エクセレントシティ綾瀬ってどうですか？

[ビギナーさん]

エクセレントシティ綾瀬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区東綾瀬一丁目7番1、2号（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩6分
常磐緩行線 「綾瀬」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：65.12平米～75.22平米
売主：新日本建設　東京支店

施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

[181: 匿名さん]

好みはわかれるかもですね・・・。
うちは180さんとは逆であまり来客がないので
とにかくリビングに面している個室というにこだわりがありましたけれど。

他にはワイドスパンや周りに公園があるなど
気に入っている部分も多くありますけれどね。

[182: 物件比較中さん]

公園の桜はきれいです。
南側向きとはいえ、低層階は日当たりが悪そうですが、もうそこしか残っていないのでしょうね。

[183: 匿名]

ひと月位前の情報ですが、、南側の低層階は全て埋まっていて残っていたのは高層階でしたよ。
意外に思ったのですが、価格が高いからかもしれません。（私も予算的に厳しくて断念しました）

[184: 匿名さん]

すべての間取りがリビングと部屋が接しているタイプなんですね。一つもリビングから離れた部屋がないというのも珍しいです。人を招くことを考えると、やはりリビングと部屋は離れた間取りのほうがいいかなぁ。

[185: 匿名さん]

やはりそうですね。
トイレに行くときもリビングを通らなければいけないのは、不便ですね。。

[186: 匿名さん]

google mapで測ると徒歩６分と出るけど５分としても許される距離じゃないですか？
徒歩５分か６分って売れ行きや資産価値に結構、差が出て来そうですよね。

[187: 匿名]

私も駅から現地まで何度か歩いてみましたが、確かに徒歩６分って感じはしなかった。もっと近いような・・。

[188: 匿名]

ベランダのタイルってオプションだったんですね。聞いてない。契約やめるか検討中。

[189: 匿名さん]

普通オプションじゃないの？好みもあるし

[190: 匿名さん]

モデルルーム見た時にオプションて聞きましたよ。

[191: 買い換え検討中]

やめるの何号室ですが、買いたいので教えてください。

[192: 匿名]

191さん 多分まだ空いてる部屋ありますよ。

[193: 匿名]

てか、ここのMRてオプションだらけじゃないですか？
実際の部屋はどうなるんだろう？

[194: 匿名さん]

通常、マンションのMRって造作家具やエコカラット施工など・・オプション多いですからね。
ここは、ほとんどが、実際には白いシンプル壁になる!と思って大体イメージはつきましたけど。

[195: 匿名さん]

確かにオプションが沢山ついてて実際に何も無い部屋を見たらガクっときますかね…

それにもう結構埋まってると思ってたらまだ半分位は残ってる様な事を言ってたのであの申し込み済みと記載された表は本契約が済んだものではなかったのだなと思いました。

[196: 購入検討中さん]

えっっ、、そうなんですか？？？
買いたいのでもう少し情報提供お願いします。
東側3-5階希望です。
できればあと◎◎万円安く！！

[197: 匿名]

オプション何もつけない人居るのかなー。

うちはギリギリだから無理かな。

防カビとか必要？
換気してればカビなんてはえなくない？

[199: 購入検討中さん]

やっぱり売れてないんだ…アトレとエクセレントは苦戦みたいですね。野村はほぼ完売間違いないらしいですね。

[200: 匿名さん]

ついに値引きですか…

野村は名前の力でしょうね〜ある意味別物じゃないですか？場所は駅近ですが近隣密着で狭いみたいだし、高いのに…

最近の綾瀬はマンションラッシュですからね選択肢も増えた分競争もあるのかもしれないですね。

[201: 匿名さん]

半分も売れ残ってるんですか!?
公式サイトでは最終分譲となっていたので（残５戸位？）諦めかけてました。

綾瀬の物件では、こちらが一番気に入った仕様だったので値下げもあるならチャンスですよね。問い合わせてみます。

[202: 物件比較中さん]

確かに野村は別格。狭いって部屋は一番広いけどね。
エクセレントはローン審査通らなかった人が多かったからじゃないですかね。アトレもだけどMRに来てる方で見るからに大丈夫かな？と心配になる層がいたし(笑)

[203: 購入検討中さん]

けっこう気になってます
場所間取りOK
その他気になること多く
でも
価格が折り合えば買いたいよね
ほんとはどのくらい空室なのですか？
どの部屋ですか？

[204: 匿名さん]

そんなに気になるなら電話で聞くかMRに行けばいいのに。こんないい加減なとこで聞いても仕方ないよ。

[205: 匿名さん]

こんなとこだからホントのことが聞けるってこともあるじゃない

[206: 匿名さん]

半分くらい残ってるってことは、最終分譲先着順申込受付と物件概要に載ってる先着順販売住戸物件概要は別物ってことでしょうか。先着順販売住戸物件概要はキャンセル分なのかな？いずれにしてもまだ残っているようなので見に行ってきたいと思います。南側の低層が残ってるといいな・・・と思いつつ。

[207: 匿名さん]

野村もあまり人気ないんじゃない？戸数少ないのに閑散だし。

[208: 匿名さん]

179さん
内覧のチェック表というのがあるんですね。うちは、内覧の業者に立ち会ってもらおうかと
考えていましたが、内覧業者もたくさんあって、どこの会社がいいのかも悩んでしまってたんですよね。
素人目でも、チェックする項目がわかるといいですよね。うちもネットで探してみます。
良い情報ありがとうございました。

[209: 綾瀬住人]

半部残ってるわけないじゃない(笑)
私が契約行ったとき6戸位しか残っていなかったのに。

[210: 匿名さん]

それはお客さん用だから

じゃあなんでいつまでも最終期してるのでしょうか？

昨日もうちにチラシ入ってました。

アトレで半分いくかいかないかみたいですが…

[211: 綾瀬住人]

チラシ？私は綾瀬周辺に住んでますがチラシなんてアトレとキャヴイムしか入って来たことないですよ。

見てみたいですねぇ。

[212: ご近所さん]

私のところにも一昨日チラシ入ってましたよ。週末の営業さんからのしつこい電話も相変わらず。必死さは伝わってきますね。

[213: 匿名さん]

新聞には何度か挟まってましたけどね、ここもプラウドとかも。
まあ、ここは戸数も少ないし、駅に近いし、心配しなくてもそのうち売れるでしょう。
やばそうなのはアトレじゃないかと...

[214: 匿名]

契約済みの方、オプションどうされますか？

床のコーティング必要でしょうか？
カビ防止コーティングとかビフォーアフターがわからないので決めようがないです...

[215: 周辺住民さん]

この場所は車の騒音は凄いと思いますよ。
近くに救急病院もあるので、救急車もかなり頻繁に通っていますね。
あと、たまに暴走族？走りやさんたちの車やバイクの音とかも聞こえますよ。
マンションの窓には防音設備を施してあるのでしょうか？
あと、近くに設備の整った病院があまりないです。
近いところでいいかっと思ってしまうと命取りになる可能性もあります。引っ越してくる前に病院選びはきちっとしておくことをお薦めいたします。

[216: 匿名]

タクシーでいけば東和病院も地域病院もあるし、等潤病院もある。
20分も車走らせたら大学病院もある。
駅前に産婦人科だってある。
徒歩圏内で設備の整った病院がある家がいいのかい？

じゃああなたは東大病院の側に住みなさい(笑)

人により何がベストかものさしは違うものだよ。
騒音だって、4号や環7沿いよりよっぽどいい。

小学校が近くて安心、通勤便利、買い物に不自由ない、保育園が近い等、自分達の条件にあってればいいんじゃないのかね。

[217: ご近所さん]

215さんの仰る意味、私には理解出来ます。地元に住んでるからですね。確かに近くの病院は…です。駅前の産婦人科は最初に行ってやめました。子供が怪我して担ぎこまれた某病院では応急処置が酷く、都心の有名な病院で失笑されました。
ただ、小児科は近所にいいところがありますからね。

[218: 匿名]

だったら綾瀬に物件購入を検討するのはやめたらどうです？
綾瀬近辺、どの物件でも環境は同じです。

それにしても綾瀬駅前の産婦人科で子供産みましたけど
本当にいい病院でしたよ。東大病院の先生もいますし。
悪い印象にとられる書き方で少し頭に来ました。

[219: 匿名さん]

↑こんなとこで感情的にならなくても…(笑)下らない

[220: 物件比較中さん]

荒れていますね。

駅近物件としては、
　プラウド、エクセレント＝アトレの順
価格と設備面では
　アトレ、エクセレント＝プラウドの順
静かさでは、どこも静かなところはありませんが
　エクセレント＝プラウド、アトレの順かなと思っています。
　
亀有の物件も比較しています。

[221: ご近所さん]

217さんの話は自分のことかと思うほど経験が重なっています。でもそれは地域性ではないと思います。わたしは通いの有名大学の先生の医療過誤で流産しましたが218さんのようにうまくいった人もいるようですしそれは運だとおもいます。音は確かにしますがきになるかどうかは個人差でしょう。駅前地元民には生活音の一種ですよ。救急車もしょっちゅうみかけるけど夜のサイレンはたまにだけですね。

[222: 購入検討中さん]

病院がどうのこうのいった話題は、エクセレント限ったものではなく、綾瀬のすべての物件に共通することですから。

[223: 物件比較中さん]

野村が親水公園横にもうひとつ建ちますね。あそこなら静かそうです。

[224: 周辺住民さん]

あの交差点は特別騒音がひどい気がします。
救急車もパトカーも、時間を選ばず大きな音でサイレンを鳴らしたり「赤信号通過します！」と言ったりします。
最初はうるさくて、良く眠れませんでした。
でも、何年か住んでたら、慣れました。

[225: 匿名さん]

近くに24時間対応救急病院、下井病院がありますからね。
綾瀬警察へも一直線だし。

[226: 匿名さん]

このあたりは共通だよそれは

[227: 購入検討中さん]

プラウドは即日完売と聞きましたがここは3つ？残っているのはどうしてだとおもいます？
高くて手が出ませんでしたがプラウドが即日完売であればここの価格も妥当にみえてきまして。

[228: 買いたいけど買えない人]

MRにあったロフトベッドがどこの商品なのか教えてください。

[229: 物件購入検討中]

227 物件おさえてローン通らない人が居て空いちゃうとか普通にありますよ。

野村の即日完売は場所がいいからでしょうね。

っていうか、本当に完売してるかわからないですけどね。

[230: マンション投資家さん]

野村の即日完売は最初から決め打ちされてるセリフですからね。いくつか穴空いてるでしょうよ