グランドメゾン百道浜villa ＜Part2＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社

【スレッド本文を一部修正致しました。H24.3.5 管理担当】

[652: 匿名]

竣工まであと僅か２ヶ月ですか。

[653: 匿名さん]

楽しみですね〜。

[654: 匿名]

それまでに完売して欲しいですね。

[655: 匿名さん]

百道浜、昔はもっと今よりはるかに人気があった。震災の影響が、多少なりともあるようです。

[663: 匿名]

さすがに残10戸ですよって言わなくなったねぇ

[664: 匿名さん]

残り21戸ですよ。

[667: 匿名さん]

まだ21戸？
厳しいね～

[668: 購入検討中さん]

先週末に行ってきましたが、残12戸でした。

[670: 匿名さん]

場所が不便だから、やっぱり売行きが非常に悪い。自分の目で確かめましょ。

[671: 購入検討中さん]

購入検討で、何か参考になるかな〜と思い覗いたけれどダメみたいですね。
読んでみると最後は自分の判断ですね。１００％満足は、無いと思いました。
今度の休みに見に行って最終判断しようと思います。

[672: 匿名さん]

残２１戸が正。

[673: 匿名さん]

12戸がほんとだといいな〜。

[674: 匿名]

どうせ暫く20戸前後でしょうに

[675: 購入検討中さん]

●商談中が8戸
まだ申込がないのは12戸でした。
明日また行きますので聞いてみますね。

ちなみに申込がない12戸は…
103,203,402,501,502,503,504,601,604,702,703,803

[676: 匿名さん]

最近流行りの、隠れマーケッター殿が時々このスレに出没されているような・・・・・

[677: 匿名さん]

>675
てことは来週の公式ＨＰは20戸かな。

[678: 匿名さん]

20戸ですか！
着々と売れているようで、良かったです。

[679: 匿名さん]

シートがこれだけ外れた時点で、半分近く残っているのは全くもって残念。
ＧＭ、売れる物件と売れない物件が二極化。一番のキーポイントは、間違いなく立地ですね。

[680: 匿名]

前も仮申込みが８戸くらい入っていると書き込んだ人がいましたね。でも殆んどキャンセルされたとか。　今回はキャンセルが入らなければ良いですね。

[681: 匿名さん]

フリーペーパーのスーモにも載せないで
テレビＣＭもしないで
もう半分以上売れたなんてさすが百道浜のＧＭですね！

入居始まってるのに半分近く売れ残ってるマンションもあるのにね。

[682: 匿名さん]

発売開始から、半年以上経過しています。その間、新聞チラシは何度か入っていましたよ。

[683: 物件比較中さん]

ここのスロップシンクはほかのデベよりダントツでオシャレですね。よそはトイレの雑巾洗い用みたいなのばかり。

[684: 匿名さん]

＞６８３
そうなんですね
気にもしてませんでした。

[685: 匿名]

音がしないシンクですね

[686: 匿名さん]

バルコニーのシンクのことですよね？
GMはどこも同じような感じですよ。細かいところまでお洒落なのがうれしい。

[687: 物件比較中さん]

ＧＭのはガーデニングシンクと言うのですね。
横にジョウロとかちょっと置けるスペースがあるのも嬉しい。
よそでフローリングやキッチンをＧＭっぽくできますよと言われるのですが、こういうシンクなんかは変えられませんからね。

[688: 契約済みさん]

ネクサスもそんな感じですよ

[689: 購入検討中さん]

ここはネクサスの福岡地所と共同開発ですよね。

[690: 購入検討中さん]

広告はエリアを限って配布したみたいですよ。
なので、最近まではInternetで見た人のみの問い合わせだったようです。
色んな物件を見ましたが、villaはやっぱり良いですね。
因みに●申込中…10戸、free…10戸でした。
今週末にまた少し動きがありそうですね。

[691: 匿名さん]

このスレは、６９０みたいな擁護書き込みが多いのが特徴。これまでのこの類は、ガセでした。
また、２週間も経過すれば、演出か否か明らかになる。

[692: 匿名さん]

今日近くで見てきました。百道浜といってもほんとに端っこですね。
それに隣接するUR、出来た当時は公団とは思えないくらい立派に見えたものですが・・・潮風に当たると劣化も早いのでしょうか？空室も目立ちます。
この一帯、全体的にさびれて寂しい印象を受けました。

[694: 契約済みさん]

あの位置だから小学校、中学校へも近いし
藤崎駅だけじゃなく早良区役所や早良保健所も徒歩圏内。
目の前の公園では子どもたちが元気に遊んでる。

子育てするにはいいなと思いました。

学校に近すぎるとチャイムや運動会の音や砂ぼこりが気になります。

[695: 匿名さん]

相変わらず擁護多すぎ。だから荒れるのに。
校区は良いが、場所は百道浜でも僻地。
土壌改良してるとはいえ、しょせんは埋め立て地。選ぶには時代に逆行。
だから苦戦中。

[696: 匿名さん]

擁護しないと売れないって事はないよね？

[697: 匿名]

前回、申込み中のガセネタを流した人、もう出て来ないと言っていたけど、また出てきているね。

[698: 匿名さん]

ここより既に中古物件がでて、値引きが期待できるO&Fだろ。

[700: 匿名さん]

人通りないし暗いし、夜間の一人歩き（特に女性や子供）怖くないですか。

[701: 匿名さん]

同じ百道浜でも百道タワーやボンラパスがある辺りとは全く違いますよ。

[702: 契約済みさん]

そんなに暗くもないけど。
夜間に女性や子どもが一人歩きするのはどこでも安全ではないでしょう。
どうしても用事があるなら車で送り迎えしてあげたら？

[703: 契約済みさん]

>701
だから観光客にウロウロされなくていいですね。

百道浜のボンラパスの品揃えはいつ行っても楽しいです。
サ○ーや門○やマルキョ○やトライア○では物足りないですから。

[704: 匿名]

大苦戦ですね(笑)

[705: 匿名さん]

暇つぶしでしょうね。

[706: 匿名]

買えない貧乏人は来るなよ！ 建設的な話の場であるべき、僻みはよそでやれ。

[707: 匿名]

事実は６週間で２戸だけの成約だって。

[708: 匿名さん]

亜流の百道浜のロケーションですから安い。でも売れない

[709: 匿名さん]

ＧＭが安く買えるなんて幸運ですね。
しかもみんなの憧れ百道浜。
多少妬まれても仕方ないかな。

[710: 匿名さん]

ここは僻み、妬みの温床ですね。

[711: 匿名]

＞７１０
一応百道浜というだけで、妬まれる程の物件じゃない

[712: 匿名さん]

一応？百道浜4丁目は住宅地としては福岡でもトップクラスの評価ですよ。百道浜ながらも地下鉄を併用できるのですから。
ちなみに、707が6週間で2戸の成約と書いてますが、それは違いますね。
Part1のスレで、今から5週間目の公式HPでの残戸数は26です。ですから、5週間で26から21(最近値は20とありましたが)で、5戸〜6戸売れています。参考に、その書き込みを貼り付けますね。アンチの人はここでは公式HPの数は信用ならないとか言うんですかね？(笑)

No.725 by 匿名さん　2012-02-29 09:09:44
>720
物件概要への記載内容をよく理解されていませんね。物件概要に記載されている残戸は、更新日時点の
未契約の部屋の戸数。公式ＨＰによれば、２月２７日時点で未契約が２６戸と言うこと。
契約の仕掛かりが何戸あるかは、物件概要への記載内容ではわかりませんが。
一般販売移行後に物件概要の内容を記載するSUUMOで、本日の更新でまだ残戸３５となっていますので、
先行販売では多くても１０戸しか契約に至らなかったことが予想できます。

[715: 匿名さん]

埋立地で駅から徒歩１５分で、近所にスーパーもない。他の場所だったら全く売れないだろうが、半分以上売れている。流石百道浜。
しかし、昔と比べ人気が落ちているのも顕著。この販売ペースだと、販売戦略的にサービスや値引きが無い限り、竣工前の完売は厳しく、２桁は残るでしょう。

[716: 匿名]

部屋は良い部屋から先に売れていきますので、これから残り物の部屋を売るのは時間が更にかかるでしょう

[717: 匿名さん]

ここは2011より安い？最近のGMは3000万代からあるね。
今後は消費税アップの前の駆け込み需要があるから、デベも強気に出るか。
不動産関係の友人に聞いたら、3から５％に上がった時にも駆け込み需要があったらしい。
自分でみて納得出来れば買いかな。ここは参考にならない。

[718: 匿名さん]

７１８さん
＞ここは参考にならない。
じゃあ何でここに書かれたんですか？

[719: 匿名さん]

＞７１２
２６戸からなかなか減らなかったことが漏れています。よって、２ヶ月かそれより長い期間で５戸しか売れてないことになります。
それから百道４丁目の戸建て、中古でよく見かけます。手放す理由があるからです。時の流れで評価は変わります。

[720: 契約済みの主婦]

まだモデルルームも見てないのに偉そうに書き込めるなんてビックリ。

駅近徒歩スーパー生活がメインの人には向いてないですよ。それでもぼちぼち売れています。

>719
百道浜に注目してるから目につくんでしょう。
中古はどこの地域でもありますよ。
百道浜のは中古でもそれなりの値段で取り引きされていますね。新築が買えそうな金額の物件もあります。

[721: 匿名]

720さん、私も契約しました。宜しくお願いします。百道浜小学校についてですが、モンスターペアレンツが多いと聞きました。何だか心配になってきたのですが、情報をお持ちでしたら教えて下さい

[722: 匿名さん]

その様な噂が気になるなら、私立に通わせればよいと思います。

[723: 契約済みの主婦]

>721さん
こちらこそよろしくお願いします。

百道浜を含め最近いろんな学校でモンスターペアレンツの話は聞きますね。

わたしの聞いた話では百道浜は先生方も熱心に対応しているようですし
問題がある方は私立中学校に進学されたそうですよ。

よその小学校で聞くタバコを吸う子どもや
親に奇抜な髪型を強制されている子どもや
運動会の応援席で飲酒喫煙する親や
小学生のドリルの丸つけができないレベルの親などはいないようなので大丈夫だろうと思っています。

経済的に余裕があるせいかはわかりませんが
優しく親切な方が多い印象です。

[724: 匿名さん]

ここは近所にスーパーがないとのことですが、車でいくとしたらどこになるのでしょうか？

赤坂のマンションが気になってますが百道浜のこのマンションと比較したときにいい面悪い面など聞けたらうれしいです。

[725: 匿名さん]

総戸数４５戸しかないのにスレは大賑わい
今までのＧＭの中でも一番の注目みたいな状態
でも実態は時期が時期だけに桜が満開みたい
早く完売させればネガを黙らせて欲しい

[726: 契約済みの主婦]

いまは百道浜の近くに住んでいます。

週に一回は伊都菜彩で野菜をまとめ買い。お魚とお肉を少し。
あとはボンラパス、マリナタウン、原のイオン、次郎丸のハローデイ、木の葉モールなどをその日のメニューや予定に合わせて。
お肉はだいたい高取商店街の肉の勉強屋で買います。極み屋のお肉もここから仕入れてるらしいです。

お酒やペットボトルやトイレットペーパーなどのかさばるものは原のイオンのらくらくスーパーでまとめ買い。

手に入りにくいめずらしい紅茶やお菓子などは天神や阪急のデパ地下やお友達とネットで共同購入してます。

パンは姪浜のブレッドジャンクションかボンラパスで、食パンはクオカの粉でホームベーカリーで焼きます。
たまに門田の前においしいパン屋さんが来てたらお友達が買ってきてくれます。

でも全部高取のサニーで済ます方もいますよ。

赤坂には住んだことがないのでよくわかりませんがおしゃれなお店が多そうでいいですね。

[727: 匿名さん]

百道浜の近くでなくてもほぼ同じパターンじゃないですか？

[728: 匿名さん]

マイカーがいつも家にあるお宅の様ですね。
うちは車が無いので、ボンラパスか、マリナモールですかね。
比べると残念になってきますね。

[729: 契約済みの主婦]

>727
そうですよね。
ただこの掲示板には毎日徒歩でスーパーに行かれる方がいらっしゃったので具体的に書いてみました。

わたしと同じパターンの方は百道浜に住んでも買い物で困らないと思います。

[730: 匿名さん]

高取商店街楽しいですよ。
自転車の主婦もたくさんいますよ。

[731: 契約済みの主婦]

車がない友だちや運転できない友だちとランチのついでに乗り合わせてお買い物に行ったりもします。
コストコに行くこともあります。
あそこは量が多いのでみんなで分け合えるので。

[732: 匿名]

こりゃ、PART3いくな、　すげー賑わい

[733: 匿名さん]

車が無いと不便ですよね。
便乗したり、お願いしたりで気を使って。
主人が車に乗って仕事にいくので、駐車場が２台無いと車を持てません。
歩いてすぐ近くに月極め駐車場はありますか？
１～２分が理想ですが・・・

[734: 匿名さん]

>733
ＲＫＢ駐車場に月極めがあるけど空いてるかはわからないな。
ここは駐車場２台は契約できないの？

[735: 匿名さん]

車がない家庭って福岡の空港線沿線の住宅では多いんですか？
子供のいる家庭だと食料品買うだけですごい重量になると思うので徒歩とか自転車ではかなり大変なような気がするのですが大丈夫なんでしょうか？
東京都心では車のない家庭はあるとは聞きますが福岡の事情を存じないので。

[736: 契約済みさん]

車は子どもがいれば普通にいるでしょうね。駐車場は空きがあれば2台目も契約できると思いますよ。
先着順なので、駐車場もいいところから埋まっていきます。

[737: 匿名さん]

マンションの中では契約できないでしょう。
戸数分しか駐車場ありませんよ。
駐車場かりない人がいれば別でしょうけど。
RKB駐車場はかなり遠いですね。

[738: 匿名さん]

近くで２台目を確保するのは、現実的では無いですね。
ご主人がバス　地下鉄　で通勤するしか方法は無いと思いますよ。

[739: 契約済みさん]

当然、借りない人がいればです。借りない人もいると思いますよ。
RKBは遠すぎます。

[740: 匿名さん]

食材は生協とか旬工房とかヨシケイとかネットスーパーの宅配を利用しては？
割高だけど駐車場代と車の維持費考えたら安い。

[742: 匿名さん]

＞741
あなたの日本語もめちゃくちゃ。

[743: 匿名さん]

RKB駐車場は遠すぎるよ

[744: 匿名さん]

こんな自転車ならいっぱい持って帰れるよ。

[745: 匿名さん]

百道の塾の隣はコインパーキングだけ？月極はないのかな。

[746: 匿名さん]

専業主婦なら、時間もあるし、自転車でボンラパスや木の花ガルデン、藤崎の商店街までちょこちょこ買いに行ってもいいね。

[747: 匿名さん]

車が無いと厳しい割に、駐車場も確保されていないマンションなんですね。
さらに、近隣に月極め駐車場も無さそう。　
残念。

[748: 匿名さん]

>747
もちろん一戸に一台はありますよ。
みんなは二台目の話をしています。

[749: 匿名さん]

すみません。わかりにくくて。２台目の駐車場です。

[750: 匿名さん]

実際、この価格帯のマンション購入する人は、２台車持ってる人も多いでしょう。
そういった状況で、駐車場が１台のみ確保　さらに、近隣でも２台目も確保が困難。
これは、厳しいでしょう。
この辺が実は販売状況に少なからず影響しているかも知れませんね。
百道浜の開発のリーディングカンパニーということなので、何とか確保して欲しいものですね。

[751: 契約済みさん]

うちは一台で充分です。