グランドメゾン百道浜villa ＜Part2＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社

【スレッド本文を一部修正致しました。H24.3.5 管理担当】

[528: 匿名さん]

でも、東南の部屋はほぼ完売ですよ？市場の評価って言うなら成功では。
バルコニーが見えやすいのは駐車場からと隣の建物の外廊下の一部からだけです。
気にするレベルではないと思います。外観がかっこ良い方がいいですね。

[529: 匿名さん]

O & F は、三菱と積水のJV。JVは、売れなかった場合、対処方法について会社間での考え方の差異が理由で販売が停滞する傾向があります。
VILLAは積水単独なので、状況が悪ければそれなりの対処方法を考えるでしょう。

[530: 匿名さん]

villaも積水と福岡地所とのJVですよ。

[531: 匿名さん]

パンフレットには百道浜の開発を先導してきた積水ハウスと福岡地所から集大成の気持ちを込めてとあります。
百道浜最後の土地ですし、有終の美を飾りたいところでしょう。

[532: 匿名さん]

＞５２８
現地を見られましたか？
本当に丸見えで、実際に住んだ時をイメージすると、バルコニーの手摺の内側に簾のこんなもの入れるか、植木鉢を相当数置くかで周囲からの視線を対策するしかないと考えます。
こんなマンション、悪い意味で珍しいと思います。

[533: 匿名さん]

>532
レースのカーテンしたら？

[534: 匿名さん]

モデルルーム予約して営業さんに視線が気になると言えばスダレなんて言わずにオプションでもっとオシャレなもの提案してくれますよ。
それとも外からしか覗き込むことしかできない事情があるんですか？またいつもの他社営業さんですか？

[535: 匿名]

ここってそんなに売れてないのに、異常なくらい書き込まれますね。

[536: 匿名さん]

他社営業。

[537: 匿名さん]

客観的な意見でもネガだとすぐ他者営業と決めつけたり、百道浜とＧＭが羨望の的だからでしょうとか言う
超前向きな契約者さんたちと営業の書き込みが多い。参考になるものは少ない。

[538: 匿名さん]

暇人め

[539: 匿名さん]

バルコニーが南東向きの部屋で、洗濯物を干した状態を想像して下さい。周囲から、洗濯物が丸見えです。昔の団地状態で、かっいいいなんて言えたものじゃないと思います。
デザインの良し悪しは、入居し使用している状態で決まります。

[540: 匿名さん]

南東側って隣りのＵＲの駐車場ですよ。
道路にも面してないし。不法侵入？
ＵＲの住人の方ですか？

[541: 匿名]

537さんの意見も一理あり。

[543: 匿名さん]

今日現地見てきました。確かにガラス手摺が思っていたよりも色が薄く、低層階は気になるかもしれませんね。しかし、植栽もマンションを囲むように計画されているので、少しは軽減されると思います。素人の私達が心配しなくても設計士がその辺りは上手くやるんではないでしょうか？
それよりも、すぐ北側にあるURのマンションのバルコニーの方がプライバシーありませんでした。駐車場から距離もなく、柵だけで、丸見えです。ここは駐車場からは結構離れています。勿論、ガラスだから見えるのは見えますね。

[544: 匿名さん]

室見川側のシートも外されてＡＢＣが見えてきました。
ガラス手摺りがアクセントになっていてとてもオシャレな雰囲気でした。

[545: サボリーマン☆]

ども！サボリーマンです。

今日は半袖でいいくらい暑いですね。ジャケット辛いです。
西側も囲いが大分とれましたね！愛宕方面から見るとなかなか洒落とりました。

東南は抜けてる分、見えやすかでしょうね！ばってん何も見えんということはつまり、建物の圧迫感があるということですばい。どっちがよかか？　自分は抜けてる方がよかです☆　ちなみに西側のABCも川沿いの遊歩道から見えるし、南のＤは県住宅から見えますばい～

[546: 匿名さん]

リビングとバルコニーもオシャレな家具を揃える予定だからむしろ見て見て！くらいの気持ち。

[547: 匿名さん]

URとプライバシー競ってどうすんの？

[548: 匿名さん]

露出狂ですが・・・
このご時世に百道浜なんて買う人は、違いますなー。
やっぱオカシイ。

[549: 匿名さん]

ふざけてるだけでしょう。

[551: 匿名さん]

＞546
見苦しいものは隠してください。
見せたくても、見せられたら迷惑。それが露出狂なのでは？

[554: 匿名さん]

プランターを並べて、バラとか、ひまわりとか、チューリップとかを育てるのはどうですか？大きいプランターでみかんとか、りんごとかを育ててもいいし・・・・。バルコニー、広いから、花をたくさん置いて、花に囲まれてワイン飲むのは幸せの至りなんじゃない？

[555: 匿名さん]

「百道浜にしては、安くお得。売行き好調、残戸が１０戸くらい。」が具体例ですが、大半の者が疑念持つような過度な擁護は逆にネガを呼びます。荒れるスレの特徴。
書込みから１ヶ月以上経過しましたが、公式ＨＰの残戸は全く動かず２３戸のままです。

[556: 匿名さん]

公式ホームページは一ヶ月前は26戸でしばらく動きませんでした。それがある時23戸になりました。
恐らく、次回かその次の更新では20戸になります。つまり、一ヶ月で6戸売れています。更新は3戸くらい売れないと、いちいちしないものと思われます。
20戸の内、申し込みが6〜7件あったので、残り10戸くらいは正しい数字です。
申し込み＝契約ではありませんが、手付金を納めて検討中の人の数です。
これが最新の事実です。それでも疑われるなら、ご自身でご確認を。
他社の営業でなければ、確認の電話くらいできるでしょう？結果書き込んで下さいね。情報提供してあげてるんだから。

[558: 購入検討中さん]

＞５５６さん
＞情報提供してあげてるんだから。
誰かに頼まれたから労力を使って書き込みされたなら、そうも言いたくなるでしょうが、
ご自分の意思でやられた事なら、少々上から過ぎませんか？

このマンションはマイナス面もあるけど、我が家にとっては良いと思えるところが幾つかあるので
検討してますが、既に契約された方や販売に携わっている方がこんな感じの物言いなら、百地浜の物件としては残念です・・・

[560: 匿名さん]

公式ＨＰで残２６戸や２３戸の時点で、
すごく販売好調で１０戸くらいしか残ってないなんて、何件か書き込むからですよ。

[561: 匿名]

560に全く同意。556の情報には疑義を感じる。１ヶ月前に残10戸の書き込み。残23戸がその後今までHPで変わらず。実は仮申し込みは半分くらいキャンセルの情報。今また残10戸の情報。もううんざりだね。１ヶ月の猶予があったけど、情報の信頼性は最低という事がわかっただけ。

[563: 匿名さん]

百道浜を検討する人も変なのが増えましたねー
時代でしょうか・・・
まあ、この時代に埋立地とか川沿いとか検討するぐらいですから仕方ないか・・・

[565: 匿名]

残戸数の情報は確かにおかしかった。仮申し込みの半分がキャンセルされたとの抗弁も更におかしい。そんなに冷やかしが多いなんてあり得ない話。

[570: 匿名さん]

ここの完成はいつですか？

[571: 匿名さん]

六月完成。八月入居。予定。
これこそ公式ＨＰみたらわかること。

来週の更新が楽しみですね〜♪

[573: 匿名さん]

外観についてですが、普通のＧＭですね。階段の外壁が塗装処理の、西新ステージと同レベル。大濠プレイスや桜坂フルズよりは、正直劣ると思います。
外壁について、部屋と部屋の仕切りの壁が塗装処理、又、庇の正面部分も塗装処理で、これらが目立ちますから。

[574: 匿名さん]

573
それでも、その辺のマンションのように安いタイルを貼るより高級感もでるので遥かに良いと思います。

[575: 匿名さん]

安いタイルだらけより深みのある塗装部分とタイル部分のメリハリが効いててかっこよく見える。センスの問題。

[576: 匿名]

それほど値段的には高くないのでタイルの質、施工エリアに期待するのは無理があると思います。

[577: 契約済みさん]

数年前から子育て用のマンションを探していましたが
ここほど校区がよく、閑静で、公園が近く、設備が充実していて、植栽を含め外観も素敵で、気に入る間取りの物件はありません。
百道中校区じゃないならバルコニーがタイルだらけでも検討外。