グランドメゾン百道浜villa ＜Part2＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社

【スレッド本文を一部修正致しました。H24.3.5 管理担当】

[122: 匿名さん]

あまり落ち着いてるようには見えないけど

[123: 匿名さん]

分譲価格には、きとんとした裏付けがありますね。周囲の施設や環境、バルコニーの向きなどが反映されていると思います。いつものＧＭ価格。

[130: 匿名さん]

やっぱりルーバル付きは人気なんですね。

[131: 匿名さん]

来週月曜日の公式HPの物件概要の更新、減り具合で販売の実態がほぼ把握できるでしょう。

[133: 匿名さん]

販売状況なんて、極端に売れてないのは別だが、そこそこ売れいれば、即日完売だろうがマンション自体の優劣の指標として大した参考にはならない。

[134: 匿名さん]

>133
売行きのスピードは、パフォーマンスを量る大きな指標です。

[135: 匿名さん]

3500万と2500万の物件では、後者の購入可能の年収層が多い。絶対数が多いので売れ易いのは当たり前。
また、割安感で竣工前完売となっても、完成してみると
外観が残念マンションだったなんてよくあること。
必ず不動産価格には根拠がある。

[136: 匿名さん]

ちょっと違うと思います。２５００万でも割高感があればなかなな売れない。
４０００万や５０００万でも、内容が伴っていれば直ぐ売れる。情報が簡単に入手できる時代、ユーザーは色々勉強していますから。

[137: 匿名さん]

なかなな

[138: 匿名さん]

売れているマンションと、良いマンションというのは全く異なりますよ。
このクラスの物件となると、金額的にこの程度が限度という方は少ないかと思いますが
現物を見ずの契約は、多少博打のような感覚ですね。
どうしても青田売りが多いので仕方ないとは思いますが・・・

[139: 匿名さん]

公式ＨＰの物件概要、３月１２日情報更新で販売戸数２３戸。
３月５日付け情報更新の販売戸数が２３戸と同じままで、動きがないのが実態のようです。

[140: 匿名]

残り10戸はやはり嘘っぱちでしたね

[141: 匿名さん]

2/20～3週間、3度の情報更新で３戸しか減っていませんね。

[142: 匿名さん]

いや、それは違いますよ。正確には残戸２１戸で、うち申し込みが８戸です。土曜日に価格表をもらって直接確認しました。
物件概要は自動更新みたいです。２６戸から２３戸になったのもだいぶタイムラグがありました。
正確な数字になるよう、積水さんには更新を随時お願いしたいところです。

[143: 匿名]

何者だ？

[144: 匿名さん]

その申込８件も販売戸数２１戸も本当はどうだか・・・・

通常売れているように表示するものです。
現場の数字とＨＰの数字が違うのは、現場にサクラが表示されてるということでしょうよ。
アオリ効果を狙ってますね。

[145: 匿名さん]

物件更新は明日じゃなかった？
公式ホームページに張り付いてる人がいるけどなんで？
気になりゃ直接聞けばいいし、そうじゃなきゃネガる必要もなし。

[146: 匿名さん]

竣工前完売は厳しい感じかな

[147: 匿名さん]

口コミと言うのは、肯定的な意見も否定的な意見もでるのが普通。
最近流行りのステマは、否定的な意見を削除し擁護スレ化、消費者を誘導する行為。
客観的な口コミ情報か、ステマの類か、客観的に見極めましょう。

[149: 匿名さん]

＞１４５
積水の公式ＨＰは、毎週月曜日の午前９時過ぎ頃に物件概要が最新情報に更新されています。
昨日付けの更新で、残２３戸。
＊更新予定は、毎週火曜日予定と記載されているが、実運用は上記。
申し込み・内金入れ・契約の期間があるため、ＨＰの更新情報に概ね１週間位のタイムラグが
生じるのは認識しています。
逆に言えば、積水は毎週更新であり２～３回更新をチェックすれば、ほぼ実態が把握できます。

[150: 匿名]

内部情報者が不確かな情報をリークしていますか？　株式公開企業は高度のコンプライアンス遵守が求められている筈です。

[151: 匿名さん]

そうですよ。だから、公式ＨＰの情報はすべて正しく信用できる。

[152: 匿名]

150
お客さんが営業から貰った価格表の情報を載せてるだけでしょ。
大げさな…

[153: 匿名さん]

ネガるところが無くなったから、そういうところをネガるのでしょう。

立地的には小中学校が近く、高校の学区も問題なし。百道中央公園や海浜公園、図書館が近く子育てには良い環境と思われます。高速道路や変電所が近いのはマイナスではありますが、個人によっては全く気にならない問題です。

アクセスに関しては確かに劣るところがあります。しかしこれも地下鉄を利用しない方には全く気にならない問題。
アクセス重視なら西新や赤坂、薬院などの街中をお勧めします。

マンションの構造、内装は好みの問題がありますが、一般的に良い部類に入ります。

あとは価格との兼ね合い。ＧＭにしては安い部類に入るから、悪い物ではなさそうです。

[155: 匿名さん]

１４８さんに、同感です。

[156: 匿名さん]

ひょっとして外の囲い、一部取れてる？

[157: 匿名さん]

来月初めには少しずつシートが取れてくるそうです。
買う気もない(買えない？)のに残戸が多いだのなんだの言う人達は放っておいて有意義な情報交換をしたいです。
時間の無駄です。

[158: 匿名さん]

お客さん＝内部関係者だとしたら問題大ですね。

[159: 匿名さん]

153の方の意見に同意です。完璧なマンションなんてないし、どこにもプラス、マイナスの面があります。ここにも確かにマイナスもあるけど、自分にとってプラスが多ければ買えばいい。少なければやめれば良い。それだけのことですよ。
買うか買わないか。
ここは自分にとってはプラスが多いので検討中です。残り何戸とかどうでもいいよ。気にして何になるの？

[160: 匿名]

マンコミだけ見ていると、グランドメゾンの中ではここが一番人気みたいだけど、実際そうなんでしょうか？

[161: 匿名さん]

売れ行きは失速気味。

[162: 匿名さん]

人気ですね。

[163: 匿名さん]

アンチがこれだけいることが人気の裏付けでしょうね。GMはどこにもアンチがいますが。
それだけ買いたい(けど買えない)人がいる訳です。
割安とはいえ、このご時世百道浜もGMもなかなか買えませんよ。

[164: 匿名さん]

もし、ご自分のお子さんが久留米附設へ進学の可能性があるのなら、この場所は通学にとても不便なので考えた方がいいですよ。

[165: 匿名]

そうだろうね。
客観的に見て百道浜のGM、しかも土地仕込みは安いから価格も良心的。
ネガティブな意見を持つ人がいてもいいけど、ある程度収入があれば、かつ子育て世代は関心持つよね。

[166: 匿名]

じゃあ すぐに完売するでしょうね

[167: 匿名さん]

どうでしょうなぁ

[168: 匿名]

なかなか勢いはつかないようだよ　残るかな～

[169: 匿名さん]

土地は確かに安く買ってるとおもうけど、価格に反映されてるのかね？

[170: 匿名さん]

もし、ご自分のお子さんが東京大学へ進学の可能性があるのなら、この場所は通学にとても不便なので考えた方がいいですよ。

[171: 匿名]

＞１７０
投稿の内容考えた方が良くないですか？

[172: 匿名さん]

３．１１の影響で、明らかに川沿いや埋立地は市場の評価が落ちました。
西方沖地震が発生した際、震度４～５弱でこの近辺がどうだったか、よく調べた方が良いと思います。
将来的には、温暖化による海面上昇の影響も受けるかも知れない。

[173: 匿名さん]

残ったら値引きあるかな～
値引きあるなら買いたいな。

[174: 匿名さん]

この売行きだったら、Ｏ＆Ｆと市場の評価はあまりかわりませんね。

[175: 匿名さん]

今朝の新聞で福岡県立高校の合格予想ラインがでてましたが。。。
この辺りは学区がいいと言われますが、6学区って修猷館と城南以外の公立っていいとこないんですね。
三番手に筑前とは、驚きです。

[176: 匿名さん]

私立は西南大濠をおさえておいて、公立は修猷にチャレンジってところでしょうか。城南も通学には不便なのであまり受ける人はいないと思います。

[177: 匿名さん]

この辺りが子育てに良いと思う理由は、図書館、博物館、公園、海が近いということ。他の地区にはないアドバンテージだと思う。子供にいろんな経験をさせてあげるのも親の責務と思ってますからね。

学校区に関しては、子供が優秀になるか分からないし、このマンションに住まなくても室見あたりに住んでもあまり変わらなかったりするのでおまけ的なものかなって思ってます。

[178: 匿名]

以前Bタイプのモデルルームを見ましたが、とても素敵でした。
西側だから日差しが気になるのですが、景色もよさそうだし、間取りもよかったです。
あまりBタイプについては話題にならないようですが、西側とか、地震の影響で川向きだからとか、そういう理由で売れてないのでしょうか？まだ空いてるんでしょうか。。。
百道といえばセレブなイメージですが、セレブでなければ住みにくかったりするんでしょうか。

[179: 匿名さん]

Bタイプいいですよね。うちも3ldkを考えているのでBを見せてもらいました。
今日見たら東側の上の方からシートが外れてきていました。タイルもパンフレットより色が濃く、重厚な感じがしました。
植栽の緑とよくマッチしそうです。静閑な邸宅風のイメージにぴったりです。さすがGMですね。

[180: 匿名]

Ｂは間取りが変わってますよね・・

住みずらいかも。西日すごいし、角じゃないし、風呂に窓はあったかな・・・

多分一番残り易いでしょうね。

[181: 匿名]

どうせなら、シートは一斉に外してほしいですよね・・・

パフォーマンス力がいまいちだったね。

[182: 匿名さん]

あなた、少しおかしい人？買えない人の遠吠えにきこえますよ。

[183: 匿名さん]

170さん大丈夫ですか？

[184: 匿名さん]

＞182

多分あなたの家庭よりお金もってますよ。

[185: 匿名さん]

ここの物件なら年収六〇〇万もあれば購入できますよ。
でもローンでぎりぎりとなると、子供を私立にはやれませんね。

[186: 匿名さん]

170はじめ、最近はネガの質が低すぎる。もう少し、マシなのお願いします。

[188: 匿名さん]

一斉にシート外して御披露目したほうがインパクトあって販促につながるかもしれないという意見だよ　＞182頭悪っ

[189: 匿名さん]

早く一斉に外れてくれた方が勿論いいけど、少しずつでも早く見れた方がイメージつきやすくていいかな。
販売促進とか別に計算してないと思うけど。

[190: 匿名さん]

よくいるのが、一部シートが取れ、全体像が見えないのに
外観がいまいちと言う輩。そして完成すると何も言えなくなるパターン。

[191: 匿名さん]

逆のパターンの方が大半。
先にシートが外れるのはメインバルコニー側で、大半の物件はきちんと処理されている。
しかし、後から目立たない側は物件によっては思いっきり質素にしているものもある。
チェックポイントは、周囲から目立たない側です。

[192: 匿名さん]

共用部（一階ロビーのソファ等）で、子供たちが塾の宿題をすることについて。
マンションで住人同士が対立するきっかけとなりました。
みなさんは容認されますか？反対されますか？

[193: 匿名さん]

共用部での学習行為は、禁止でしょ？

布団をベランダに干すのはＯＫか？とか　
ベランダに鯉のぼりはＯＫか？とか
意外に意見が分かれますもんね。

[194: 匿名さん]

今時、ベランダの手摺に布団を干すのをOKでいているような分譲マンションはありません。

[195: 匿名さん]

＞194

わかりました。　
ところで、他の質問への回答はないのですか？

[196: 匿名さん]

全部だめ。
ちなみにベランダ喫煙もだめ。
信じられない行為だが、専用庭で七輪焼きした住人がいて、次の日から総スカン。はっきり言われないと分からない人もいる。

[197: 匿名さん]

換気扇がベランダにつながってるなら、換気扇前喫煙もだめですよね。

[198: 低級分譲マンション居住経験者]

換気扇の位置関係は要確認ですよ（一般論）。
このマンションは考慮されているだろうけれど。念のため。
隣の夕食のにおいが流入するような位置関係のものもあります。

[199: 契約者]

バルコニー内で布団を干すのはOKですか？
ガラス手すりなので外からは透けて見えそうですが…

[200: 匿名さん]

199
問題ありません。

[201: 匿名さん]

Fに続き、Eもシート外れて来ましたね。東南側から見えてきています。結構いい感じだと思います。

[202: 匿名さん]

現地見て来ました。外観も素敵です。

[203: 匿名さん]

規約について、きちんと理解されたし。共同住宅で基本的な遵守事項の書き込みばかりですよ。

[204: 匿名さん]

素敵な外観ですね。周囲にマッチしてますね。

[205: 匿名さん]

シートがさらに外されて南側からも見えてきました。
かっこいいです。

[206: 匿名さん]

少しずつ見えてきましたね。楽しみです。

[207: 匿名さん]

やっぱり植樹とのバランスを見たいね

[208: 匿名さん]

どんな方が入居予定なのか（職業や家族構成など）、営業担当者に聞くのはマナー違反ですか？　教えてくれるものでしょうか・・・
お隣さんとか、特に気になります。

[209: 契約済みさん]

ここの植栽は充実してそうですよ。ビオトープもあるし。グリーンファーストモデルなので、自然との共生がテーマですから。何メートルのどんな木を植えるか、細かく決まってますよ。シンボルツリーのけやきの木もあります。営業さんに言ったらくれますよ。

[210: 匿名さん]

〉208
お子さんがいらっしゃる家庭かは聞きました。
職業は聞いてないです。

[211: 契約済みさん]

同じくです。お子さんがいるかなどの大まかな家族構成のみ教えてもらいました。小さなお子さんがいるから嫌という訳ではなく、うちも子どもがいるので階下への音のことなども考えて。ここはやはり子育て世帯も多いので、お互い様というところもあるようです。職業などはある程度はしっかりとされた方が多いのかなとは思っていますが、特に知る必要はないと思いました。入居後にお付き合いがある方は自然に知ることになると思いますので。
気になることは遠慮なく聞かれたらいいですよ。個人情報に抵触するような事は営業の方もわきまえられてらっしゃいますから。

[212: 匿名さん]

ちょっと前の他のＧＭ同様、並の外観じゃないですか。

[213: 匿名さん]

個数少な目の別のGMですが、同じ職場の人が他に二人もいて参ったってのはありますね。
ちょっとした社宅状態。

[215: 匿名さん]

イメージと異なり、百道浜の住宅地域と言っても全然静かな場所じゃないですね。

[216: 匿名さん]

結構静かですよ。都市高速が横にありますが、高い防音壁があるし、サッシもT2サッシで、よかとぴあの音も聞こえないです。
駅近のマンションの方がはるかにうるさいですよ。

[221: 匿名さん]

近くを車で通りましたが、目立ちますね。