グランドメゾン百道浜villa ＜Part2＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社

【スレッド本文を一部修正致しました。H24.3.5 管理担当】

[309: 匿名]

私はインテリア相談会に行って来ました。大塚からたくさん買う予定はないけど、大変参考になりました。契約者の方は参加されることをお勧めします。家具全般について、認識が改まります。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[312: 匿名さん]

結局、売出してから約半年間で約半分しか売れていないようです。
このペースだと、竣工前の完売は厳しいと思われます。

[313: 匿名さん]

これくらいの価格帯と戸数であれば竣工前完売は難しいに決まっている。

[314: 匿名さん]

そんなことはないと思います。プレミスト西新は、８０戸くらいでしたが、余裕で竣工前に完売しました。３９戸でしたが、ウェリス大濠は１ヶ月も経過しないくらいのスピードで完売しました。戸数がもっと少ない物件では、リーマン後の仕込みであれば、ＧＭを含めけっこう竣工前に完売しています。

[315: 匿名]

現場を見てふと思ったのですが、タイル張りは一枚一枚行うのですか？
それとも、工場である程度の大きさのパネル状にして、現場でパネルを張りつけるのでしょうか？

[316: 匿名さん]

賛成派も反対派もここの利用者はGMに相応しくない

[317: 匿名さん]

竣工前完売は青田買い時点の評価。割安感を全面に出せば売れる。本当の評価は当たり前だが、現物が出来てから。

[318: 匿名さん]

モデルルームがあれば、それは関係ない！　と思いますが、

[319: 匿名さん]

モデルルームは、通常オプションだらけで、判断が鈍るのであまり見なくてよい。希望の間取り図を見て、営業マンの説明聞くべき。外観や植栽、日当たり、周囲の建物との位置関係は完成してみないときちんとした判断は難しい。

[324: 匿名さん]

この物件気に入ってる人でＰＣ持ってる人が数人いたらこんな感じになるでしょ。べつにおかしくない。
それよりモデルルームも見ず、営業さんに残戸数の確認電話もせずにわざわざ悪口言いに来る人のほうが不思議だな。

[325: 匿名]

仮申し込みの半分がキャンセルされたと書かれていました。

[326: 契約済みさん]

諸事情でキャンセルされる方もいらっしゃるでしょうが、うちはモデルルーム見てすぐに申し込み金を払いましたが、契約まで時間をかけました。

途中で部屋も変えました。申し込みの印がついててＨＰの戸数がなかなか変わらない一戸はうちです。
営業さんも急かしたりせずゆっくり決めさせてくれました。

ほかにもゆっくり検討して部屋を移られた方はいらっしゃるようですよ。
だから申し込み戸数と販売戸数に時差があっても気になりませんが。

[327: 匿名さん]

仮申込の半分がキャンセルとは、ローンが通らず買えなかったひとがほとんどですよ。

私も別の部屋を購入後、希望の部屋のひとが通らず移りました。なので、1ヶ月以上は2部屋申込中になってました。

通らなかったひとが買おうとした部屋が残っているか気になっているのはわかりますが・・・

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[330: 匿名さん]

ここは住宅エコポイントは貰えますか？

[334: 匿名さん]

申し込み後でも契約後でも世間話ついでに売れ行きどうですか〜？って聞いたら新しい価格表見せてくれるし、
あれ？この部屋空いたんですか？って聞いたら
部屋移ったんですよ。とか。キャンセルされました。とか電話でも教えてくれますよ。おかしいですかね。

[335: 匿名さん]

契約後の契約者の希望による部屋の変更は、特別な状況でない限り手付け金が没収になるため、発生頻度は非常に少ないですよ。それから、ＧＭを検討する方々はそれなりのステータスですから、申し込んでローン審査に落ちる人なんて聞いたこともありませんよ。

[336: 匿名さん]

買われた方は、別に今の売れ行きは関係無いことですよ。
その部屋を納得して購入しているのでしょうから。
問題はこれから購入する方が、本当の情報を得て、
総合的に判断して検討することですよ。
そう言った意味で、極端に多い申込数　そこからのキャンセルが多い、
契約進行が遅い　は重要な情報です。

[337: 匿名さん]

契約後ではなく、申し込み後の部屋変更だと思いますが。
これは無料でできます。

申し込み中10戸のうち半分がキャンセルで
その半分がローン通らないのなら審査落ちは
2,3戸ですよね。これって多いの？

[340: 匿名さん]

営業マンは、売ってなんぼ。ローン審査に落ちそうな方は、適当にあしらって相手にしない。
年収・勤務先・年齢くらいの情報で、これまでの事例等により簡単に見極めます。

[346: 物件比較中さん]

>345
342ですが私は検討者の一人で、ここの立地、外観等、気に入っています。
検討中ですが別にここの契約者が自分購入したマンションを褒めたって悪い気はしないですよ。
逆に大したことのないマンションと思っているのあれば、ヘーって思ってれば済むだけでしょう。
結果は後から付いてくるわけだし、どこぞの人が書いてるようにどっしり構えてたら良いんじゃない？
小さい、小さい。

>343
赤坂門と同じ設計会社なのですか？期待できますね。

[348: 匿名さん]

やり過ぎると、逆効果になることも認識されたし。

[349: 匿名]

全貌が明らかに、とありますが、もう足場は外れたのですか？
早く見たいです

[350: 周辺住民さん]

ＥとＦの周りのシートと足場が外されて外観がだいぶ見えていました。
ガラス手摺りはオーシャンアンドフォレストと同じような薄いグリーンのクリアなガラスです。周りの建物からも距離がありリビングからの見晴らしもよさそうです。

[353: 匿名さん]

ここは子育て世帯は多いでしょうか？

[355: 匿名さん]

デメリットは削除されていませんよ。良く調べましょう。削除されるのは、煽りとみなされたものです。

場所的に子育て世代は多いのではないでしょうか？

[356: 買い換え検討中]

要は余り売れていないようですね。残戸数はほぼ一ヶ月殆ど減っていません。

[358: 匿名さん]

ホームページを見るとリゾート風なのでリタイヤ後の老夫婦世帯をターゲットなのかと。