エクセレントシティ綾瀬ってどうですか？

[ビギナーさん]

エクセレントシティ綾瀬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区東綾瀬一丁目7番1、2号（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩6分
常磐緩行線 「綾瀬」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：65.12平米～75.22平米
売主：新日本建設　東京支店

施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

[51: 契約済みさん]

一番近くて、下河原公園通称おにこうえんか、東綾瀬公園の日時計公園でしょか？
徒歩でお考えならこのくらいでしょうが、自転車を使うならこの地区は公園天国です！

少し遠いですが、個性的な公園でいうと、大谷田南公園はミニSLが休日などに走っていて楽しいです。普段は自転車を練習する交通公園なので、未就園児は関係ないですが。

葛飾区上千葉公園は、ポニーに乗馬できます。小動物などもいます。こちらも交通公園ですが。

私は亀有と綾瀬の中間くらいに住んでいますが、綾瀬駅と亀有駅を使い分けているので、自転車の守備範囲が広いですが（笑）

足立区葛飾区ともに、夏になるとじゃぶじゃぶ池なるものをOpenします。足立区はオムツが取れていないとダメですが…
葛飾区の親水公園ならオムツでも水遊びできたような…
詳細は調べていただけると…

足立区公園、じゃぶじゃぶ池情報です↓
http://www.city.adachi.tokyo.jp/031/d15800002.html

[52: 契約済みさん]

取り留めなく書いたので、ですがだらけに（笑）
一度upすると、編集し直せないのでww
変な文書ですみませんが、情報だけ拾って下さいな。

[53: 匿名さん]

予定価格が3300万～ですか。
住居数や、階層が違いますが、近くの
アトレ綾瀬よりも、ブランズ亀有寄りの値段設定なのかな？

[54: 匿名さん]

>51さん
本当に詳しくありがとうございます！！
小学生や大人向けの公園が多いかなとざっと見て思っていたのですが、
本当に小さい子供用の公園も多いのですね～。
自転車での移動がメインになる予定ですので、
教えて戴いて公園をいろいろと回ってみようと思います。
本当にありがとうございました♪

[55: 匿名さん]

今日からモデルルームオープンですね。
どのタイプがモデルルームなのでしょう？
行かれた方、価格はどんな感じでしたでしょうか？

[56: ご近所さん]

モデルルーム行ってきました。かなり賑わってましたよ。価格は4000万台がほとんどでしたよ。アトレより高めです。

[57: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[58: 購入検討中さん]

東側の価格で４０００万以内はないですかね・・・

アトレと迷いますが、４０００万前後で東側３階が購入可能であればこちらにしたいなあ

[59: 匿名さん]

南向きで４０００万以内は６戸のみです。
角部屋は２階だけが３０００万円台ですね。

ちょっと全体的に高い・・・気がする。
アトレと比較するからでしょうか。

[60: 購入検討中さん]

59さま
情報ありがとうございます！

４０００万以内６戸のみですか・・・
私もアトレと比べているので高い印象を受けます。

アトレは４０００万以上　２戸（東側　１２階・１３階）のみですよね。。。

[61: 匿名さん]

アトレと比べられている方、多いのですね。
我が家もそうです。
子どもがいるので、学校の事を思うとこちらかな…と思いつつ
お値段が予想よりもちょっと上でした。
周辺環境分、こちらの方が高い感じでしょうか？

[62: ご近所さん]

アトレと確かに比較しますよね。でも

[63: ご近所の奥さま]

確かにアトレと比較しますよね。
聞いた話ですが、アトレとこちらでは土地価格が違うみたいです。
綾瀬駅の線路をはさんで北側のほう（三丁目のあるほう）が土地が高いそうです。
あとアトレの場所は高速と電車の線路、東京拘置所があるので
首都圏の業者は手を出さなかったとききました。
アトレのデベロッパーさんは三重県の会社さんですよね。
どちらも見学行きました。部屋の間取りも違うので好みかなと思いました。

[64: 購入検討中さん]

東側３F　＝　アトレ東側最上階　　値段
　↑
電信柱が…　気にしすぎかも

[65: 匿名さん]

間取りも周辺環境も違うので
最終的には好みによりそうですね

小学校の通学区ですが、
一番近い綾瀬小ではなく、東綾瀬小なんですね。
選択制があるので、綾瀬小を選べばよいと思いますが、
抽選になると厄介ですね…。

[66: 匿名さん]

何方か教えて下さい。

こちらの物件、比較的流れのある道路の交差点にありますが、騒音・排気ガスの影響はどの程度なのでしょうか？

[67: 物件比較中さん]

西側、北側ともにかなりの交通量です。
南側は、ほとんど交通量ありません。ちなみに南側に川が流れてます（1Mくらい）。
隣には居酒屋「せつこ」

交通公園・保育園など就学前のお子さんがいる方は、住みやすいと思いますよ。

[68: 物件比較中さん]

川

[69: 物件比較中]

この南側の川ですが、先日現地を見た時に、蚊のような虫が大量に飛んでいたのが気になりました。。区なり建設会社なりで対策を講じてもらえるのでしょうか？

[70: 匿名さん]

虫に刺されて死にそうになったとかじゃなきゃ無理でしょ

[71: 物件比較中さん]

居酒屋せつこ

[72: 匿名さん]

虫はもう自衛するしかないのではないでしょうか？

お子さんがいる方ですとアトレかエクセレントシティかという選択でしたら
こちらになる感じですよね、きっと。
公園が本当に多くて驚きました。

[73: 物件比較中さん]

我が家は子供いますがアトレに傾いてます。

理由
交通量　　エクセレント　アトレ○
騒音　　○エクセレント　アトレ
間取り　○エクセレント　アトレ
駅近　　　エクセレント　アトレ○
値段　　　エクセレント　アトレ◎

ちなみに、エクセレントシティ　ってちょっと恥ずかしいというのもある。　

[74: 購入検討中さん]

全部屋がリビングに面してるのって、リビングの音がうるさくないですかね
夜テレビ見てたら子供が起きてきちゃうとか

どうですかね

[75: 匿名さん]

そういうデメリットはありますね。
気を使って音量を下げる必要はあります。
各部屋光が入って来て明るくていいなと最初は思うのですが、
一人静かになりたい時は普通の間取りにしとけば良かったなんて思ったりもします。

[76: 匿名さん]

私はむしろ全部屋がリビングに面している間取りを探していたので
すごくいいなと思っているのですが、
リビングの音が勉強中の子供の邪魔になる可能性もあるんですね。
テレビを見るときは小さめの音にする気遣いは必要になりますね。

[77: 匿名さん]

育児雑誌に必ずリビングを通る構造の家は良い、みたいな事を書かれていたのを見たことがありますけれど、
思春期の子供にとっては煩わしくなってしまいうかもしれないですね。
でも親としては口は利かなくてもせめて顔だけ見れると安心する、という部分はありますよね。

[78: 物件比較中さん]

風呂、台所に窓があるのがGOOD!

[79: 物件比較中さん]

先日、テレビで子供の勉強場所をリビングや親と共同の勉強スペースに設ける企画の家が増えてるってやってました。
リビングで勉強することで親とのコミュニケーションが増えて良いてことでした
やっぱり顔を合わせるって大事ですもんね

[80: 購入検討中さん]

よく考えたけど、やっぱ高いね
車の音うるさそうだし。

[81: 購入検討中さん]

騒音ですが窓ガラスが全てペアガラスで、
モデルルームで試したのですが
ベランダでの話が窓閉めたら聞こえなかったですよ。
そんなに気にならないかなと思います。
アトレ綾瀬の営業さんがはなしてましたが、
「正直、車より電車の音の方がうるさいです」と。

[82: 匿名さん]

全窓ガラスがペアガラスな点、風呂に窓が付いている点で
とても良いなと思っています。
仕様が結構自分にとってはツボな部分が多いですね。
車に関しては階数によって音の感じ方が変わってくるかもしれないですね。

[83: 匿名さん]

今時はペアガラスでなくてもロックさえきちんとすれば音は聞こえなくなると思います。
ペアガラスは防音という観点よりも断熱効果に自分は期待したいなと思います。
これに関してはかなり効果があるようですよね。

小学校の学区以外は自分的には高評価です。

[84: 検討中の奥さま]

小学校の学区は東綾瀬になりますが
選択であやせ小学校に変更もできるので
あんまり気にしていません

車の通りも今時のマンションは窓閉めれば気にならないと思います

間取りがとても気に入りました
パルコニーが広いのでいいと思います

ＤタイプかＢタイプか悩んでいます

[85: 購入検討中]

>84さん
私もＢとＤタイプの間取りが気に入ってます。

ただ、先日ＭＲへ行った際、Ｂタイプは全階『要望（申込み希望者？）』で埋まってまして・・抽選覚悟で申込むかＤタイプにするか迷った次第です。

いずれにせよ他の部屋も満遍なく要望出てる感じでしたので、早めの決断が必要かもですね(^。^;)

[86: 匿名さん]

＞84
希望者が多ければ、入れない可能性だってあるそうな。

[87: 匿名さん]

↑小学校の話。

[88: 匿名さん]

綾瀬小はいつも抽選になるのでしょうか？
抽選になると兄弟が同じ学校に通えない可能性もあるのですよね。
まあその時々の状況にもよるのでしょうが…。
途中から転入する場合は学校選択はできるのでしょうか？

[89: 周辺住民]

値引きの噂は本当でしょうか？

[90: 周辺住民さん]

値段がエクセレント。

[91: 匿名さん]

>89さん
値引きの噂ってどんな内容ですか？

[92: 匿名さん]

＞＞８８さん
昨年の事まではわかりませんが、綾瀬小学校は今年は抽選がありませんでした。
今年抽選があったのは小学校に関しては伊興小学校、梅島小学校、千寿常東小学校
千寿本町小学校の４校だけだった様です。134人の希望者のうち、学区域内の希望者は
95人だった様なので39人は学区外からの希望者だった様です。

[93: 検討中]

BかDタイプのプランがいいなと思い、検討しています。

ただ、東京の液状化マップを見てみると、周辺はかなり液状化の危険がありそうなので、気になります。
杭工事がしっかりしていれば、問題ないのでしょうか？
ご教示頂けたら幸いです。

よろしくお願いします。

[94: 匿名さん]

マンションは大丈夫でしょうが下水道管などのライフラインがやられる可能性はあるでしょう。

[95: 匿名さん]

>>92さん
小学校の抽選についてありがとうございました。
抽選があるのは一部の学校だけなのですね。
綾瀬小は４割近くが学区外ということになるのですか。
人気がある学校なのですね。

[96: 匿名さん]

バルコニーがワイドサイズなのがいいなと自分は感じました。
子どもが２人いてスポーツもしているので、
洗濯物がハンパなく多いのですが、
こちらなら洗濯物が干し切れそうです（笑）

それにしてもミセスヒロインプランって
ちょっとこそばゆい感じのネーミングですね・・・。

[97: 匿名さん]

＞96 さん
ネーミングで言えば、私はマンションの名前がちょっと恥ずかしいと感じました。

[98: 匿名さん]

>97　さん
分かります！
ＭＲの前のノボリに"It's excellent!"
さすがに笑っちゃいました。

[99: 周辺住民さん]

ノボリがエクセレント！！

[100: 周辺住民さん]

売れ行きはどんなもんですかね？陽当たりいい部屋が、理想なのですが。。。