおしゃれなお店が多そうでいいですね。

[727: 匿名さん]

百道浜の近くでなくてもほぼ同じパターンじゃないですか？

[728: 匿名さん]

マイカーがいつも家にあるお宅の様ですね。
うちは車が無いので、ボンラパスか、マリナモールですかね。
比べると残念になってきますね。

[729: 契約済みの主婦]

>727
そうですよね。
ただこの掲示板には毎日徒歩でスーパーに行かれる方がいらっしゃったので具体的に書いてみました。

わたしと同じパターンの方は百道浜に住んでも買い物で困らないと思います。

[730: 匿名さん]

高取商店街楽しいですよ。
自転車の主婦もたくさんいますよ。

[731: 契約済みの主婦]

車がない友だちや運転できない友だちとランチのついでに乗り合わせてお買い物に行ったりもします。
コストコに行くこともあります。
あそこは量が多いのでみんなで分け合えるので。

[732: 匿名]

こりゃ、PART3いくな、　すげー賑わい

[733: 匿名さん]

車が無いと不便ですよね。
便乗したり、お願いしたりで気を使って。
主人が車に乗って仕事にいくので、駐車場が２台無いと車を持てません。
歩いてすぐ近くに月極め駐車場はありますか？
１～２分が理想ですが・・・

[734: 匿名さん]

>733
ＲＫＢ駐車場に月極めがあるけど空いてるかはわからないな。
ここは駐車場２台は契約できないの？

[735: 匿名さん]

車がない家庭って福岡の空港線沿線の住宅では多いんですか？
子供のいる家庭だと食料品買うだけですごい重量になると思うので徒歩とか自転車ではかなり大変なような気がするのですが大丈夫なんでしょうか？
東京都心では車のない家庭はあるとは聞きますが福岡の事情を存じないので。

[736: 契約済みさん]

車は子どもがいれば普通にいるでしょうね。駐車場は空きがあれば2台目も契約できると思いますよ。
先着順なので、駐車場もいいところから埋まっていきます。

[737: 匿名さん]

マンションの中では契約できないでしょう。
戸数分しか駐車場ありませんよ。
駐車場かりない人がいれば別でしょうけど。
RKB駐車場はかなり遠いですね。

[738: 匿名さん]

近くで２台目を確保するのは、現実的では無いですね。
ご主人がバス　地下鉄　で通勤するしか方法は無いと思いますよ。

[739: 契約済みさん]

当然、借りない人がいればです。借りない人もいると思いますよ。
RKBは遠すぎます。

[740: 匿名さん]

食材は生協とか旬工房とかヨシケイとかネットスーパーの宅配を利用しては？
割高だけど駐車場代と車の維持費考えたら安い。

[742: 匿名さん]

＞741
あなたの日本語もめちゃくちゃ。

[743: 匿名さん]

RKB駐車場は遠すぎるよ

[744: 匿名さん]

こんな自転車ならいっぱい持って帰れるよ。

[745: 匿名さん]

百道の塾の隣はコインパーキングだけ？月極はないのかな。

[746: 匿名さん]

専業主婦なら、時間もあるし、自転車でボンラパスや木の花ガルデン、藤崎の商店街までちょこちょこ買いに行ってもいいね。

[747: 匿名さん]

車が無いと厳しい割に、駐車場も確保されていないマンションなんですね。
さらに、近隣に月極め駐車場も無さそう。　
残念。

[748: 匿名さん]

>747
もちろん一戸に一台はありますよ。
みんなは二台目の話をしています。

[749: 匿名さん]

すみません。わかりにくくて。２台目の駐車場です。

[750: 匿名さん]

実際、この価格帯のマンション購入する人は、２台車持ってる人も多いでしょう。
そういった状況で、駐車場が１台のみ確保　さらに、近隣でも２台目も確保が困難。
これは、厳しいでしょう。
この辺が実は販売状況に少なからず影響しているかも知れませんね。
百道浜の開発のリーディングカンパニーということなので、何とか確保して欲しいものですね。

[751: 契約済みさん]

うちは一台で充分です。

[752: 匿名さん]

二台の駐車場の割り当てはこの程度の価格帯では無理。それは億ションの特権です、ＬＵＸＥとかね。

[753: 匿名さん]

それかもっと郊外の田舎マンションでしょ。

[754: 匿名さん]

要するに、不便な場所。福岡市でも既に少子高齢化社会の傾向が出ている、
１０年も経てば人口減、その市場環境下この立地には将来性を感じません。

[755: 匿名さん]

以前なら百道浜は人気なので、ここも早いうちに完売してたと思います。
しかし、3.11以降全国的に海沿いや埋め立て地は避けられるようになったため、不人気マンションなんでしょうね。
私の周りでもそれが理由で百道地区を断念した人を何人も知ってます。

[756: 匿名さん]

いわゆる風評被害ですね。

[757: 匿名さん]

福岡の地震でも百道浜の液状化はひどかったですよ。当時できたての百道タワー周辺もがたがたでした。復旧工事は早かったですが。

[758: 匿名さん]

当時は埋め立て地の液状化についてはあまり報道されてなかったですね。イメージを守りたかったのかな

建物自体の修理は、住人が資金を出し合ってすることになるため、管理組合の会合で意見がまとまらず、修理が遅れたところもありましたよ。

[759: 契約済みさん]

>755
百道浜地区と百道地区は違いますよ。
百道地区は埋立地ではありません。
よく知りもしないで「何人も知ってます」？こういう無神経な発言が風評被害を広めるのですね。ひどい話です。

ＶＩＬＬＡは埋立地ですが液状化対策はしてあります。
ちなみに震災後暴落すると騒がれた湾岸の豊洲は実際は一年後地価が上昇しました。

少子高齢化で福岡で一二を争う人気の学校区が10年で過疎化すると本気で思うのですか？
あまり噂に振り回されない方がいいですよ。

この掲示板を見て逆に風評被害の多い今が買い時だと思い契約しました。それだけ百道浜の注目度が高いということでしょう。

[760: 匿名さん]

べつに、「あげあし取り」しなくても良いじゃないですか。
東京と福岡は人口構成も違えば、都市圏に対する埋立地の面積割合も違うし、比べれないですよ。

学校区が良いのは、統計等があれば分かりやすいですが、あくまでも噂。

将来を危惧する声もあくまでも噂。

信憑性を判断するのは、これから購入する方ですよね。

購入された方は、様々な条件　情報　を自身で判断して購入されたのですから、
後戻りできない訳ですから、自信を持って、この様な掲示板に左右されず、
また、書き込みなどせずに、悠々としてれば良いんじゃないでしょうか。

[763: 匿名さん]

＞７５９
百道中の校区は外に西新（５丁目を除く）・百道・城西・曙（約半分）もあります。利便性により将来これらに人気が集中することは、十分考えられる。
豊洲の一部はそうかも知れないが、利便性の悪い浦安は大半下落（一部暴落）した事実もあり。

[764: 契約済みさん]

同じ校区内で百道浜だけが極地的に過疎化すると考えるのは無理がある。
もっと利便性が悪い地域はたくさんある。
福岡は県外からの転入者も多い。

[765: 購入検討中さん]

百道浜はタワーやドームやシーホークなどランドマークがたくさんあり人気ですよ。街並みも整備されて電柱もないし。

[766: 匿名さん]

風評被害って？実害だから価格も下がってるのでしょ。

[768: 匿名さん]

検討板なんですけどね。

[769: 匿名さん]

何となく、だんだん前より不便を認め始めてるのが面白い。

[770: 匿名さん]

外観、あまり良いとは思えません。極めて普通だと思います。
既に書き込まれている住戸の仕切り壁や庇正面に加え、非常階段の外壁もペンキ処理でした。この箇所は、タイル張りの物件が多いので、残念ですね。

[771: 匿名さん]

観光地ではあるが住むところではないですよ。
親も周りの地元の友人も同意見。

[773: 匿名さん]

観光ゾーンとこのマンションが建つ所は随分違いますけど、
不便な場所が、土地名称　過去の経緯とかで、
実質的な利便　利用価値　に比べ高価な土地であるのは理解されてますよね。
それが土地ブランド　百道浜神話でしょうから。

[774: 匿名さん]

百道浜は、これまでイメージ戦略の効果で過大評価気味でしたが、
次第に適正評価へ移行しているように思えます。

[775: 匿名さん]

でも、福岡において、過去この様な場所も無いですよ。
持ち家比率が抜群に高く、そのため、周辺の人的環境も良好。
さらに、計画的開発で街もきれい。

[777: 匿名さん]

都市高速道路がすぐ側にあるこの立地は、どう見ても百道浜の中では見劣りすると思います。
他の百道浜のマンションは、周囲に博物館や図書館などの低い建物や、公園や広い道路スペースが周囲にあるため、開放感やゆったり感があります。
ここは、周囲の公団や宿舎に囲まれその先には高層マンションか変電所、それか都市高。中層以下は、囲まれ感を感じると思います。

[779: 匿名]

ここ見たら買う気冷める

[780: 匿名さん]

現地を確認した感想を、客観的に述べたのみ。７７８さんも、良く確認された方が良いですよ。
はっきり言って、都市高より下層は囲まれマンションです。

[781: 匿名]

ペンキ塗りですか

[782: 匿名さん]

＞７７５
藤崎には、１丁目と２丁目に最低区画５０坪できれいに区画整理された戸建エリアがあります。
藤崎駅まで徒歩１０分以内の好立地で、公園も中心部にあり（２丁目のみ）、スーパーも２～３件近くにあります。めったに出ませんし、出ても直ぐに売れます。
百道浜ほど高額ではありませんが、新築の戸建を建てたら￥７０００万くらいになります。

[785: 匿名さん]

相変わらず百道浜は人気ですね！

[786: 匿名さん]

検討板なのですから、購入者が擁護入れるのはいいですけど、
程々にね。

[787: 匿名さん]

このマンションの液状化対策？とは何？
パンフレットをみる限り、地震に対する傾き対策（倒壊対策）はありましたが、
液状化対策は、見落としかもしれませんが、見当たりませんでしたが・・・・

[788: 匿名さん]

ここは完売するまでネガを書き込む掲示板です。
スレの伸びが人気のバロメーターです。
とにかくみんなエラそうに書きます。がんばれー。

[789: 匿名さん]

盛り上がってますね。また地盤の話に逆戻り？
確かに液状化の懸念もあるけど、埋立地だからこそ、あれだけ計画的な整った街並みが実現できたのだと思います。古くからの住宅地ではゴチャゴチャしすぎていて無理です。

[790: 匿名さん]

さすがGMという風格の外観。買える人がうらやましい。

[791: 匿名さん]

今日は潮干狩りしてましたね。

[792: 匿名さん]

＞７５６
タワーやドームやシーホーク？
日常生活には、不要では？
近隣にあることによる弊害の方が心配です。
いまだに暴走族の多発するエリアですし。
ホークスタウンも寂れっぷりが半端ないｗ

[793: 匿名さん]

＞７７２
どうせもう買っちゃってるんでしょ？
並みの友達なら、お世辞ぐらい言うでしょ。
良い友達なら、買う前に止めてくれただろうけど。

[794: 匿名さん]

百道浜の端っこだし価格も低廉なのに、いっぱしのセレブ気取りですね。
金銭的に余裕がある人なら、百道浜であれば地下鉄西新やボンラパス寄りを買うでしょう。

[795: 契約済みさん]

大きな買い物ですので、ポジ・ネガよく検討して購入しました。これまでのスレの内容を踏まえると、
マイナスポイント
1.埋立地であり、液状化が心配(西方沖地震では液状化した)
2.都市高速が近い
3.駅から徒歩14分と少し遠い
4.徒歩圏内にスーパーがない
5.川沿いで風が強い
6.塩害の心配
7.変電所が近い
8.機械式駐車場で維持費が高い

プラスポイント
1.小・中学校の校区が良く、距離も近い
2.高校は公立、私立の進学校が近く、大学もある
3.市立図書館、博物館などの文化施設が近い
4.目の前に公園があり、百道中央公園など公園が点在
5.室見川、百道浜のビーチが近い
6.電線が地中化され街並みがきれい
7.都市高速のインターが近い
8.天神・博多方面へのバスの本数が充実している
9.地下鉄も併用できる
10.ある程度住む人たちの所得が高いので安心感がある
11.GMにしては割安感がある
12.医療機関が充実している
13.交番が近く、地域での防犯活動が盛ん
14.建物の設備、仕様が良い
15.百道浜には今後大きなマンションが建つ土地がない

私は子育て世帯なので、メリットがデメリットを上回りました。子育て世帯でなければ、駅に近く、買い物も便利な立地がいいかもしれません。ちなみに、通勤は自転車で、スーパーの前も通るので、デメリットの駅から遠いと買い物の件は問題ありません。都市高、変電所、海風も気になったので、東南側を選びました。
地盤については確かに懸念事項ですが、それは仕方ないですね。福岡は地震の少ない地域と言われますから大きな地震がこないよう祈るのみですね。でも、日本どこでも地震は起こりうる事ですから。
参考になれば幸いです。自分は満足できる買い物ができたと思っています。

[796: 匿名さん]

＞７９０
外観、良く見て下さい。外壁（部屋の仕切りの壁／庇／階段）の塗装処理が目立ちます。
どちらかと言えば、残念な部類だと思います。

[797: 匿名さん]

近くに住んでますが、このマンションの方とはお付き合いしたくないです。
子供も遊ばせたくありません。

[798: 匿名さん]

↑なんで？

[799: 匿名さん]

796
そんなに悪いとは思わんけどな～
ちなみに、どこならいいの？

[800: 匿名さん]

所得は高くないですよ。プライドだけ高そう。

[801: 匿名さん]

７９５さんのご見解、一般的に不動産で重要視すべき項目のマイナスポイントが多過ぎだと感じます。
プラスポイントは、人それぞれで異なる見解になりそうな項目が大半。
項目数ではなく質の観点では、マイナスポイントの方がかなり高くなりそうですね。それに、将来性という観点でどうでしょうかね？

[803: 匿名さん]

もう購入されてしまってるようなので、公平な思考は無理でしょう。
自身にいいようにいいように解釈しますから。