エクセレントシティ綾瀬ってどうですか？

[ビギナーさん]

エクセレントシティ綾瀬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区東綾瀬一丁目7番1、2号（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩6分
常磐緩行線 「綾瀬」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：65.12平米～75.22平米
売主：新日本建設　東京支店

施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

[341: 周辺住民さん]

すでに三井とかに住み替えしていて、比較した結果を書いてくれるなら参考になるんだけど。
そうでもなけりゃ単なる個人の感想のような。
ちなみにどの物件でしょうか。そこの評判調べてみたいです。

[342: 購入経験者さん]

施工が同じ新日本建設でも、三井他の物件を見学しに行ったら
フローリング等、材料の質が全て違ったんですね。
もう購入の方向に進めているんです。
あと、管理会社の対応もイマイチですね。
まぁ、住めばわかると思いますし、
この意見に関して興味ない方はスルーしてくださって結構ですが、
ご参考までに書きました。

[343: 周辺住民さん]

材料の質に関して、ぜひ参考にしたいです。
342さんの現在すんでいるところと、これから契約する三井とか他のところの物件で、
どの材料が、どの材料にアップグレードされているのか教えてもらえると、今後自分が住まいを選ぶ際の参考になります。
フローリングや、騒音がカバーできると考えられる材料のメーカーや品名（品番）など、よろしくお願いします！

[344: 契約者]

ここは周りが車の騒音すごいから、話し声なんかかき消されますよ(笑)

[345: 契約者]

あと、フローリングの材質だけでは騒音なんて変わらないと思います。

もう、340さんは新日本建設施行の物件はお買いにならないほうがよろしいかと思います。

[346: 匿名さん]

確かに物音や人の歩く音など気になり出したら少しノイローゼー気味になりますよね。
賃貸だったら引っ越せますが分譲だと困りますよね。 住んでみないと、当たりハズレは分からないですね。
売り主である新日本建設にその様な苦情が出ているか訪ねてみたらどうでしょうか？
誠意あるなら、こと隠さずに苦情が出てることを教えてくれるはずです。
苦情が出てるマンションと施行方法や材料が違っていて、こちらは騒音が出ないことが確認できれば少しは安心なのではないのでしょうか？また、苦情の出てるマンションについての対応策も聞いておいた方がよいと思います。
ちゃんとした会社なら対応も丁寧にしてくれるはずですから。

[347: 購入経験者さん]

フローリングは実際住んで、
その後、他の物件をいろいろ見学し、
踏んだ瞬間の感触や振動と音が明らかに違うんですね。
一応、上階で歩いたり、ジャンプしたり、実験もしました。

345さんのような気を悪くされた方はこちらスルーしてくださって結構ですよ。
あくまでご参考なので、住む住まないは個人の自由ですからね☆

マンション購入時はモデルルームを見ての内装、耐震関係やら、
音に関しては外からのノイズとその遮音性など重点に見ていましたが、
外からの音は窓を閉めて法的な数値以内に今時なってるようですが、
中での音はそれにかき消されることもなく、
全く次元の違うものなので、違うんですね。
現にここもお外は騒がしいですが、外は気になりません。

管理会社の対応度も低いです。熱意はありません。
強く言って貼り紙止まりですね。
あとはいくら申し立てようと、風化させよう･･･という感じで
こちらが言わなくなるのを待ってる有様です。

[348: 周辺住民さん]

参考
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

[349: 周辺住民さん]

343で質問した者ですけど、347さん大丈夫ですか？
上の部屋から音の実験って、棟内モデルルームだとしても、
上下で空室って、微妙に人気のない物件なんじゃ？
大手に買い替えても、住んでみたら騒音がそんなに変わらないとか、
高い買い物で、ちょっとシャレにならないかもよ。

でもフローリングがどうみても違うってのは、どう違ったのか聞いてみたい。
私は参考に綾瀬の三井、野村、アトレ、エクセレントのモデルルーム見たけど、
フローリングに明らかな違いは感じなかったから、
もしかしたら、347さんの買った物件が外れ品質だったのかもしれませんね。

[350: 周辺住民さん]

あらためて読み返して、余計なお世話だったかもしれません。
すみません。
新しい住まいで騒音が解消できればいいですね。

[351: 購入経験者さん]

棟内モデルルームではなくて、完売物件で引き渡し前の物件をお願いして見学しました。
他にも数件、中古も含めて何件か拝見しましたけどね。
住んでいるからこそ、微妙な違いがわかりました。以前の私なら気づかないと思います。
でもまぁハズレ物件だったのでしょうね～。
音の感じ方は人ぞれぞれなので、こちらが神経質なだけかもしれません。

売却損の方が大きいので、一応、ご参考でした。
築浅で駅近や文教地区ならばソコソコのお値段で売れますし。

ちなみに売ることを考えた場合に、間取りは変えない方がいいと思います。
（２部屋間の壁をぶち抜いて一室にしてしまうとか）
２LDKより３LDKの方が需要も多いみたいです。

[353: 匿名さん]

完売御礼キャンセル待ちと書いてますがどういう意味かな？

[354: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

買った人がキャンセルするまで完売状態ということです。

[355: 匿名さん]

単なる完売とは違うわけですね？

[356: 入居予定さん]

まだ引き渡しだからでは？

[357: 入居予定さん]

引き渡し前でした、汗

[358: 入居済み住民さん]

同じシリーズのマンション在住。
同フロア（８世帯）中、新築１年以内に既に半分引越したけど・・・。
他のフロアも併せて、毎週のように引越し多すぎ。ナゼ？

[359: 入居予定さん]

358さん
優遇金利の期間が終わってローンを払えなくなってきた人は売るんじゃないですか？

社宅で買い上げていたけど売るから退去とかも聞いたことあります。

同じフロアに住んでいて、なぜ引っ越すのか聞けるくらいのコミュニケーションをとらない方が問題ある気がします(笑)

[360: ご近所さん]

他のフロアの転居者が357さんちの上下の部屋なら、ご近所トラブルという可能性もあるかもね。

[361: ご近所さん]

358さんの間違いでした。すみません。

[362: 入居予定さん]

358さん
わざわざ入居前のスレに来て書き込みありがとうございます。

[363: 匿名さん]

【入居専用】で、子供の足音でガヤガヤ騒いでる・・・。
だから、言ってるのに。
上階どころか、左右下も聞こえてきますよ。
子供の足音だけじゃないって、住めばわかるだろう。
だからと、絨毯を敷く等の配慮の出来る人がすべてじゃないしね。
まぁ、住めばわかる。

綾瀬じゃないけど、私の住んでる同じエクセレントマンションは
築１年超えで４割出ていったよ。
管理会社も能なしだからな。

[364: 入居予定さん]

↑さんはナゼ出ていかないのですか？
四割出ていっているのにエクセレントシティシリーズの中古物件が市場に出ないのはなぜでしょう？

[365: 入居予定さん]

入居予定者や検討者でもない363さんが常にこんな辺鄙なスレッドを見にきて、
あまつさえ入居予定者専用スレッドまで見にきているところが、
謎であるよりも、まず哀れに感じる…
他にすることがあるのでは…今のマンション住人との情報交換とか、売却とか。
あと、シリーズマンションの設計が同じとは限らないし、
住人の性質も建築場所や物件の間取りなどによって異なるので
同じシリーズだからと、ひとまとめにするのは感心しない。

[366: 入居予定さん]

穿った読み取り方をすれば、363さんからのクレームに耐え兼ねて
出て行った人が多数とか？真相は不明ですが…
上記の様な書き方では、「退去理由＝全てが隣接戸の騒音」としている
ように読めますが、全部確認されたんですか？
管理組合の組合長でもされているんですかね。
あれ？管理会社を能無し呼ばわりしている＝管理組合の役員でも無いって事？

自分が出ていかないのは、出て行けない理由があるからでしょうし。
そもそも、築何年でどこのエクセレントなのかの情報も無いまま
不安を煽る要素しか無い書き込みには説得力は皆無。

書き込みをするのは
　・自分だけが現実をよく知っている存在、
　　だから教えてあげたくて仕方ない（出来れば同情して欲しい）
　・「同じ目に合って欲しくて仕方なくて、そうなったら、それ見た事かっ！」と、
　　嘲笑って快感を得たいという意識がある

こんな所なのかなぁ？と、勝手に想像してしまいます。
こーいうやり取りがある掲示板って面白いですねぇ。

[367: 物件比較中さん]

入居予定のスレッド、＠音
マンション買うのって勇気いると思いました。

もし真上の人が、
子供が走るのはあたりまえでしょ。戸建に行ったら。
という考えの人だったら、どうしたらいいの？

[368: 入居予定さん]

まずはそこそこご近所付き合い。
何かあったら、自分の気にしすぎかもしれないので、第三者に相談。
または騒音の調査機関でしっかり検証。
その証拠をもって管理組合で議題に。
改善ない場合は法律事務所に。
訴訟なし示談で解決、ってとこじゃないですかね。