ライオンズ新井口マスターズゲートってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ新井口マスターズゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市西区井口明神1丁目10番154（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「新井口」駅 徒歩6分
間取：3LDK, 4LDK
面積：72.88平米～90.90平米
売主：大京

施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社大京アステージ
公式URL：http://lions-mansion.jp/MM111006/top.html


【公式URLを追記しました。2013.7.3　管理担当】

[54: 匿名さん]

首都圏は財閥系や大手などたくさんありますから、買い手はいろいろ検討できます。
しかし広島ではその数が限られてるので、ライオンズにある程度人気が集まるのは
自然かもしれないですね。

[55: 匿名さん]

三井や三菱など他も検討してから決めたいですね。
決して安い買い物ではないですし、どこも買わせようと営業してくるのは一緒ですから
広島はマンション供給過剰。焦ることはありません。

[56: 匿名さん]

プロジェクト発表会申し込もうとするとすでに満席でした・・・かなり人気なんですね。
スレに最上階のめやす金額がでてましたが、下層階は各部屋どれくらいの価格スタートでしたでしょうか？

[57: 匿名さん]

どの間取りをご検討なのでしょうか？

両端の4LDKは安くても4000万円台前半、真ん中の3LDKは3000万円台前半だと思います。3000万円台を切る部屋はないでしょう。

[58: 匿名さん]

No.56です。No.57さん、情報提供ありがとうございます。
子供が女の子なのでセキュリティがしっかりしている当マンションが気になって検討しました。
広さは７０㎡もあれば充分なのですが、金額は本音で込み込み上限３５００万円くらいで探しています。
諸経費や、融資、内装考慮するとライオンズさんはちょっと厳しいかもです。
残念ですがよそで探すしかないかな・・・。

[59: 匿名さん]

No.58さんへ
上限3500万円台なら、真ん中の部屋は3LDKで70㎡ぐらいだったので
低層階なら可能かもですよ！三軒隣りに建つ三井も同じような価格（坪単価）だと思います。

いろいろ悩むより一度見に行かれてはいかがでしょうか？
ちなみに三井のモデルルームは6月下旬公開です。

[60: 匿名さん]

そうですね。モデルルーム解禁になったら勇気出して行って見ます。
一生に一度の高い買い物ですので優柔不断な私だとかなり悩みそうです。

[61: 匿名さん]

ライオンズの営業マンはとにかく押しが強い、三井批判が多い（近くに建つので）
売らなきゃならないので、そのようなやり方もわかりますが、
検討する立場としては、少し冷静になる時間が欲しい。

ライオンズ検討されてる方はほとんど三井（グランデリス）も見に行かれると思うので、三井のモデルルームができてからの検討でも遅くないと思う。

[62: 匿名さん]

同じくらいの値段だったらこっちのほうが早く建つから
早くから住めていいような気もする。

[63: ビギナーさん]

三井は検査体制がしっかりしているので、工期に時間がかかるそうです。
ライオンズに比べて三井のほうが共用部は豪華なつくりですね！

[64: 購入検討中さん]

両方見に行きましたが、三井のモデルルームができてないので
具体的な検討はそれからになりそうです。

アルパークに近いですが、職場が商工センターとかじゃないと
あまりメリット感じられないかな、ＪＲの駅が近いのはいいと思います。

[65: 匿名さん]

ライオンズは社内抽選とかでどんどん決めていくから、三井のモデルルーム見てライオンズにしようとしても希望の部屋が空いてるかわからないね！

[66: 匿名さん]

焦ってライオンズなんかに決める必要は全く無し！
三井を見てから決めた方が賢いと思います。

[67: 匿名さん]

ライオンズなんかってよほど良い所に住まれている方なのですね！

[68: 匿名さん]

どちらの物件もある程度早く完売しそうですね。
どちらも販売開始時期・価格（坪単価）はほぼ同じなので
売れ行きで両社の現在のパワーバランスが占えそう。

[69: 購入検討中さん]

これだけ近くに、しかも同じようなグレードのマンション建つなんてそうそうないですよね。
黙ってても売れそうな場所ですし、どちらも7月の契約だと聞いています。
契約前に購入者の意向を聞くことはあっても、販売を開始するまで契約、予約、申し込み順位の確保はできないのでは？
重なった場合は公開抽選すると三井では言っていました。
社内抽選って初めて聞きましたが、公取違反にならないのでしょうか？公開抽選にするべきでは？
営業さんの対応も三井さんのほうがとても紳士的といいますか、焦らせる雰囲気もありませんでしたし
聞いたことはメリットもデメリットも丁寧に答えて頂けました。物件はどちらも同じようなものだと思いますが
売り方ってこんなにまで違うんですね。初めての体験です。

[70: 匿名さん]

抽選の方法の違いも営業方法の違いに影響している気もする。
三井のように公開抽選であれば、希望住戸を聞いたりしながらゆったり抽選日を迎えればいい。外れた人には、
空いてる住戸へ流れるのか聞けばいい。
ライオンズは早くおさえた者勝ちのため、本当に住みたい気持ちのある人なら早くしないと希望住戸が取れない。
実際に、平和大通りの物件は平和大通り側がすぐに埋まった。モデルルーム一般公開の時には良い部屋は埋まっていた。
ライオンズだけでなく、ヴェルディ観音新町のモデルルーム公開日で角住戸は上からほぼ埋まってて、入る余地なしだった。早い者勝ち。
６９さんも言ってるようにこんな近くに同時期は珍しい！
景色の抜けや騒音考えたら少し入ったライオンズの方がいい気もする。
欲しい人は悩むだろうね。

[71: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

４７さんも社内抽選のこと書いてますね。

[72: 匿名さん]

最近は上下階の人気がばらけてるからバランス良く売れる気がする。
眺望にこだわってる人は高層階だろうが、単純に値付けだけを見ると
お得感的に中低層に人気が集中してもおかしくない印象だ。

[73: 匿名さん]

こちらの大京の物件だと図面見る限りは、バルコニーの隣との境は柱があって
後は境が全面避難ボードの仕様に見える。上下の隙間はどうなっているのかしら。
三井のは基本的にコンクリート壁になってて一部が避難ボードのプライバシー
に良さそうな仕様に見える。

どうなんでしょうか。

[75: 購入検討中さん]

三井か大京どちらかじっくり比べてから検討し購入したい人にとっては
大京のやり方はちょっと優しくないですね

[76: 購入検討中さん]

＞No.73さん
大京も同じですよ。隙間はありませんでした。
最近のハイグレードのマンションは隙間ないと思います。

[77: 匿名さん]

>>76さん
早速のお返事ありがとうございます。
隙間はないんですね。

後はその仕上げなんですが、写真で言うとそれぞれどのタイプですかね。

「バルコニー戸境がコンクリート壁」画像集
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198548/all/?mode=allimgonly

[78: 匿名さん]

広島はなぜ大京が人気なんですかね
以前住んでた関東では、三井、三菱、野村、住友、東急のほうが
ずっと良かったように思いますが。

[79: 匿名さん]

＞No.77さん

バルコニーの広さ、隔て板の大きさなどは違いますが
これに近いのではないかと思います。

モデルルームでも作ってありましたよ。

[80: 匿名さん]

>>79さん
ありがとう。
モデルでも気にして見てみます。

[81: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

関東と比べても需要の差があるから仕方ないでしょ。
実際、野村は建てないし住友もイマイチなデベと組んだり、、、
広島に建てる中で、そこそこの価格で出して来るということは、それなりの所得者が購入する。
だから広島では三菱、三井、大京が上位に入るんだよ！

[82: 匿名さん]

＞７４
今時と言っても、希望の場所に大手が建てなければ検討しようがない。
欲しいピンポイントの場所にライオンズが建てるならありでしょう。
今回みたいに２社が建てれば、絶対三井！って人も居るでしょうがね。

[83: 匿名さん]

結構三井を推奨している方多いですね。
私はこの２件の比較に限ればオール電化、ディスポーザーなどで
若干ライオンズがこのみかな。

[84: 匿名]

オール電化はこれからの脱原発の流れの中で必ずしもいいとは言えないかもしれませんよ。
夜間電力が安いのもいつまで続くか
ディスポーザーは便利ですが、意外に入れることができないもの多いです。

[85: 匿名さん]

ディスポーザーは個人的にはないほうがいいです。
とても便利だと思うけど、その分、浄化槽とかメンテナンスにお金がかかりそうだから。
三井も他の物件では付けてましたね。

[86: 匿名さん]

確か、三井の上幟町の物件は採用してたと思います。
ゴミ出しが面倒な大規模タワーマンションならあったほうが便利かもしれませんが
（でも最近のタワーマンションは各フロアに24時間ゴミ出しスペースがある）
これくらいの規模のマンションなら無くてもあまり不便じゃないでしょ
85さんが言われているようにメンテナンスにお金かかります。

[87: 物件比較中さん]

東京などの大都市圏では、三井不とか三菱地所の物件は仕様はいいが地方の物件になると直床になったりとコスト削減の物件が気になりますね。三井不の上幟のような価格の高い物件であれば、かなりいい仕様ですが、新井口は微妙ですね。

[88: 匿名さん]

やっぱりその土地に合わせて作るんだよね！
確かに幟町は中もかなり良かったよね。
もう賃貸出てたけど。

[89: 匿名さん]

ライオンも広島県に直床はありますね。
物件一つ一つで条件は違うのではないでしょうか。
総合的に見て、納得できるほうで、ですかね。

[90: 匿名さん]

井口という子育てファミリー向けの立地なんだから
どちらも仕様は十分じゃないかな。

同じ学区ですぐご近所なんだから入居者同士ですぐお互い
友達にもすぐなれそう。

[91: 匿名]

ライオンズと三井両方行きましたが、三井のモデルが出来てないのに、ライオンズは決断を迫る感じでした。焦っているのかと感じました。　１階とかの共用部分は三井のほうがよさそうで悩みます。

[92: 匿名]

焦っているのでしょうね

[93: 匿名さん]

お互いプレッシャーはあるでしょうね。
両社販売開始始まったあと７月末時点での売れ行きで勝負わかるよ。

[94: 匿名さん]

どちらも売れるのでしょうが、営業部にとって売れ行きが
比較評判で風評につながるのが怖いかな？
営業はどこの世界でも大変ですね。

[95: 匿名さん]

確かに、社員のプレッシャー大きいかも。
井口は似た物件で明神地区で大手VS大手、井口地区で地場VS地場あるから
営業マンもきっと大変です。

[96: 匿名さん]

これで全戸平面駐車場だったら最高！な物件。

[97: 匿名]

機械式駐車場は嫌ですね
三井もですけど

[98: 匿名さん]

限られた土地に、余裕をもった造りにするので
機械式になるんでしょうか？
購入できる人は維持費も払える人だから納得され
ているのでしょうね。
台数は分からないのですが、装置一式交換で約
1千万程度かかると聞いた事があります。
（１５年位で交換時期とも）

[99: 匿名さん]

理想は機械式でないほうがいいとは思いますが、
全戸平面駐車場と立地が両立するのは
難しいですね。
あっても価格がもっと上がる？
井口明神の平面駐車場の古いマンションは、
土地の値段がもっと安かった時だからできたのではないでしょうか。
よく知られていることでしょうが、問題は機械式駐車場の料金設定でしょう。
近隣の相場よりあまり高いと、マンション外に借りる人が増えるから、相場に合わせることになりますが、
修繕や取り替え費用から逆算したひと月辺りの一台のコストは、立地に関係なく同じ。
井口台の上のマンションの機械式よりは条件はまだいいかもしれませんね。

[100: 匿名さん]

>>99
鋭いな。
ただ実際は「相場より少し割安に設定することが多い」が正解だ。

個人的には機械式でもどうせならタワーパーキングの方が好きだな。
露出してないから雨風太陽で車が痛まないし盗難やイタズラも事実上ないからな。