グランドメゾン百道浜villa ＜Part2＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社

【スレッド本文を一部修正致しました。H24.3.5 管理担当】

[977: 匿名さん]

＞９７４
それは、違うと思います。数あるＧＭの他スレを読めば、状況は明確です。
大量供給により希少性が失われ、立地の悪化に伴う分譲価格のダウン、外観処理のレベルダウン等
一昔前に比べると明らかに福岡市においてもブランドイメージが普通化しています。
福岡市民の一般的な所得で、十分購入が可能になりました。
人気が昔ほどでない根拠のひとつが、竣工前に完売する物件が極めて少ないこと。ここも、その典型になりそうですし。

[979: 匿名さん]

￥３０００万台から購入できるマンションは、並のマンションです。
福岡のリアル人より。

[980: 匿名さん]

まあ僕も嫁も外ヅラなんて気にしないので自分たちの価値観で決めますけどね。人目ばかり気にする人生は疲れませんか？

[981: 福岡のリアル主婦]

福岡では２０００万台から４０００万台の部屋しかないマンションが並のマンションです。

[982: 匿名さん]

戸数も多くこの分譲平均価格だと、購入可能な年収層の絶対数が少ない。お手頃価格のローコストマンションと竣工前完売で比べることはできません。

[983: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、GMはお洒落ですね。植栽も凄いし、良い感じだと思います。

[984: 匿名さん]

別にＧＭでなくても、早良区北部文教エリアだと平均分譲価格が極端に狭い部屋ばかりの物件を除き
￥４０００万を超えるのが普通です。
また、早良区北部文教エリアで、ＧＭより市場の評価が高い物件は、多々あります。
分譲価格の一番大きな要素は、ブランドではなく立地です。勘違いなされないように。

[985: 匿名さん]

>984
たとえば？

[986: 匿名さん]

パークテラス西新オーゼ、ネクサス西新、百道タワー、グランフォーレ百道など。

[987: 匿名さん]

えー。

[988: 匿名さん]

おかしいでしょうか？

[989: 匿名さん]

パークテラスだけだね。後は評価は高くない。

[990: 匿名さん]

どれもよいマンションですが、個人的には子育てするのに交通量の多い道路に面してるのはちょっと。価値観の違いでしょうね。

[991: 匿名さん]

百道タワーとパークテラス西新オーゼはわかるけど、他は地場デベの中途半端な物件でしょ？

[992: 匿名さん]

＞９８５
最近～１年半くらい前の竣工物件で、ネクサス西新、プレミスト西新、ザ・ライオンズ百道、グランフォーレ百道（住所は西新：ボンラパスの斜め前）、ＭＪＲ藤崎、ネクサス藤崎カーサ、アルファステイツ高取。どこも、平均分譲価格は￥４０００万以上で、１００戸を超えるザ・ライオンズ百道以外は、ほぼ竣工前に完売しました（アルファステイツ高取は、微妙）。早良区北部の文教エリアの物件は、立地が良ければブランドは関係なくすぐ完売します。販売実績が、示しています。逆にＧＭが、近年この近辺の優良な用地を取得できてことも示しています。

[993: 匿名さん]

まあまあ。他社物件を名指しでけなすのはやめましょう。

[994: 匿名]

パークテラス西新オーゼは少し旧くなってしまいましたが、今でも早良区のNo.1でしょうね。さすがに三菱の物件だと思います。

[995: 匿名さん]

文教エリアで立地は良かったのに、ＧＭ高取参番館のようにかなり苦戦した事例もあります。
ブランドなんて関係なく、総合的なパフォーマンスが重要であることを、販売実績が示しています。

[996: 匿名さん]

評価が高い基準が分かりませんね。一体誰が判断するのか？細かな住み心地なんて契約者しか分かりません。

[997: 匿名さん]

アルファステイツ高取？はぁー？、座ライオンズ？百道？