エクセレントシティ綾瀬ってどうですか？

[ビギナーさん]

エクセレントシティ綾瀬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区東綾瀬一丁目7番1、2号（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩6分
常磐緩行線 「綾瀬」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：65.12平米～75.22平米
売主：新日本建設　東京支店

施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

[261: 物件比較中さん]

東口には、西口のような黒服は立っていません。
パレステージやプラウドパサージュよりは近いですね。
ただ、通り沿いに建っています。
眺望も特に特筆するものはありません。

[262: 契約済みさん]

パレステージの方がよるおそくまでよるおそくまでびら夜遅くまでビラを配っているのを見たら切なくなってしまいました。

売れてないのかな、、。
長谷工だから建物は良いものだと思います。
安くても利便性考えたらプラウドパサージュにいっちゃいますよね。

エクセレント契約した私が言うのもなんですが、、。

[263: 周辺住民さん]

私もいただきました。
歩いてみましたが、少し遠いですね

[264: 匿名さん]

健康にちょうど良い距離です。

[265: 契約済みさん]

Dタイプ完売しましたね！

残りはAだけかな？

[266: 匿名さん]

値下げなしですか？値下げなしで売れたのであれば綾瀬の標準価格は思いのほか評価が高いのだなと思わされますね。
よかったよかった

[267: 契約済みさん]

値下げしたかどうかは契約者しかわからないてますよね...

でも値下げしてもらえるならちょっと羨ましいです(笑)

[268: 物件比較中さん]

入居がまだですから、値下げはないのでは。

[269: いつか買いたいさん]

いずれにしても私には高値の花

[270: 田中]

至近にエキセレントシティー綾瀬Ⅱが出来ますよ

[271: 匿名さん]

それがせねたでしょう？

[272: 匿名さん]

これですかね？
http://www.ex-ms.com/mansion/outline/ayase2.html

[273: 匿名さん]

そうなんですか！！
Ⅱが出るなんて知らなかったです。
近所なのですか！？！？

Ｄタイプ完売ですか。
良い間取りですし広さもありますもんね。

[274: 契約済みさん]

2L～ならこっちでも良かったなー。

[275: 匿名さん]

Aタイプもなかなかいいですね
各部屋にバルコニーがつながっているのも光が入っていいと思います。
キッチンも広くて食器棚置いてもそこまで狭くなら無そうですね。

[276: 匿名さん]

Dはバスルームにも窓がつくのでいいですね。あと、AやCにも言えることですがバスルーム入口が廊下じゃないところはポイントだと思います。
無駄に廊下が長くならないし冬なんかは出てすぐが暖房の効いているであろうリビングというのはありがたいです。
縦リビングなのでダイニング部分は暗いかなとも思ったのですがこの点はかなりポイント高いと思いました。
洗濯物を干すのにも動線がいいですね。

[277: 匿名さん]

こちらとⅡの方で悩みますね。
まだⅡの詳細が出ていないですし、
間取りや仕様がわからない状態ですが。
こちらと同じようなのでしょうか！？

[278: 匿名]

今あるエクセレントの東南側、用水路沿いの奥に「Ⅱ」ができるみたいですね。

間取りは、よくある一般的なマンションの間取り（縦長）になりそうだとの話でした。
今のエクセレントのように、L字バルコニー等はない見込みだそうです。

[279: 匿名さん]

そうなんですか。
こちらの評判がよかったのでてっきり同じ仕様で出てくるのかと思っていました。
L字型のバルコニーがすごくいいのに…と思いますが
敷地の関係ならしょうがないですね。

[280: 匿名さん]

またヤフー不動産にここ復活してましたね!残り5戸みたいですね。完売はまだしていなかったのですね…
間取りもＤ以外は残ってるみたいだし。

やはり最近綾瀬は物件増えてきてそっちに流れてるのかな〜

[281: 匿名さん]

残戸について問合わせしたところ・・残ってる間取りタイプはＡとＣ（Ｂ・Ｄは完売）みたいです。
残４戸だったところＣの高層階でキャンセル住戸（ローン審査で×）が出たらしく、現在、残５戸との話でした。

個人的に南向きのＣタイプは大変魅力を感じたのですが、自分も予算オーバーでした（汗）

[282: マンコミュファンさん]

ここでローン審査通らないって・・・

[283: 匿名さん]

キャッシング滞納ですかね。残高不足で（笑）

[284: 物件比較中さん]

4000万以上は頭500万は入れないとなかなか審査通りませんよ。
もうフラットは受け付け終了で通せるのは銀行のみですし。

[285: マンコミュファンさん]

500万くらい貯めとくよな、普通。

[286: マンコミュファンさん]

マンションを完売するって大変なんですね。ここに限らず完売とか残り一戸とか二個とかいってからが長いですね。

[287: 購入検討中さん]

30戸程度しかないのにまだ完売しないんですね。
あと５戸ということは最初売出してから殆んど売れてないってこと？

[288: 匿名]

人気ないし、しかもプラウドの前でキャッチセールスしてるしね。


検討しようと思ったけど、一気に熱が冷めました。

[289: 購入検討中さん]

競合物件の前でキャッチセールスなんかするわけないじゃん(笑)

他いってくださーい！

[290: ご近所さん]

それが実際やってるんだよね・・・

[291: 購入検討中さん]

ヨーカドーの前でやればいいのに、、

[292: 匿名さん]

２が出るので様子見になってしまっている人がいるのでは？と思います
あと綾瀬は本当に今は新築マンションが多いので
結構検討するほうも大変です
あと５戸なのに…

[293: 入居予定さん]

エクセレントシティ綾瀬に入居予定の方、
こちらより情報や意見交換をしましょう！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284075/

[294: 購入検討中さん]

現地に行ってみたのですが、やはり車の騒音が気になります。結構バスやトラックが多くてびっくりしました。昼間は仕方ないとして、夜／深夜／朝はどれくらいの騒音でしょうか。場所は良いのでとても気になります。ご近所さん教えてください！

[295: ご近所さん]

夜から早朝は窓を開けていても気になりません。
静かな場所とはいいませんが午前から夕刻はご体験の通りですが窓しめれば全然気になりません。
昼間仕方ないと思える方は大丈夫でしょう。

[296: 購入検討中さん]

早速ご回答いただきありがとうございます！今が静かなところで普段から窓を空けているので気になっておりました。さすがに夜は交通量は減るんですね。よかったです！

[297: 周辺住民さん]

救急病院近くていいけど、
昼夜とわずサイレンがなるのは、ちょっとなぁ

[298: ご近所さん]

昼夜とわずサイレンがなるは言い過ぎ。
個人病院みたいなものだから受け入れはげんていてきではないのかな。
でも昼夜休日問わず診てくれるからそこはとても助かる。

[299: 匿名さん]

そこまで昼夜問わずというほど救急車は来るかなぁと私も疑問ですね。
今現在足立区の別地域ですが救急を受け入れている病院の近所に住んでいますが、
受け入れのキャパもありますから個人の病院なのでそこまでは来ていません。
自分は低血糖の病気があるので、
夜中に体調を崩しても点滴をしてもらえる場所があるのは安心だなと思います。

[300: 周辺住民さん]

その救急病院すぐそば（西側エリア住宅地）に１０年以上住んでます。引っ越してきた当時はしょっちゅうサイレンけたたましく救急車が深夜でさえ来るので相当うるさかったので消防庁に苦情をし周辺生活道路を通過する際はサイレンとめて走るよう何度か言いました。以後１０数年、この付近（住宅地道路）を通過する時は救急車は静かに走ってますので気がつきませんから、さほど心配することはないかと。ただ、この物件は都道３１４に面しているので、うち側とは通過状況が違うかもしれません。少なくともこの病院に入る救急車は周辺道路ではサイレン鳴らしながら入ってるところは見ません。救急車を心配するよりは、深夜は大型トラックがよく通過しており、うちは安普請のためか、その都度、震度２－３ぐらいの振動が来るのでびっくりです（この辺は軟弱地盤なので）が、もう慣れました。大きなマンションなら多分そんなに揺れないとおもいます。単に救急病院が近くていいのかどうか・・・・私はすぐそばですがこの病院には行きません。

[301: 契約済みさん]

この板は病院を語るスレなのか？

くだらん。
病院が気になるなら買うな。

[302: 匿名さん]

エクセレントシティ綾瀬に入居予定の方、
こちらより情報や意見交換をしましょう！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284075/

[303: 匿名さん]

３００さん
下井病院は結構待ち時間が長い様ですね。ま、大きな病院はどこでもそうですが。
風邪などの場合は個人病院、大きな病気などの時はこういった病院と使いわけるのがよさそうですね。
でもちゃんと周辺住民の要望を聞いてくれるのですね。確かに眠りが浅い時に救急車が通ったら
起きてしまいそうですよね。

[304: ご近所さん]

30戸くらいなのに、
結局完売してないのはなんでですかね？

昔の書き込みだと、あたかもすぐ完売しちゃう感じだったのにね、
販売戸数５から何ヶ月も変わってないんだけど。

[305: 匿名さん]

需給のアンバランス供給過剰です
大地主が多いこの地域で急に土地が動き始めたので需給が均衡しなくなったのです。
原因はいくつかあるでしょうが、世代交代がその一つといえるでしょう。
数年後は次の世代になりますので30年はこんなに土地が回ることはないでしょう。
おのずと需給は絞られてきます。
そのうち売れます。
数年後は中古を探すのみです。

[306: 入居予定さん]

間取りに好き嫌いあると思いますが、この間取りは子育て中の親としては魅力があります。

普通の間取りが良い方は他いくんじゃないでしょうか。

[308: 匿名さん]

自分も間取りが魅力です。
自然にリビングに家族が集えるという感じの間取りなので
ファミリーにはとても向いていると思います。
駅までも遠くない上に、
買い物も便利ですよね。

ただ綾瀬が過剰供給なのはそうなんですよね～。

[309: 匿名さん]

過剰供給気味は同じく感じています。
が、検討中としては選択肢が多くて楽しくもあり希望が見つかる可能性が大きくもあり。

地元の方の検討が多いと人口面の影響は少ないと思いますが、そうでないと人口増加も今後の注目点になりますね、これは良くも悪くも。

良い方向に働いて交通利便の更なる向上、商業の充実、求む。

[310: 入居予定さん]

そろそろサンポップ、エトセトラは立て替えてもいい気がする。

[311: ご近所さん]

サンポップ、エトセトラ、マリアージュ、建て替えてほしいです！
でも、そのあとにどんな施設ができるのか想像できない・・・

[312: 物件比較中さん]

完売していないのに、もう次ですか。
間取りをもう少し見直してほしいです。

[313: 匿名さん]

次のエクセレントは間取りは普通の間取りらしい。L字バルコニーもなし。

過去レスに書いてあるぞ。

完売してないからなんだ？
キャヴィムやアトレの方が売れ残ってるぞ。

[314: 匿名さん]

綾瀬は供給が多いですから。選べていいですね。

[315: 匿名さん]

ここは駅近。

キャヴィムは徒歩10分。アトレは駅近いけど高速やら電車やらネックな事がある。

それらと比べる事自体おかしい。

それぞれ良い所があるから気に入ったら買えば良いのでは？

[316: 匿名さん]

HPの更新もしないんだな

[317: 匿名さん]

結構綾瀬は新築マンションありますけれど
こちらが一番立地バランスは良いと思います。

現地は比較的静かですし・・・。
次のエクセレントシティはこのご近所なんですか？

[318: 物件比較中さん]

新たな物件は道路沿いで、北綾瀬に向かう地下鉄により近づいたところですよね

[319: 匿名さん]

318 違いますよ。

エクセレントシティの真裏です

[320: 匿名さん]

この場所は結構交通量があるのでかなりうるさいですよ。

最近新築ラッシュですからなかなか売れないのかな。。。

[321: 匿名]

エクセレントの脇を走る道路は環七に抜ける道なので、たまに夜中に暴走族っぽい車が通ったりしてうるさいです。トラックもかなり頻繁に通ります。また近くに救急病院があるので、夜中に救急車もちょくちょく通りますよ。

[322: 匿名さん]

321
防音ペアガラスなんだから窓ピシャリと閉めておけばうるさくないでしょ。

[323: 匿名さん]

防音ガラス窓をしっかりと閉めていても、救急車や消防車などのサイレン音等はどうしてもうるさいですよ。
それに玄関ドアは防音ではないですからね。

[324: 匿名さん]

複層ガラスは、断熱効果はありますが、防音効果は低いのではないですか。
よく勘違いする人がいるようです。

[325: 匿名]

この物件では、玄関ドアと南側窓サッシがT-2等級・西側窓サッシがT-3等級の遮音仕様となっているので、防音性はあると思いますよ。

[326: 匿名さん]

総戸数が少ないのに、まだ4戸残っているのですね。

[327: 匿名さん]

こう毎日寒いと、ペアガラスはいいでしょうね。
断熱効果は大切です。

ペアガラスは断熱性能がメインですが、
ある程度は防音にもなるとどこかのスレで見たことがあります。

[328: 物件比較中さん]

複層ガラスといっても、Low－Eガラスではないですから。普通の複層です。

[329: 物件比較中さん]

完成近いのに、なかなか外観が見えないですね、このマンション。
工事が遅れてるのかな？

キャンセル住戸が出ました！ってチラシが入ってましたね。

[330: 物件比較中さん]

キャンセル住戸が出たというので、部屋タイプ・階層・価格を聞いてみたら
ＳＵＵＭＯなどに記載されている最高額（4318万）よりも
高い値段を提示されたので、価格情報と設定に疑問を感じています。
販売開始した頃の定価設定を知ってる方いますか？

[331: 匿名さん]

予定より遅れてるようですね。
休み返上で作業をしていますよ。間に合うのかしら？？

[332: 周辺住民さん]

ＡタイプとＤタイプが露出しましたね。
青いすりガラスが、今風でかっこいいです。
暗くなってから見たから、質感まではわからなかったけど。
新しい建物はやっぱりいいですねえ。

[333: 周辺住民さん]

今風？？でもないと思いますが。。何処にでもあるマンションだと思いますよ。感じ方は人それぞれ違いますけど。。
外観より中身が勝負ですね。

[334: 匿名]

330さん>
販売開始時に見学に行きました。南側B・Dタイプは、中階から4300万を超えてたと思います。南側Cタイプは中上階から、西側Aタイプなら最上階あたりも同じく・・だった気がします。

記憶ベースなので確約はできませんが・・今回のキャンセル住戸が高層階であれば、4300万以上の価格帯でもおかしくないかと。。
（スーモ情報は、当時の残戸における最高価格を表示していたのではと思います。）

[335: 周辺住民さん]

今風ではなかったのですね。すみません。
でも綾瀬駅付近ではあまり見かけないバルコニーの雰囲気で、
同じく新築のプラウド×2、アトレも青いすりガラスだったので
最近の流行りなのかと勘違いしてました。
綾瀬意外では昔からどこにでもある素材だったのですね。

[336: サラリーマンさん]

ここ工期だいじょぶ？　
なんか見るからに現場に余裕がないんだけど。。

あと、タイルの洗いが悪すぎる。誰が見てもそう思うはず。

[337: 周辺住民さん]

西面のカバーが取れましたね。
イメージ図は微妙だと思ってましたが、明るい色合いで、交差点の周りの環境に綺麗に溶け込んでいて、何割増しにも良く見えます。
周囲との兼ね合いって大事だと感じました。
買い物件だったかもしれません。

[338: 物件比較中さん]

アトレも素敵に見えますよ。
ステマっぽい。

[339: 周辺住民さん]

ここがアトレのスレッドなら３３７がステマっぽいけど、
エクセレントのスレッドだから、むしろ３３８がステマに近いな。
アトレも毎朝電車から見てて、あっちのスレッドではベタ褒めしてるから安心してよ。

[340: 購入経験者さん]

こちらはやめた方がいいかと思いました。

別地の同じ物件を購入し、現在住んでいます。
外観・内装は問題ないのですが、音がとても響きやすく、騒音問題が多発しています。
上階からの音、下階からの音、隣りからの音、共用廊下からの音、
いずれもとても聞こえやすく、耳栓なしでは寝られません。
特に上階では普通に歩いた足音、話し声すら聞こえることもあります。
最初は住民のモラルを疑いましたが、違いました。

個人差があるでしょうが、騒音国から引越してきた当方ですらお手上げで、
今後は別会社の物件に住み替える予定です。
とても損をしました。

余計なお世話ですが、同じような失敗をされてほしくないので書きました。
売主が三井など別会社なら大丈夫だと思います。

[341: 周辺住民さん]

すでに三井とかに住み替えしていて、比較した結果を書いてくれるなら参考になるんだけど。
そうでもなけりゃ単なる個人の感想のような。
ちなみにどの物件でしょうか。そこの評判調べてみたいです。

[342: 購入経験者さん]

施工が同じ新日本建設でも、三井他の物件を見学しに行ったら
フローリング等、材料の質が全て違ったんですね。
もう購入の方向に進めているんです。
あと、管理会社の対応もイマイチですね。
まぁ、住めばわかると思いますし、
この意見に関して興味ない方はスルーしてくださって結構ですが、
ご参考までに書きました。

[343: 周辺住民さん]

材料の質に関して、ぜひ参考にしたいです。
342さんの現在すんでいるところと、これから契約する三井とか他のところの物件で、
どの材料が、どの材料にアップグレードされているのか教えてもらえると、今後自分が住まいを選ぶ際の参考になります。
フローリングや、騒音がカバーできると考えられる材料のメーカーや品名（品番）など、よろしくお願いします！

[344: 契約者]

ここは周りが車の騒音すごいから、話し声なんかかき消されますよ(笑)

[345: 契約者]

あと、フローリングの材質だけでは騒音なんて変わらないと思います。

もう、340さんは新日本建設施行の物件はお買いにならないほうがよろしいかと思います。

[346: 匿名さん]

確かに物音や人の歩く音など気になり出したら少しノイローゼー気味になりますよね。
賃貸だったら引っ越せますが分譲だと困りますよね。 住んでみないと、当たりハズレは分からないですね。
売り主である新日本建設にその様な苦情が出ているか訪ねてみたらどうでしょうか？
誠意あるなら、こと隠さずに苦情が出てることを教えてくれるはずです。
苦情が出てるマンションと施行方法や材料が違っていて、こちらは騒音が出ないことが確認できれば少しは安心なのではないのでしょうか？また、苦情の出てるマンションについての対応策も聞いておいた方がよいと思います。
ちゃんとした会社なら対応も丁寧にしてくれるはずですから。

[347: 購入経験者さん]

フローリングは実際住んで、
その後、他の物件をいろいろ見学し、
踏んだ瞬間の感触や振動と音が明らかに違うんですね。
一応、上階で歩いたり、ジャンプしたり、実験もしました。

345さんのような気を悪くされた方はこちらスルーしてくださって結構ですよ。
あくまでご参考なので、住む住まないは個人の自由ですからね☆

マンション購入時はモデルルームを見ての内装、耐震関係やら、
音に関しては外からのノイズとその遮音性など重点に見ていましたが、
外からの音は窓を閉めて法的な数値以内に今時なってるようですが、
中での音はそれにかき消されることもなく、
全く次元の違うものなので、違うんですね。
現にここもお外は騒がしいですが、外は気になりません。

管理会社の対応度も低いです。熱意はありません。
強く言って貼り紙止まりですね。
あとはいくら申し立てようと、風化させよう･･･という感じで
こちらが言わなくなるのを待ってる有様です。

[348: 周辺住民さん]

参考
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

[349: 周辺住民さん]

343で質問した者ですけど、347さん大丈夫ですか？
上の部屋から音の実験って、棟内モデルルームだとしても、
上下で空室って、微妙に人気のない物件なんじゃ？
大手に買い替えても、住んでみたら騒音がそんなに変わらないとか、
高い買い物で、ちょっとシャレにならないかもよ。

でもフローリングがどうみても違うってのは、どう違ったのか聞いてみたい。
私は参考に綾瀬の三井、野村、アトレ、エクセレントのモデルルーム見たけど、
フローリングに明らかな違いは感じなかったから、
もしかしたら、347さんの買った物件が外れ品質だったのかもしれませんね。

[350: 周辺住民さん]

あらためて読み返して、余計なお世話だったかもしれません。
すみません。
新しい住まいで騒音が解消できればいいですね。

[351: 購入経験者さん]

棟内モデルルームではなくて、完売物件で引き渡し前の物件をお願いして見学しました。
他にも数件、中古も含めて何件か拝見しましたけどね。
住んでいるからこそ、微妙な違いがわかりました。以前の私なら気づかないと思います。
でもまぁハズレ物件だったのでしょうね～。
音の感じ方は人ぞれぞれなので、こちらが神経質なだけかもしれません。

売却損の方が大きいので、一応、ご参考でした。
築浅で駅近や文教地区ならばソコソコのお値段で売れますし。

ちなみに売ることを考えた場合に、間取りは変えない方がいいと思います。
（２部屋間の壁をぶち抜いて一室にしてしまうとか）
２LDKより３LDKの方が需要も多いみたいです。

[353: 匿名さん]

完売御礼キャンセル待ちと書いてますがどういう意味かな？

[354: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

買った人がキャンセルするまで完売状態ということです。

[355: 匿名さん]

単なる完売とは違うわけですね？

[356: 入居予定さん]

まだ引き渡しだからでは？

[357: 入居予定さん]

引き渡し前でした、汗

[358: 入居済み住民さん]

同じシリーズのマンション在住。
同フロア（８世帯）中、新築１年以内に既に半分引越したけど・・・。
他のフロアも併せて、毎週のように引越し多すぎ。ナゼ？

[359: 入居予定さん]

358さん
優遇金利の期間が終わってローンを払えなくなってきた人は売るんじゃないですか？

社宅で買い上げていたけど売るから退去とかも聞いたことあります。

同じフロアに住んでいて、なぜ引っ越すのか聞けるくらいのコミュニケーションをとらない方が問題ある気がします(笑)

[360: ご近所さん]

他のフロアの転居者が357さんちの上下の部屋なら、ご近所トラブルという可能性もあるかもね。