グランドメゾン百道浜villa ＜Part2＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社

【スレッド本文を一部修正致しました。H24.3.5 管理担当】

[601: 匿名さん]

外観に関しては好みによりけりです。
600は、GM以外でどこのマンションの外観が良いのでしょうか？

[602: 匿名さん]

ライオンズは大半の物件で、外壁はすべてタイル張りで堅実性を感じます。

[604: 匿名さん]

602
それはしっかり検証してみましょう。

[605: 匿名さん]

他の物件の事を書くのは構わないけど、書き方はもう少し考えた方がよくないですかね。
ここは途中から異質な感じになりましたね。

[606: 匿名さん]

安物のタイルを使ってますね、ライオンズは。ＧＭとは比較にならないので去って下さい。

[608: 匿名]

美味しいものを味がベストの時に食べる、値段が高い良い素材を買えば分かります。マンションの上層階の眺望に大金を払うのと一緒です。それを無駄とか贅沢とか考える人は別ですけど。口に入れば同じとか、部屋の広さが同一なら眺望を捨てて低層階でよいと考える人もいますからね。

[609: 匿名さん]

店に売ってる時が味のベストとは限りませんから。
毎日買い物に行く必要はないですね。

[610: 匿名さん]

サザエさんみたいに毎日買い物カゴ持って歩いて商店街にお買い物スタイルは百道浜には合わない。

[612: 匿名さん]

安物のタイル云々と書き込まれていますが、タイルに高いも安いもありません。基本的には、大きさによる価格の差異のみ。
タイル張りの外壁＞＞＞塗装（吹き付けタイル）の外壁。よって、一部の壁や外壁に塗装を採用しているこのマンションより、全タイル張りの外壁マンションの方が高級なのは明らかです。

[613: 匿名さん]

外壁だけタイルで高級自慢されてもねぇ。
ディスポーザーも床暖房もないなんて。
お風呂の栓がチェーンなんて。

[614: 匿名さん]

612さんは素人ですね。外壁には50角二丁タイル〜石張りまでかなりの価格差がありますよ。多くの安いマンションは低いランクのタイルを使用しています。

[616: 匿名さん]

＞６１４
ここも、同レベルですよ。

[617: 匿名さん]

毎日歩いて食材の買い物には行かないけど
天神にショッピングに行ったりヨガに行ったりお友達とランチに行ったりする生活ですが。
経済的に余裕ないと思っていただいててもいいですよ。

[621: 匿名さん]

要するに、徒歩圏内のスーパーが無いってことです。
若いうちはいいかも知れないが、段々不便に感じるようになるのでは？
擁護のご意見に、埋立地の市場の評価も含め「将来どうなる？」という観点が
ちょっと欠けていると思います。

[622: 匿名さん]

620
外壁のタイルは他と一緒なのですか？
専門的には違うと思われますが、具体的に教えてください。

[625: マンコミュファンさん]

専門的に言うと、上下の角を専用のタイルを焼いてないですよね。
また、厚さも特別厚い物を使ってはいません。
さらに貼り方も他のマンションと一緒。
こんな感じですが。622様

[626: 匿名さん]

それは自家用車じゃないと通勤できない田舎の発想。

[627: 匿名さん]

622
やっぱりその程度ですね。

[628: 匿名さん]

622
シビアに付かれましたなぁ。

[629: 匿名]

ガタガタ言わせないように総高級タイル張りしたらよいのに。価格も少し上がるだけでは？

[630: 匿名さん]

へぇ。それであの滲み出る高級感はさすがＧＭですな。

[631: 匿名さん]

西側がかなり見えるようになりましたね。
素敵ですね。

[632: 匿名さん]

単純に、車がないと不便な場所ってことですね。これを良しとするか否か、個人差があるでしょう。
タイルの質も並のようです。これで、塗装処理の外壁の箇所があるのは、ちょっと痛いと思います。

[633: 匿名]

タイルがよいマンションはリーマン後、少ないですね。大濠のレジデンス大濠とパークプレシャスは素敵な全面タイル張りになっていたと思います。

[634: 匿名さん]

パープー（パークプレシャス）のタイルのどこが良いの？レジデンス大濠は私の知る福岡のマンションの中で最も上質なタイル仕上げです。これはさすが鹿島と言いたい。

[635: 匿名さん]

しかし並のタイルであの並々ならぬ高級感とは参りました。

[636: 匿名]

タイルマニアが煩いからGMも総タイル張りにしちゃいな！

[637: 匿名さん]

表側は総タイル仕上げ。
裏側は、賢く節約でもいいと思う。
全体的に高級感あるＧＭの雰囲気だし。

[638: 匿名]

それではハリボテみたいでいやです。

[639: 匿名さん]

相変わらず公式ＨＰの残戸数、１ヶ月以上変動なく２３戸のままです。
草香江テラスは、同じタイミングの改訂で毎週減っているので、Villだけ特別な訳は
ないと思います。
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/outline/index.php?comp_id=sekisuihous...

[640: 匿名さん]

↑21戸になってますよ
減ったみたいです。

[642: 匿名さん]

もう半分以上売れたんですね〜。
この価格で、高い方から売れるなんてさすが百道浜。

[644: 匿名さん]

６週間で２戸売れたから、いいんじゃない。ゼロだったら最低だけど

[645: サボリーマン☆]

ども！サボリーマンです！

いやぁ〜、すっかり暖かくなり、桜も満開☆ 今週はお花見がピークでしょうね！

この時期の百道浜を散歩するのは本当に気持ちがよかですね〜。
海の側というのは特に朝方、空が青くてきれいですよ。みなさん知っとりましたか！？
晴れた日の朝、満開の真っ白な桜を見上げ見てくださ〜い！

何か最近は「タイル」と「買い物」ネタで随分荒れとりますな〜・・・
ところでここの建物、グランドメゾンの中でも珍しいハの字の作りになっとりますよね。
これは特徴的と言えますばーい☆

「あ、会社の車が通った！！　ではみなさーん！また次回☆」

[646: 匿名さん]

ＧＭの中では、稀に見る超スローペースな売行きのようです。

[647: 匿名さん]

６週間で２戸売れれば、あと６０週間で完売ですね。
そこまで掛からずに売れるでしょうけど、
売れるために、どんな方法を取るのかに興味津々です。

[648: 匿名さん]

こっそり値引きでしょうね。

[649: 匿名さん]

まだあんまりあせってないのでは？
値引きは一年後でしょうね。
今回もフリーペーパーのスーモにも載せてないし。

消費税増税の駆け込み需要があるでしょうし。

[650: 匿名さん]

だから、こっそり　なんですよ。

[651: 匿名さん]

はぁ。そう思うならチャレンジしてみては？まぁがんばれ。

[652: 匿名]

竣工まであと僅か２ヶ月ですか。

[653: 匿名さん]

楽しみですね〜。

[654: 匿名]

それまでに完売して欲しいですね。

[655: 匿名さん]

百道浜、昔はもっと今よりはるかに人気があった。震災の影響が、多少なりともあるようです。

[663: 匿名]

さすがに残10戸ですよって言わなくなったねぇ

[664: 匿名さん]

残り21戸ですよ。

[667: 匿名さん]

まだ21戸？
厳しいね～

[668: 購入検討中さん]

先週末に行ってきましたが、残12戸でした。

[670: 匿名さん]

場所が不便だから、やっぱり売行きが非常に悪い。自分の目で確かめましょ。

[671: 購入検討中さん]

購入検討で、何か参考になるかな〜と思い覗いたけれどダメみたいですね。
読んでみると最後は自分の判断ですね。１００％満足は、無いと思いました。
今度の休みに見に行って最終判断しようと思います。

[672: 匿名さん]

残２１戸が正。

[673: 匿名さん]

12戸がほんとだといいな〜。

[674: 匿名]

どうせ暫く20戸前後でしょうに

[675: 購入検討中さん]

●商談中が8戸
まだ申込がないのは12戸でした。
明日また行きますので聞いてみますね。

ちなみに申込がない12戸は…
103,203,402,501,502,503,504,601,604,702,703,803

[676: 匿名さん]

最近流行りの、隠れマーケッター殿が時々このスレに出没されているような・・・・・

[677: 匿名さん]

>675
てことは来週の公式ＨＰは20戸かな。

[678: 匿名さん]

20戸ですか！
着々と売れているようで、良かったです。

[679: 匿名さん]

シートがこれだけ外れた時点で、半分近く残っているのは全くもって残念。
ＧＭ、売れる物件と売れない物件が二極化。一番のキーポイントは、間違いなく立地ですね。

[680: 匿名]

前も仮申込みが８戸くらい入っていると書き込んだ人がいましたね。でも殆んどキャンセルされたとか。　今回はキャンセルが入らなければ良いですね。

[681: 匿名さん]

フリーペーパーのスーモにも載せないで
テレビＣＭもしないで
もう半分以上売れたなんてさすが百道浜のＧＭですね！

入居始まってるのに半分近く売れ残ってるマンションもあるのにね。

[682: 匿名さん]

発売開始から、半年以上経過しています。その間、新聞チラシは何度か入っていましたよ。

[683: 物件比較中さん]

ここのスロップシンクはほかのデベよりダントツでオシャレですね。よそはトイレの雑巾洗い用みたいなのばかり。

[684: 匿名さん]

＞６８３
そうなんですね
気にもしてませんでした。

[685: 匿名]

音がしないシンクですね

[686: 匿名さん]

バルコニーのシンクのことですよね？
GMはどこも同じような感じですよ。細かいところまでお洒落なのがうれしい。

[687: 物件比較中さん]

ＧＭのはガーデニングシンクと言うのですね。
横にジョウロとかちょっと置けるスペースがあるのも嬉しい。
よそでフローリングやキッチンをＧＭっぽくできますよと言われるのですが、こういうシンクなんかは変えられませんからね。

[688: 契約済みさん]

ネクサスもそんな感じですよ

[689: 購入検討中さん]

ここはネクサスの福岡地所と共同開発ですよね。

[690: 購入検討中さん]

広告はエリアを限って配布したみたいですよ。
なので、最近まではInternetで見た人のみの問い合わせだったようです。
色んな物件を見ましたが、villaはやっぱり良いですね。
因みに●申込中…10戸、free…10戸でした。
今週末にまた少し動きがありそうですね。

[691: 匿名さん]

このスレは、６９０みたいな擁護書き込みが多いのが特徴。これまでのこの類は、ガセでした。
また、２週間も経過すれば、演出か否か明らかになる。

[692: 匿名さん]

今日近くで見てきました。百道浜といってもほんとに端っこですね。
それに隣接するUR、出来た当時は公団とは思えないくらい立派に見えたものですが・・・潮風に当たると劣化も早いのでしょうか？空室も目立ちます。
この一帯、全体的にさびれて寂しい印象を受けました。

[694: 契約済みさん]

あの位置だから小学校、中学校へも近いし
藤崎駅だけじゃなく早良区役所や早良保健所も徒歩圏内。
目の前の公園では子どもたちが元気に遊んでる。

子育てするにはいいなと思いました。

学校に近すぎるとチャイムや運動会の音や砂ぼこりが気になります。

[695: 匿名さん]

相変わらず擁護多すぎ。だから荒れるのに。
校区は良いが、場所は百道浜でも僻地。
土壌改良してるとはいえ、しょせんは埋め立て地。選ぶには時代に逆行。
だから苦戦中。

[696: 匿名さん]

擁護しないと売れないって事はないよね？

[697: 匿名]

前回、申込み中のガセネタを流した人、もう出て来ないと言っていたけど、また出てきているね。

[698: 匿名さん]

ここより既に中古物件がでて、値引きが期待できるO&Fだろ。

[700: 匿名さん]

人通りないし暗いし、夜間の一人歩き（特に女性や子供）怖くないですか。