グランドメゾン百道浜villa ＜Part2＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社

【スレッド本文を一部修正致しました。H24.3.5 管理担当】

[151: 匿名さん]

そうですよ。だから、公式ＨＰの情報はすべて正しく信用できる。

[152: 匿名]

150
お客さんが営業から貰った価格表の情報を載せてるだけでしょ。
大げさな…

[153: 匿名さん]

ネガるところが無くなったから、そういうところをネガるのでしょう。

立地的には小中学校が近く、高校の学区も問題なし。百道中央公園や海浜公園、図書館が近く子育てには良い環境と思われます。高速道路や変電所が近いのはマイナスではありますが、個人によっては全く気にならない問題です。

アクセスに関しては確かに劣るところがあります。しかしこれも地下鉄を利用しない方には全く気にならない問題。
アクセス重視なら西新や赤坂、薬院などの街中をお勧めします。

マンションの構造、内装は好みの問題がありますが、一般的に良い部類に入ります。

あとは価格との兼ね合い。ＧＭにしては安い部類に入るから、悪い物ではなさそうです。

[155: 匿名さん]

１４８さんに、同感です。

[156: 匿名さん]

ひょっとして外の囲い、一部取れてる？

[157: 匿名さん]

来月初めには少しずつシートが取れてくるそうです。
買う気もない(買えない？)のに残戸が多いだのなんだの言う人達は放っておいて有意義な情報交換をしたいです。
時間の無駄です。

[158: 匿名さん]

お客さん＝内部関係者だとしたら問題大ですね。

[159: 匿名さん]

153の方の意見に同意です。完璧なマンションなんてないし、どこにもプラス、マイナスの面があります。ここにも確かにマイナスもあるけど、自分にとってプラスが多ければ買えばいい。少なければやめれば良い。それだけのことですよ。
買うか買わないか。
ここは自分にとってはプラスが多いので検討中です。残り何戸とかどうでもいいよ。気にして何になるの？

[160: 匿名]

マンコミだけ見ていると、グランドメゾンの中ではここが一番人気みたいだけど、実際そうなんでしょうか？

[161: 匿名さん]

売れ行きは失速気味。

[162: 匿名さん]

人気ですね。

[163: 匿名さん]

アンチがこれだけいることが人気の裏付けでしょうね。GMはどこにもアンチがいますが。
それだけ買いたい(けど買えない)人がいる訳です。
割安とはいえ、このご時世百道浜もGMもなかなか買えませんよ。

[164: 匿名さん]

もし、ご自分のお子さんが久留米附設へ進学の可能性があるのなら、この場所は通学にとても不便なので考えた方がいいですよ。

[165: 匿名]

そうだろうね。
客観的に見て百道浜のGM、しかも土地仕込みは安いから価格も良心的。
ネガティブな意見を持つ人がいてもいいけど、ある程度収入があれば、かつ子育て世代は関心持つよね。

[166: 匿名]

じゃあ すぐに完売するでしょうね

[167: 匿名さん]

どうでしょうなぁ

[168: 匿名]

なかなか勢いはつかないようだよ　残るかな～

[169: 匿名さん]

土地は確かに安く買ってるとおもうけど、価格に反映されてるのかね？

[170: 匿名さん]

もし、ご自分のお子さんが東京大学へ進学の可能性があるのなら、この場所は通学にとても不便なので考えた方がいいですよ。

[171: 匿名]

＞１７０
投稿の内容考えた方が良くないですか？

[172: 匿名さん]

３．１１の影響で、明らかに川沿いや埋立地は市場の評価が落ちました。
西方沖地震が発生した際、震度４～５弱でこの近辺がどうだったか、よく調べた方が良いと思います。
将来的には、温暖化による海面上昇の影響も受けるかも知れない。

[173: 匿名さん]

残ったら値引きあるかな～
値引きあるなら買いたいな。

[174: 匿名さん]

この売行きだったら、Ｏ＆Ｆと市場の評価はあまりかわりませんね。

[175: 匿名さん]

今朝の新聞で福岡県立高校の合格予想ラインがでてましたが。。。
この辺りは学区がいいと言われますが、6学区って修猷館と城南以外の公立っていいとこないんですね。
三番手に筑前とは、驚きです。

[176: 匿名さん]

私立は西南大濠をおさえておいて、公立は修猷にチャレンジってところでしょうか。城南も通学には不便なのであまり受ける人はいないと思います。

[177: 匿名さん]

この辺りが子育てに良いと思う理由は、図書館、博物館、公園、海が近いということ。他の地区にはないアドバンテージだと思う。子供にいろんな経験をさせてあげるのも親の責務と思ってますからね。

学校区に関しては、子供が優秀になるか分からないし、このマンションに住まなくても室見あたりに住んでもあまり変わらなかったりするのでおまけ的なものかなって思ってます。

[178: 匿名]

以前Bタイプのモデルルームを見ましたが、とても素敵でした。
西側だから日差しが気になるのですが、景色もよさそうだし、間取りもよかったです。
あまりBタイプについては話題にならないようですが、西側とか、地震の影響で川向きだからとか、そういう理由で売れてないのでしょうか？まだ空いてるんでしょうか。。。
百道といえばセレブなイメージですが、セレブでなければ住みにくかったりするんでしょうか。

[179: 匿名さん]

Bタイプいいですよね。うちも3ldkを考えているのでBを見せてもらいました。
今日見たら東側の上の方からシートが外れてきていました。タイルもパンフレットより色が濃く、重厚な感じがしました。
植栽の緑とよくマッチしそうです。静閑な邸宅風のイメージにぴったりです。さすがGMですね。

[180: 匿名]

Ｂは間取りが変わってますよね・・

住みずらいかも。西日すごいし、角じゃないし、風呂に窓はあったかな・・・

多分一番残り易いでしょうね。

[181: 匿名]

どうせなら、シートは一斉に外してほしいですよね・・・

パフォーマンス力がいまいちだったね。

[182: 匿名さん]

あなた、少しおかしい人？買えない人の遠吠えにきこえますよ。

[183: 匿名さん]

170さん大丈夫ですか？

[184: 匿名さん]

＞182

多分あなたの家庭よりお金もってますよ。

[185: 匿名さん]

ここの物件なら年収六〇〇万もあれば購入できますよ。
でもローンでぎりぎりとなると、子供を私立にはやれませんね。

[186: 匿名さん]

170はじめ、最近はネガの質が低すぎる。もう少し、マシなのお願いします。

[188: 匿名さん]

一斉にシート外して御披露目したほうがインパクトあって販促につながるかもしれないという意見だよ　＞182頭悪っ

[189: 匿名さん]

早く一斉に外れてくれた方が勿論いいけど、少しずつでも早く見れた方がイメージつきやすくていいかな。
販売促進とか別に計算してないと思うけど。

[190: 匿名さん]

よくいるのが、一部シートが取れ、全体像が見えないのに
外観がいまいちと言う輩。そして完成すると何も言えなくなるパターン。

[191: 匿名さん]

逆のパターンの方が大半。
先にシートが外れるのはメインバルコニー側で、大半の物件はきちんと処理されている。
しかし、後から目立たない側は物件によっては思いっきり質素にしているものもある。
チェックポイントは、周囲から目立たない側です。

[192: 匿名さん]

共用部（一階ロビーのソファ等）で、子供たちが塾の宿題をすることについて。
マンションで住人同士が対立するきっかけとなりました。
みなさんは容認されますか？反対されますか？

[193: 匿名さん]

共用部での学習行為は、禁止でしょ？

布団をベランダに干すのはＯＫか？とか　
ベランダに鯉のぼりはＯＫか？とか
意外に意見が分かれますもんね。

[194: 匿名さん]

今時、ベランダの手摺に布団を干すのをOKでいているような分譲マンションはありません。

[195: 匿名さん]

＞194

わかりました。　
ところで、他の質問への回答はないのですか？

[196: 匿名さん]

全部だめ。
ちなみにベランダ喫煙もだめ。
信じられない行為だが、専用庭で七輪焼きした住人がいて、次の日から総スカン。はっきり言われないと分からない人もいる。

[197: 匿名さん]

換気扇がベランダにつながってるなら、換気扇前喫煙もだめですよね。

[198: 低級分譲マンション居住経験者]

換気扇の位置関係は要確認ですよ（一般論）。
このマンションは考慮されているだろうけれど。念のため。
隣の夕食のにおいが流入するような位置関係のものもあります。

[199: 契約者]

バルコニー内で布団を干すのはOKですか？
ガラス手すりなので外からは透けて見えそうですが…

[200: 匿名さん]

199
問題ありません。

[201: 匿名さん]

Fに続き、Eもシート外れて来ましたね。東南側から見えてきています。結構いい感じだと思います。

[202: 匿名さん]

現地見て来ました。外観も素敵です。

[203: 匿名さん]

規約について、きちんと理解されたし。共同住宅で基本的な遵守事項の書き込みばかりですよ。

[204: 匿名さん]

素敵な外観ですね。周囲にマッチしてますね。

[205: 匿名さん]

シートがさらに外されて南側からも見えてきました。
かっこいいです。

[206: 匿名さん]

少しずつ見えてきましたね。楽しみです。

[207: 匿名さん]

やっぱり植樹とのバランスを見たいね

[208: 匿名さん]

どんな方が入居予定なのか（職業や家族構成など）、営業担当者に聞くのはマナー違反ですか？　教えてくれるものでしょうか・・・
お隣さんとか、特に気になります。

[209: 契約済みさん]

ここの植栽は充実してそうですよ。ビオトープもあるし。グリーンファーストモデルなので、自然との共生がテーマですから。何メートルのどんな木を植えるか、細かく決まってますよ。シンボルツリーのけやきの木もあります。営業さんに言ったらくれますよ。

[210: 匿名さん]

〉208
お子さんがいらっしゃる家庭かは聞きました。
職業は聞いてないです。

[211: 契約済みさん]

同じくです。お子さんがいるかなどの大まかな家族構成のみ教えてもらいました。小さなお子さんがいるから嫌という訳ではなく、うちも子どもがいるので階下への音のことなども考えて。ここはやはり子育て世帯も多いので、お互い様というところもあるようです。職業などはある程度はしっかりとされた方が多いのかなとは思っていますが、特に知る必要はないと思いました。入居後にお付き合いがある方は自然に知ることになると思いますので。
気になることは遠慮なく聞かれたらいいですよ。個人情報に抵触するような事は営業の方もわきまえられてらっしゃいますから。

[212: 匿名さん]

ちょっと前の他のＧＭ同様、並の外観じゃないですか。

[213: 匿名さん]

個数少な目の別のGMですが、同じ職場の人が他に二人もいて参ったってのはありますね。
ちょっとした社宅状態。

[215: 匿名さん]

イメージと異なり、百道浜の住宅地域と言っても全然静かな場所じゃないですね。

[216: 匿名さん]

結構静かですよ。都市高速が横にありますが、高い防音壁があるし、サッシもT2サッシで、よかとぴあの音も聞こえないです。
駅近のマンションの方がはるかにうるさいですよ。

[221: 匿名さん]

近くを車で通りましたが、目立ちますね。

[222: 匿名さん]

残り戸数１０戸ちょっとは、やはり虚偽でしたね。三週間以上も前の書き込みでしたから。一種の演出でしょうね

[224: 匿名さん]

意図的に販売実績を極端に誇張して、ここに掲載していると言われても、抗弁できないでしょうね。

ルール違反ですよ。それでも売れないから、どうしようもないのでしょうが・・・・・・

[226: 匿名さん]

だから、、、物件情報は更新に時差があるんだって。積水に電話して正確な情報を誰か載せてよ。
ネンチャク野郎は毎週月曜に出てくるからメンドくさい。物件HPに貼り付いてるからな。

[227: 匿名さん]

犬の散歩等で日中に近くを通りますが、夜の川側などはちょっと怖いでしょうね。

駅にも遠いし立地的にパスかな。

[229: 匿名]

＞２２６
それは人任せじゃなく２２６さんがやってください。

[231: 匿名さん]

これだけ色々削除しているスレからは、正しい情報は得られないと思います。逆効果です。

[232: 匿名さん]

客観的なネガ情報は、検討者に有益な情報源になりますよ。視点の差は、重要。
営業マンは、都合の良いことしか言いません。

[233: 匿名さん]

客観的というか、ただの文句。
ここを真剣に検討していて、批判的な事を書いてるのか、ただ悪いところを並べ立てて憂さ晴らししているのか。
その差は文面を見れば一目瞭然。

[235: 匿名さん]

例えば、224の最後の一文なんかは、検討者に有益な情報ですか？
売れてないと叩くことでの憂さ晴らしにしか過ぎない。
他社営業、若しくは他のマンション契約者だという気がします。

[236: 匿名さん]

ここは「検討者」のスレという前提をおわすれなく。
通りすがりに、ゴミを道に捨てるように、ネガを並べ立てていい訳ではない。
批判的な事を書くのは全然構わないけど、議論に繫がるよな内容でないと人を不快にするだけです。

[237: 匿名さん]

有益な客観的情報を、削除し過ぎですね。

[239: 匿名さん]

ないよ。削除されたのは、見るに耐えない人の悪口ばかり。
237さんはそれを書いた人なの？

[241: 匿名さん]

いましたね(笑)
自分の目で判断したらいいんですよ。こんな匿名掲示板の情報を信じて買っても後悔するよ。
ポジもネガもほんの参考程度に。自分で判断出来るだけの知識と目を持たなきゃ。大きな買い物なんだから。

[243: 匿名さん]

ご自身で判断したらいいんですよ。
ネガる人も自分に何かしらの得があるからネガるんですよ。
例えば、売れ残らせて値引きして買いたいとか。積水は本当に引きませんから。
もしくは、納得せぬままマンションを掴まされて他の物件を叩くことで、満足感を得たいとか。

[245: 購入検討中さん]

百道浜の今後はどうでしょうか
個人的には好きですが、今後新しくマンションなど立つ場所があまりなく、既存のマンションが古くなる一方だとしたら、発展は？
著しく発展する必要は無いと思うのですが、オフィスビル等のテナントの空きが目立つような…
地下鉄空港線の駅が一応徒歩圏内であるので大丈夫でしょうか
マンションとしてはとてもいいと思います

[246: 匿名さん]

百道浜自体の発展性は一応は終わりとなるのでは無いでしょうか。
現状の環境を理解して検討知るのが得策。
環境変化には１０年～２０年の月日が必要ですので。

これ以上の発展性を考えれば、もう難しいでしょうけど、
それなりに今が良い訳ですから・・・・

ただ、この辺りのマンションは、新築発売時には高額（当然今も高額）だった為、
他の地域に比べ、裕福なご家族か、収入が高い年齢的に高めの方が購入してきた過去はあります。
それに伴い、小さなお子様の減少であったり、小学校の児童数の減少が、今後気になると思ってます。

これから１０～２０年後変化があるとすれば、比較的高齢の方が多い街になる可能性がある。
位で、生活に問題は無い程度では無いでしょうか。

[247: 匿名さん]

これまで気にもならなかった変電所が、この物件が建ったが故に非常に
目立つようになりました。
これまでスルーしていた光景に壁ができたからでしょう。実際、３０ｍくらいしか離れてないからね。

[248: 匿名]

竣工前に完売するか、そうじゃないか
どっちだろう

[249: 匿名さん]

＞２４６
先々を考えると、少子高齢化で文京エリアの価値が縮小する。
ここは、西新や高取に勝てるでしょうか？私は、疑問に思う。
それに地下鉄の駅から遠いのは、高齢化社会では致命傷ではないでしょうか。

[250: 匿名さん]

中学校は西新、百道と同じ百道中学校。しかも、このマンションからは川沿いの遊歩道で徒歩数分。
小学校は百道浜小学校。新しく校庭も芝生化され、英語教育にも力を入れている。
小学校でもし将来的に人数が少なくなれば、逆に喜ばしいのでは？少人数教育で落ち着いた環境で学べる。
西新は小1から小6まで通う児童は少数派。賃貸が多いので、転勤族の入れ替わりが激しい。
駅から遠いとは言え、藤崎駅まで14分。百道浜では地下鉄も併用できる便利な立地。
バスも百道浜4丁目かクリニックゾーンから頻繁に天神・博多方面に出ていますよ。
ドーム、マリノアシティーに行く路線だから本数は非常に多い。