グランドメゾン百道浜villa ＜Part2＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社

【スレッド本文を一部修正致しました。H24.3.5 管理担当】

[551: 匿名さん]

＞546
見苦しいものは隠してください。
見せたくても、見せられたら迷惑。それが露出狂なのでは？

[554: 匿名さん]

プランターを並べて、バラとか、ひまわりとか、チューリップとかを育てるのはどうですか？大きいプランターでみかんとか、りんごとかを育ててもいいし・・・・。バルコニー、広いから、花をたくさん置いて、花に囲まれてワイン飲むのは幸せの至りなんじゃない？

[555: 匿名さん]

「百道浜にしては、安くお得。売行き好調、残戸が１０戸くらい。」が具体例ですが、大半の者が疑念持つような過度な擁護は逆にネガを呼びます。荒れるスレの特徴。
書込みから１ヶ月以上経過しましたが、公式ＨＰの残戸は全く動かず２３戸のままです。

[556: 匿名さん]

公式ホームページは一ヶ月前は26戸でしばらく動きませんでした。それがある時23戸になりました。
恐らく、次回かその次の更新では20戸になります。つまり、一ヶ月で6戸売れています。更新は3戸くらい売れないと、いちいちしないものと思われます。
20戸の内、申し込みが6〜7件あったので、残り10戸くらいは正しい数字です。
申し込み＝契約ではありませんが、手付金を納めて検討中の人の数です。
これが最新の事実です。それでも疑われるなら、ご自身でご確認を。
他社の営業でなければ、確認の電話くらいできるでしょう？結果書き込んで下さいね。情報提供してあげてるんだから。

[558: 購入検討中さん]

＞５５６さん
＞情報提供してあげてるんだから。
誰かに頼まれたから労力を使って書き込みされたなら、そうも言いたくなるでしょうが、
ご自分の意思でやられた事なら、少々上から過ぎませんか？

このマンションはマイナス面もあるけど、我が家にとっては良いと思えるところが幾つかあるので
検討してますが、既に契約された方や販売に携わっている方がこんな感じの物言いなら、百地浜の物件としては残念です・・・

[560: 匿名さん]

公式ＨＰで残２６戸や２３戸の時点で、
すごく販売好調で１０戸くらいしか残ってないなんて、何件か書き込むからですよ。

[561: 匿名]

560に全く同意。556の情報には疑義を感じる。１ヶ月前に残10戸の書き込み。残23戸がその後今までHPで変わらず。実は仮申し込みは半分くらいキャンセルの情報。今また残10戸の情報。もううんざりだね。１ヶ月の猶予があったけど、情報の信頼性は最低という事がわかっただけ。

[563: 匿名さん]

百道浜を検討する人も変なのが増えましたねー
時代でしょうか・・・
まあ、この時代に埋立地とか川沿いとか検討するぐらいですから仕方ないか・・・

[565: 匿名]

残戸数の情報は確かにおかしかった。仮申し込みの半分がキャンセルされたとの抗弁も更におかしい。そんなに冷やかしが多いなんてあり得ない話。

[570: 匿名さん]

ここの完成はいつですか？

[571: 匿名さん]

六月完成。八月入居。予定。
これこそ公式ＨＰみたらわかること。

来週の更新が楽しみですね〜♪

[573: 匿名さん]

外観についてですが、普通のＧＭですね。階段の外壁が塗装処理の、西新ステージと同レベル。大濠プレイスや桜坂フルズよりは、正直劣ると思います。
外壁について、部屋と部屋の仕切りの壁が塗装処理、又、庇の正面部分も塗装処理で、これらが目立ちますから。

[574: 匿名さん]

573
それでも、その辺のマンションのように安いタイルを貼るより高級感もでるので遥かに良いと思います。

[575: 匿名さん]

安いタイルだらけより深みのある塗装部分とタイル部分のメリハリが効いててかっこよく見える。センスの問題。

[576: 匿名]

それほど値段的には高くないのでタイルの質、施工エリアに期待するのは無理があると思います。

[577: 契約済みさん]

数年前から子育て用のマンションを探していましたが
ここほど校区がよく、閑静で、公園が近く、設備が充実していて、植栽を含め外観も素敵で、気に入る間取りの物件はありません。
百道中校区じゃないならバルコニーがタイルだらけでも検討外。

[578: 匿名]

塗装よりタイルの方がいいよ 普通
これが安物タイル仕上げだったとしたら、その時はそのタイル仕上げの事を、異常なくらいに褒め上げるのが想像出来る。

[579: 匿名]

内は地元出身ですが、将来転勤になる事もあり得るので、やはり駅近の物件を探す事にしました。利便性が良い物件は賃貸に出しても借り手がつきやすく、資産の目減りも比較的小さいといいますから。万が一、中古で売りに出した場合、少しでも高く売りたいですからね。

[580: 契約済みさん]

どんなに素敵なタイル仕上げでも荒れてる校区で子育てはしたくないな。

[581: 匿名さん]

本日の新聞のチラシに中古マンションが入っており、百道浜の築浅のマンションと戸建が
掲載されていました。特にマンションは、ほぼ毎週見かけます。
早良区北部の中古物件で、百道浜を見かける頻度が高いと思います。やはり、駅から遠い
とか、場所によりけりですが徒歩圏にスーパーがないとかが影響していると考えます。
ここは、徒歩圏にスーパーがなく残念です。

[582: 匿名さん]

ボンラパスがありますよ。

[583: 匿名さん]

あそこまで徒歩往復は、大変じゃないでしょうか？
マリナタウンも然りですが。

[584: 匿名さん]

西新・高取・藤崎のマンションなら、大半が徒歩５分以内に数件スーパーがあります。
ここからボンラパスやマリノアのダイエーまで、概ね徒歩１５分くらいと思われます。藤崎駅へ行くのと同様、歩くには遠い。

[585: 匿名さん]

買い物には普段車を使っていますから、問題ありません。
ネットスーパーも便利で重宝しますよ。

[586: 匿名さん]

>584
その地域の人のほとんどみんな自転車や車で買い物に行ってますよ？
買い物袋持って子ども連れて徒歩なんて人は実際少ない。

[587: 匿名さん]

ネットのらくらくスーパーはよく利用します。
原のイオンからその日のうちに届けてくれるので助かります。
重いお茶やビールやかさばるトイレットペーパーなど玄関まで運んでくれるので便利。

[588: 匿名さん]

徒歩圏内にしけた激安スーパーがあっても、実際は使えませんし…
ほとんどの主婦は、大型店へ車で出かけて
食料品も日用品もまとめ買いしていると思いますよ。

[589: 匿名さん]

そんなの、戸建の暮らしでしょ。駐車場代の負担があり、且つ部屋まで距離があるのに
わざわざマンションにしなくてもいいと思います。
まあ、人気エリアの戸建はここよりずっと高額ですから、ここで良しとされるのでしょう。

[590: 匿名さん]

え。マンションでも車でまとめ買い普通にしますよ。

[591: 匿名]

589
何言ってんの？
マンション全否定か？
ド田舎戸建と一緒にすんな。

[592: 匿名さん]

ここの擁護者って逆に販売の邪魔になってない？
こういう人が住民だったらって思うと、ちょっとだけど躊躇する気がする。

[593: 匿名]

本当ですね…なんだか不安…

[594: 匿名]

だったらやめときな怒

[595: 匿名]

やはり買い物のベースは歩いて毎日ちょこちょこかな。肉、さかな、なまものは鮮度がよくないとお腹壊すしね

[596: 匿名さん]

>595
家に冷蔵庫はないのですか？

[597: 匿名さん]

冷蔵庫も買い物に使える車も自転車もない家庭は百道浜に住むのは、不自由でしょうね。

それに毎日買い物に行くのは無駄遣いのもとですよ。

[598: 匿名]

なまもの、特に魚は日持ちしないよ。早めに食べないと味も落ちますしねぇ。安い冷凍品に口が慣れると、味の違いも解らなくなるといいますし。安物のまとめ買いもダメね。

[599: 匿名]

主婦はこまめに買い物に出かけるのが好き。ちょっとしたストレス発散になるんだって。百道浜に住むんだったら、好きに買わしてやるくらいの財力はあるはずです。無理して買っている人はローン返済で安物まとめ買いかな？

[600: 匿名さん]

昨日ＧＭ大濠プレイスを見ましたが、竣工した時はすばらしいデザインに見えましたが、住民の入居後は劣って見えました。
北西側の角部屋が７階から上に透明なバルコニーの手摺りを採用していいますが、洗濯物や住民が歩道から丸見えでした。プライバシーを考えると、乳白色のガラス手摺りか、コンクリートが無難ですね。

[601: 匿名さん]

外観に関しては好みによりけりです。
600は、GM以外でどこのマンションの外観が良いのでしょうか？

[602: 匿名さん]

ライオンズは大半の物件で、外壁はすべてタイル張りで堅実性を感じます。

[604: 匿名さん]

602
それはしっかり検証してみましょう。

[605: 匿名さん]

他の物件の事を書くのは構わないけど、書き方はもう少し考えた方がよくないですかね。
ここは途中から異質な感じになりましたね。

[606: 匿名さん]

安物のタイルを使ってますね、ライオンズは。ＧＭとは比較にならないので去って下さい。

[608: 匿名]

美味しいものを味がベストの時に食べる、値段が高い良い素材を買えば分かります。マンションの上層階の眺望に大金を払うのと一緒です。それを無駄とか贅沢とか考える人は別ですけど。口に入れば同じとか、部屋の広さが同一なら眺望を捨てて低層階でよいと考える人もいますからね。

[609: 匿名さん]

店に売ってる時が味のベストとは限りませんから。
毎日買い物に行く必要はないですね。

[610: 匿名さん]

サザエさんみたいに毎日買い物カゴ持って歩いて商店街にお買い物スタイルは百道浜には合わない。

[612: 匿名さん]

安物のタイル云々と書き込まれていますが、タイルに高いも安いもありません。基本的には、大きさによる価格の差異のみ。
タイル張りの外壁＞＞＞塗装（吹き付けタイル）の外壁。よって、一部の壁や外壁に塗装を採用しているこのマンションより、全タイル張りの外壁マンションの方が高級なのは明らかです。

[613: 匿名さん]

外壁だけタイルで高級自慢されてもねぇ。
ディスポーザーも床暖房もないなんて。
お風呂の栓がチェーンなんて。

[614: 匿名さん]

612さんは素人ですね。外壁には50角二丁タイル〜石張りまでかなりの価格差がありますよ。多くの安いマンションは低いランクのタイルを使用しています。

[616: 匿名さん]

＞６１４
ここも、同レベルですよ。

[617: 匿名さん]

毎日歩いて食材の買い物には行かないけど
天神にショッピングに行ったりヨガに行ったりお友達とランチに行ったりする生活ですが。
経済的に余裕ないと思っていただいててもいいですよ。

[621: 匿名さん]

要するに、徒歩圏内のスーパーが無いってことです。
若いうちはいいかも知れないが、段々不便に感じるようになるのでは？
擁護のご意見に、埋立地の市場の評価も含め「将来どうなる？」という観点が
ちょっと欠けていると思います。

[622: 匿名さん]

620
外壁のタイルは他と一緒なのですか？
専門的には違うと思われますが、具体的に教えてください。

[625: マンコミュファンさん]

専門的に言うと、上下の角を専用のタイルを焼いてないですよね。
また、厚さも特別厚い物を使ってはいません。
さらに貼り方も他のマンションと一緒。
こんな感じですが。622様

[626: 匿名さん]

それは自家用車じゃないと通勤できない田舎の発想。

[627: 匿名さん]

622
やっぱりその程度ですね。

[628: 匿名さん]

622
シビアに付かれましたなぁ。

[629: 匿名]

ガタガタ言わせないように総高級タイル張りしたらよいのに。価格も少し上がるだけでは？

[630: 匿名さん]

へぇ。それであの滲み出る高級感はさすがＧＭですな。

[631: 匿名さん]

西側がかなり見えるようになりましたね。
素敵ですね。

[632: 匿名さん]

単純に、車がないと不便な場所ってことですね。これを良しとするか否か、個人差があるでしょう。
タイルの質も並のようです。これで、塗装処理の外壁の箇所があるのは、ちょっと痛いと思います。

[633: 匿名]

タイルがよいマンションはリーマン後、少ないですね。大濠のレジデンス大濠とパークプレシャスは素敵な全面タイル張りになっていたと思います。

[634: 匿名さん]

パープー（パークプレシャス）のタイルのどこが良いの？レジデンス大濠は私の知る福岡のマンションの中で最も上質なタイル仕上げです。これはさすが鹿島と言いたい。

[635: 匿名さん]

しかし並のタイルであの並々ならぬ高級感とは参りました。

[636: 匿名]

タイルマニアが煩いからGMも総タイル張りにしちゃいな！

[637: 匿名さん]

表側は総タイル仕上げ。
裏側は、賢く節約でもいいと思う。
全体的に高級感あるＧＭの雰囲気だし。

[638: 匿名]

それではハリボテみたいでいやです。

[639: 匿名さん]

相変わらず公式ＨＰの残戸数、１ヶ月以上変動なく２３戸のままです。
草香江テラスは、同じタイミングの改訂で毎週減っているので、Villだけ特別な訳は
ないと思います。
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/outline/index.php?comp_id=sekisuihous...

[640: 匿名さん]

↑21戸になってますよ
減ったみたいです。

[642: 匿名さん]

もう半分以上売れたんですね〜。
この価格で、高い方から売れるなんてさすが百道浜。

[644: 匿名さん]

６週間で２戸売れたから、いいんじゃない。ゼロだったら最低だけど

[645: サボリーマン☆]

ども！サボリーマンです！

いやぁ〜、すっかり暖かくなり、桜も満開☆ 今週はお花見がピークでしょうね！

この時期の百道浜を散歩するのは本当に気持ちがよかですね〜。
海の側というのは特に朝方、空が青くてきれいですよ。みなさん知っとりましたか！？
晴れた日の朝、満開の真っ白な桜を見上げ見てくださ〜い！

何か最近は「タイル」と「買い物」ネタで随分荒れとりますな〜・・・
ところでここの建物、グランドメゾンの中でも珍しいハの字の作りになっとりますよね。
これは特徴的と言えますばーい☆

「あ、会社の車が通った！！　ではみなさーん！また次回☆」

[646: 匿名さん]

ＧＭの中では、稀に見る超スローペースな売行きのようです。

[647: 匿名さん]

６週間で２戸売れれば、あと６０週間で完売ですね。
そこまで掛からずに売れるでしょうけど、
売れるために、どんな方法を取るのかに興味津々です。

[648: 匿名さん]

こっそり値引きでしょうね。

[649: 匿名さん]

まだあんまりあせってないのでは？
値引きは一年後でしょうね。
今回もフリーペーパーのスーモにも載せてないし。

消費税増税の駆け込み需要があるでしょうし。

[650: 匿名さん]

だから、こっそり　なんですよ。