グランドメゾン百道浜villa ＜Part2＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社

【スレッド本文を一部修正致しました。H24.3.5 管理担当】

[451: 匿名さん]

オーシャンアンドフォレストも売れ残ってるけどのんびり販売してますよね。
ここもスーモのフリーペーパーでは見かけないし。
ボチボチでいいんでしょうね。
いくら売れ残りがあっても入居後も外壁に派手な垂れ幕とかされるマンションだと嫌ですからね。

[452: 匿名さん]

概ね気に入っています。弱点をしいて挙げると、駅とスーパーがちょっとだけ遠いってことかしら？
車生活なので気になりませんけどね。

皆さんが言うほど悪い場所じゃないと思います。

[454: 匿名]

ここって値付け失敗してない？

[455: 匿名]

安いってことですか？

[456: 匿名さん]

>454
ネガるならそう思う理由も書こう。
できれば理論的客観的意見をお願いね。

[457: 匿名さん]

いっそ強気の価格設定にしておいた方が、イメージ保てたかも知れませんね。
百道浜でこの値段？→百道浜の人気に陰り。となってしまってます。

[458: 匿名さん]

値段を高くしたら益々売れなくなりますよ。
ブランドより実利の傾向が強くなってるからじゃないですか？
相応の価格設定だと思いますが。

[459: 匿名さん]

今後、早良区北部の文教地区は益々人気でるでしょうね。地価も上がってましたから。
それに加えて消費税増。駆け込み需要が必ずありますから、デベも今後は強気でしょうね。

[460: 匿名さん]

土地をコンペで安く仕入れられたのに高く値付けしたほうが評判を落としませんか？良心的な価格だとおもいますが。

[461: 匿名さん]

消費税増税は今後マンション買うにはキツくなりますね。

[462: 匿名さん]

5パーセントの差は大きいですよね。かと言って焦って買っても仕方ないし。しっかり検討しないとですね。

[463: 匿名さん]

売れ残ったままですと、設備なんかは老化していき中古扱いになりますので、その分プラスアルファは値引きして貰わないと割が合わないと思います。ハイエナ打法でいきます。できるだけ安く購入したいので。

[464: 匿名さん]

地下鉄から徒歩圏の早良区北部の公示地価は軒並み上昇に転じていますが、徒歩１０分を超えた荒江や原あたりから下落しています。過去は人気のあった百道浜ですが、ここは徒歩約１５分ですから、下落している可能性もあると思われます。
土地を安く仕入れたとおっしゃる方がいらっしゃいますが、疑問です。不動者業界で嫌悪施設と言われている高速道路や変電所に、これだけ近いと査定はとても低くなります。

[465: 匿名さん]

ボンラパスの近くのフラウというケーキ屋さんがオシャレで素敵です。

[466: 匿名さん]

ハイエナは結局、割高な売れ残りを掴むだけなのに。

[467: 匿名さん]

積水は値引きをしないとおっしゃますが、状況次第のようですよ。
ＧＭ鳥飼やＧＭ高取参番館の書込みが、参考になります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42486/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42157/19

[468: 匿名さん]

ハイエナさんとは同じマンションになりたくないな。なんとなく。

ベランダで喫煙とかバーベキューとか布団干しとかイルミネーションとかしないですよね？ビオトープで子ども遊ばせたり、機械式駐車場を子どもに操作させたりしないですよね？

[469: マンコミュファンさん]

ここは既に契約されてるような書き方をされてある方も匿名さんのまま
一人ならわかるけど、何か不自然・・・

[470: マンコミュファンさん]

やらせ、なりすましアップですか？

[471: 匿名さん]

あのね。やらせやなりすましなら余計に名前を巧みに変えて複数いるように見せかけるだろ。そんなことしてたらアク禁になるけど。
ここは昼間はネットに慣れてない主婦がたくさん書き込みしてるだけじゃない？
夜の旦那さんが書き込む時間帯は契約者とかいる。
だけどいちいち朝から連投でそんなことくらいしかネガることなくなっちゃったのかい？

[472: 匿名さん]

>470
徒歩１０分でも遠いなんて言われてる室見の物件の方ですよね？名前を変えても投稿時間帯でばればれですが。
こちらは徒歩14分でも普段は車で移動だから気にならない方たちのＧＭです。

[473: 匿名さん]

車で移動だから気にならない方たちのＧＭです。って・・いまどき駅近に住んでても車持ってるでしょ。
普段博多、天神通勤の方はバスｏr地下鉄じゃないんですか？
地下鉄沿線に比べてどう考えても通勤時間かかると思いますが。　
バスは揺れるし座れないし、夏はすし詰めで最悪・・　

[474: 匿名さん]

あ。ごめんなさい。
専業主婦です。
博多、天神も含め買い物に車でいきます。

旦那は通勤にバスも地下鉄も使いません。

百道浜から天神、博多方面の朝のバスって混むのかなぁ。

[475: 匿名]

百道浜から乗るバスは少なくても座れないなんてない。
乗ってる人の大半は、百道浜にある電機関係の人たちですぐに降りるし。博多駅や天神まで行くには、全く不便を感じない。２０分もあれば着くし。
実際住んでみてから物を言いましょうね。

[476: 匿名さん]

徒歩10分＋地下鉄10分＝20分も、徒歩3分＋バス(都市高経由)17分＝20分もどちらもあんまり変わりません。

[477: 匿名さん]

藤崎駅まで自転車でもいいですね。管理人さんのいる駐輪場もありますし。

[479: 匿名さん]

なるけど。
自分がなりすましだからよそのスレも疑うんですね！
あちらはあまり盛り上がってないようですし
完成後も売れ残りがたくさんで大変でしょうね。

こちらはちゃんと読めば一人の人物のなりすましでは
得られないような多彩な地元の情報が多いことに気づくのにね。

ルサンクさんがんばってください。

[480: 匿名さん]

室見高取の地価の上昇と駅から10分以内をあちこちに書き込みしてるのも同一人物っぽい。

[481: 匿名さん]

ルサンクさん。また策を練って遊びに来てくださいね。

[482: 匿名]

ここおもしろいね！
よく読み返すと、昨夜も室見の物件に擁護が書き込まれた同じ時刻に近隣物件にネガがはいってますね。

きっとここが売り出された時はすでに契約後で、悔しくてしょうがないのでしょう。

[484: マンコミュファンさん]

車通勤の方か、徒歩通勤の方向きのマンションということですかね。
博多　天神　に勤務の方はあまり向かないということですね。

[485: 匿名さん]

>484
違います。

あんまり駅に近いのもどうかと。これくらいの方がいいのでは？ どうせ運動しないんだから朝と晩くらい歩こうよ。

とルサンクのスレにも書いてあるよ。
ここの方たちは朝の混雑時はエレベーターではなく階段を使うのを厭わない健康派も多いですよ。

[486: 匿名さん]

あら。マンコミュファンさんいらっしゃい。

そうですね。貴方には室見の物件くらいの距離がちょうどいいのではないでしょうか。選んで正解だったと思いますよ。

天神博多まではバスもありますし、特に混むこともなく座れますので通勤に特に不便はないと思いますが

[487: 匿名さん]

室見からのバスの路線はわかりませんが
百道浜からは天神、博多駅方面へは
都市高速経由のバスもあり大変便利です。

藤崎駅までは平坦な道なので徒歩でも自転車でも楽です。

徒歩10分と14分で争おうなんてどうかしてる。

[488: 匿名さん]

ほんとほんと。
自分が買ったマンションが一番なのはみな同じですよ。

ご近所なんですから、お互い良いところをみつけて仲良くしましょうよ。

[489: 匿名さん]

室見といえば、明治通り沿いのネクサス室見のマンションギャラリーのちょっと奥にある、味処げん家という焼き鳥屋さんは朝〆の鶏が絶品ですよ。
座敷のテーブル席もあって家族連れで賑わってます。

ＶＩＬＬＡから歩いて行けますし、マンコミュファンさんのマンションからも近そうですよ。

[490: 匿名]

売れ行きピタッと止まりましたね。GMにしては安く、しかもセレブが集う百道浜なのにね・・・・・

[491: ﾏﾏさん]

ここはミストサウナが標準なのでとても楽しみにしています。
お風呂をわかす程ガス代もかからず１０分くらいで温まって髪も肌も潤うそうです。
子どもがいるとなかなかサウナなんてゆっくり行けないからうれしい。

[492: 匿名さん]

ルサンクは既に４０戸以上売れています。客観的に、Villaの方が売行きが悪いですよ。
GMなのに、ちょっと残念。

[493: 匿名さん]

販売開始時期が半年以上違うのですから、全く比較になりませんよ。
あちらはすでに入居もはじまってるようですし。


これ以上ここに張り付くのはルサンクさんにとってもマイナスですよ。

[494: 匿名さん]

こちらは入居まで4ヶ月あります。まずは、草香江の方を売ってしまいたいんでしょうね。
今週のスーモにも草香江しか載せていないし。ここは売れるという目算なんでしょう。

[495: 匿名さん]

当然ながら、条件の良い部屋から売れます。そして、どの物件でも次第に売行きが鈍って来ます。
ここは、ここ一ヶ月間動きがない様子ですし、もう四ヶ月しかないと認識すべきでは。

[496: 匿名さん]

認識すべきは営業さんですよね。
契約者にとってはさほど問題はありません。
自分が好きな部屋を納得して買っている訳ですからね。
管理費、積立金も積水がきちんと肩代わりしてくれるので。
検討されている方もご自分でよく判断されて決められるといいですよ。

[497: 匿名さん]

新聞広告も入っていたけど売れ行き良くないようですね。
なんでだろう？入居までには売れてほしいです。
いつまでも棟内モデルルームでいろんな人がウロウロするのはちょっと・・
西新ステージは事前販売でかなり売れてたのに。

[498: 匿名さん]

お世辞にも売れ行きが良いマンションでは今の所ないですね。
出来上がって、外観　周辺との兼ね合い　などを実物で検討して、
売れ行きが加速するかもしれませんが・・・
見せなくて良い所も見えてきますけどね。

[500: 匿名さん]

だいぶ、フェンス外れてきましたね。西側も見えてきました。