グランドメゾン百道浜villa ＜Part2＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社

【スレッド本文を一部修正致しました。H24.3.5 管理担当】

[998: 匿名さん]

GMのスレはいつもこんな話になるね。それだけ良くも悪くも注目されているって事だね。
業者さんは大変だね。

[1000: 匿名さん]

グランドメゾン高取参番館は本当に惜しいことをしたね。もう少し間取りに考慮があり、バルコニーが普通に広かったら、最も売れたと思います。立地も良いので企画の失敗案件ですな。

[1002: 匿名さん]

荒れるよねＧＭのスレって。2011以来ずっとこんな感じ。

[1003: 匿名さん]

ここは45戸です。言われている竣工前完売は小規模物件ばかりですね。竣工前完売だろうか完成してみると残念外観なんていくらでもある。販売実績は青田買い時点の評価です。GM高取参番館も一部の部屋の値付けを誤っただけで、良いマンションですよ。

[1004: 匿名さん]

グランドメゾン高取参番館は良いマンションだと思います。売れ残っていた部屋は確かに価格がマッチしてなかったです。部屋を見ましたかすぐリストから外しましたから。

[1005: 匿名さん]

しかし、オーシャン＆フォレストは売れないね。

[1007: 匿名さん]

参番館は、残念な位置づけになってしまいましたね。

[1008: 匿名さん]

百道浜でこの付近に住みたければ、戸建にするな。近くに戸建の分譲地らしきものがあった。百道浜でGMにこだわるなら、Ｏ＆Ｆにするかな。赤いに白字で分譲中と書かれてある看板がやたらとフィットするマンションで、GMと言われなければ普通の物件としか見えない。ただ、百道浜とGMの名前だけをありがたがる人にとっては、値段が安いのでお買い得感が持てるかもしれない。

[1009: 匿名さん]

>1003
プレミスト西新は、ここよりはるかに戸数が多く分譲価格も高かった。しかし、約８０戸で竣工前に余裕で完売しています。
他の物件も青田買いで完売するのだから、それだけひかれる要素があるっていう事だと思います。魅力の乏しい物件は、特に残りが２桁をきった辺りから全然動かなくなり、最終的に数戸処分される場合が大半ですよ。
ＧＭ高取参番館は、一部の値付けの誤りではないと思いますよ。間取りも含め魅力が訴求できなかった結果、竣工後完売まで２年以上費やしましたから。

[1010: 匿名さん]

分譲価格は、プレミスト西新よりこちらの方が高いです。

[1011: 匿名さん]

プレミスト西新の分譲価格帯と比較して大きな差はないと思います。ただ、プレミスト西新と比較すると、竣工前のこの時期では余裕で完売していたことは大きく違います。いずれにしても、もっと分譲価格を高くしてGMらしいマンションにすればよかったのに残念です。

[1012: 匿名さん]

ここの分譲価格表を持ってないのでしょう。高い部屋は売れてますからね。

[1013: 匿名さん]

高いって、6000万以上の部屋はありましたか？

[1014: 匿名さん]

ここの前の戸建て用の土地は7000万です。どうぞ。

[1015: 匿名さん]

ありましたよ。

[1016: 匿名さん]

プレミストは5000万も無かったんじゃない？

[1017: 匿名さん]

ありましたよ。

[1018: 匿名さん]

＞１０１６
人気の西新の人気物件の上層階がそんなに安い訳ありません。もう少し客観的になっていただきたい。
平均坪単価は、ここより西新の方が高い。全戸南向きですからね。４ＬＤＫの角部屋は、￥５０００万台が大半、上層階は当然￥６０００台。
ここの￥６０００万超えは、広いが故もある。

[1019: 匿名さん]

分譲価格帯はほぼ同等なのは知ってたが、1009が失礼な書き込みだったので、あえて同じ様に聞きました。

[1020: 匿名さん]

>1009

なるほどですね、参考になりました。