ライオンズ新井口マスターズゲートってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ新井口マスターズゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市西区井口明神1丁目10番154（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「新井口」駅 徒歩6分
間取：3LDK, 4LDK
面積：72.88平米～90.90平米
売主：大京

施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社大京アステージ
公式URL：http://lions-mansion.jp/MM111006/top.html


【公式URLを追記しました。2013.7.3　管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2012-06-13 15:22:39]

雨や雪の日の機械式は大変ですし、タワー式は車も汚れないのがいいですね。
ただ、タワー式はコストを考えると、
私には機械式より更に高嶺の花です。
コスパを考えると、タワーがよければ、マンション内には作らず、外のタワー式を借りた方がいいのではないでしょうか。
タワー式駐車場付きマンションが建つような中心部には、隣に貸タワーパーキングがあるでしょう。
ゲートの認識システムや車高対応など、貸パーキングのほうが更新されやすいかも？
機械式なら、将来、修繕が重荷になれば、
長谷工に頼んで平面に戻せますし。
すみません、スレ違いでしたね。

[No.102 by 匿名さん 2012-07-11 21:05:52]

三井（新井口グランデリス）と両方拝見しましたが、やっぱ三井のほうがいいみたいですね

[No.103 by 匿名さん 2012-07-11 21:20:54]

勘違いしてる人多いけど、駐車場代は管理費に当てられるのであって、修繕費には当てられないよ。
機械駐のメンテ費は1000万なんて安くないよ。
30年で5000万〜1億くらいだよ。

[No.104 by ｻﾗﾘｰﾏﾝさん 2012-07-15 18:04:58]

売れ行きは？

[No.105 by 物件比較中さん 2012-07-15 20:47:10]

第一期は意外と販売戸数が少なかったですね。
人気がなかったのか？ それとも完売御礼を即発表したいからか？

[No.106 by 匿名さん 2012-07-15 21:50:25]

第一期
72.88〜90.90平米
3.360万〜5.020万
最安値部屋で坪単価は約152万になりますね・・・

[No.107 by 匿名さん 2012-07-15 21:54:29]

高！

[No.108 by 購入検討中さん 2012-07-16 22:13:50]

第二期は低層階が多いので少しは安い、けど高い。
オール電化は良いけど、将来の電力供給が不安。
ライオンズは高級感あり。でも何故か何か引っ掛かる。

ここを選んだ方に質問ですが、決め手は何だったのでしょうか？

1. ライオンズのブランド力と高級感
2. アルパークと新井口駅への利便性
3. 南向き、そして高層階での眺望
4. オール電化とディスポーザー

只今、色々な物件を検討中、思案中です。

[No.109 by 匿名さん 2012-07-16 23:22:52]

でも三井の方が上かな。

[No.110 by 匿名さん 2012-07-16 23:27:56]

＞１０８さん。
ここを購入した者ではありませんが、別デベのマンションからライオンズに買い替えた友人がいます。
買い替えの話を聞いた際に何故なのか尋ねたら、理想の場所だったこと、あとは契約者層だそうです。
以前は低価格マンションで、造りもチープ、住んでみて住人のモラルにも驚いた事が多々あったようです。
ライオンズは造りは高級感とまではいかないし、中も良くするためには、ほとんどオプション。
けれど、販売価格はいつも高めで、広島ではわりと人気物件で完売も早め。
造りと価格の兼ね合いに疑問があるといえばそれまでだけど、高い分、買う人もそれなりの職業と聞いた。
そして実際に、住んでみて以前のマンションと管理や住人のモラルの差を歴然と感じたようです。
ここも高いようなので、少しでも参考になれば。
私は資金力がないので、検討出来るだけ羨ましい限りです。

[No.111 by 物件比較中さん 2012-07-17 20:14:46]

なんとすでにほとんど完売状態らしい。

[No.112 by 匿名 2012-07-17 20:43:48]

一期はある程度客が付いた部屋を出してるとは
言えこの価格としては凄い売れ行きだな。
この辺りで虎視眈々と大手物件を待ってた人が
いたんだろうね。
恐るべし井口。

[No.113 by 匿名さん 2012-07-17 21:11:25]

ライオンズは第一期も第二期もあまり関係なく早いもの順です。
既に確定していたところを第一期にしたから即完売。今からは実質的に第二期の販売です。
第二期も早く決まりそうな勢いです。早めに住戸希望を伝えるのが良いです。
隣のパークホームズも決まるのが早いです。第一期は残り数戸だし、第二期は4戸です。
たぶん第一期は1ヶ月以内に完売し、第二期は9月末に抽選会になるでしょう。
今後も井口明神にマンションは建つでしょうが、この2物件は両方共に資産価値ありです。
恐るべし井口明神、新井口。

[No.114 by 匿名 2012-07-17 21:17:27]

１１３
詳しいね。

[No.115 by 匿名 2012-07-17 21:43:22]

ライオンズも三井も売れ行きのスピードが
激しいな。

やっぱり買い物利便性と学区と駅近と
ブランドが揃ってるってことなのかな。

[No.116 by 匿名さん 2012-07-18 21:17:26]

三井もライオンズも
あの値段なのに早い売れ行きですごいですね。
どんな人が買ってるんだろう。
お金持ちが多いんでしょうね。

[No.118 by 匿名さん 2012-07-18 22:16:51]

それでも金持ち。

[No.119 by 匿名さん 2012-07-18 22:44:48]

宝くじやギャンブルで一攫千金ならまだしも、金持ちはある程度頭切れないとなれないよ！

[No.120 by 物件比較中さん 2012-07-18 22:47:45]

頭がよかったら今回どっちの物件がいいかは一目瞭然だと思いますがね。財閥系のマンションは首都圏の大規模物件とかは、けっこういいんだけどねえ、地方物件は・・・・・・・・・・てな感じ。

[No.122 by 匿名 2012-07-18 23:12:47]

まあまあお互いネガは止めましょうや。
せっかくの良い情報交換のスレですからね。

お互い学区も良いし利便性も申し分ないし、
どっちも良い物件ですよ。

お互い次にまたこのへんに新規物件を投入するなら、
少しゆったりした80から100平米前後のプランで
ワンフロアー3邸ぐらいで設計したのを頼みます。

[No.123 by 匿名さん 2012-07-18 23:16:00]

広島はライオンズファンが多いですね。マンションの。

[No.125 by 物件比較中さん 2012-07-20 00:53:21]

まぁ三井不動産の立場でゆうと、いままで自分のエリアだったのに大京さんに出し抜かれ、しかも早期完売でまた先に完売されたら目もあてられないもんね。見極められる人が少ないかどうかは別として、こんな掲示板に上記のようなコメントが入るようであれば・・・・・・三井不動産のマンションも売れることを祈っております。必至なんだね。

[No.126 by 匿名さん 2012-07-24 23:53:17]

残り2戸。

[No.127 by 匿名さん 2012-07-24 23:56:40]

ライオンズが注目されるのって広島ぐらいですか？

[No.128 by 匿名さん 2012-07-25 11:16:31]

広島に住んでるから他県はどうかはわかんないけど、仕様やデザインからして首都圏では好まれないだろうね。
ただ、ＨＰ見てると、京都に建つのはなかなか良いと感じた。
あと２戸とは早いね！
デベ抜きで立地でいくと、三井よりライオンの方が少し中に入ってるし、アルパークともずれてて好きだな。

[No.129 by 匿名さん 2012-07-25 11:38:47]

同じライオンズでも中区とかの物件は結構販売がもたついてるね。
と言うことは売行きから見ればこのエリアの需給バランスが売り手にフォロー
(物件数に対して探してる人が多い)だったってことかな？

まあ、確かにここは「駅近」「人気学区」「大型ショッピングモール徒歩圏内」
とファミリータイプのマンションとしては条件整ってのかもね。

[No.130 by 匿名さん 2012-07-25 12:10:51]

第一期 完売とのメールがライオンズからきました。
凄いね。

[No.131 by 匿名 2012-07-25 14:19:24]

中区中心部だと固定資産税とかも跳ね上がりそうですよね。 なんだかんだ広島は車が必須だし、２台必要ともなると中心部は外れちゃいますよね。駐車場代で月２萬３萬は痛すぎですから。

[No.132 by 物件比較中さん 2012-07-27 00:39:44]

ライオンズは広島だけでなく名古屋でもトップブランドですね。

[No.133 by 匿名さん 2012-07-27 01:28:57]

ライオンズが使っている建具のメーカーがわかる方いらっしゃいます？

[No.135 by 匿名さん 2012-07-27 16:05:38]

完売なのか２戸残ってるのか。

[No.136 by 匿名さん 2012-07-27 17:23:59]

第一期販売予定の２４戸が完売だよ。

[No.138 by 匿名さん 2012-07-27 21:53:40]

でも、間取りは大したことないよ。
昔からあるふつうの間取り。

ま、定番っていうことなのかな？

[No.139 by 匿名 2012-07-29 13:10:06]

ライオンズは何で管理費が高いんですか？もう少し安ければなおいいのに…(;_;)値段に見合った管理をしてもらえるんでしょうか？

[No.140 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2012-07-29 19:32:49]

平和大通りのライオンズは、管理費にネットの使用料が含まれてるよ。
ここの場合、ネット使わない人には気の毒だけど、使う人ならまぁいいのかね。
井口は知らないけど。

[No.141 by 匿名さん 2012-07-31 14:24:29]

ネットは使わないと、ここはもったいないですよね。
行動型エネルギー見える化サービスっていうのが、どんな感じか気になってます。
これを使うのもネットですよね。
上手に使ってエコしたいですが、どうでしょうか。

[No.142 by 購入検討中さん 2012-09-11 21:44:16]

最近ここのCM良く見ますね

[No.143 by 匿名さん 2012-09-11 23:02:39]

三井の影に慌ててるんでしょ。
か、あと少しの追い込みかどっちか。

[No.144 by 匿名さん 2012-09-11 23:22:04]

HPによると残戸数はあと5戸、三井のは3戸でどっちも売れとるよ。
最近の広島の物件ではトップクラスの売れ行きな気がする。

都心じゃないけど「駅近・人気学区・大型ショッピングセンター徒歩圏内」
の大手デベロッパー物件だったからかも。

[No.145 by 匿名さん 2012-09-12 06:03:42]

慌ててはないでしょ。
ライオンズ、大抵早期完売してるから。

[No.146 by 購入検討中さん 2012-10-25 22:13:56]

ホームページ、今日抽選ってあるけど、売れたのかな？

[No.147 by 匿名さん 2012-10-26 13:14:58]

値引きしてくれるよ。

[No.148 by 匿名さん 2012-10-26 14:05:40]

よかったね。

[No.149 by 周辺住民さん 2012-11-06 03:53:11]

裏にもう一つライオンズが井口明神２として15階のマンションを建てることが決定しましたよー。
そっちは影になりそうだなぁ。

[No.150 by 周辺住民さん 2012-11-06 03:57:30]

追記
なので、マスターズゲート井口明神へ入居後一年間くらいは井口明神２の工事中だと思います。
粉塵とかはあるかもしれないですね。ご参考に。

[No.151 by 匿名さん 2012-11-06 17:03:15]

そうですか。裏にですか。
となると新マンションのネーミングは、
マスターズゲートを主人たちの入口と捉えると、次は妻たちの出口で、
ライオンズ新井口ハウスワイブスイグジット(Housewives exit)なんてどうでしょう。

[No.152 by 物件比較中さん 2012-11-07 18:18:21]

近くにマンションですか～
粉塵はちょっと気になりますが、音も気になります。
でも、いつかは敷地があれば何か建っちゃうののでしばらく我慢なのかもしれない。

[No.153 by 物件比較中さん 2012-11-07 21:51:57]

音もですし、クレーンが倒れたりしないか不安です！
この前庚午の方でクレーンが倒れかけたので。
今もかなり大きなクレーンが入ってます。
裏（マスターズゲート）に倒れたら笑えませんね。

[No.154 by 匿名さん 2012-11-23 22:06:48]

何で上層階角住戸ばかりキャンセルになってるんでしょう？

[No.155 by 匿名さん 2012-12-07 12:13:32]

もともと売れてねーんだよ。

[No.156 by 匿名さん 2012-12-07 18:06:03]

残り2戸ですね。

[No.157 by 購入検討中さん 2012-12-07 21:29:37]

あと二個になったり五個になったり、本当か？

[No.158 by 契約済みさん 2012-12-26 23:04:59]

完売おめでとうございます！

[No.159 by 物件比較中さん 2013-01-18 02:08:36]

近くの三井不動産のマンションは同じ時期から建て始めて居るのに、
4階くらいまでしかできていない。
一方このマンションはぐんぐん伸びて今10階くらいまで出来ている。
なんでこっちはこんなに出来上がるのが早いのか。

[No.160 by 検討中の奥さま 2013-05-18 21:07:08]

新しい方のマンションはいつから売り出しでしょうか？？

予想でもいいのでお願いします！

[No.161 by 匿名さん 2013-05-18 21:47:46]

建築費が想定していたものより遥かにハネ上がっているらしい。
次のはマスターズゲートよりも売価が一割程高く上に、建物のグレードは下げざるを得ない。
とんだアベノミクスです。
こうして物価というのは上がっていくんですね。

首都圏では5000万以上の商品が飛ぶ様に売れるらしい。少々割高に思えるものでも今買えば2・3年後には割安になっていると信じる人が次第に増えていると言うことですね。

[No.162 by 匿名さん 2013-05-19 10:49:55]

う～ん。
原価が上がっているのですね。
当たり前ですが。
でも、ほぼ同時期で出来高が大きく違うのは何故？
１）建築がごねてる。
２）品質が良い
３）ただの遅れ。

[No.163 by 匿名さん 2013-05-19 18:31:10]

ほぼ同時期って、
竣工はライオンズとパークホームズで4ヶ月も違うようです。
ライオンズは15階建で
パークホームズは13階建。
施工は1ヶ月で約2フロアあがる。

進捗状況的にパークホームズに何か問題がありますか?

[No.164 by 匿名さん 2013-05-19 20:41:17]

４か月もあったんですか・・・
m(__)m　大きな誤解でした。

[No.165 by 匿名さん 2013-05-24 00:35:02]

あなぶき

[No.166 by 匿名さん 2013-05-24 00:47:26]

近くのもう1棟のライオンズはいつ頃から販売ですか。

[No.167 by 検討中の奥さま 2013-05-24 23:01:29]

消費税が上がる前に買えたらいいけど

[No.168 by 匿名さん 2013-05-25 17:20:14]

何かありませんでしたっけ。

実行融資日が決まるまでとか。
それまでに建ってないと、もれなく消費税（増）が
ついてくるような。

[No.169 by 検討中の奥さま 2013-05-26 23:34:26]

1番安い部屋でいくらくらいになりそうですか？？

[No.170 by 購入検討中さん 2013-06-21 22:34:33]

情報はありませんか？

[No.171 by 匿名さん 2013-07-01 12:50:35]

ＨＰができましたね！！
「ライオンズ新井口ブライトシーズン」だそうです。
どうやらバルコニーは全邸西向きのようですね。

[No.172 by 匿名さん 2013-07-01 13:08:47]

「公式」ライオンズ新井口ブライトシーズン
http://lions-mansion.jp/MM111006/top.html

マスターズゲートよりもだいぶ安くする予定が思いのほか高額になってしまったようです。
どんどん建築費用は上昇中のようです。

[No.173 by 匿名さん 2013-07-01 22:12:21]

アベノミクス？

[No.174 by 匿名 2013-09-18 00:40:26]

ここって最近引き渡しだったはず。
なのに、なぜか５部屋も賃貸に出ているのはなぜ？
完売できず業者に投げ売り？

[No.175 by 匿名さん 2013-09-18 09:51:44]

えっ！そうなの！？
マンション投資家がまとめて購入したとかかな？
普通に入居した人が可哀想だね。

[No.176 by 匿名さん 2013-09-18 10:25:55]

今賃貸に出ている住戸は、販売時には「事業協力者住戸」として最初から販売されていませんでした。

入居者は分かってこのマンションを購入していたのか知りませんが、気を付けなければいけませんね。

[No.177 by 匿名さん 2013-09-18 10:53:12]

元の地権者が所有して賃貸に出しているということでしょうか。
その場合、管理費や修繕積立金は誰が払っているのでしょう?

[No.178 by 匿名 2013-10-17 23:26:58]

それはもちろんマンションの名義人（部屋の貸主）負担です。ただし、分譲賃貸は借主も損害保険加入を求められることが多いです。

[No.179 by 匿名さん 2013-10-18 08:07:13]

総戸数に対する賃貸の割合が多いですね。
入居早々にこれは嫌だな。

[No.180 by 匿名さん 2013-10-18 08:58:36]

この物件よりも高額物件を購入できる資力がなければこの物件を賃貸で住めないんじゃないかと思います。
前住んでたところよりもこちらの方がグレードアップしたと思います。
だからここを賃貸で住むようなランクの方はここよりもさらにグレードアップした物件が購入できる方なんではないでしょうか？

[No.181 by 匿名さん 2013-10-18 09:31:06]

勤めている会社から家賃の補助がいくらか出る人なら、そんなに資力が無くても十分払っていけるんじゃない？

[No.182 by 匿名さん 2013-10-18 10:00:21]

ココ住めるくらい家賃補助出してくれる会社にお勤めなら尚更。
普通家賃補助出てもせいぜいコーポでしょ。