ライオンズ新井口マスターズゲートってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ新井口マスターズゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市西区井口明神1丁目10番154（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「新井口」駅 徒歩6分
間取：3LDK, 4LDK
面積：72.88平米～90.90平米
売主：大京

施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社大京アステージ
公式URL：http://lions-mansion.jp/MM111006/top.html


【公式URLを追記しました。2013.7.3　管理担当】

[21: 購入検討中さん]

だからそのようにお考えの方はこのレスに投稿する必要なし。ここではこの物件を検討している方の情報交換場所ですよ。どっかあなたの考えるメリットのある場所でマンションを購入してください。

[22: 匿名さん]

すみませんライオンズの営業さん。

[23: ご近所さん]

ＮＯ２０・および２２は井口明神の住民を敵にまわしましたね！三井不動産さんも怒ってます！

[24: 購入検討中さん]

20.22は当然ですけど21.23の業界の方もここへの書き込みはご遠慮いただきたいな‥。

[25: デベにお勤めさん]

物件を褒めちぎるためだけのスレでは無いにしろ、
物件をけなすためだけの書き込みを重ねる奴はどういう神経の持ち主なのか理解に苦しみます。
生育環境に問題があったんでしょうか。随分と心の貧しい方のようですね。

物件を検討するにあたって、心配なことならば地震による液状化の心配についてなどは、
大いに情報交換できればと思います。

【想定される地震について】
先の芸予地震において、広島市西区は＜震度５強＞でした。
[総務省消防庁　平成13年(2001年)芸予地震（確定報）]
http://www.fdma.go.jp/bn/2002/detail/209.html

その後、平成15年に内閣府中央防災会議にて南海地震に関する被害想定が発表されています。
http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/taisaku_nankai/pdf/higaisoutei/g...

これによると、広島市西区付近は
[震度]　5弱～5強
[津波]　2m～3m
と予測されています。

高潮・津波については、以下をご参照ください。
[広島県　高潮・津波浸水想定区域図]
http://www.takashio.pref.hiroshima.lg.jp/Takashiomap/map.aspx



なお、広島市のホームページでは、将来発生する恐れのある地震を想定し被害規模を予測し、
被害を最小限に食い止めるための情報発信をしています。

[地震防災マップ（防災カルテ）]
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/0000000000000/12514221337...



その他、様々な想定される自然災害についても被害予測等を公開しています。

[広島市　ハザードマップ]
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/genre/0000000000000/1315965016069/...

中でも興味深いのが浸水被害を予測した[洪水ハザードマップ]です。
ここでは、井口明神小学校区と庚午小学校区を紹介します。

[井口明神小学校区]
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/0000000000000/12857646299...
[庚午小学校区]
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/0000000000000/12857646299...

以外にも井口明神小学校区は広島市内では希少な『平地でかつ全域で浸水被害想定の無い学校区』なのです。
市内平地は東雲段原エリアが平地かつ浸水の無いエリアですが、
井口明神エリアとそれらのエリアを除くほぼ市内全域の平地は浸水被害想定されているといっても過言ではありません。

[26: 匿名さん]

>>25
私は他デベの物件を購入したものですが、
>>25さんのおっしゃる通りだと思います。

勿論物件のついて語るスレッドなので色んな意見があってもいいのですが、
しつこくネガティブなことを書き続けるのは「購入者を応援する」という
当掲示板の趣旨を逸脱しておりますし、削除依頼すればあっさり削除してくれます。

しつこく悪口を書いている人は何らかの思惑があると思っていいでしょう。
結局のところ自社の物件や自分の買った物件への評価を上げるポジショントークか、
もしくは利害関係者による嫌がらせだと思っていいと思います。

以前管理人さんにも直接相談したことがあるのですが、
管理人さんは各レスのリモートホストを把握してるので同一人物の嫌がらせだったら
一括して削除＋アクセス禁止にして貰えますのでお願いしてみられたらいいと思いますよ。

[27: 匿名さん]

>>25
検討しているのはココのマンションじゃないんですが、
非常に参考になりました。

[28: 匿名さん]

せやな

[30: 購入検討中さん]

となりに出来る三井マンションはこの間、営業さんから電話があったけど、3.000万円から上は5.000万円くらいになりそうだとか‥。やっぱりいいお値段つきますね‥。

[31: 匿名さん]

>>30
双方HP見てみたけどどっちもかなり期待できそう。

まずはライオンだけどあれはリングシャッターかな？
セキュリティの面でもデザインの面でもカッコいいね。
ただ5階から上はガラス手すりだけどあれはあんまりカッコよくないな。
洗濯物丸見えかも。

HPで見れる90平米のプラン、広さは十分あっていいんだけど玄関脇にシューズインの
クローゼットかもしくは廊下にもうちょっと収納が欲しいね。と言うのも客層として
は靴やら小物類をたくさん持ってるお洒落子育てママも多そうだし。

設備仕様はかなり高仕様だね。とりあえずこれだけ付けとけば文句は出ない。
エコガラス・ディスポーザー・センターオープンサッシもいいね。

そして三井のグランデリスもHPで少し外観が見えるけど中々格好良さそうだ。
中身やプランはまだ出てないね。

[32: 匿名さん]

バルコニーのガラス、平和大通りに出来てるマンションは中から外は良く見えるけど、外から中は見えなくなってるみたいよ！
だから少し前のガラスの性質とか違うんじゃない？
同じ大京だし。

[33: 31]

>>32
そうだったのか。
それは失礼しました。
確かに丸見えなわけないよね。

そうだったら格好良さそうだね。

[34: 暇人]

ガラス、ラミスカイとか言う名前のようです。
金属フィルムコーティングしてあり美しく見えるそうです。
紫外線は99%カット、内側からの視界は遮らず、外からの視線は遮断するとのことです。
暇人なので、気になり検索してみました。

[35: 匿名さん]

＞内側からの視界は遮らず、外からの視線は遮断する

http://www.asahiglassplaza.net/kenchiku/lamisky/
上記URLを参照しましたが、
どこにもそんな記述は見つかりません。

クリアタイプは室内からの視界を確保し、
シルキータイプは視線透過を防ぐとしています。

本物件に採用されているのは外観パースより推測するに
シルキータイプでなく、クリアタイプでしょうから、
干してる洗濯物は丸見えです。

鶴見橋のたもとのライオンズと同じでしょう。
生活感が出ると外観はちょっぴり残念。
部屋からの眺めはいいでしょうけど。

でも個人的には透明ガラスは×。
だって汚れたらそのまんまでしょ。
気になってしょうがない。

[36: 匿名]

気になったのでウィキで調べてみました。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%9E%E3%82%B8%E3%83%83%E3%82%AF%E3%8...

マジックミラーの仕組みだと、明るいほうから暗いほうが見えなくなるから、昼は洗濯物見えないけど、夜は逆に室内が見えるんじゃないの。

[37: 匿名さん]

お金があれば、購入したいです
ＪＲと広電に、アルパークにヤマダ電機
生活に困らないですね
いいなあ

[38: 匿名]

ホームページでは価格が出てないですが
価格は発表されたのですかね？

[39: 匿名]

モデルルーム先行案内時に内々で教えてくれるみたいですが、3000万円代～5000万円以上だと感じました。4000万円代が中心価格帯なんじゃないでしょうか。

[40: 匿名さん]

価格を早く公表しろ

[42: 物件比較中さん]

明日から先行案内開始ですよ。
予約制なので申し込みしました。
価格も教えてもらえると思います。
ちなみに、井口明神の三井も近々です。

[43: 物件比較中さん]

先行案内会行ってきました。
西側最上階が5000万円以上です。真ん中は4000万円弱でした。
とても魅力的ですが、お値段だけは魅力的じゃないです。
あくまで私の感想ですが、
地場デベのマンションを買うよりは資産価値は高いかなと思いました。
ほんと住みたくなりました。

高い買い物なので、他ともじっくり検討したいです。

[44: 匿名さん]

HPだと詳細なプランがわからないのですが、
80平米前後の3階から5階ぐらいの中低層あたりだといくらぐらいですかね。

[45: 匿名さん]

やはりライオンズ、いい値段出して来ますね！
だけど、そのくらいの価格でも、段原や宇品、出汐は早期完売してますし、買って損はなさそうですね。

[46: 物件比較中さん]

あくまで予想ですが、東西の4階は4500万ぐらいだと思います。
真ん中は㎡も狭いので安いと思います。

[47: ビギナーさん]

上層階は人気で社内抽選なようです。事実上早い者勝ちみたいなものですね

小学校の近くですし子育て環境は良さそうですね。
子供のこと考えたら住みたいです。いいなぁ・・
買える方が羨ましい

[48: 匿名さん]

社内抽選って、どういうことですか？
一定期間内に希望の部屋が重なったら、公開抽選ではないのですか？

[49: 匿名さん]

社内で公平な抽選って言われてましたよ。
抽選の様子は見せないってことじゃないでしょうか？
私たちはとても買える金額ではなかったので
あまり突っ込んで聞かずに帰ってしまいました。

[50: 匿名]

最近はむしろ低層階が人気だから抽選は
どうなるかね。

3階から5階あたりがむしろ最難関だったりして。

[54: 匿名さん]

首都圏は財閥系や大手などたくさんありますから、買い手はいろいろ検討できます。
しかし広島ではその数が限られてるので、ライオンズにある程度人気が集まるのは
自然かもしれないですね。

[55: 匿名さん]

三井や三菱など他も検討してから決めたいですね。
決して安い買い物ではないですし、どこも買わせようと営業してくるのは一緒ですから
広島はマンション供給過剰。焦ることはありません。

[56: 匿名さん]

プロジェクト発表会申し込もうとするとすでに満席でした・・・かなり人気なんですね。
スレに最上階のめやす金額がでてましたが、下層階は各部屋どれくらいの価格スタートでしたでしょうか？

[57: 匿名さん]

どの間取りをご検討なのでしょうか？

両端の4LDKは安くても4000万円台前半、真ん中の3LDKは3000万円台前半だと思います。3000万円台を切る部屋はないでしょう。

[58: 匿名さん]

No.56です。No.57さん、情報提供ありがとうございます。
子供が女の子なのでセキュリティがしっかりしている当マンションが気になって検討しました。
広さは７０㎡もあれば充分なのですが、金額は本音で込み込み上限３５００万円くらいで探しています。
諸経費や、融資、内装考慮するとライオンズさんはちょっと厳しいかもです。
残念ですがよそで探すしかないかな・・・。

[59: 匿名さん]

No.58さんへ
上限3500万円台なら、真ん中の部屋は3LDKで70㎡ぐらいだったので
低層階なら可能かもですよ！三軒隣りに建つ三井も同じような価格（坪単価）だと思います。

いろいろ悩むより一度見に行かれてはいかがでしょうか？
ちなみに三井のモデルルームは6月下旬公開です。

[60: 匿名さん]

そうですね。モデルルーム解禁になったら勇気出して行って見ます。
一生に一度の高い買い物ですので優柔不断な私だとかなり悩みそうです。

[61: 匿名さん]

ライオンズの営業マンはとにかく押しが強い、三井批判が多い（近くに建つので）
売らなきゃならないので、そのようなやり方もわかりますが、
検討する立場としては、少し冷静になる時間が欲しい。

ライオンズ検討されてる方はほとんど三井（グランデリス）も見に行かれると思うので、三井のモデルルームができてからの検討でも遅くないと思う。

[62: 匿名さん]

同じくらいの値段だったらこっちのほうが早く建つから
早くから住めていいような気もする。

[63: ビギナーさん]

三井は検査体制がしっかりしているので、工期に時間がかかるそうです。
ライオンズに比べて三井のほうが共用部は豪華なつくりですね！

[64: 購入検討中さん]

両方見に行きましたが、三井のモデルルームができてないので
具体的な検討はそれからになりそうです。

アルパークに近いですが、職場が商工センターとかじゃないと
あまりメリット感じられないかな、ＪＲの駅が近いのはいいと思います。

[65: 匿名さん]

ライオンズは社内抽選とかでどんどん決めていくから、三井のモデルルーム見てライオンズにしようとしても希望の部屋が空いてるかわからないね！

[66: 匿名さん]

焦ってライオンズなんかに決める必要は全く無し！
三井を見てから決めた方が賢いと思います。

[67: 匿名さん]

ライオンズなんかってよほど良い所に住まれている方なのですね！

[68: 匿名さん]

どちらの物件もある程度早く完売しそうですね。
どちらも販売開始時期・価格（坪単価）はほぼ同じなので
売れ行きで両社の現在のパワーバランスが占えそう。

[69: 購入検討中さん]

これだけ近くに、しかも同じようなグレードのマンション建つなんてそうそうないですよね。
黙ってても売れそうな場所ですし、どちらも7月の契約だと聞いています。
契約前に購入者の意向を聞くことはあっても、販売を開始するまで契約、予約、申し込み順位の確保はできないのでは？
重なった場合は公開抽選すると三井では言っていました。
社内抽選って初めて聞きましたが、公取違反にならないのでしょうか？公開抽選にするべきでは？
営業さんの対応も三井さんのほうがとても紳士的といいますか、焦らせる雰囲気もありませんでしたし
聞いたことはメリットもデメリットも丁寧に答えて頂けました。物件はどちらも同じようなものだと思いますが
売り方ってこんなにまで違うんですね。初めての体験です。

[70: 匿名さん]

抽選の方法の違いも営業方法の違いに影響している気もする。
三井のように公開抽選であれば、希望住戸を聞いたりしながらゆったり抽選日を迎えればいい。外れた人には、
空いてる住戸へ流れるのか聞けばいい。
ライオンズは早くおさえた者勝ちのため、本当に住みたい気持ちのある人なら早くしないと希望住戸が取れない。
実際に、平和大通りの物件は平和大通り側がすぐに埋まった。モデルルーム一般公開の時には良い部屋は埋まっていた。
ライオンズだけでなく、ヴェルディ観音新町のモデルルーム公開日で角住戸は上からほぼ埋まってて、入る余地なしだった。早い者勝ち。
６９さんも言ってるようにこんな近くに同時期は珍しい！
景色の抜けや騒音考えたら少し入ったライオンズの方がいい気もする。
欲しい人は悩むだろうね。