グランドメゾン百道浜villa ＜Part2＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社

【スレッド本文を一部修正致しました。H24.3.5 管理担当】

[No.151 by 匿名さん 2012-03-13 14:11:37]

そうですよ。だから、公式ＨＰの情報はすべて正しく信用できる。

[No.152 by 匿名 2012-03-13 15:48:35]

150
お客さんが営業から貰った価格表の情報を載せてるだけでしょ。
大げさな…

[No.153 by 匿名さん 2012-03-13 16:21:44]

ネガるところが無くなったから、そういうところをネガるのでしょう。

立地的には小中学校が近く、高校の学区も問題なし。百道中央公園や海浜公園、図書館が近く子育てには良い環境と思われます。高速道路や変電所が近いのはマイナスではありますが、個人によっては全く気にならない問題です。

アクセスに関しては確かに劣るところがあります。しかしこれも地下鉄を利用しない方には全く気にならない問題。
アクセス重視なら西新や赤坂、薬院などの街中をお勧めします。

マンションの構造、内装は好みの問題がありますが、一般的に良い部類に入ります。

あとは価格との兼ね合い。ＧＭにしては安い部類に入るから、悪い物ではなさそうです。

[No.155 by 匿名さん 2012-03-13 16:57:21]

１４８さんに、同感です。

[No.156 by 匿名さん 2012-03-13 17:57:36]

ひょっとして外の囲い、一部取れてる？

[No.157 by 匿名さん 2012-03-13 20:01:04]

来月初めには少しずつシートが取れてくるそうです。
買う気もない(買えない？)のに残戸が多いだのなんだの言う人達は放っておいて有意義な情報交換をしたいです。
時間の無駄です。

[No.158 by 匿名さん 2012-03-13 20:05:10]

お客さん＝内部関係者だとしたら問題大ですね。

[No.159 by 匿名さん 2012-03-13 20:09:02]

153の方の意見に同意です。完璧なマンションなんてないし、どこにもプラス、マイナスの面があります。ここにも確かにマイナスもあるけど、自分にとってプラスが多ければ買えばいい。少なければやめれば良い。それだけのことですよ。
買うか買わないか。
ここは自分にとってはプラスが多いので検討中です。残り何戸とかどうでもいいよ。気にして何になるの？

[No.160 by 匿名 2012-03-13 21:09:51]

マンコミだけ見ていると、グランドメゾンの中ではここが一番人気みたいだけど、実際そうなんでしょうか？

[No.161 by 匿名さん 2012-03-13 21:43:39]

売れ行きは失速気味。

[No.162 by 匿名さん 2012-03-13 21:46:32]

人気ですね。

[No.163 by 匿名さん 2012-03-13 21:52:49]

アンチがこれだけいることが人気の裏付けでしょうね。GMはどこにもアンチがいますが。
それだけ買いたい(けど買えない)人がいる訳です。
割安とはいえ、このご時世百道浜もGMもなかなか買えませんよ。

[No.164 by 匿名さん 2012-03-13 23:12:31]

もし、ご自分のお子さんが久留米附設へ進学の可能性があるのなら、この場所は通学にとても不便なので考えた方がいいですよ。

[No.165 by 匿名 2012-03-13 23:23:59]

そうだろうね。
客観的に見て百道浜のGM、しかも土地仕込みは安いから価格も良心的。
ネガティブな意見を持つ人がいてもいいけど、ある程度収入があれば、かつ子育て世代は関心持つよね。

[No.166 by 匿名 2012-03-13 23:30:36]

じゃあ すぐに完売するでしょうね

[No.167 by 匿名さん 2012-03-14 00:25:23]

どうでしょうなぁ

[No.168 by 匿名 2012-03-14 00:27:42]

なかなか勢いはつかないようだよ　残るかな～

[No.169 by 匿名さん 2012-03-14 00:30:33]

土地は確かに安く買ってるとおもうけど、価格に反映されてるのかね？

[No.170 by 匿名さん 2012-03-14 00:44:50]

もし、ご自分のお子さんが東京大学へ進学の可能性があるのなら、この場所は通学にとても不便なので考えた方がいいですよ。

[No.171 by 匿名 2012-03-14 00:47:24]

＞１７０
投稿の内容考えた方が良くないですか？

[No.172 by 匿名さん 2012-03-14 04:58:18]

３．１１の影響で、明らかに川沿いや埋立地は市場の評価が落ちました。
西方沖地震が発生した際、震度４～５弱でこの近辺がどうだったか、よく調べた方が良いと思います。
将来的には、温暖化による海面上昇の影響も受けるかも知れない。

[No.173 by 匿名さん 2012-03-14 06:34:46]

残ったら値引きあるかな～
値引きあるなら買いたいな。

[No.174 by 匿名さん 2012-03-14 07:25:36]

この売行きだったら、Ｏ＆Ｆと市場の評価はあまりかわりませんね。

[No.175 by 匿名さん 2012-03-14 08:28:51]

今朝の新聞で福岡県立高校の合格予想ラインがでてましたが。。。
この辺りは学区がいいと言われますが、6学区って修猷館と城南以外の公立っていいとこないんですね。
三番手に筑前とは、驚きです。

[No.176 by 匿名さん 2012-03-14 08:40:25]

私立は西南大濠をおさえておいて、公立は修猷にチャレンジってところでしょうか。城南も通学には不便なのであまり受ける人はいないと思います。

[No.177 by 匿名さん 2012-03-14 11:49:32]

この辺りが子育てに良いと思う理由は、図書館、博物館、公園、海が近いということ。他の地区にはないアドバンテージだと思う。子供にいろんな経験をさせてあげるのも親の責務と思ってますからね。

学校区に関しては、子供が優秀になるか分からないし、このマンションに住まなくても室見あたりに住んでもあまり変わらなかったりするのでおまけ的なものかなって思ってます。

[No.178 by 匿名 2012-03-14 14:19:30]

以前Bタイプのモデルルームを見ましたが、とても素敵でした。
西側だから日差しが気になるのですが、景色もよさそうだし、間取りもよかったです。
あまりBタイプについては話題にならないようですが、西側とか、地震の影響で川向きだからとか、そういう理由で売れてないのでしょうか？まだ空いてるんでしょうか。。。
百道といえばセレブなイメージですが、セレブでなければ住みにくかったりするんでしょうか。

[No.179 by 匿名さん 2012-03-14 15:18:08]

Bタイプいいですよね。うちも3ldkを考えているのでBを見せてもらいました。
今日見たら東側の上の方からシートが外れてきていました。タイルもパンフレットより色が濃く、重厚な感じがしました。
植栽の緑とよくマッチしそうです。静閑な邸宅風のイメージにぴったりです。さすがGMですね。

[No.180 by 匿名 2012-03-14 18:03:54]

Ｂは間取りが変わってますよね・・

住みずらいかも。西日すごいし、角じゃないし、風呂に窓はあったかな・・・

多分一番残り易いでしょうね。

[No.181 by 匿名 2012-03-14 18:14:42]

どうせなら、シートは一斉に外してほしいですよね・・・

パフォーマンス力がいまいちだったね。

[No.182 by 匿名さん 2012-03-14 20:28:52]

あなた、少しおかしい人？買えない人の遠吠えにきこえますよ。

[No.183 by 匿名さん 2012-03-14 20:31:37]

170さん大丈夫ですか？

[No.184 by 匿名さん 2012-03-14 22:14:37]

＞182

多分あなたの家庭よりお金もってますよ。

[No.185 by 匿名さん 2012-03-14 22:29:44]

ここの物件なら年収六〇〇万もあれば購入できますよ。
でもローンでぎりぎりとなると、子供を私立にはやれませんね。

[No.186 by 匿名さん 2012-03-14 23:01:12]

170はじめ、最近はネガの質が低すぎる。もう少し、マシなのお願いします。

[No.188 by 匿名さん 2012-03-14 23:59:42]

一斉にシート外して御披露目したほうがインパクトあって販促につながるかもしれないという意見だよ　＞182頭悪っ

[No.189 by 匿名さん 2012-03-15 06:49:19]

早く一斉に外れてくれた方が勿論いいけど、少しずつでも早く見れた方がイメージつきやすくていいかな。
販売促進とか別に計算してないと思うけど。

[No.190 by 匿名さん 2012-03-15 07:19:01]

よくいるのが、一部シートが取れ、全体像が見えないのに
外観がいまいちと言う輩。そして完成すると何も言えなくなるパターン。

[No.191 by 匿名さん 2012-03-15 08:36:13]

逆のパターンの方が大半。
先にシートが外れるのはメインバルコニー側で、大半の物件はきちんと処理されている。
しかし、後から目立たない側は物件によっては思いっきり質素にしているものもある。
チェックポイントは、周囲から目立たない側です。

[No.192 by 匿名さん 2012-03-15 09:07:55]

共用部（一階ロビーのソファ等）で、子供たちが塾の宿題をすることについて。
マンションで住人同士が対立するきっかけとなりました。
みなさんは容認されますか？反対されますか？

[No.193 by 匿名さん 2012-03-15 09:30:47]

共用部での学習行為は、禁止でしょ？

布団をベランダに干すのはＯＫか？とか　
ベランダに鯉のぼりはＯＫか？とか
意外に意見が分かれますもんね。

[No.194 by 匿名さん 2012-03-15 09:41:47]

今時、ベランダの手摺に布団を干すのをOKでいているような分譲マンションはありません。

[No.195 by 匿名さん 2012-03-15 09:48:50]

＞194

わかりました。　
ところで、他の質問への回答はないのですか？

[No.196 by 匿名さん 2012-03-15 10:04:05]

全部だめ。
ちなみにベランダ喫煙もだめ。
信じられない行為だが、専用庭で七輪焼きした住人がいて、次の日から総スカン。はっきり言われないと分からない人もいる。

[No.197 by 匿名さん 2012-03-15 10:17:27]

換気扇がベランダにつながってるなら、換気扇前喫煙もだめですよね。

[No.198 by 低級分譲マンション居住経験者 2012-03-15 10:27:24]

換気扇の位置関係は要確認ですよ（一般論）。
このマンションは考慮されているだろうけれど。念のため。
隣の夕食のにおいが流入するような位置関係のものもあります。

[No.199 by 契約者 2012-03-15 12:32:30]

バルコニー内で布団を干すのはOKですか？
ガラス手すりなので外からは透けて見えそうですが…

[No.200 by 匿名さん 2012-03-15 12:39:54]

199
問題ありません。