グランドメゾン百道浜villa ＜Part2＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社

【スレッド本文を一部修正致しました。H24.3.5 管理担当】

[462: 匿名さん]

5パーセントの差は大きいですよね。かと言って焦って買っても仕方ないし。しっかり検討しないとですね。

[463: 匿名さん]

売れ残ったままですと、設備なんかは老化していき中古扱いになりますので、その分プラスアルファは値引きして貰わないと割が合わないと思います。ハイエナ打法でいきます。できるだけ安く購入したいので。

[464: 匿名さん]

地下鉄から徒歩圏の早良区北部の公示地価は軒並み上昇に転じていますが、徒歩１０分を超えた荒江や原あたりから下落しています。過去は人気のあった百道浜ですが、ここは徒歩約１５分ですから、下落している可能性もあると思われます。
土地を安く仕入れたとおっしゃる方がいらっしゃいますが、疑問です。不動者業界で嫌悪施設と言われている高速道路や変電所に、これだけ近いと査定はとても低くなります。

[465: 匿名さん]

ボンラパスの近くのフラウというケーキ屋さんがオシャレで素敵です。

[466: 匿名さん]

ハイエナは結局、割高な売れ残りを掴むだけなのに。

[467: 匿名さん]

積水は値引きをしないとおっしゃますが、状況次第のようですよ。
ＧＭ鳥飼やＧＭ高取参番館の書込みが、参考になります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42486/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42157/19

[468: 匿名さん]

ハイエナさんとは同じマンションになりたくないな。なんとなく。

ベランダで喫煙とかバーベキューとか布団干しとかイルミネーションとかしないですよね？ビオトープで子ども遊ばせたり、機械式駐車場を子どもに操作させたりしないですよね？

[469: マンコミュファンさん]

ここは既に契約されてるような書き方をされてある方も匿名さんのまま
一人ならわかるけど、何か不自然・・・

[470: マンコミュファンさん]

やらせ、なりすましアップですか？

[471: 匿名さん]

あのね。やらせやなりすましなら余計に名前を巧みに変えて複数いるように見せかけるだろ。そんなことしてたらアク禁になるけど。
ここは昼間はネットに慣れてない主婦がたくさん書き込みしてるだけじゃない？
夜の旦那さんが書き込む時間帯は契約者とかいる。
だけどいちいち朝から連投でそんなことくらいしかネガることなくなっちゃったのかい？

[472: 匿名さん]

>470
徒歩１０分でも遠いなんて言われてる室見の物件の方ですよね？名前を変えても投稿時間帯でばればれですが。
こちらは徒歩14分でも普段は車で移動だから気にならない方たちのＧＭです。

[473: 匿名さん]

車で移動だから気にならない方たちのＧＭです。って・・いまどき駅近に住んでても車持ってるでしょ。
普段博多、天神通勤の方はバスｏr地下鉄じゃないんですか？
地下鉄沿線に比べてどう考えても通勤時間かかると思いますが。　
バスは揺れるし座れないし、夏はすし詰めで最悪・・　

[474: 匿名さん]

あ。ごめんなさい。
専業主婦です。
博多、天神も含め買い物に車でいきます。

旦那は通勤にバスも地下鉄も使いません。

百道浜から天神、博多方面の朝のバスって混むのかなぁ。

[475: 匿名]

百道浜から乗るバスは少なくても座れないなんてない。
乗ってる人の大半は、百道浜にある電機関係の人たちですぐに降りるし。博多駅や天神まで行くには、全く不便を感じない。２０分もあれば着くし。
実際住んでみてから物を言いましょうね。

[476: 匿名さん]

徒歩10分＋地下鉄10分＝20分も、徒歩3分＋バス(都市高経由)17分＝20分もどちらもあんまり変わりません。

[477: 匿名さん]

藤崎駅まで自転車でもいいですね。管理人さんのいる駐輪場もありますし。

[479: 匿名さん]

なるけど。
自分がなりすましだからよそのスレも疑うんですね！
あちらはあまり盛り上がってないようですし
完成後も売れ残りがたくさんで大変でしょうね。

こちらはちゃんと読めば一人の人物のなりすましでは
得られないような多彩な地元の情報が多いことに気づくのにね。

ルサンクさんがんばってください。

[480: 匿名さん]

室見高取の地価の上昇と駅から10分以内をあちこちに書き込みしてるのも同一人物っぽい。

[481: 匿名さん]

ルサンクさん。また策を練って遊びに来てくださいね。

[482: 匿名]

ここおもしろいね！
よく読み返すと、昨夜も室見の物件に擁護が書き込まれた同じ時刻に近隣物件にネガがはいってますね。

きっとここが売り出された時はすでに契約後で、悔しくてしょうがないのでしょう。

[484: マンコミュファンさん]

車通勤の方か、徒歩通勤の方向きのマンションということですかね。
博多　天神　に勤務の方はあまり向かないということですね。

[485: 匿名さん]

>484
違います。

あんまり駅に近いのもどうかと。これくらいの方がいいのでは？ どうせ運動しないんだから朝と晩くらい歩こうよ。

とルサンクのスレにも書いてあるよ。
ここの方たちは朝の混雑時はエレベーターではなく階段を使うのを厭わない健康派も多いですよ。

[486: 匿名さん]

あら。マンコミュファンさんいらっしゃい。

そうですね。貴方には室見の物件くらいの距離がちょうどいいのではないでしょうか。選んで正解だったと思いますよ。

天神博多まではバスもありますし、特に混むこともなく座れますので通勤に特に不便はないと思いますが

[487: 匿名さん]

室見からのバスの路線はわかりませんが
百道浜からは天神、博多駅方面へは
都市高速経由のバスもあり大変便利です。

藤崎駅までは平坦な道なので徒歩でも自転車でも楽です。

徒歩10分と14分で争おうなんてどうかしてる。

[488: 匿名さん]

ほんとほんと。
自分が買ったマンションが一番なのはみな同じですよ。

ご近所なんですから、お互い良いところをみつけて仲良くしましょうよ。

[489: 匿名さん]

室見といえば、明治通り沿いのネクサス室見のマンションギャラリーのちょっと奥にある、味処げん家という焼き鳥屋さんは朝〆の鶏が絶品ですよ。
座敷のテーブル席もあって家族連れで賑わってます。

ＶＩＬＬＡから歩いて行けますし、マンコミュファンさんのマンションからも近そうですよ。

[490: 匿名]

売れ行きピタッと止まりましたね。GMにしては安く、しかもセレブが集う百道浜なのにね・・・・・

[491: ﾏﾏさん]

ここはミストサウナが標準なのでとても楽しみにしています。
お風呂をわかす程ガス代もかからず１０分くらいで温まって髪も肌も潤うそうです。
子どもがいるとなかなかサウナなんてゆっくり行けないからうれしい。

[492: 匿名さん]

ルサンクは既に４０戸以上売れています。客観的に、Villaの方が売行きが悪いですよ。
GMなのに、ちょっと残念。

[493: 匿名さん]

販売開始時期が半年以上違うのですから、全く比較になりませんよ。
あちらはすでに入居もはじまってるようですし。


これ以上ここに張り付くのはルサンクさんにとってもマイナスですよ。

[494: 匿名さん]

こちらは入居まで4ヶ月あります。まずは、草香江の方を売ってしまいたいんでしょうね。
今週のスーモにも草香江しか載せていないし。ここは売れるという目算なんでしょう。

[495: 匿名さん]

当然ながら、条件の良い部屋から売れます。そして、どの物件でも次第に売行きが鈍って来ます。
ここは、ここ一ヶ月間動きがない様子ですし、もう四ヶ月しかないと認識すべきでは。

[496: 匿名さん]

認識すべきは営業さんですよね。
契約者にとってはさほど問題はありません。
自分が好きな部屋を納得して買っている訳ですからね。
管理費、積立金も積水がきちんと肩代わりしてくれるので。
検討されている方もご自分でよく判断されて決められるといいですよ。

[497: 匿名さん]

新聞広告も入っていたけど売れ行き良くないようですね。
なんでだろう？入居までには売れてほしいです。
いつまでも棟内モデルルームでいろんな人がウロウロするのはちょっと・・
西新ステージは事前販売でかなり売れてたのに。

[498: 匿名さん]

お世辞にも売れ行きが良いマンションでは今の所ないですね。
出来上がって、外観　周辺との兼ね合い　などを実物で検討して、
売れ行きが加速するかもしれませんが・・・
見せなくて良い所も見えてきますけどね。

[500: 匿名さん]

だいぶ、フェンス外れてきましたね。西側も見えてきました。

[501: 匿名]

GMだから良いはず。
良く分からないけどきっとそう。




なんて思考に陥らなければこの掲示板に書き込まない余裕もあるはず。

書き込んでるのは自分みたいな部外者ですよ。

[502: 匿名さん]

見るのも部外者。
だから売れ行きに影響あるなんて勘違い。

[503: 匿名さん]

分譲価格について、書込まれている程お得感は感じません。逆だと考えます。
立地の問題に加え、￥３０００万台の部屋は、狭い・外廊下側に部屋がある・
冬場の日当たりが悪いなどの理由が考えられます。
それに、広いとは言え￥６０００万前後の部屋もけっこうあります（売れているのもあるから、ありました）。

[504: 契約者]

先日、広告が入ってましたが記載はBCDのみでしたね。推測ですが、他のAタイプなどは順調に売り切ったのでしょうか？

[505: 匿名さん]

売り切ったという訳ではないでしょうが、ほとんど無かったと思います。E，Fあたりはそれぞれ残り1戸ずつでしたし。

[506: 匿名さん]

高い部屋から売れているようですね。

[507: 匿名さん]

GM草香江テラスは残り10戸だそうです。

[508: 匿名さん]

同じデベである積水が、毎週公式ＨＰの物件概要を更新していて、テラスは確実に毎週減っているのにVIllaは１ヶ月間残戸はそのまま。やっぱり、VILLAの売行きは悪いと思います。
VILLAのあと１０戸くらいとの書き込みに対し、おかしいとの多数反論に対して、タイムラグ等の苦しい言い訳や削除にて対処されていましたが、時が経てば事実が明らかになってきます。

[509: 匿名さん]

この前、販売状況見せてもらったけど、減ってましたよ。私が見た時で残り20戸でした。
508さんは何でそんなに必死なの？(笑)
ぼちぼち売って、ある程度売れたら更新でいいんじゃない。

[510: 匿名さん]

完成間際で半分程度の売れ具合は、今の時期、良い状況ではないですよ。

良く捉えるのは勝手ですが、客観的には遅いでしょう。

[511: 匿名さん]

売れ行き鈍いのを、良いと思い込む努力をしてる様に見えますね。

[513: 匿名さん]

今の時期で半分売れてるのなら、別に問題ないんじゃない？
この価格帯ならバンバン売れないよ。このご時世に。
もっと売れてないマンションも山ほどありますよ。

[514: 匿名さん]

残戸数を少なく見せかけるのは、不人気物件を盛り上げる為にやる業者がいますね。

数年前、超一等地の某所でモデルルームの掲示板には７割ほど薔薇印が付いていて、販売状況は好調ですよと言われたけど、その時は買いませんでした。

その後、入居開始後の数ヵ月後に、連絡がきて、いろいろ特典つけるような事を言われました。
驚いたのは半分程度しか売れてなかったんだよね。

こっちは不信感持ったので、検討もしなかった。値段の割にはロケーションに失望していた事もあったけど。

[516: 匿名さん]

真似しないから安心して。

[517: 匿名さん]

結局、ここのＭＲに連絡して残が１０戸の書き込み情報は何だったのでしょうか？ １０戸と２３戸じゃ、差がありすぎ。

[518: 匿名さん]

積水の営業さんが安心して、と書いているので、安心したらよい。

[520: 匿名さん]

売れ行きが、鈍いのは事実。
もっと売れてない？マンション？はかなりダメというだけ。
完成近くで半分以下しか売れてないわかですもん。

ただ、売れてないマンションが、悪いマンションでは無いですけどね。

[521: 匿名さん]

完成近くで半分以上残ってて、売れてる方と思ってるのは、幸せですよ。

金満積水ならではだね。

[522: 匿名さん]

建物が、上等なだけに、あの場所は残念。
売れ行きが語ってます。

[523: 匿名さん]

もう少し安くなったら「アリ」ですよね。
半分以上空いてるということは、選べる訳だし。

値引きしないのかなぁ

[524: 匿名さん]

場所が悪いって、都市高速と変電所？
それを補って余りあるメリットがあると思うけど。
100点満点ではないだろうけど、バランスいいと思うけどな～
百道浜は校区良し、教育環境良し。子育て世帯には理想的。

[525: 匿名さん]

Ｏ&Ｆでさえ値引きしてないみたいですよ。

[526: 匿名]

OFは中古扱いでスーモに複数載ってますよ。どうしても値引きに拘るならトライしたら。今時、中古を先方の言い値で買う人はいないといいますよ。

[527: 匿名さん]

バルコニーが南東向きの部屋、手摺りがほぼ透明なため周囲から丸見えです。
デザイン優先で、プライバシーへの配慮が欠落しています。失敗と思う。

[528: 匿名さん]

でも、東南の部屋はほぼ完売ですよ？市場の評価って言うなら成功では。
バルコニーが見えやすいのは駐車場からと隣の建物の外廊下の一部からだけです。
気にするレベルではないと思います。外観がかっこ良い方がいいですね。

[529: 匿名さん]

O & F は、三菱と積水のJV。JVは、売れなかった場合、対処方法について会社間での考え方の差異が理由で販売が停滞する傾向があります。
VILLAは積水単独なので、状況が悪ければそれなりの対処方法を考えるでしょう。

[530: 匿名さん]

villaも積水と福岡地所とのJVですよ。

[531: 匿名さん]

パンフレットには百道浜の開発を先導してきた積水ハウスと福岡地所から集大成の気持ちを込めてとあります。
百道浜最後の土地ですし、有終の美を飾りたいところでしょう。

[532: 匿名さん]

＞５２８
現地を見られましたか？
本当に丸見えで、実際に住んだ時をイメージすると、バルコニーの手摺の内側に簾のこんなもの入れるか、植木鉢を相当数置くかで周囲からの視線を対策するしかないと考えます。
こんなマンション、悪い意味で珍しいと思います。

[533: 匿名さん]

>532
レースのカーテンしたら？

[534: 匿名さん]

モデルルーム予約して営業さんに視線が気になると言えばスダレなんて言わずにオプションでもっとオシャレなもの提案してくれますよ。
それとも外からしか覗き込むことしかできない事情があるんですか？またいつもの他社営業さんですか？

[535: 匿名]

ここってそんなに売れてないのに、異常なくらい書き込まれますね。

[536: 匿名さん]

他社営業。

[537: 匿名さん]

客観的な意見でもネガだとすぐ他者営業と決めつけたり、百道浜とＧＭが羨望の的だからでしょうとか言う
超前向きな契約者さんたちと営業の書き込みが多い。参考になるものは少ない。

[538: 匿名さん]

暇人め

[539: 匿名さん]

バルコニーが南東向きの部屋で、洗濯物を干した状態を想像して下さい。周囲から、洗濯物が丸見えです。昔の団地状態で、かっいいいなんて言えたものじゃないと思います。
デザインの良し悪しは、入居し使用している状態で決まります。

[540: 匿名さん]

南東側って隣りのＵＲの駐車場ですよ。
道路にも面してないし。不法侵入？
ＵＲの住人の方ですか？

[541: 匿名]

537さんの意見も一理あり。

[543: 匿名さん]

今日現地見てきました。確かにガラス手摺が思っていたよりも色が薄く、低層階は気になるかもしれませんね。しかし、植栽もマンションを囲むように計画されているので、少しは軽減されると思います。素人の私達が心配しなくても設計士がその辺りは上手くやるんではないでしょうか？
それよりも、すぐ北側にあるURのマンションのバルコニーの方がプライバシーありませんでした。駐車場から距離もなく、柵だけで、丸見えです。ここは駐車場からは結構離れています。勿論、ガラスだから見えるのは見えますね。

[544: 匿名さん]

室見川側のシートも外されてＡＢＣが見えてきました。
ガラス手摺りがアクセントになっていてとてもオシャレな雰囲気でした。

[545: サボリーマン☆]

ども！サボリーマンです。

今日は半袖でいいくらい暑いですね。ジャケット辛いです。
西側も囲いが大分とれましたね！愛宕方面から見るとなかなか洒落とりました。

東南は抜けてる分、見えやすかでしょうね！ばってん何も見えんということはつまり、建物の圧迫感があるということですばい。どっちがよかか？　自分は抜けてる方がよかです☆　ちなみに西側のABCも川沿いの遊歩道から見えるし、南のＤは県住宅から見えますばい～

[546: 匿名さん]

リビングとバルコニーもオシャレな家具を揃える予定だからむしろ見て見て！くらいの気持ち。

[547: 匿名さん]

URとプライバシー競ってどうすんの？

[548: 匿名さん]

露出狂ですが・・・
このご時世に百道浜なんて買う人は、違いますなー。
やっぱオカシイ。

[549: 匿名さん]

ふざけてるだけでしょう。

[551: 匿名さん]

＞546
見苦しいものは隠してください。
見せたくても、見せられたら迷惑。それが露出狂なのでは？

[554: 匿名さん]

プランターを並べて、バラとか、ひまわりとか、チューリップとかを育てるのはどうですか？大きいプランターでみかんとか、りんごとかを育ててもいいし・・・・。バルコニー、広いから、花をたくさん置いて、花に囲まれてワイン飲むのは幸せの至りなんじゃない？

[555: 匿名さん]

「百道浜にしては、安くお得。売行き好調、残戸が１０戸くらい。」が具体例ですが、大半の者が疑念持つような過度な擁護は逆にネガを呼びます。荒れるスレの特徴。
書込みから１ヶ月以上経過しましたが、公式ＨＰの残戸は全く動かず２３戸のままです。

[556: 匿名さん]

公式ホームページは一ヶ月前は26戸でしばらく動きませんでした。それがある時23戸になりました。
恐らく、次回かその次の更新では20戸になります。つまり、一ヶ月で6戸売れています。更新は3戸くらい売れないと、いちいちしないものと思われます。
20戸の内、申し込みが6〜7件あったので、残り10戸くらいは正しい数字です。
申し込み＝契約ではありませんが、手付金を納めて検討中の人の数です。
これが最新の事実です。それでも疑われるなら、ご自身でご確認を。
他社の営業でなければ、確認の電話くらいできるでしょう？結果書き込んで下さいね。情報提供してあげてるんだから。

[558: 購入検討中さん]

＞５５６さん
＞情報提供してあげてるんだから。
誰かに頼まれたから労力を使って書き込みされたなら、そうも言いたくなるでしょうが、
ご自分の意思でやられた事なら、少々上から過ぎませんか？

このマンションはマイナス面もあるけど、我が家にとっては良いと思えるところが幾つかあるので
検討してますが、既に契約された方や販売に携わっている方がこんな感じの物言いなら、百地浜の物件としては残念です・・・

[560: 匿名さん]

公式ＨＰで残２６戸や２３戸の時点で、
すごく販売好調で１０戸くらいしか残ってないなんて、何件か書き込むからですよ。

[561: 匿名]

560に全く同意。556の情報には疑義を感じる。１ヶ月前に残10戸の書き込み。残23戸がその後今までHPで変わらず。実は仮申し込みは半分くらいキャンセルの情報。今また残10戸の情報。もううんざりだね。１ヶ月の猶予があったけど、情報の信頼性は最低という事がわかっただけ。