ライオンズ新井口マスターズゲートってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ新井口マスターズゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市西区井口明神1丁目10番154（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「新井口」駅 徒歩6分
間取：3LDK, 4LDK
面積：72.88平米～90.90平米
売主：大京

施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社大京アステージ
公式URL：http://lions-mansion.jp/MM111006/top.html


【公式URLを追記しました。2013.7.3　管理担当】

[1: 匿名さん]

場所がね‥。液状化、小学校隣接（騒音）でも大手だからすぐうれるんでしょうね～

[2: 物件比較中さん]

三井不動産もちかくで販売するみたいですが、両方とも大手なのでやっぱり売れちゃいますね。

[3: 匿名さん]

値段次第では検討したいですが、かなり高い買い物になりそう・・・。あの辺りは人気ありますよね～。

[4: マンション住民さん]

この辺ライオン多いな。
井口の平地でアルパーク近いし、ヴェルディやフローレンスよりよさげだな。

[5: 匿名]

場所と大手ということで、値段けっこう高くなりそうですか??即売予想されますか??すごい気になる物件なんですが、一番はやはり値段が気になります。詳細早く知りたいな〜★

[6: 匿名]

ところでマンション名の意味って何なんだろうか。
マスターズゲートってのは達人への入口ってこと？

[7: 匿名]

ライオンズがマスターズゲートでビギナーズゲートが周辺にある雇用促進住宅ってか？

[8: 匿名さん]

マスターズゲート・・・
名前が少々恥ずかしいな

[9: 匿名]

ここら辺は液状化は心配じゃないですか？

[10: 匿名さん]

液状化の影響は確実にありますよ。道路もうねってるし。何年か前の台風？の時はアルパーク周辺も含めあのいったいはかなり被害が出てたよ。でもそんなこと言ってたらこの辺でマンションなんか買えないよ。

[11: 匿名さん]

ライオンズの目の前(南側)に建ってる古いマンション、
遠いいつか、取り壊してマンションが建つなんて事ないよね？
景観(日当たり)は保証されないから怖いんだよな。

[12: 購入検討中さん]

それならあなたは購入するのをやめたらいいのではないでしょうか。これで購入しやすくなる。

[13: 匿名さん]

高い買物をするので、慎重に選んでいるだけですよ
まあまずは詳細が決まってから、検討しますが。

住宅購入に限ったことではありませんが、客観的な視野を持ってた方がいいですよ
後々後悔することが少ないです

[14: 匿名さん]

だったらお山の上のマンション（こころ）でも買っとけば。視界を遮るものはないと思うよ。

[15: 周辺住民さん]

井口は線路より南は確実に液状化します。
芸予地震の際に、あのラインで被害の差がかなりありました。

線路より北にる私の家では食器棚から落ちた皿が数枚割れた程度なのに、
友人宅はキッチン、トイレ、風呂の排水溝から水が溢れてきて、家中水浸し。
アルパークの近くに建っているマンションです。

魅力的な地域ですが、ライオンズ買えるだけお金があるなら、
線路より北側で戸建てを買えばいいのに、、、と思います。

[16: 匿名さん]

南海地震は確実に発生するし、思案のしどころですなあ
広島市の予想震度は5強でしたかね？

[17: ご近所さん]

だからそう思う人は購入しなくてもいいと思います。もっと安全な場所で戸建てを買うなりマンションを購入するなりしてください。

[18: 匿名さん]

営業マンはこのスレに書き込んで、
自社物件の不利なレスを封じるよ
うな事をするなよ

[19: ご近所さん]

近所に住んでいるのでかなり気になります。価格がもちろん
ライオンズは管理費も高いですよね…ローソン寄りに三井不動産の（パークホームズ？）物件も建つみたいなのでどちらか検討して買えれば買いたいな…。

[20: 匿名さん]

人口減少、これから住宅過供給のこんな時代に井口明神なんて場所にマンション買うなんて信じられない。メリットなし。

[21: 購入検討中さん]

だからそのようにお考えの方はこのレスに投稿する必要なし。ここではこの物件を検討している方の情報交換場所ですよ。どっかあなたの考えるメリットのある場所でマンションを購入してください。

[22: 匿名さん]

すみませんライオンズの営業さん。

[23: ご近所さん]

ＮＯ２０・および２２は井口明神の住民を敵にまわしましたね！三井不動産さんも怒ってます！

[24: 購入検討中さん]

20.22は当然ですけど21.23の業界の方もここへの書き込みはご遠慮いただきたいな‥。

[25: デベにお勤めさん]

物件を褒めちぎるためだけのスレでは無いにしろ、
物件をけなすためだけの書き込みを重ねる奴はどういう神経の持ち主なのか理解に苦しみます。
生育環境に問題があったんでしょうか。随分と心の貧しい方のようですね。

物件を検討するにあたって、心配なことならば地震による液状化の心配についてなどは、
大いに情報交換できればと思います。

【想定される地震について】
先の芸予地震において、広島市西区は＜震度５強＞でした。
[総務省消防庁　平成13年(2001年)芸予地震（確定報）]
http://www.fdma.go.jp/bn/2002/detail/209.html

その後、平成15年に内閣府中央防災会議にて南海地震に関する被害想定が発表されています。
http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/taisaku_nankai/pdf/higaisoutei/g...

これによると、広島市西区付近は
[震度]　5弱～5強
[津波]　2m～3m
と予測されています。

高潮・津波については、以下をご参照ください。
[広島県　高潮・津波浸水想定区域図]
http://www.takashio.pref.hiroshima.lg.jp/Takashiomap/map.aspx



なお、広島市のホームページでは、将来発生する恐れのある地震を想定し被害規模を予測し、
被害を最小限に食い止めるための情報発信をしています。

[地震防災マップ（防災カルテ）]
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/0000000000000/12514221337...



その他、様々な想定される自然災害についても被害予測等を公開しています。

[広島市　ハザードマップ]
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/genre/0000000000000/1315965016069/...

中でも興味深いのが浸水被害を予測した[洪水ハザードマップ]です。
ここでは、井口明神小学校区と庚午小学校区を紹介します。

[井口明神小学校区]
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/0000000000000/12857646299...
[庚午小学校区]
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/0000000000000/12857646299...

以外にも井口明神小学校区は広島市内では希少な『平地でかつ全域で浸水被害想定の無い学校区』なのです。
市内平地は東雲段原エリアが平地かつ浸水の無いエリアですが、
井口明神エリアとそれらのエリアを除くほぼ市内全域の平地は浸水被害想定されているといっても過言ではありません。

[26: 匿名さん]

>>25
私は他デベの物件を購入したものですが、
>>25さんのおっしゃる通りだと思います。

勿論物件のついて語るスレッドなので色んな意見があってもいいのですが、
しつこくネガティブなことを書き続けるのは「購入者を応援する」という
当掲示板の趣旨を逸脱しておりますし、削除依頼すればあっさり削除してくれます。

しつこく悪口を書いている人は何らかの思惑があると思っていいでしょう。
結局のところ自社の物件や自分の買った物件への評価を上げるポジショントークか、
もしくは利害関係者による嫌がらせだと思っていいと思います。

以前管理人さんにも直接相談したことがあるのですが、
管理人さんは各レスのリモートホストを把握してるので同一人物の嫌がらせだったら
一括して削除＋アクセス禁止にして貰えますのでお願いしてみられたらいいと思いますよ。

[27: 匿名さん]

>>25
検討しているのはココのマンションじゃないんですが、
非常に参考になりました。

[28: 匿名さん]

せやな

[30: 購入検討中さん]

となりに出来る三井マンションはこの間、営業さんから電話があったけど、3.000万円から上は5.000万円くらいになりそうだとか‥。やっぱりいいお値段つきますね‥。

[31: 匿名さん]

>>30
双方HP見てみたけどどっちもかなり期待できそう。

まずはライオンだけどあれはリングシャッターかな？
セキュリティの面でもデザインの面でもカッコいいね。
ただ5階から上はガラス手すりだけどあれはあんまりカッコよくないな。
洗濯物丸見えかも。

HPで見れる90平米のプラン、広さは十分あっていいんだけど玄関脇にシューズインの
クローゼットかもしくは廊下にもうちょっと収納が欲しいね。と言うのも客層として
は靴やら小物類をたくさん持ってるお洒落子育てママも多そうだし。

設備仕様はかなり高仕様だね。とりあえずこれだけ付けとけば文句は出ない。
エコガラス・ディスポーザー・センターオープンサッシもいいね。

そして三井のグランデリスもHPで少し外観が見えるけど中々格好良さそうだ。
中身やプランはまだ出てないね。

[32: 匿名さん]

バルコニーのガラス、平和大通りに出来てるマンションは中から外は良く見えるけど、外から中は見えなくなってるみたいよ！
だから少し前のガラスの性質とか違うんじゃない？
同じ大京だし。

[33: 31]

>>32
そうだったのか。
それは失礼しました。
確かに丸見えなわけないよね。

そうだったら格好良さそうだね。

[34: 暇人]

ガラス、ラミスカイとか言う名前のようです。
金属フィルムコーティングしてあり美しく見えるそうです。
紫外線は99%カット、内側からの視界は遮らず、外からの視線は遮断するとのことです。
暇人なので、気になり検索してみました。

[35: 匿名さん]

＞内側からの視界は遮らず、外からの視線は遮断する

http://www.asahiglassplaza.net/kenchiku/lamisky/
上記URLを参照しましたが、
どこにもそんな記述は見つかりません。

クリアタイプは室内からの視界を確保し、
シルキータイプは視線透過を防ぐとしています。

本物件に採用されているのは外観パースより推測するに
シルキータイプでなく、クリアタイプでしょうから、
干してる洗濯物は丸見えです。

鶴見橋のたもとのライオンズと同じでしょう。
生活感が出ると外観はちょっぴり残念。
部屋からの眺めはいいでしょうけど。

でも個人的には透明ガラスは×。
だって汚れたらそのまんまでしょ。
気になってしょうがない。

[36: 匿名]

気になったのでウィキで調べてみました。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%9E%E3%82%B8%E3%83%83%E3%82%AF%E3%8...

マジックミラーの仕組みだと、明るいほうから暗いほうが見えなくなるから、昼は洗濯物見えないけど、夜は逆に室内が見えるんじゃないの。

[37: 匿名さん]

お金があれば、購入したいです
ＪＲと広電に、アルパークにヤマダ電機
生活に困らないですね
いいなあ

[38: 匿名]

ホームページでは価格が出てないですが
価格は発表されたのですかね？

[39: 匿名]

モデルルーム先行案内時に内々で教えてくれるみたいですが、3000万円代～5000万円以上だと感じました。4000万円代が中心価格帯なんじゃないでしょうか。

[40: 匿名さん]

価格を早く公表しろ

[42: 物件比較中さん]

明日から先行案内開始ですよ。
予約制なので申し込みしました。
価格も教えてもらえると思います。
ちなみに、井口明神の三井も近々です。

[43: 物件比較中さん]

先行案内会行ってきました。
西側最上階が5000万円以上です。真ん中は4000万円弱でした。
とても魅力的ですが、お値段だけは魅力的じゃないです。
あくまで私の感想ですが、
地場デベのマンションを買うよりは資産価値は高いかなと思いました。
ほんと住みたくなりました。

高い買い物なので、他ともじっくり検討したいです。

[44: 匿名さん]

HPだと詳細なプランがわからないのですが、
80平米前後の3階から5階ぐらいの中低層あたりだといくらぐらいですかね。

[45: 匿名さん]

やはりライオンズ、いい値段出して来ますね！
だけど、そのくらいの価格でも、段原や宇品、出汐は早期完売してますし、買って損はなさそうですね。

[46: 物件比較中さん]

あくまで予想ですが、東西の4階は4500万ぐらいだと思います。
真ん中は㎡も狭いので安いと思います。

[47: ビギナーさん]

上層階は人気で社内抽選なようです。事実上早い者勝ちみたいなものですね

小学校の近くですし子育て環境は良さそうですね。
子供のこと考えたら住みたいです。いいなぁ・・
買える方が羨ましい

[48: 匿名さん]

社内抽選って、どういうことですか？
一定期間内に希望の部屋が重なったら、公開抽選ではないのですか？

[49: 匿名さん]

社内で公平な抽選って言われてましたよ。
抽選の様子は見せないってことじゃないでしょうか？
私たちはとても買える金額ではなかったので
あまり突っ込んで聞かずに帰ってしまいました。

[50: 匿名]

最近はむしろ低層階が人気だから抽選は
どうなるかね。

3階から5階あたりがむしろ最難関だったりして。

[54: 匿名さん]

首都圏は財閥系や大手などたくさんありますから、買い手はいろいろ検討できます。
しかし広島ではその数が限られてるので、ライオンズにある程度人気が集まるのは
自然かもしれないですね。

[55: 匿名さん]

三井や三菱など他も検討してから決めたいですね。
決して安い買い物ではないですし、どこも買わせようと営業してくるのは一緒ですから
広島はマンション供給過剰。焦ることはありません。

[56: 匿名さん]

プロジェクト発表会申し込もうとするとすでに満席でした・・・かなり人気なんですね。
スレに最上階のめやす金額がでてましたが、下層階は各部屋どれくらいの価格スタートでしたでしょうか？

[57: 匿名さん]

どの間取りをご検討なのでしょうか？

両端の4LDKは安くても4000万円台前半、真ん中の3LDKは3000万円台前半だと思います。3000万円台を切る部屋はないでしょう。

[58: 匿名さん]

No.56です。No.57さん、情報提供ありがとうございます。
子供が女の子なのでセキュリティがしっかりしている当マンションが気になって検討しました。
広さは７０㎡もあれば充分なのですが、金額は本音で込み込み上限３５００万円くらいで探しています。
諸経費や、融資、内装考慮するとライオンズさんはちょっと厳しいかもです。
残念ですがよそで探すしかないかな・・・。

[59: 匿名さん]

No.58さんへ
上限3500万円台なら、真ん中の部屋は3LDKで70㎡ぐらいだったので
低層階なら可能かもですよ！三軒隣りに建つ三井も同じような価格（坪単価）だと思います。

いろいろ悩むより一度見に行かれてはいかがでしょうか？
ちなみに三井のモデルルームは6月下旬公開です。

[60: 匿名さん]

そうですね。モデルルーム解禁になったら勇気出して行って見ます。
一生に一度の高い買い物ですので優柔不断な私だとかなり悩みそうです。

[61: 匿名さん]

ライオンズの営業マンはとにかく押しが強い、三井批判が多い（近くに建つので）
売らなきゃならないので、そのようなやり方もわかりますが、
検討する立場としては、少し冷静になる時間が欲しい。

ライオンズ検討されてる方はほとんど三井（グランデリス）も見に行かれると思うので、三井のモデルルームができてからの検討でも遅くないと思う。

[62: 匿名さん]

同じくらいの値段だったらこっちのほうが早く建つから
早くから住めていいような気もする。

[63: ビギナーさん]

三井は検査体制がしっかりしているので、工期に時間がかかるそうです。
ライオンズに比べて三井のほうが共用部は豪華なつくりですね！

[64: 購入検討中さん]

両方見に行きましたが、三井のモデルルームができてないので
具体的な検討はそれからになりそうです。

アルパークに近いですが、職場が商工センターとかじゃないと
あまりメリット感じられないかな、ＪＲの駅が近いのはいいと思います。

[65: 匿名さん]

ライオンズは社内抽選とかでどんどん決めていくから、三井のモデルルーム見てライオンズにしようとしても希望の部屋が空いてるかわからないね！

[66: 匿名さん]

焦ってライオンズなんかに決める必要は全く無し！
三井を見てから決めた方が賢いと思います。

[67: 匿名さん]

ライオンズなんかってよほど良い所に住まれている方なのですね！

[68: 匿名さん]

どちらの物件もある程度早く完売しそうですね。
どちらも販売開始時期・価格（坪単価）はほぼ同じなので
売れ行きで両社の現在のパワーバランスが占えそう。

[69: 購入検討中さん]

これだけ近くに、しかも同じようなグレードのマンション建つなんてそうそうないですよね。
黙ってても売れそうな場所ですし、どちらも7月の契約だと聞いています。
契約前に購入者の意向を聞くことはあっても、販売を開始するまで契約、予約、申し込み順位の確保はできないのでは？
重なった場合は公開抽選すると三井では言っていました。
社内抽選って初めて聞きましたが、公取違反にならないのでしょうか？公開抽選にするべきでは？
営業さんの対応も三井さんのほうがとても紳士的といいますか、焦らせる雰囲気もありませんでしたし
聞いたことはメリットもデメリットも丁寧に答えて頂けました。物件はどちらも同じようなものだと思いますが
売り方ってこんなにまで違うんですね。初めての体験です。

[70: 匿名さん]

抽選の方法の違いも営業方法の違いに影響している気もする。
三井のように公開抽選であれば、希望住戸を聞いたりしながらゆったり抽選日を迎えればいい。外れた人には、
空いてる住戸へ流れるのか聞けばいい。
ライオンズは早くおさえた者勝ちのため、本当に住みたい気持ちのある人なら早くしないと希望住戸が取れない。
実際に、平和大通りの物件は平和大通り側がすぐに埋まった。モデルルーム一般公開の時には良い部屋は埋まっていた。
ライオンズだけでなく、ヴェルディ観音新町のモデルルーム公開日で角住戸は上からほぼ埋まってて、入る余地なしだった。早い者勝ち。
６９さんも言ってるようにこんな近くに同時期は珍しい！
景色の抜けや騒音考えたら少し入ったライオンズの方がいい気もする。
欲しい人は悩むだろうね。

[71: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

４７さんも社内抽選のこと書いてますね。

[72: 匿名さん]

最近は上下階の人気がばらけてるからバランス良く売れる気がする。
眺望にこだわってる人は高層階だろうが、単純に値付けだけを見ると
お得感的に中低層に人気が集中してもおかしくない印象だ。

[73: 匿名さん]

こちらの大京の物件だと図面見る限りは、バルコニーの隣との境は柱があって
後は境が全面避難ボードの仕様に見える。上下の隙間はどうなっているのかしら。
三井のは基本的にコンクリート壁になってて一部が避難ボードのプライバシー
に良さそうな仕様に見える。

どうなんでしょうか。

[75: 購入検討中さん]

三井か大京どちらかじっくり比べてから検討し購入したい人にとっては
大京のやり方はちょっと優しくないですね

[76: 購入検討中さん]

＞No.73さん
大京も同じですよ。隙間はありませんでした。
最近のハイグレードのマンションは隙間ないと思います。

[77: 匿名さん]

>>76さん
早速のお返事ありがとうございます。
隙間はないんですね。

後はその仕上げなんですが、写真で言うとそれぞれどのタイプですかね。

「バルコニー戸境がコンクリート壁」画像集
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198548/all/?mode=allimgonly

[78: 匿名さん]

広島はなぜ大京が人気なんですかね
以前住んでた関東では、三井、三菱、野村、住友、東急のほうが
ずっと良かったように思いますが。

[79: 匿名さん]

＞No.77さん

バルコニーの広さ、隔て板の大きさなどは違いますが
これに近いのではないかと思います。

モデルルームでも作ってありましたよ。

[80: 匿名さん]

>>79さん
ありがとう。
モデルでも気にして見てみます。

[81: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

関東と比べても需要の差があるから仕方ないでしょ。
実際、野村は建てないし住友もイマイチなデベと組んだり、、、
広島に建てる中で、そこそこの価格で出して来るということは、それなりの所得者が購入する。
だから広島では三菱、三井、大京が上位に入るんだよ！

[82: 匿名さん]

＞７４
今時と言っても、希望の場所に大手が建てなければ検討しようがない。
欲しいピンポイントの場所にライオンズが建てるならありでしょう。
今回みたいに２社が建てれば、絶対三井！って人も居るでしょうがね。

[83: 匿名さん]

結構三井を推奨している方多いですね。
私はこの２件の比較に限ればオール電化、ディスポーザーなどで
若干ライオンズがこのみかな。

[84: 匿名]

オール電化はこれからの脱原発の流れの中で必ずしもいいとは言えないかもしれませんよ。
夜間電力が安いのもいつまで続くか
ディスポーザーは便利ですが、意外に入れることができないもの多いです。

[85: 匿名さん]

ディスポーザーは個人的にはないほうがいいです。
とても便利だと思うけど、その分、浄化槽とかメンテナンスにお金がかかりそうだから。
三井も他の物件では付けてましたね。

[86: 匿名さん]

確か、三井の上幟町の物件は採用してたと思います。
ゴミ出しが面倒な大規模タワーマンションならあったほうが便利かもしれませんが
（でも最近のタワーマンションは各フロアに24時間ゴミ出しスペースがある）
これくらいの規模のマンションなら無くてもあまり不便じゃないでしょ
85さんが言われているようにメンテナンスにお金かかります。

[87: 物件比較中さん]

東京などの大都市圏では、三井不とか三菱地所の物件は仕様はいいが地方の物件になると直床になったりとコスト削減の物件が気になりますね。三井不の上幟のような価格の高い物件であれば、かなりいい仕様ですが、新井口は微妙ですね。

[88: 匿名さん]

やっぱりその土地に合わせて作るんだよね！
確かに幟町は中もかなり良かったよね。
もう賃貸出てたけど。

[89: 匿名さん]

ライオンも広島県に直床はありますね。
物件一つ一つで条件は違うのではないでしょうか。
総合的に見て、納得できるほうで、ですかね。

[90: 匿名さん]

井口という子育てファミリー向けの立地なんだから
どちらも仕様は十分じゃないかな。

同じ学区ですぐご近所なんだから入居者同士ですぐお互い
友達にもすぐなれそう。

[91: 匿名]

ライオンズと三井両方行きましたが、三井のモデルが出来てないのに、ライオンズは決断を迫る感じでした。焦っているのかと感じました。　１階とかの共用部分は三井のほうがよさそうで悩みます。

[92: 匿名]

焦っているのでしょうね

[93: 匿名さん]

お互いプレッシャーはあるでしょうね。
両社販売開始始まったあと７月末時点での売れ行きで勝負わかるよ。

[94: 匿名さん]

どちらも売れるのでしょうが、営業部にとって売れ行きが
比較評判で風評につながるのが怖いかな？
営業はどこの世界でも大変ですね。

[95: 匿名さん]

確かに、社員のプレッシャー大きいかも。
井口は似た物件で明神地区で大手VS大手、井口地区で地場VS地場あるから
営業マンもきっと大変です。

[96: 匿名さん]

これで全戸平面駐車場だったら最高！な物件。

[97: 匿名]

機械式駐車場は嫌ですね
三井もですけど

[98: 匿名さん]

限られた土地に、余裕をもった造りにするので
機械式になるんでしょうか？
購入できる人は維持費も払える人だから納得され
ているのでしょうね。
台数は分からないのですが、装置一式交換で約
1千万程度かかると聞いた事があります。
（１５年位で交換時期とも）

[99: 匿名さん]

理想は機械式でないほうがいいとは思いますが、
全戸平面駐車場と立地が両立するのは
難しいですね。
あっても価格がもっと上がる？
井口明神の平面駐車場の古いマンションは、
土地の値段がもっと安かった時だからできたのではないでしょうか。
よく知られていることでしょうが、問題は機械式駐車場の料金設定でしょう。
近隣の相場よりあまり高いと、マンション外に借りる人が増えるから、相場に合わせることになりますが、
修繕や取り替え費用から逆算したひと月辺りの一台のコストは、立地に関係なく同じ。
井口台の上のマンションの機械式よりは条件はまだいいかもしれませんね。

[100: 匿名さん]

>>99
鋭いな。
ただ実際は「相場より少し割安に設定することが多い」が正解だ。

個人的には機械式でもどうせならタワーパーキングの方が好きだな。
露出してないから雨風太陽で車が痛まないし盗難やイタズラも事実上ないからな。