グランドメゾン百道浜villa ＜Part2＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社

【スレッド本文を一部修正致しました。H24.3.5 管理担当】

[462: 匿名さん]

5パーセントの差は大きいですよね。かと言って焦って買っても仕方ないし。しっかり検討しないとですね。

[463: 匿名さん]

売れ残ったままですと、設備なんかは老化していき中古扱いになりますので、その分プラスアルファは値引きして貰わないと割が合わないと思います。ハイエナ打法でいきます。できるだけ安く購入したいので。

[464: 匿名さん]

地下鉄から徒歩圏の早良区北部の公示地価は軒並み上昇に転じていますが、徒歩１０分を超えた荒江や原あたりから下落しています。過去は人気のあった百道浜ですが、ここは徒歩約１５分ですから、下落している可能性もあると思われます。
土地を安く仕入れたとおっしゃる方がいらっしゃいますが、疑問です。不動者業界で嫌悪施設と言われている高速道路や変電所に、これだけ近いと査定はとても低くなります。

[465: 匿名さん]

ボンラパスの近くのフラウというケーキ屋さんがオシャレで素敵です。

[466: 匿名さん]

ハイエナは結局、割高な売れ残りを掴むだけなのに。

[467: 匿名さん]

積水は値引きをしないとおっしゃますが、状況次第のようですよ。
ＧＭ鳥飼やＧＭ高取参番館の書込みが、参考になります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42486/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42157/19

[468: 匿名さん]

ハイエナさんとは同じマンションになりたくないな。なんとなく。

ベランダで喫煙とかバーベキューとか布団干しとかイルミネーションとかしないですよね？ビオトープで子ども遊ばせたり、機械式駐車場を子どもに操作させたりしないですよね？

[469: マンコミュファンさん]

ここは既に契約されてるような書き方をされてある方も匿名さんのまま
一人ならわかるけど、何か不自然・・・

[470: マンコミュファンさん]

やらせ、なりすましアップですか？

[471: 匿名さん]

あのね。やらせやなりすましなら余計に名前を巧みに変えて複数いるように見せかけるだろ。そんなことしてたらアク禁になるけど。
ここは昼間はネットに慣れてない主婦がたくさん書き込みしてるだけじゃない？
夜の旦那さんが書き込む時間帯は契約者とかいる。
だけどいちいち朝から連投でそんなことくらいしかネガることなくなっちゃったのかい？

[472: 匿名さん]

>470
徒歩１０分でも遠いなんて言われてる室見の物件の方ですよね？名前を変えても投稿時間帯でばればれですが。
こちらは徒歩14分でも普段は車で移動だから気にならない方たちのＧＭです。

[473: 匿名さん]

車で移動だから気にならない方たちのＧＭです。って・・いまどき駅近に住んでても車持ってるでしょ。
普段博多、天神通勤の方はバスｏr地下鉄じゃないんですか？
地下鉄沿線に比べてどう考えても通勤時間かかると思いますが。　
バスは揺れるし座れないし、夏はすし詰めで最悪・・　

[474: 匿名さん]

あ。ごめんなさい。
専業主婦です。
博多、天神も含め買い物に車でいきます。

旦那は通勤にバスも地下鉄も使いません。

百道浜から天神、博多方面の朝のバスって混むのかなぁ。

[475: 匿名]

百道浜から乗るバスは少なくても座れないなんてない。
乗ってる人の大半は、百道浜にある電機関係の人たちですぐに降りるし。博多駅や天神まで行くには、全く不便を感じない。２０分もあれば着くし。
実際住んでみてから物を言いましょうね。

[476: 匿名さん]

徒歩10分＋地下鉄10分＝20分も、徒歩3分＋バス(都市高経由)17分＝20分もどちらもあんまり変わりません。

[477: 匿名さん]

藤崎駅まで自転車でもいいですね。管理人さんのいる駐輪場もありますし。

[479: 匿名さん]

なるけど。
自分がなりすましだからよそのスレも疑うんですね！
あちらはあまり盛り上がってないようですし
完成後も売れ残りがたくさんで大変でしょうね。

こちらはちゃんと読めば一人の人物のなりすましでは
得られないような多彩な地元の情報が多いことに気づくのにね。

ルサンクさんがんばってください。

[480: 匿名さん]

室見高取の地価の上昇と駅から10分以内をあちこちに書き込みしてるのも同一人物っぽい。

[481: 匿名さん]

ルサンクさん。また策を練って遊びに来てくださいね。

[482: 匿名]

ここおもしろいね！
よく読み返すと、昨夜も室見の物件に擁護が書き込まれた同じ時刻に近隣物件にネガがはいってますね。

きっとここが売り出された時はすでに契約後で、悔しくてしょうがないのでしょう。

[484: マンコミュファンさん]

車通勤の方か、徒歩通勤の方向きのマンションということですかね。
博多　天神　に勤務の方はあまり向かないということですね。

[485: 匿名さん]

>484
違います。

あんまり駅に近いのもどうかと。これくらいの方がいいのでは？ どうせ運動しないんだから朝と晩くらい歩こうよ。

とルサンクのスレにも書いてあるよ。
ここの方たちは朝の混雑時はエレベーターではなく階段を使うのを厭わない健康派も多いですよ。

[486: 匿名さん]

あら。マンコミュファンさんいらっしゃい。

そうですね。貴方には室見の物件くらいの距離がちょうどいいのではないでしょうか。選んで正解だったと思いますよ。

天神博多まではバスもありますし、特に混むこともなく座れますので通勤に特に不便はないと思いますが

[487: 匿名さん]

室見からのバスの路線はわかりませんが
百道浜からは天神、博多駅方面へは
都市高速経由のバスもあり大変便利です。

藤崎駅までは平坦な道なので徒歩でも自転車でも楽です。

徒歩10分と14分で争おうなんてどうかしてる。

[488: 匿名さん]

ほんとほんと。
自分が買ったマンションが一番なのはみな同じですよ。

ご近所なんですから、お互い良いところをみつけて仲良くしましょうよ。

[489: 匿名さん]

室見といえば、明治通り沿いのネクサス室見のマンションギャラリーのちょっと奥にある、味処げん家という焼き鳥屋さんは朝〆の鶏が絶品ですよ。
座敷のテーブル席もあって家族連れで賑わってます。

ＶＩＬＬＡから歩いて行けますし、マンコミュファンさんのマンションからも近そうですよ。

[490: 匿名]

売れ行きピタッと止まりましたね。GMにしては安く、しかもセレブが集う百道浜なのにね・・・・・

[491: ﾏﾏさん]

ここはミストサウナが標準なのでとても楽しみにしています。
お風呂をわかす程ガス代もかからず１０分くらいで温まって髪も肌も潤うそうです。
子どもがいるとなかなかサウナなんてゆっくり行けないからうれしい。

[492: 匿名さん]

ルサンクは既に４０戸以上売れています。客観的に、Villaの方が売行きが悪いですよ。
GMなのに、ちょっと残念。

[493: 匿名さん]

販売開始時期が半年以上違うのですから、全く比較になりませんよ。
あちらはすでに入居もはじまってるようですし。


これ以上ここに張り付くのはルサンクさんにとってもマイナスですよ。

[494: 匿名さん]

こちらは入居まで4ヶ月あります。まずは、草香江の方を売ってしまいたいんでしょうね。
今週のスーモにも草香江しか載せていないし。ここは売れるという目算なんでしょう。

[495: 匿名さん]

当然ながら、条件の良い部屋から売れます。そして、どの物件でも次第に売行きが鈍って来ます。
ここは、ここ一ヶ月間動きがない様子ですし、もう四ヶ月しかないと認識すべきでは。

[496: 匿名さん]

認識すべきは営業さんですよね。
契約者にとってはさほど問題はありません。
自分が好きな部屋を納得して買っている訳ですからね。
管理費、積立金も積水がきちんと肩代わりしてくれるので。
検討されている方もご自分でよく判断されて決められるといいですよ。

[497: 匿名さん]

新聞広告も入っていたけど売れ行き良くないようですね。
なんでだろう？入居までには売れてほしいです。
いつまでも棟内モデルルームでいろんな人がウロウロするのはちょっと・・
西新ステージは事前販売でかなり売れてたのに。

[498: 匿名さん]

お世辞にも売れ行きが良いマンションでは今の所ないですね。
出来上がって、外観　周辺との兼ね合い　などを実物で検討して、
売れ行きが加速するかもしれませんが・・・
見せなくて良い所も見えてきますけどね。

[500: 匿名さん]

だいぶ、フェンス外れてきましたね。西側も見えてきました。

[501: 匿名]

GMだから良いはず。
良く分からないけどきっとそう。




なんて思考に陥らなければこの掲示板に書き込まない余裕もあるはず。

書き込んでるのは自分みたいな部外者ですよ。

[502: 匿名さん]

見るのも部外者。
だから売れ行きに影響あるなんて勘違い。

[503: 匿名さん]

分譲価格について、書込まれている程お得感は感じません。逆だと考えます。
立地の問題に加え、￥３０００万台の部屋は、狭い・外廊下側に部屋がある・
冬場の日当たりが悪いなどの理由が考えられます。
それに、広いとは言え￥６０００万前後の部屋もけっこうあります（売れているのもあるから、ありました）。

[504: 契約者]

先日、広告が入ってましたが記載はBCDのみでしたね。推測ですが、他のAタイプなどは順調に売り切ったのでしょうか？

[505: 匿名さん]

売り切ったという訳ではないでしょうが、ほとんど無かったと思います。E，Fあたりはそれぞれ残り1戸ずつでしたし。

[506: 匿名さん]

高い部屋から売れているようですね。

[507: 匿名さん]

GM草香江テラスは残り10戸だそうです。

[508: 匿名さん]

同じデベである積水が、毎週公式ＨＰの物件概要を更新していて、テラスは確実に毎週減っているのにVIllaは１ヶ月間残戸はそのまま。やっぱり、VILLAの売行きは悪いと思います。
VILLAのあと１０戸くらいとの書き込みに対し、おかしいとの多数反論に対して、タイムラグ等の苦しい言い訳や削除にて対処されていましたが、時が経てば事実が明らかになってきます。

[509: 匿名さん]

この前、販売状況見せてもらったけど、減ってましたよ。私が見た時で残り20戸でした。
508さんは何でそんなに必死なの？(笑)
ぼちぼち売って、ある程度売れたら更新でいいんじゃない。

[510: 匿名さん]

完成間際で半分程度の売れ具合は、今の時期、良い状況ではないですよ。

良く捉えるのは勝手ですが、客観的には遅いでしょう。

[511: 匿名さん]

売れ行き鈍いのを、良いと思い込む努力をしてる様に見えますね。