グランドメゾン百道浜villa ＜Part2＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社

【スレッド本文を一部修正致しました。H24.3.5 管理担当】

[58: 匿名]

残り10戸の情報は何だったのか？　４年前にリアル大濠の物件で、その販売状況は8割に薔薇が挿してあったけど、実際は半分も売れず。焦って買わずに良かったという実話があります。

[59: 匿名さん]

１０戸は申し込み中を除く数という情報でしたよ。

おそらく公式ＨＰは販売戸数から契約数を引いた戸数でしょうから数は違うでしょう。

[60: 匿名さん]

Ｐａｒｔ１の最初の頃の書込みが参考になります。客観的で、思惑が入っていませんから。
正しい情報が、盛りたくさんです。

[64: 匿名さん]

もし販売状況がおもわしくなくて竣工後も苦戦するようなら、
不人気物件では当たり前の値引き販売も考えられるのかな？

Ｏ＆Ｆほど価格も高くないからそこまではならないと思うけど、
妥当な価格であって割安とまではないからなぁ・・・

[66: 匿名さん]

価格表をもらいました。
21戸残っているみたいです。内5戸が申込中です。
3月4日更新日とかいてあるので変わっているかもしれませんが。。

[69: 匿名さん]

だから売れない

[74: 匿名さん]

ＧＭの中では珍しく、先行販売でほとんど売れなかった。
昨年９月から一般販売しているので、もう半年くらい経過しています。

[75: 匿名さん]

津波の心理的影響？都市高近いから？

[77: 匿名]

>６６

ということは申込中を差し引いて残り１６来ということですね。

残り１０戸で空喜びしてしまいました。残念です。

[78: 匿名さん]

草香江の方もまだ残ってるんじゃない？
こっちはぼちぼち売れればいいみたいですよ。

[79: 匿名さん]

ＧＭ買おうとする人でもローン審査通らなくてキャンセルってあるんでしょうか。

[80: 匿名さん]

77さん

そうですね。
Eタイプは完売になってます。ETは申込中になってるみたいです。

[81: 契約済みさん]

契約時ローン特約の説明はあります。

[82: 匿名]

＞８０さん

ＥＴは庭が広く、結構休めだからすぐ売れると思いましたが、意外と残りましたね。

やはり１Ｆは敬遠される方が多いのかな・・・

同じ南東のＦは完売でしょうか？角部屋で南東だから一番いいなと思ったんですが・・・

[83: 匿名さん]

冬場の約３ヶ月間、南東側の低層階は太陽が低くなるとちょっと離れた建物でも高層だと
影響を受け、日当たりが悪くなります。日影図を確認要です。

[86: 匿名さん]

冬の晴れた日に現地見に行きましたが、午前中は南東の下のほうまで
でも午後はやはり直射日光は当たってませんでした
ただほかの建物の日陰になって暗いというわけではなかったように思います
南側は昼すぎでも底層までかなり日が当たってましたよ
南側まだ残ってるんですかね

[87: 匿名さん]

86
南東の下のほうまで日が当たってました

です

[88: 匿名さん]

中古で売れ残ってる物件は一階が多い。

[92: 匿名さん]

その辺のマンションと違って、バルコニーの両サイドに排水管あると思いますよ。

[93: 匿名]

販売自体は苦戦してるみたいですけど、掲示板自体は異常なくらい盛り上がってますね。
パート２になってから、わずかの期間で１００件弱の書き込みは凄過ぎな感じがします。

[95: 匿名さん]

80さん

Fの5階は空いているようですよ。

[96: 匿名さん]

販売好調、と擁護が多いみたいですが、実際はそれほど売れてない。
現地確認して納得出来れば購入もアリか。

[97: 匿名さん]

藤崎駅まで歩きましたが、やはり非常に遠いです。信号待ちもあり、３番出口まで約１５分。
それから、藤崎駅の３番出口は改札まで遠く、プラス１分くらい必要です。

[99: 匿名さん]

南側に、低層の建物を１つ挟んで５０ｍ以内くらいのところに
九電のけっこう大きい変電所があります。
これって賛否両論ですが、グレーですね。マンコミにも色々意見がありますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17591/all

[102: 匿名さん]

＞８６
日がそこそこ高くなった今、確認しても意味ないですよ。３階くらいまでの日当たりに
影響がでてくると思われるのは、１１月上旬～立春頃までです。
今、日が当たっていなかったら、冬場の日当たりは相当悪いですよ。

[104: 匿名さん]

変電所が近い時点でパスですね

[105: 匿名さん]

思ったような静観な場所でない。

[106: 匿名さん]

雨の日は、特に感じる。

[109: 匿名さん]

スレ見てると変電所と都市高速が近いだけですか？

[111: 匿名さん]

高速道路には、低周波騒音の問題もあるかも知れません。これも真実は、判明していないようですが。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30souon/home/souon_towa/teisyuha/teisyu...

[112: 匿名さん]

＞102
「今」ではなく「冬」ですよ
年末か年始かは覚えてません
もっともその頃は一日中陽がさしていることが珍しく、陽が照ってもすぐ陰るという感じだったので、南側でも常に直射日光があたるというわけではないでしょうね
あくまで陽が照っている時です
もう数ヶ月前の話なのであてにならないかもしれません
気になるならご自分で確認されたほうがいいです

[113: 匿名さん]

一階は植樹の影響で日当たり悪いよ。

マンション買うなら上階でしょ

[114: 匿名さん]

確かに
植栽がありましたね
それを踏まえての日当たり考えないといけませんでした

[115: 匿名]

他の建物の影になることはないから、日当たりは通年、あたり前の範囲でしょ。

店とか遊び場は無くていいよ。

電磁波はあるなら地下からでしょ。であるなら１Ｆ以外は関係ないでしょ。

[116: 購入検討中さん]

思ったよりひろびろしてない。

[117: 匿名]

そう？ＵＲじゃないからあのくらいでいいんじゃない？

要は１００㎡くらいに住めるかどうかだと思うけど・・・

サンリヤンみたいにひろびろしたらなんか嫌じゃない？

[118: 匿名さん]

反論が怖い
こんなレベルか

[119: 匿名さん]

そう？　やっぱりこの時間は静かだね

[120: 匿名]

マンションスレでは主婦目線がかなり重要です！
これで良いのでは？

[121: 匿名さん]

このスレすっかり元に戻って落ち着きましたね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[122: 匿名さん]

あまり落ち着いてるようには見えないけど

[123: 匿名さん]

分譲価格には、きとんとした裏付けがありますね。周囲の施設や環境、バルコニーの向きなどが反映されていると思います。いつものＧＭ価格。

[130: 匿名さん]

やっぱりルーバル付きは人気なんですね。

[131: 匿名さん]

来週月曜日の公式HPの物件概要の更新、減り具合で販売の実態がほぼ把握できるでしょう。

[133: 匿名さん]

販売状況なんて、極端に売れてないのは別だが、そこそこ売れいれば、即日完売だろうがマンション自体の優劣の指標として大した参考にはならない。

[134: 匿名さん]

>133
売行きのスピードは、パフォーマンスを量る大きな指標です。

[135: 匿名さん]

3500万と2500万の物件では、後者の購入可能の年収層が多い。絶対数が多いので売れ易いのは当たり前。
また、割安感で竣工前完売となっても、完成してみると
外観が残念マンションだったなんてよくあること。
必ず不動産価格には根拠がある。

[136: 匿名さん]

ちょっと違うと思います。２５００万でも割高感があればなかなな売れない。
４０００万や５０００万でも、内容が伴っていれば直ぐ売れる。情報が簡単に入手できる時代、ユーザーは色々勉強していますから。

[137: 匿名さん]

なかなな

[138: 匿名さん]

売れているマンションと、良いマンションというのは全く異なりますよ。
このクラスの物件となると、金額的にこの程度が限度という方は少ないかと思いますが
現物を見ずの契約は、多少博打のような感覚ですね。
どうしても青田売りが多いので仕方ないとは思いますが・・・

[139: 匿名さん]

公式ＨＰの物件概要、３月１２日情報更新で販売戸数２３戸。
３月５日付け情報更新の販売戸数が２３戸と同じままで、動きがないのが実態のようです。

[140: 匿名]

残り10戸はやはり嘘っぱちでしたね

[141: 匿名さん]

2/20～3週間、3度の情報更新で３戸しか減っていませんね。

[142: 匿名さん]

いや、それは違いますよ。正確には残戸２１戸で、うち申し込みが８戸です。土曜日に価格表をもらって直接確認しました。
物件概要は自動更新みたいです。２６戸から２３戸になったのもだいぶタイムラグがありました。
正確な数字になるよう、積水さんには更新を随時お願いしたいところです。

[143: 匿名]

何者だ？

[144: 匿名さん]

その申込８件も販売戸数２１戸も本当はどうだか・・・・

通常売れているように表示するものです。
現場の数字とＨＰの数字が違うのは、現場にサクラが表示されてるということでしょうよ。
アオリ効果を狙ってますね。

[145: 匿名さん]

物件更新は明日じゃなかった？
公式ホームページに張り付いてる人がいるけどなんで？
気になりゃ直接聞けばいいし、そうじゃなきゃネガる必要もなし。

[146: 匿名さん]

竣工前完売は厳しい感じかな

[147: 匿名さん]

口コミと言うのは、肯定的な意見も否定的な意見もでるのが普通。
最近流行りのステマは、否定的な意見を削除し擁護スレ化、消費者を誘導する行為。
客観的な口コミ情報か、ステマの類か、客観的に見極めましょう。

[149: 匿名さん]

＞１４５
積水の公式ＨＰは、毎週月曜日の午前９時過ぎ頃に物件概要が最新情報に更新されています。
昨日付けの更新で、残２３戸。
＊更新予定は、毎週火曜日予定と記載されているが、実運用は上記。
申し込み・内金入れ・契約の期間があるため、ＨＰの更新情報に概ね１週間位のタイムラグが
生じるのは認識しています。
逆に言えば、積水は毎週更新であり２～３回更新をチェックすれば、ほぼ実態が把握できます。

[150: 匿名]

内部情報者が不確かな情報をリークしていますか？　株式公開企業は高度のコンプライアンス遵守が求められている筈です。

[151: 匿名さん]

そうですよ。だから、公式ＨＰの情報はすべて正しく信用できる。

[152: 匿名]

150
お客さんが営業から貰った価格表の情報を載せてるだけでしょ。
大げさな…

[153: 匿名さん]

ネガるところが無くなったから、そういうところをネガるのでしょう。

立地的には小中学校が近く、高校の学区も問題なし。百道中央公園や海浜公園、図書館が近く子育てには良い環境と思われます。高速道路や変電所が近いのはマイナスではありますが、個人によっては全く気にならない問題です。

アクセスに関しては確かに劣るところがあります。しかしこれも地下鉄を利用しない方には全く気にならない問題。
アクセス重視なら西新や赤坂、薬院などの街中をお勧めします。

マンションの構造、内装は好みの問題がありますが、一般的に良い部類に入ります。

あとは価格との兼ね合い。ＧＭにしては安い部類に入るから、悪い物ではなさそうです。

[155: 匿名さん]

１４８さんに、同感です。

[156: 匿名さん]

ひょっとして外の囲い、一部取れてる？

[157: 匿名さん]

来月初めには少しずつシートが取れてくるそうです。
買う気もない(買えない？)のに残戸が多いだのなんだの言う人達は放っておいて有意義な情報交換をしたいです。
時間の無駄です。