エクセレントシティ綾瀬ってどうですか？

[ビギナーさん]

エクセレントシティ綾瀬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区東綾瀬一丁目7番1、2号（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩6分
常磐緩行線 「綾瀬」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：65.12平米～75.22平米
売主：新日本建設　東京支店

施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

[21: 匿名さん]

ここからだと意外と亀有もサイクリングがてら自転車圏内ですよね。
ただ水元公園は自転車だときついですかね…。
橋が結構高低差があって辛いです。
まぁ公園なら近所にたくさんありますけれどね（笑）

[22: 匿名さん]

水元公園は橋を渡ってからがかなり距離があるので、
車で行くのが一番無難ですね。
バスだと確かこの辺りからはダイレクトで行けなかったような…。
水元公園は本当にきれいですよね。

[23: 匿名さん]

この辺りの買い物だとベルクスが一番私は良いかなと思っています。

かなり生鮮が面白いですし、あと安いです！
火曜特売と日曜朝市がかなりいいですよ。
生鮮は野菜・肉・魚どれも面白いです。

[24: 匿名さん]

綾瀬はやめたほうがいいですよ。治安悪すぎ！

[25: 匿名さん]

＞＞24さん
確かに夜になると酔っ払いを多く見かけますね、ただ見た感じほとんどが地元の方っぽいので治安の悪さまでは感じないかな。
駅前の賑やかな場所から少し外れると急にガランとしてしまうので、ひったくりなどには注意したいと思いますが、この辺で生活していたら通勤も買い物も綾瀬駅から離れることは少なそうなのでそれほど心配はしていませんが。
少なくとも足立区の中では環境の良い部類に入る地域だと思っています。

[26: 匿名さん]

酔っ払いはいるにはいますけれど、
みんな家に帰る前にちょっと、という感じの方たちばかりに見受けられます。
駅近なので、飲み屋が近所にある確率があがりますし、
しょうがないと言えばしょうがない…かなとも感じています。

[27: 匿名さん]

>>23さん
このマンションのすぐ近くに住んでいるものです。家も大体買い物はベルクスが多いかな。
ベルクスは昨年オープンしたばかりのお店なのできれいでいいですよね。
買い物も一番しやすい気がします。ただ安い分、お客さんも多いので、自転車を置くのが
苦労する事もありますが。日曜日だけ9時オープンなので、普通の日も9時オープンなら
ありがたいのですがね。

[28: 匿名さん]

ベルクスの日曜朝市、すごく安いですよね。
今住んでいる所の近所にもあるのですが、
お肉も良い物なのに安くていいな～なんて思っています。
お魚も珍しいものがあったりして。
こちらのご近所にもあるとのこと、かなり嬉しいです。

[29: ご近所さん]

まだ資料（パンフレットとか）が出来てないなら、Web Siteの資料請求の項目にその旨を記載して欲しかったなぁ・・・。
”原則当日発送”みたいな文言も、Web上+自動送信メールから無くすべきでしょう。

[30: 匿名さん]

間取りが出ましたね。
角住戸の２辺のバルコニーがすごく良いですね。
エアコンの室外機が窓のある部屋は置きやすくなりますからね。
南向きなのも非常に良いと思いました。

[31: 匿名さん]

実際にモデルルームがオープンするまでは
詳しい資料が出ないのかな…と思っています。

真剣に検討している身にとっては
早く情報を知りたいんですけれどね…。

HPにはちょっとずつ情報が追加されてますね。

[32: 匿名さん]

三方が道路に囲まれているのはいいですね。
日当たりが良さそうです。
道も狭くないですしね。
こちらは子育て環境がかなり良いのでは？と思います。

[33: 匿名さん]

間取りみましたが、、、リビングが真ん中にあるのってどうなんですかね？
使い勝手わるそう

[34: ビギナーさん]

名前何とかならなかったんですかね・・
ちょっと笑ってしまう

[35: 匿名さん]

確かにちょっと恥ずかしいね。綾瀬ってエクセレントシティかよ？って感じで。
普通に訳分からん意味不明のカタカナで良かったのに。
今からでも名前変えた方がいいと思う。

[36: 匿名さん]

ポーチからキッチンに行ける導線があるのも面白いし便利ですね
リビングが中心にあると必ず家族が顔を合わせるという利点があるのもいいです
開放的で明るくて、収納もたっぷりそうでモデルルームで見てみたくなりました

[37: ご近所さん]

アトレとどっちがいいかな

[38: 匿名さん]

リビングが真ん中って中々ないと思います。
どの個室に行くにしても必ずリビングを通るのって
教育的にはかなり良いと読んだことがあります。
反抗期で口を利かなくなったとしても、
必ず顔は合わせることになるからだそうです。

アトレとこちらとかなり悩みますね。
こちらの方が周辺環境が静ですが、
あちらは買い物がこちらよりも便利ですね。
我が家の場合はお値段次第…かなと考えています。

[39: 物件比較中さん]

＞＞３３
ちょっとドラマにでも出てきそうなレイアウトになってますね。朝各部屋から同時にガチャってみんな出てくるみたいなシーンを思い浮かべますよ。

住まいっぽさがあまり好かないという考えの人には面白いんじゃないのかなって思います。リビングがこの位置のおかげで他の部屋もバルコニーに面することができているのはメリットともいえますよね。

[40: 匿名さん]

38さん
私もこの部屋の配置が理想です。友人のお家は玄関入ってすぐに子供部屋があり、子供はすぐに部屋に
入ってしまうという話を聞いたので、私も必ずみんながいるリビングを通ってでしか
自分の部屋に行くことができない部屋の作りがいいなと。あとはリビングに勉強机はおきたいので
やはりリビングが広めの方がいいかな。余談になってしまいますが、テレビでみたのですが、東大に入った
人の大人数が親の目が届くリビングに机があったとか。今のマンションの間取りは、リビングが広くとって
あるところが多いので可能ですよね。

[41: 匿名さん]

どこも似たり寄ったりの間取りが多いですが、
こちらはとても私は惹かれています。
みなさんのおっしゃる通り、リビング広め、居室まで必ずリビングを通ることが挙げられます。
お子さんがいらっしゃるご家庭は特に理想的な間取りではないでしょうか！？

[42: 匿名さん]

28日から事前案内会があるようですね。
行かれるご予定の方、いらっしゃいますか？？

GW中は我が家は予定が入ってしまって無理ですが、
それ以降、行ってみようと考えております。

[43: 匿名さん]

こちらからすぐの下井病院は24時間急患受付しているようですね。
なんだか安心しますよね。
整形外科・脳外科・内科が中心の病院のようです。
小児科で24時間救急ですとこの辺りだとどこになるでしょう？

[44: 匿名さん]

この辺りだと亀有の方にある「東部地域病院」が
小児科医の当直医がいますね。
あとは女子医大か、博慈会になりますが、
この2つはちょっと遠いです。

[45: 匿名さん]

亀有の病院だとタクシーで割とすぐに行けるので安心です。
亀有と綾瀬の間を電車で走っていると見える病院みたいですね。

その他ホームドクター的なクリニック等で評判が良い所があれば
教えて戴けると幸いです。

[46: 契約済みさん]

この辺りだとじゅんクリニックか梅津クリニック！
じゅんクリニックはとてつもなく人気で予約が取りづらいですが、私は絶対的な信頼を寄せてますww
地域の幼稚園、保育園の流行病にも詳しく、1聞くと10返ってきます！
しかも、美人ですー
あ、小児専門？ですが、内科もばっちりです！

[47: 周辺住民さん]

間違えました。周辺住民さんです（笑）

[48: 匿名さん]

>>46
周辺にお住まいの方の情報、本当に助かります！！
「じゅんクリニック」ですね。
しっかりメモっておきます。
園での流行病をしっかり把握されているドクターは本当に心強いですよね。

[49: 契約済みさん]

私は違う地区でマンション購入を決めましたが、そのときこの口コミ情報で周辺住民さんのコメントが非常に役に立ったので、知ってる事があれば答えます！

幼稚園児、1才の母なので、そちら方面の事ですが…

こちらは間取りが素敵そうですね。
一度MR見てみたいですw
こちらは70㎠で3000万位ですかね？

[50: 匿名さん]

>>49さん
心強い書き込みをありがとうございます。
早速なのですが…
未就園児の子供が遊びやすい公園ってこの辺りはありますか？
もしあったら教えて戴けると助かります。

[51: 契約済みさん]

一番近くて、下河原公園通称おにこうえんか、東綾瀬公園の日時計公園でしょか？
徒歩でお考えならこのくらいでしょうが、自転車を使うならこの地区は公園天国です！

少し遠いですが、個性的な公園でいうと、大谷田南公園はミニSLが休日などに走っていて楽しいです。普段は自転車を練習する交通公園なので、未就園児は関係ないですが。

葛飾区上千葉公園は、ポニーに乗馬できます。小動物などもいます。こちらも交通公園ですが。

私は亀有と綾瀬の中間くらいに住んでいますが、綾瀬駅と亀有駅を使い分けているので、自転車の守備範囲が広いですが（笑）

足立区葛飾区ともに、夏になるとじゃぶじゃぶ池なるものをOpenします。足立区はオムツが取れていないとダメですが…
葛飾区の親水公園ならオムツでも水遊びできたような…
詳細は調べていただけると…

足立区公園、じゃぶじゃぶ池情報です↓
http://www.city.adachi.tokyo.jp/031/d15800002.html

[52: 契約済みさん]

取り留めなく書いたので、ですがだらけに（笑）
一度upすると、編集し直せないのでww
変な文書ですみませんが、情報だけ拾って下さいな。

[53: 匿名さん]

予定価格が3300万～ですか。
住居数や、階層が違いますが、近くの
アトレ綾瀬よりも、ブランズ亀有寄りの値段設定なのかな？

[54: 匿名さん]

>51さん
本当に詳しくありがとうございます！！
小学生や大人向けの公園が多いかなとざっと見て思っていたのですが、
本当に小さい子供用の公園も多いのですね～。
自転車での移動がメインになる予定ですので、
教えて戴いて公園をいろいろと回ってみようと思います。
本当にありがとうございました♪

[55: 匿名さん]

今日からモデルルームオープンですね。
どのタイプがモデルルームなのでしょう？
行かれた方、価格はどんな感じでしたでしょうか？

[56: ご近所さん]

モデルルーム行ってきました。かなり賑わってましたよ。価格は4000万台がほとんどでしたよ。アトレより高めです。

[57: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[58: 購入検討中さん]

東側の価格で４０００万以内はないですかね・・・

アトレと迷いますが、４０００万前後で東側３階が購入可能であればこちらにしたいなあ

[59: 匿名さん]

南向きで４０００万以内は６戸のみです。
角部屋は２階だけが３０００万円台ですね。

ちょっと全体的に高い・・・気がする。
アトレと比較するからでしょうか。

[60: 購入検討中さん]

59さま
情報ありがとうございます！

４０００万以内６戸のみですか・・・
私もアトレと比べているので高い印象を受けます。

アトレは４０００万以上　２戸（東側　１２階・１３階）のみですよね。。。

[61: 匿名さん]

アトレと比べられている方、多いのですね。
我が家もそうです。
子どもがいるので、学校の事を思うとこちらかな…と思いつつ
お値段が予想よりもちょっと上でした。
周辺環境分、こちらの方が高い感じでしょうか？

[62: ご近所さん]

アトレと確かに比較しますよね。でも

[63: ご近所の奥さま]

確かにアトレと比較しますよね。
聞いた話ですが、アトレとこちらでは土地価格が違うみたいです。
綾瀬駅の線路をはさんで北側のほう（三丁目のあるほう）が土地が高いそうです。
あとアトレの場所は高速と電車の線路、東京拘置所があるので
首都圏の業者は手を出さなかったとききました。
アトレのデベロッパーさんは三重県の会社さんですよね。
どちらも見学行きました。部屋の間取りも違うので好みかなと思いました。

[64: 購入検討中さん]

東側３F　＝　アトレ東側最上階　　値段
　↑
電信柱が…　気にしすぎかも

[65: 匿名さん]

間取りも周辺環境も違うので
最終的には好みによりそうですね

小学校の通学区ですが、
一番近い綾瀬小ではなく、東綾瀬小なんですね。
選択制があるので、綾瀬小を選べばよいと思いますが、
抽選になると厄介ですね…。

[66: 匿名さん]

何方か教えて下さい。

こちらの物件、比較的流れのある道路の交差点にありますが、騒音・排気ガスの影響はどの程度なのでしょうか？

[67: 物件比較中さん]

西側、北側ともにかなりの交通量です。
南側は、ほとんど交通量ありません。ちなみに南側に川が流れてます（1Mくらい）。
隣には居酒屋「せつこ」

交通公園・保育園など就学前のお子さんがいる方は、住みやすいと思いますよ。

[68: 物件比較中さん]

川

[69: 物件比較中]

この南側の川ですが、先日現地を見た時に、蚊のような虫が大量に飛んでいたのが気になりました。。区なり建設会社なりで対策を講じてもらえるのでしょうか？

[70: 匿名さん]

虫に刺されて死にそうになったとかじゃなきゃ無理でしょ

[71: 物件比較中さん]

居酒屋せつこ

[72: 匿名さん]

虫はもう自衛するしかないのではないでしょうか？

お子さんがいる方ですとアトレかエクセレントシティかという選択でしたら
こちらになる感じですよね、きっと。
公園が本当に多くて驚きました。

[73: 物件比較中さん]

我が家は子供いますがアトレに傾いてます。

理由
交通量　　エクセレント　アトレ○
騒音　　○エクセレント　アトレ
間取り　○エクセレント　アトレ
駅近　　　エクセレント　アトレ○
値段　　　エクセレント　アトレ◎

ちなみに、エクセレントシティ　ってちょっと恥ずかしいというのもある。　

[74: 購入検討中さん]

全部屋がリビングに面してるのって、リビングの音がうるさくないですかね
夜テレビ見てたら子供が起きてきちゃうとか

どうですかね

[75: 匿名さん]

そういうデメリットはありますね。
気を使って音量を下げる必要はあります。
各部屋光が入って来て明るくていいなと最初は思うのですが、
一人静かになりたい時は普通の間取りにしとけば良かったなんて思ったりもします。

[76: 匿名さん]

私はむしろ全部屋がリビングに面している間取りを探していたので
すごくいいなと思っているのですが、
リビングの音が勉強中の子供の邪魔になる可能性もあるんですね。
テレビを見るときは小さめの音にする気遣いは必要になりますね。

[77: 匿名さん]

育児雑誌に必ずリビングを通る構造の家は良い、みたいな事を書かれていたのを見たことがありますけれど、
思春期の子供にとっては煩わしくなってしまいうかもしれないですね。
でも親としては口は利かなくてもせめて顔だけ見れると安心する、という部分はありますよね。

[78: 物件比較中さん]

風呂、台所に窓があるのがGOOD!

[79: 物件比較中さん]

先日、テレビで子供の勉強場所をリビングや親と共同の勉強スペースに設ける企画の家が増えてるってやってました。
リビングで勉強することで親とのコミュニケーションが増えて良いてことでした
やっぱり顔を合わせるって大事ですもんね

[80: 購入検討中さん]

よく考えたけど、やっぱ高いね
車の音うるさそうだし。

[81: 購入検討中さん]

騒音ですが窓ガラスが全てペアガラスで、
モデルルームで試したのですが
ベランダでの話が窓閉めたら聞こえなかったですよ。
そんなに気にならないかなと思います。
アトレ綾瀬の営業さんがはなしてましたが、
「正直、車より電車の音の方がうるさいです」と。

[82: 匿名さん]

全窓ガラスがペアガラスな点、風呂に窓が付いている点で
とても良いなと思っています。
仕様が結構自分にとってはツボな部分が多いですね。
車に関しては階数によって音の感じ方が変わってくるかもしれないですね。

[83: 匿名さん]

今時はペアガラスでなくてもロックさえきちんとすれば音は聞こえなくなると思います。
ペアガラスは防音という観点よりも断熱効果に自分は期待したいなと思います。
これに関してはかなり効果があるようですよね。

小学校の学区以外は自分的には高評価です。

[84: 検討中の奥さま]

小学校の学区は東綾瀬になりますが
選択であやせ小学校に変更もできるので
あんまり気にしていません

車の通りも今時のマンションは窓閉めれば気にならないと思います

間取りがとても気に入りました
パルコニーが広いのでいいと思います

ＤタイプかＢタイプか悩んでいます

[85: 購入検討中]

>84さん
私もＢとＤタイプの間取りが気に入ってます。

ただ、先日ＭＲへ行った際、Ｂタイプは全階『要望（申込み希望者？）』で埋まってまして・・抽選覚悟で申込むかＤタイプにするか迷った次第です。

いずれにせよ他の部屋も満遍なく要望出てる感じでしたので、早めの決断が必要かもですね(^。^;)

[86: 匿名さん]

＞84
希望者が多ければ、入れない可能性だってあるそうな。

[87: 匿名さん]

↑小学校の話。

[88: 匿名さん]

綾瀬小はいつも抽選になるのでしょうか？
抽選になると兄弟が同じ学校に通えない可能性もあるのですよね。
まあその時々の状況にもよるのでしょうが…。
途中から転入する場合は学校選択はできるのでしょうか？

[89: 周辺住民]

値引きの噂は本当でしょうか？

[90: 周辺住民さん]

値段がエクセレント。

[91: 匿名さん]

>89さん
値引きの噂ってどんな内容ですか？

[92: 匿名さん]

＞＞８８さん
昨年の事まではわかりませんが、綾瀬小学校は今年は抽選がありませんでした。
今年抽選があったのは小学校に関しては伊興小学校、梅島小学校、千寿常東小学校
千寿本町小学校の４校だけだった様です。134人の希望者のうち、学区域内の希望者は
95人だった様なので39人は学区外からの希望者だった様です。

[93: 検討中]

BかDタイプのプランがいいなと思い、検討しています。

ただ、東京の液状化マップを見てみると、周辺はかなり液状化の危険がありそうなので、気になります。
杭工事がしっかりしていれば、問題ないのでしょうか？
ご教示頂けたら幸いです。

よろしくお願いします。

[94: 匿名さん]

マンションは大丈夫でしょうが下水道管などのライフラインがやられる可能性はあるでしょう。

[95: 匿名さん]

>>92さん
小学校の抽選についてありがとうございました。
抽選があるのは一部の学校だけなのですね。
綾瀬小は４割近くが学区外ということになるのですか。
人気がある学校なのですね。

[96: 匿名さん]

バルコニーがワイドサイズなのがいいなと自分は感じました。
子どもが２人いてスポーツもしているので、
洗濯物がハンパなく多いのですが、
こちらなら洗濯物が干し切れそうです（笑）

それにしてもミセスヒロインプランって
ちょっとこそばゆい感じのネーミングですね・・・。

[97: 匿名さん]

＞96 さん
ネーミングで言えば、私はマンションの名前がちょっと恥ずかしいと感じました。

[98: 匿名さん]

>97　さん
分かります！
ＭＲの前のノボリに"It's excellent!"
さすがに笑っちゃいました。

[99: 周辺住民さん]

ノボリがエクセレント！！

[100: 周辺住民さん]

売れ行きはどんなもんですかね？陽当たりいい部屋が、理想なのですが。。。

[101: 匿名さん]

マンション名って結構どこも「う～ん」なところ
多くないですか？
エクセレントって確かに「う～ん」ですが、
名前で買う訳じゃないので気にしないことにします。

[102: 匿名さん]

>100さん
6月頭時点で、Bタイプ（南＆西向き）は全階完売。C・Dタイプ（南向き）の中～高層階もローン審査待ちが1・2部屋あるもののほぼ完売見込という話でした。
Aタイプ（西向き）は検討外でしたので聞いていませんが、順調に売れている雰囲気でしたよ。

[103: 匿名さん]

かなり盛況なんですね。
Aタイプは２LDKですけれど
バルコニーがこちらも広めにとられているので
割と広々とした感じがしますよね。

[104: 匿名さん]

ここの間取りは素敵ですよね。バルコニーも広めですし、駅近っていうのも魅力です。
ただモデルルームを見て思ったのですが、全体的に材質が安っぽくないですか？
下駄箱の扉とか、洗面所とかお風呂とか、台所とか・・・。
ワクワクしながらモデルルームに行ったのに、かなりゲンナリしてしまいました。
土地代が高いから、材質で安くしたとかあるのかなぁ？

[105: 匿名さん]

104さん、同感です。
私もなんだかちゃちさを感じていました。
間取りは気に入ってるだけに残念です。

[106: 匿名]

私もあのちゃっちさにゲンナリ。キッチンの床、収納あるから仕方ないのかもしれないけどギシギシ言ってたし。
その割にはやや強気な値段でした（Bタイプ）

[107: 匿名さん]

キッチンの軋みは私も気になりました…。
後は、換気扇の排気がバルコニー側にあること。
間取りが良いだけに、もうちょっと頑張って欲しかったです。

[108: 匿名さん]

同感！普通モデルルームを見るとテンション上がるのに、ここは逆に下がってしまいましたｗ
あのキッチン、なんかワクワクしません。主婦にとっては重要なところですよね。
あと全て引き戸っていうのはやっぱり安っぽく感じます。
全体的に「今時！？」ってかんじのマンションでした。。。

[109: 匿名]

↑皆さん、やっぱり同じような印象だったんですね(笑)
主婦にとって台所ってやっぱりテンション上がらないと駄目ですよね。営業マンも台所では途端に無口になっていました。あと、バルコニーにシューズ洗えるようなシンク？が欲しかったなぁ。全体的にダサい…感じでした…勿体無いな。

[110: 匿名さん]

私はトイレにげんなりしました。
手洗いトイレ、今の社宅と変わりません。
オプションでタンクレスなどの便器に変更しても、手洗い場を付けるスペースもないです。

[111: 匿名さん]

今まで"絶賛"コメントが多かったので書きずらかったのですが、
（自分だけかと思ってました。）皆さん、やっぱり感じてたんですね。
ちょっと安心（？）しました。

間取りと立地、営業さんの売り文句はいいのですが、
MR内のオプションの多さでごまかしている感じと、
営業さんの他物件の悪口で、見学中のテンションがどんどん下がってく・・・。

仕様は最近のマンションならこんな感じかな？って思いますが、
スロップシンク（ >109 さん、これですよね？）は確かに欲しかったかも。

[112: ご近所さん]

タンクレストレイは震災後人気がないとのことであえてタンクありにしたそうです。

内装で気に入らないのはいくらでもオプションで変更できるので
やっぱり間取りが大事かなと思って検討しています

３丁目の三井やアトレなども見ましたが
そう大差感じませんでした

かなりご近所さんが購入を決定しているみたいですね

[113: 匿名さん]

最近はタンクありでも、手洗いは別タイプが多いですよ～。

[114: 匿名さん]

確かによそに比べて見劣りする点はあるね。
自分は洗面台とキッチンの棚があんまり好きじゃなかった。
なんかベニアっぽいし、ドアの色を茶色にすると赤って・・・。変じゃない？

[115: 物件比較中さん]

カラーセレクトって三種類からしか選べないんですね

うちは子持ちなので立地と間取りは気に入りました
結構売れてるみたいですね
野村のプラウドがいつまで経っても販売開始しないので
こっちにしてしまおうかまよってます
予算浮いた分で気に入らないとこは手をいれようかなとも

ベランダ広いのが私には魅力です

[116: 検討中さん]

グレーシア・アトレ・エクセレントのMRを見ましたが、内装的には一長一短で評価は変わらずな印象でした。
（トイレに関しては手洗い場は全件ないですし、グレーシアはここより狭かったです。）

カラーセレクトも３種類が主流と思ってましたが、プラウドレベルなら違うのかな？

プラウドは本当に販売開始が遅いですね。駅近ですが立地・日当たりが少し心配です。。どんなMRなのか期待はありつつも、間取り・価格のバランス的にはエクセレントが良いかな～と思っています。

[117: 周辺住民さん]

モデルルーム見ましたが、安っぽいので検討から外しました。
ガッカリです。

[118: 匿名さん]

あの質感はね・・・。
一生に一度の大きな買い物であれはないわと思いました。

[119: 匿名さん]

ここは売主と施工が同一の責任一貫体制というのが売りでしょう。
逆にそれがダサさの原因になってるのかもしれませんけどね。

[120: 物件比較中さん]

駅近く設備も良く最高でとても良いマンションに感じました。