グランドメゾン百道浜villa ＜Part2＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社

【スレッド本文を一部修正致しました。H24.3.5 管理担当】

[309: 匿名]

私はインテリア相談会に行って来ました。大塚からたくさん買う予定はないけど、大変参考になりました。契約者の方は参加されることをお勧めします。家具全般について、認識が改まります。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[312: 匿名さん]

結局、売出してから約半年間で約半分しか売れていないようです。
このペースだと、竣工前の完売は厳しいと思われます。

[313: 匿名さん]

これくらいの価格帯と戸数であれば竣工前完売は難しいに決まっている。

[314: 匿名さん]

そんなことはないと思います。プレミスト西新は、８０戸くらいでしたが、余裕で竣工前に完売しました。３９戸でしたが、ウェリス大濠は１ヶ月も経過しないくらいのスピードで完売しました。戸数がもっと少ない物件では、リーマン後の仕込みであれば、ＧＭを含めけっこう竣工前に完売しています。

[315: 匿名]

現場を見てふと思ったのですが、タイル張りは一枚一枚行うのですか？
それとも、工場である程度の大きさのパネル状にして、現場でパネルを張りつけるのでしょうか？

[316: 匿名さん]

賛成派も反対派もここの利用者はGMに相応しくない

[317: 匿名さん]

竣工前完売は青田買い時点の評価。割安感を全面に出せば売れる。本当の評価は当たり前だが、現物が出来てから。

[318: 匿名さん]

モデルルームがあれば、それは関係ない！　と思いますが、

[319: 匿名さん]

モデルルームは、通常オプションだらけで、判断が鈍るのであまり見なくてよい。希望の間取り図を見て、営業マンの説明聞くべき。外観や植栽、日当たり、周囲の建物との位置関係は完成してみないときちんとした判断は難しい。

[324: 匿名さん]

この物件気に入ってる人でＰＣ持ってる人が数人いたらこんな感じになるでしょ。べつにおかしくない。
それよりモデルルームも見ず、営業さんに残戸数の確認電話もせずにわざわざ悪口言いに来る人のほうが不思議だな。

[325: 匿名]

仮申し込みの半分がキャンセルされたと書かれていました。

[326: 契約済みさん]

諸事情でキャンセルされる方もいらっしゃるでしょうが、うちはモデルルーム見てすぐに申し込み金を払いましたが、契約まで時間をかけました。

途中で部屋も変えました。申し込みの印がついててＨＰの戸数がなかなか変わらない一戸はうちです。
営業さんも急かしたりせずゆっくり決めさせてくれました。

ほかにもゆっくり検討して部屋を移られた方はいらっしゃるようですよ。
だから申し込み戸数と販売戸数に時差があっても気になりませんが。

[327: 匿名さん]

仮申込の半分がキャンセルとは、ローンが通らず買えなかったひとがほとんどですよ。

私も別の部屋を購入後、希望の部屋のひとが通らず移りました。なので、1ヶ月以上は2部屋申込中になってました。

通らなかったひとが買おうとした部屋が残っているか気になっているのはわかりますが・・・

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[330: 匿名さん]

ここは住宅エコポイントは貰えますか？

[334: 匿名さん]

申し込み後でも契約後でも世間話ついでに売れ行きどうですか〜？って聞いたら新しい価格表見せてくれるし、
あれ？この部屋空いたんですか？って聞いたら
部屋移ったんですよ。とか。キャンセルされました。とか電話でも教えてくれますよ。おかしいですかね。

[335: 匿名さん]

契約後の契約者の希望による部屋の変更は、特別な状況でない限り手付け金が没収になるため、発生頻度は非常に少ないですよ。それから、ＧＭを検討する方々はそれなりのステータスですから、申し込んでローン審査に落ちる人なんて聞いたこともありませんよ。

[336: 匿名さん]

買われた方は、別に今の売れ行きは関係無いことですよ。
その部屋を納得して購入しているのでしょうから。
問題はこれから購入する方が、本当の情報を得て、
総合的に判断して検討することですよ。
そう言った意味で、極端に多い申込数　そこからのキャンセルが多い、
契約進行が遅い　は重要な情報です。

[337: 匿名さん]

契約後ではなく、申し込み後の部屋変更だと思いますが。
これは無料でできます。

申し込み中10戸のうち半分がキャンセルで
その半分がローン通らないのなら審査落ちは
2,3戸ですよね。これって多いの？

[340: 匿名さん]

営業マンは、売ってなんぼ。ローン審査に落ちそうな方は、適当にあしらって相手にしない。
年収・勤務先・年齢くらいの情報で、これまでの事例等により簡単に見極めます。

[346: 物件比較中さん]

>345
342ですが私は検討者の一人で、ここの立地、外観等、気に入っています。
検討中ですが別にここの契約者が自分購入したマンションを褒めたって悪い気はしないですよ。
逆に大したことのないマンションと思っているのあれば、ヘーって思ってれば済むだけでしょう。
結果は後から付いてくるわけだし、どこぞの人が書いてるようにどっしり構えてたら良いんじゃない？
小さい、小さい。

>343
赤坂門と同じ設計会社なのですか？期待できますね。

[348: 匿名さん]

やり過ぎると、逆効果になることも認識されたし。

[349: 匿名]

全貌が明らかに、とありますが、もう足場は外れたのですか？
早く見たいです

[350: 周辺住民さん]

ＥとＦの周りのシートと足場が外されて外観がだいぶ見えていました。
ガラス手摺りはオーシャンアンドフォレストと同じような薄いグリーンのクリアなガラスです。周りの建物からも距離がありリビングからの見晴らしもよさそうです。

[353: 匿名さん]

ここは子育て世帯は多いでしょうか？

[355: 匿名さん]

デメリットは削除されていませんよ。良く調べましょう。削除されるのは、煽りとみなされたものです。

場所的に子育て世代は多いのではないでしょうか？

[356: 買い換え検討中]

要は余り売れていないようですね。残戸数はほぼ一ヶ月殆ど減っていません。

[358: 匿名さん]

ホームページを見るとリゾート風なのでリタイヤ後の老夫婦世帯をターゲットなのかと。

[361: 匿名さん]

デメリットは「思ったより静観でない」「地中の電柱の電磁波がきになる」「駅から14分もかかる」「液状化が怖い」などですかね。たぶん消されてないと思うけど。

疑ってる相手は同一人物ではないのでは？

[363: 匿名さん]

あらら…また消されてる。
物件に関係ない話題や削除に関する話題は消されやすいようですよ。デメリットが消されるわけじゃない。
だから３６１などは残ってますよ。

削除の多い方は書き込み禁止になるからしばらく静かになるかな〜。
みなさんほどほどに掲示板で遊びましょう。

[364: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[365: 匿名さん]

＞３５０
バルコニーの手摺りがほぼ透明なので、隣の賃貸物件の駐車場や廊下から丸見えになると思います。今主流の乳白色が正解と考えます。
バルコニー側の住戸のしきりの壁が塗装処理で残念です。サブバルコニーの手摺りの部材も、コンクリートや強化ガラスではなく、それより原価の安い部材を使用されていますね。
それに、現地を見る限り中層階くらいまでは近くの建物が景観の主となるため、見晴らしは期待できないと思いました。

[366: 匿名さん]

レースのカーテンするんじゃないかな。
中層階は周りの植栽が見晴らせそう。

塗装処理は残念ですね。表側はタイルなのにね。

[367: 匿名さん]

もともとＥＦは日当たり重視で景観は期待してない。

早く全部のシートが外されたところが見たい。

[368: 匿名さん]

日当たり重視とおっしゃいますが、冬至の前後の約３ヶ月間は太陽が非常に低くなります。
約３０°くらいと一般的に言われていますので、３階くらいまでは日照時間の半分くらい南側のよかトピア沿いの高いマンションの影になるのではないでしょうか。

[369: 匿名さん]

あんなに離れてる建物の日陰になるのですか？
その間に建っているＵＲと県職員住宅は年中真っ暗なの？

[370: 匿名さん]

368
心配であればMRで日影図を見せてもらえばいいですよ。全て解決します。

[372: 匿名さん]

ＧＭ ＆ 百道浜はなにかと注目の的。
妬み嫉み僻みの的。
契約者はとても真面目で理論的。
ネガレスには即反応。

だからとても盛り上がってますよ。
遊びに来てね。

[373: 匿名さん]

２日前に、Ｈ２４年１月時点の公示価格が公表されました。西新・高取の２．２％を筆頭に、早良区で地下鉄沿線徒歩１０分以内の場所は軒並み上昇していました。
しかし、やはり駅から遠くなると良くて横ばい、大半下落しています。
百道浜は対象がなくわかりませんが、将来を考えると駅から１５分くらい離れていると厳しいのではないでしょうか。

[374: 匿名さん]

もうEFはほとんど残ってないはずですが。

[375: 匿名さん]

百道浜も上がってるんじゃない？地下鉄沿線もだけど、百道・高取中校区は強いね。今後、土地は二極化するだろうね。
早良区北部強し。今後、このエリアは値段もあがるんかな。

[376: 匿名さん]

この物件が地下鉄空港線エリアに含まれるかは微妙です。
百道浜といっても外れですよね。
利便性は高取室見の駅近くが上です。
花をとるか実をとるか？といったところかな

[377: 匿名さん]

外れって、百道浜では一番駅に近い側ですよ？よかとぴあを挟んですぐ百道です。
14分なら沿線で良いでしょう。
百道浜の花と空港線に近い実とどちらも取れているように思いますが。

[378: 匿名さん]

＞377
同感です。

だから高取室見と争わなくていいんじゃない？
百道中では西新小出身者が百道浜をライバル視してくるらしいですし、高取もやたら百道と張り合ってきますけど。
みんな仲良くすればいいのに。

[379: 匿名さん]

福岡で14分は沿線と言うには正直厳しいです。ただ地下鉄を使わない者にとっては関係ありません。

[380: 匿名さん]

室見の某マンションの営業の方では？
だから、是が非でも駅に近いことをアピールしたいのでしょう。
5分しか違わないのにね。でないと、こんなに狭いエリアで張り合う意味がない。
こう考えるのが自然です。

[381: 匿名さん]

室見もここも近くはないですよ。客観的な意見を述べたまでです。元々、地下鉄へのアクセスは期待してないので、問題ないでしょう。

[382: 匿名さん]

七隈線の駅近くよりは空港線で徒歩14分の方がいいな。

[383: 匿名さん]

何気にO＆Fも36戸と残り6分の1ですね。villaと迷われてる方もいらっしゃるんでしょうか？
個人的にはvillaかなと思うのですが。

[384: 匿名さん]

最寄り？駅って西新でなくて藤崎でしょう?
中心地からは離れてますよ。

[385: 匿名さん]

中心地ってまさか西新のこと？

[386: 匿名さん]

百道浜で藤崎駅の最寄りはこのマンションの辺り、西新駅の最寄りは百道タワーの辺りですね。

[387: 匿名さん]

西新が中心？よく分からんね。
天神のことなら、西新までも藤崎までも大して変わらないと思うけど。

[388: 匿名さん]

空港線も室見より西はちょっとためらいます。
七隈線は六本松～薬院はいいんじゃないですか？

[389: 匿名さん]

それは百道タワーやフォレストは価格も違いますから。
比べないように…

[390: 匿名さん]

姪浜までいいんじゃない？昔はイメージ悪かったみたいだけど、最近は転勤族も多いし。
七隈線も別府くらいまではいいと思うよ。

[391: 匿名さん]

七隈線も六本松まではいいですね。
でも博多阪急とか空港とか考えるといまは空港線がいいな。
七隈線がキャナルシティ経由で博多駅で空港線とつながる話はどうなったのかしら。

[392: 匿名さん]

姪浜を今日通ったらガチャピンの着ぐるみ？みたいなの来た中学生がいた。やっぱりちょっと苦手。姪浜駅前に２４時間のスーパーができて若者の溜まり場に。

[393: 匿名さん]

仮に実現するにしてもまだ10年くらい先ですね。
やはり空港線が無難です。

[394: 匿名さん]

まぁ、ここと姪浜は関係ないから良いと思います。

[395: 匿名さん]

そうね。姪浜は関係なし。

[396: 匿名]

売れてないのにスレだけは活況ですね

[397: 匿名さん]

>396
また室見から遊びに来たのですか。

[398: 匿名さん]

スレすら盛り上がらないとこもあるから、いいんじゃない？

[399: 匿名さん]

藤崎あたりに荒らしすらこなくて涙ってスレありました。
自分のスレが盛り上がらないから出張ですか。

明日は月曜日だからまた月曜日のネンチャクさんが現れるかもしれませんね。わくわく。

[400: 匿名さん]

ここは実際どれくらい売れてるんですか？

[401: 匿名さん]

販売戸数２３戸。
公式ＨＰの次回更新は27日だから次は火曜日だね。

[402: 匿名さん]

子供を私立にやるなら七隈線はいいと思いますよ。

[403: 匿名さん]

私立に受かる保証はどこにもないよ。落ちれば公立。
校区の評判がいいならいいけど。

[404: 匿名さん]

七隈線沿いに私立の学校が多いという意味です。

[405: 匿名さん]

ここと七隈線も関係ありません。

[406: 匿名さん]

ネガってるのは、現在売れ残りを抱える競合マンション営業だよ。
内容から判断するに、ルサンクかサンリアン。
普通、駅近と言えば、ここの場合「西新、藤崎」って書きそうなところを「高取、室見」って書いてる。
不自然じゃないですか？(笑)
どうして、最寄りの藤崎を出さないのか。さらに遠くの駅の室見を出すのか。
完成し、入居が始まってるから焦るのは分かりますが。
管理費、修繕費負担はきついから、早く売れるといいですね。でも、他のマンションを悪く言うのはやめましょうね。

[407: 匿名さん]

話の流れだからいいんじゃない？スルーしとけば？

[408: 匿名さん]

ネットのスーモの特集で「ワンランク上の設備があるマンション」というのがあります。
以下のいずれか二つ以上の設備があるマンションのことらしいですが
1 オール電化
2 床暖房
3 ミストサウナ
4 食洗機
5 ディスポーザー
6 フルオートバス
となっています。ＶＩＬＬＡはオール電化以外は全てありますよね。
我が家はあえてオール電化ではないところを評価しているのですが、世間一般ではいまだオール電化が人気なのでしょうか？