グランドメゾン百道浜villa ＜Part2＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社

【スレッド本文を一部修正致しました。H24.3.5 管理担当】

[246: 匿名さん]

百道浜自体の発展性は一応は終わりとなるのでは無いでしょうか。
現状の環境を理解して検討知るのが得策。
環境変化には１０年～２０年の月日が必要ですので。

これ以上の発展性を考えれば、もう難しいでしょうけど、
それなりに今が良い訳ですから・・・・

ただ、この辺りのマンションは、新築発売時には高額（当然今も高額）だった為、
他の地域に比べ、裕福なご家族か、収入が高い年齢的に高めの方が購入してきた過去はあります。
それに伴い、小さなお子様の減少であったり、小学校の児童数の減少が、今後気になると思ってます。

これから１０～２０年後変化があるとすれば、比較的高齢の方が多い街になる可能性がある。
位で、生活に問題は無い程度では無いでしょうか。

[247: 匿名さん]

これまで気にもならなかった変電所が、この物件が建ったが故に非常に
目立つようになりました。
これまでスルーしていた光景に壁ができたからでしょう。実際、３０ｍくらいしか離れてないからね。

[248: 匿名]

竣工前に完売するか、そうじゃないか
どっちだろう

[249: 匿名さん]

＞２４６
先々を考えると、少子高齢化で文京エリアの価値が縮小する。
ここは、西新や高取に勝てるでしょうか？私は、疑問に思う。
それに地下鉄の駅から遠いのは、高齢化社会では致命傷ではないでしょうか。

[250: 匿名さん]

中学校は西新、百道と同じ百道中学校。しかも、このマンションからは川沿いの遊歩道で徒歩数分。
小学校は百道浜小学校。新しく校庭も芝生化され、英語教育にも力を入れている。
小学校でもし将来的に人数が少なくなれば、逆に喜ばしいのでは？少人数教育で落ち着いた環境で学べる。
西新は小1から小6まで通う児童は少数派。賃貸が多いので、転勤族の入れ替わりが激しい。
駅から遠いとは言え、藤崎駅まで14分。百道浜では地下鉄も併用できる便利な立地。
バスも百道浜4丁目かクリニックゾーンから頻繁に天神・博多方面に出ていますよ。
ドーム、マリノアシティーに行く路線だから本数は非常に多い。

[251: 匿名]

ガラス手すりですが頑丈なのでしょうか？
ぶつけて割ったりしたら、階下に破片が落ちたらと思うと不安です

[252: 匿名さん]

地価の評価で見れば、百道浜の方が西新、高取より上。
ただ、ほぼ同じエリアでくくられるし、生活圏も同じ。
雑多で多少騒がしくても商店街・地下鉄に近い方がいいのか、買い物や地下鉄で多少不便さがあっても、静かで自然や図書館などの文化施設が多い方がいいのか。好みの問題。
生活重視か教育重視かってことだろうね。どちらも兼ね備えた高い次元での比較なんだけど。
場所としてはどちらも文句無しの一等地で福岡でも人気のエリアだよ。

[255: 匿名さん]

俺は駅に近すぎるのは嫌だな。不特定多数の人が行き来するわけだし。
一人暮らしやDINKSで賃貸ならいいけど。子育て世帯で、駅近で閑静さを望むのは土台無理な話。
考え方次第だけど、駅まで10分、天神まで10分地下鉄に乗る(合計20分)よりバス停まで3分、バスで14分(合計17分)はあんまり変わらないよ。

[256: 匿名さん]

＞２５２
土地の価格に関するソースを出して下さい。実態とは異なるご意見と考えます。
それに、少子高齢化になった場合、百道浜の方が不利な要素が多いと思われます。
西新や高取は、少子高齢化の影響を受ける要素は見当たらない。

[257: 匿名]

ムキになるなよ。
便利が良いけどうるさくて雑多な地域と、不便だけど環境は抜群な地域の比較だろ

[258: 匿名さん]

逃げるなよ。将来性についての議論に。

[259: 匿名さん]

過去スレでも紹介されていましたが・・・
一応載せます。
http://www.stepon.co.jp/tochikodate/chikadoukou/40/137_kijun/
住宅地の評価で西新は24万2000円、百道浜は25万5000円です。
少々高齢化は日本全体で進むもので、福岡ももう少ししたら人口減少し始めます。
西新、高取は子供だらけで、百道浜は年寄りだらけになるとは考えられない。
西新、高取は少子高齢化の影響を受ける要素は見当たらないとありますが、逆ですよ。
若いうちは車が必要なので、戸建に住みますが、年を取ると車を手放し、便利な地下鉄沿線に移る人は多いです。
若いうちは百道浜で子育て、年取れば西新あたりのマンションに引っ越すとなれば、逆に年寄りが増えるのは駅周辺では？

[262: 匿名さん]

何の話？話が飛びすぎ。

[264: 匿名さん]

＞２５９
道路付けが明示されていないため、参考にしかなりません。しかも、比較的安い西新７丁目ですから。
少子高齢化で、百道浜に若い世代云々の根拠が全く理解できません。一般論として、駅に遠く不便な場所は衰退する可能性やリスクが高いと思われます。

[267: 匿名さん]

戸建ならいざ知らず、福岡市のマンションで鉄道の駅から徒歩１０分以上は評価が著しく下がりますよ。百道浜とて、これまでイメージで保っていましたが、将来は例外ではなくなくかも。
関東なら分譲マンションでも鉄道の駅から徒歩１５分位まで普通にありますが、ここは福岡市です。

[268: ご近所さん]

百道浜が衰退する頃には、福岡のほぼすべてが衰退しているということでFAでよろしいかと。
バスで天神まで30-40分かかる昔からの住宅街なんていっぱいあるし。

ちなみに明治通りから南の住民だけど、全然うるさくも雑多でもないです。戸建てに囲まれて
商店街が近いのをそう表現するならしょうがないけどね。

[269: 匿名さん]

福岡四方沖地震が発生した際、どんな状況だったかよく調べることをお勧めします。

[270: 匿名さん]

四方沖地震なんて発生してないので調べられませんw
西方沖ね。

[273: 匿名さん]

中国の四川の地震と勘違いしてるのでは。

[274: 匿名]

ここのスレまた前の雰囲気に戻りましたね

[275: 匿名さん]

そうですね。ここからお決まりの液状化ネガパターンです。
アンチはここしか攻めるところがないから。

[277: 匿名さん]

うん。過去スレ読み返したらいいわけで。

[278: 匿名さん]

インテリア相談会行かれた方どうでしたか？大塚家具ですよね。

[279: 匿名さん]

大塚家具のインテリアフィッティングサービスの無料招待券をもらいました。
実際の間取りに近い形で家具を配置して、距離感が分かるのはいいなと思います。

北欧っぽい家具もあるので一応リバレインにも行こうと思っていたのでちょうどよかったです。

[280: 匿名さん]

残２３戸の不変は時間差では説明できていない。やはり、余り売れていないという事だろ。審査に１０数名全てが三週間以上かかる？ありえない。業者さんの演出ですよ。他でも見たことがあります。そこでは危うく騙されるとこでした。

[282: 購入検討中さん]

物件の検討しようと思って板見てると、ネガティブな意見より、ここを推してる内容の方が嫌な感じを受けました…

[283: 匿名さん]

匿名掲示板ですから。どっちもどっちでしょ。
ネットの情報は嘘ばっかり。くらいの気持ちで
自己判断したらいいと思います。

[284: 匿名さん]

そうです、書き込みは嘘ばかりだから、ＨＰ公開しているネット情報の信頼性が高いのです。時間差は常識的な範囲で推察可能。

[285: 匿名さん]

来週も２３戸だったら、どう説明つけるのかな。与信問題？

[286: 匿名さん]

前にも書いたけど、2週間くらい前で残り21戸で内申し込みが8戸。
これが紛れもない事実。疑うなら直接お電話でご確認を。
価格表もらったから、違うはずがないけど。最近のは分かりませんが。
ネットにそんな信用寄せてもダメだよ。必要な情報は足でかせがないと。
生の情報載せるのは何のメリットもないけど、最新の情報ある人は教えてあげてください。
何だかんだで、売れ行きが気になって仕方ないのね。

[287: 匿名さん]

べつに来週も２３戸でもいいんじゃない？ぼちぼちで。

[291: 匿名さん]

人気物件に見せるため、売れ行き情報の詐称といわれても仕方ないでしょう。大事なのは事実。

[293: 匿名さん]

残２３戸のデジャブ継続でよしとしましょう。

[294: 匿名さん]

人気物件にみせかけてるかな？必要以上に不人気物件に見せかけてる奴はいるけど。
自分で判断出来る目を持ちましょう。

[295: 匿名さん]

あのね、申し込みってのは仮押さえで、10万払ったら取り敢えず部屋をキープできるわけ。
その後やめてもお金も返ってくるの。そのうちの半分は契約、半分はやめるって言ってたかな。

[309: 匿名]

私はインテリア相談会に行って来ました。大塚からたくさん買う予定はないけど、大変参考になりました。契約者の方は参加されることをお勧めします。家具全般について、認識が改まります。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[312: 匿名さん]

結局、売出してから約半年間で約半分しか売れていないようです。
このペースだと、竣工前の完売は厳しいと思われます。

[313: 匿名さん]

これくらいの価格帯と戸数であれば竣工前完売は難しいに決まっている。

[314: 匿名さん]

そんなことはないと思います。プレミスト西新は、８０戸くらいでしたが、余裕で竣工前に完売しました。３９戸でしたが、ウェリス大濠は１ヶ月も経過しないくらいのスピードで完売しました。戸数がもっと少ない物件では、リーマン後の仕込みであれば、ＧＭを含めけっこう竣工前に完売しています。

[315: 匿名]

現場を見てふと思ったのですが、タイル張りは一枚一枚行うのですか？
それとも、工場である程度の大きさのパネル状にして、現場でパネルを張りつけるのでしょうか？

[316: 匿名さん]

賛成派も反対派もここの利用者はGMに相応しくない

[317: 匿名さん]

竣工前完売は青田買い時点の評価。割安感を全面に出せば売れる。本当の評価は当たり前だが、現物が出来てから。

[318: 匿名さん]

モデルルームがあれば、それは関係ない！　と思いますが、

[319: 匿名さん]

モデルルームは、通常オプションだらけで、判断が鈍るのであまり見なくてよい。希望の間取り図を見て、営業マンの説明聞くべき。外観や植栽、日当たり、周囲の建物との位置関係は完成してみないときちんとした判断は難しい。

[324: 匿名さん]

この物件気に入ってる人でＰＣ持ってる人が数人いたらこんな感じになるでしょ。べつにおかしくない。
それよりモデルルームも見ず、営業さんに残戸数の確認電話もせずにわざわざ悪口言いに来る人のほうが不思議だな。

[325: 匿名]

仮申し込みの半分がキャンセルされたと書かれていました。

[326: 契約済みさん]

諸事情でキャンセルされる方もいらっしゃるでしょうが、うちはモデルルーム見てすぐに申し込み金を払いましたが、契約まで時間をかけました。

途中で部屋も変えました。申し込みの印がついててＨＰの戸数がなかなか変わらない一戸はうちです。
営業さんも急かしたりせずゆっくり決めさせてくれました。

ほかにもゆっくり検討して部屋を移られた方はいらっしゃるようですよ。
だから申し込み戸数と販売戸数に時差があっても気になりませんが。

[327: 匿名さん]

仮申込の半分がキャンセルとは、ローンが通らず買えなかったひとがほとんどですよ。

私も別の部屋を購入後、希望の部屋のひとが通らず移りました。なので、1ヶ月以上は2部屋申込中になってました。

通らなかったひとが買おうとした部屋が残っているか気になっているのはわかりますが・・・

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[330: 匿名さん]

ここは住宅エコポイントは貰えますか？

[334: 匿名さん]

申し込み後でも契約後でも世間話ついでに売れ行きどうですか〜？って聞いたら新しい価格表見せてくれるし、
あれ？この部屋空いたんですか？って聞いたら
部屋移ったんですよ。とか。キャンセルされました。とか電話でも教えてくれますよ。おかしいですかね。

[335: 匿名さん]

契約後の契約者の希望による部屋の変更は、特別な状況でない限り手付け金が没収になるため、発生頻度は非常に少ないですよ。それから、ＧＭを検討する方々はそれなりのステータスですから、申し込んでローン審査に落ちる人なんて聞いたこともありませんよ。

[336: 匿名さん]

買われた方は、別に今の売れ行きは関係無いことですよ。
その部屋を納得して購入しているのでしょうから。
問題はこれから購入する方が、本当の情報を得て、
総合的に判断して検討することですよ。
そう言った意味で、極端に多い申込数　そこからのキャンセルが多い、
契約進行が遅い　は重要な情報です。

[337: 匿名さん]

契約後ではなく、申し込み後の部屋変更だと思いますが。
これは無料でできます。

申し込み中10戸のうち半分がキャンセルで
その半分がローン通らないのなら審査落ちは
2,3戸ですよね。これって多いの？

[340: 匿名さん]

営業マンは、売ってなんぼ。ローン審査に落ちそうな方は、適当にあしらって相手にしない。
年収・勤務先・年齢くらいの情報で、これまでの事例等により簡単に見極めます。