グランドメゾン百道浜villa ＜Part2＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社

【スレッド本文を一部修正致しました。H24.3.5 管理担当】

[25: 匿名さん]

糸島にあるハミングジョーという家具屋さんで北欧からの輸入家具のアンティークを扱っていますよ。

[26: 匿名さん]

23
16の文面のこの物件に対する意見は問題ないと思いますが、最初の個人に対する意見は良くないのではないでしょうか？

22さん、私もビビに行こうと思います。高いのが難点ですが、予算範囲内でお気に入りを探す予定です。

[27: 匿名さん]

ちょうどよいタイミングで４月にＩＫＥＡができますね。

[33: 匿名さん]

ＩＫＥＡは組み立てが大変らしいですが、デザインがおしゃれで低価格なので惹かれます。実物の品質を見て検討します。

[34: 匿名]

皆さん分別を持ってマンコミを楽しみましょうよ。

デメリット=ネガ　になってませんか？

　

[35: 契約済みさん]

わたしをはじめこの物件をとても気に入って、検討を重ね
契約済みの方がたくさんいらっしゃるので
デメリットへの擁護や反論はあって当然だと思いますよ。

既出のネガや比較対象のない個人的感想のみを繰り返す行為は嫌われます。
言葉遣いや表現方法に気を付けられては。

シンボルツリーのケヤキの花粉がベトベトしないか気になる。など目新しいデメリットのご指摘は歓迎します。

[36: 匿名]

ＧＭとはいえ、子どもがバタバタ歩きまわったら、苦情になりますよね・・・

[37: 契約済みさん]

営業さんに構造上防音には配慮していますが無音の生活は無理ですと言われますよ。
管理規約にも生活音は聞こえますと書いてあります。

うちにもバタバタ走るやんちゃな子どもがいます。
誰にでも子どもだったころはありますから
夜中に公園のように飛び跳ねたりしなければ
多少の音はお互い様でしょう。

[39: 匿名さん]

知人宅のＧＭではお子様が三人いてピアノもありますが
苦情は一度もないようです。
おじゃましたときは昼間でしたが上の音も気にならなかったな〜。

[41: 匿名さん]

匿名掲示板ですからほんとうに契約者か購入検討中なのかはわかりませんからほどほどに。

ＧＭなのでほかのマンションより騒音は気にならないでしょう。気になるのであれば一階もまだ一部屋空いていたと思います。

[45: 匿名さん]

ペット飼われる方いらっしゃいますか。

[46: 匿名さん]

〉36
モデルルームの床はしっかりしていましたよ。

[48: 匿名さん]

できれば犬を飼いたいです。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[49: 匿名さん]

〉48
犬は3匹まで飼えるんじゃなかったかなぁ？

[50: 匿名さん]

え？そんなに飼えるんですか？
とりあえずトイプードルやチワワなど
腕に抱えられる犬種で検討しています。

[51: 匿名さん]

>49　管理規約確認しました。確かに３頭までですね。情報ありがとうございます。

[52: 契約済みさん]

削除されましたね。

我が家も犬を飼いたいです。

[53: 匿名さん]

〉50
フローリングは、結構滑りやすいので膝を壊さないように気をつけてあげると良いですよ。GMの床はワックス不要のヤツだったと思いますので、犬は結構滑ります。細かい傷は間違いなくつきます。可愛い愛犬に免じて許してあげましょう。

いつの間にかスレがスッキリしましたね。

[54: 匿名さん]

>53さん
ありがとうございます。
犬を飼うのは初めてなのでフローリングのことまで考えていませんでした。
床暖房の上にギャッベを敷こうと思っています。

[57: 匿名]

公式のＨＰ見たら、販売状況が更新されてましたね。
ここでの活況が反映されてて、先週より３戸減って残戸が２３戸になってましたね。

[58: 匿名]

残り10戸の情報は何だったのか？　４年前にリアル大濠の物件で、その販売状況は8割に薔薇が挿してあったけど、実際は半分も売れず。焦って買わずに良かったという実話があります。

[59: 匿名さん]

１０戸は申し込み中を除く数という情報でしたよ。

おそらく公式ＨＰは販売戸数から契約数を引いた戸数でしょうから数は違うでしょう。

[60: 匿名さん]

Ｐａｒｔ１の最初の頃の書込みが参考になります。客観的で、思惑が入っていませんから。
正しい情報が、盛りたくさんです。

[64: 匿名さん]

もし販売状況がおもわしくなくて竣工後も苦戦するようなら、
不人気物件では当たり前の値引き販売も考えられるのかな？

Ｏ＆Ｆほど価格も高くないからそこまではならないと思うけど、
妥当な価格であって割安とまではないからなぁ・・・

[66: 匿名さん]

価格表をもらいました。
21戸残っているみたいです。内5戸が申込中です。
3月4日更新日とかいてあるので変わっているかもしれませんが。。

[69: 匿名さん]

だから売れない

[74: 匿名さん]

ＧＭの中では珍しく、先行販売でほとんど売れなかった。
昨年９月から一般販売しているので、もう半年くらい経過しています。

[75: 匿名さん]

津波の心理的影響？都市高近いから？

[77: 匿名]

>６６

ということは申込中を差し引いて残り１６来ということですね。

残り１０戸で空喜びしてしまいました。残念です。

[78: 匿名さん]

草香江の方もまだ残ってるんじゃない？
こっちはぼちぼち売れればいいみたいですよ。

[79: 匿名さん]

ＧＭ買おうとする人でもローン審査通らなくてキャンセルってあるんでしょうか。

[80: 匿名さん]

77さん

そうですね。
Eタイプは完売になってます。ETは申込中になってるみたいです。

[81: 契約済みさん]

契約時ローン特約の説明はあります。

[82: 匿名]

＞８０さん

ＥＴは庭が広く、結構休めだからすぐ売れると思いましたが、意外と残りましたね。

やはり１Ｆは敬遠される方が多いのかな・・・

同じ南東のＦは完売でしょうか？角部屋で南東だから一番いいなと思ったんですが・・・

[83: 匿名さん]

冬場の約３ヶ月間、南東側の低層階は太陽が低くなるとちょっと離れた建物でも高層だと
影響を受け、日当たりが悪くなります。日影図を確認要です。

[86: 匿名さん]

冬の晴れた日に現地見に行きましたが、午前中は南東の下のほうまで
でも午後はやはり直射日光は当たってませんでした
ただほかの建物の日陰になって暗いというわけではなかったように思います
南側は昼すぎでも底層までかなり日が当たってましたよ
南側まだ残ってるんですかね

[87: 匿名さん]

86
南東の下のほうまで日が当たってました

です

[88: 匿名さん]

中古で売れ残ってる物件は一階が多い。

[92: 匿名さん]

その辺のマンションと違って、バルコニーの両サイドに排水管あると思いますよ。

[93: 匿名]

販売自体は苦戦してるみたいですけど、掲示板自体は異常なくらい盛り上がってますね。
パート２になってから、わずかの期間で１００件弱の書き込みは凄過ぎな感じがします。

[95: 匿名さん]

80さん

Fの5階は空いているようですよ。

[96: 匿名さん]

販売好調、と擁護が多いみたいですが、実際はそれほど売れてない。
現地確認して納得出来れば購入もアリか。

[97: 匿名さん]

藤崎駅まで歩きましたが、やはり非常に遠いです。信号待ちもあり、３番出口まで約１５分。
それから、藤崎駅の３番出口は改札まで遠く、プラス１分くらい必要です。

[99: 匿名さん]

南側に、低層の建物を１つ挟んで５０ｍ以内くらいのところに
九電のけっこう大きい変電所があります。
これって賛否両論ですが、グレーですね。マンコミにも色々意見がありますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17591/all

[102: 匿名さん]

＞８６
日がそこそこ高くなった今、確認しても意味ないですよ。３階くらいまでの日当たりに
影響がでてくると思われるのは、１１月上旬～立春頃までです。
今、日が当たっていなかったら、冬場の日当たりは相当悪いですよ。

[104: 匿名さん]

変電所が近い時点でパスですね

[105: 匿名さん]

思ったような静観な場所でない。

[106: 匿名さん]

雨の日は、特に感じる。

[109: 匿名さん]

スレ見てると変電所と都市高速が近いだけですか？

[111: 匿名さん]

高速道路には、低周波騒音の問題もあるかも知れません。これも真実は、判明していないようですが。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30souon/home/souon_towa/teisyuha/teisyu...

[112: 匿名さん]

＞102
「今」ではなく「冬」ですよ
年末か年始かは覚えてません
もっともその頃は一日中陽がさしていることが珍しく、陽が照ってもすぐ陰るという感じだったので、南側でも常に直射日光があたるというわけではないでしょうね
あくまで陽が照っている時です
もう数ヶ月前の話なのであてにならないかもしれません
気になるならご自分で確認されたほうがいいです

[113: 匿名さん]

一階は植樹の影響で日当たり悪いよ。

マンション買うなら上階でしょ

[114: 匿名さん]

確かに
植栽がありましたね
それを踏まえての日当たり考えないといけませんでした

[115: 匿名]

他の建物の影になることはないから、日当たりは通年、あたり前の範囲でしょ。

店とか遊び場は無くていいよ。

電磁波はあるなら地下からでしょ。であるなら１Ｆ以外は関係ないでしょ。

[116: 購入検討中さん]

思ったよりひろびろしてない。

[117: 匿名]

そう？ＵＲじゃないからあのくらいでいいんじゃない？

要は１００㎡くらいに住めるかどうかだと思うけど・・・

サンリヤンみたいにひろびろしたらなんか嫌じゃない？

[118: 匿名さん]

反論が怖い
こんなレベルか

[119: 匿名さん]

そう？　やっぱりこの時間は静かだね

[120: 匿名]

マンションスレでは主婦目線がかなり重要です！
これで良いのでは？

[121: 匿名さん]

このスレすっかり元に戻って落ち着きましたね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[122: 匿名さん]

あまり落ち着いてるようには見えないけど

[123: 匿名さん]

分譲価格には、きとんとした裏付けがありますね。周囲の施設や環境、バルコニーの向きなどが反映されていると思います。いつものＧＭ価格。