ワイズエステムコート安里国際通りってどうですか？

[匿名さん]

ワイズエステムコート安里国際通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：沖縄県那覇市安里2丁目440番1、439番18（地番）
交通：沖縄都市モノレールゆいレール 「牧志」駅 徒歩3分
沖縄都市モノレールゆいレール 「安里」駅 徒歩3分
「安里」バス停から 徒歩3分（市内外線）
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.54平米～85.57平米
売主・事業主：エールクリエイト
売主・事業主：沖縄日商エステム

[21: 匿名]

高い建物がたったらまったく日当たりは期待できなくなりますね。なんで下から売れてるんですかね。やっぱ安いからですかね？

[22: 購入検討中さん]

一度現地の夜～朝方の状況確認した方が良いです

[23: 匿名]

Bタイプ検討中！今は夫婦二人だけど、子供できて71平米はやっぱり狭いかな…。 共働きだから場所は最高なんだけど。
Aタイプはキッチンの向きがおかしい。 なんであんな設計にしたんだろー。

あと、機械式駐車場も気になる点ですね。
他スレ見ると、メンテ費用が高くて良くないってあるし。

[24: 匿名]

私も機械式駐車場きになります。でも場所を考えると妥協しないといけない点なのかなとも、、難しいですね。メンテナンスを考えるとやっぱ高くなりますよね

[25: 匿名]

そうなんですよ。
利便性をとって、広さと機械式駐車場は妥協するか…。 悩みどころです。
駐車場代安めですよね？
機械壊れたらいきなり請求されたりするのかな。

[26: 匿名]

駐車場安いですよね。私もそこがきになりました。でも、いきなり高くはしないと思うっていってましたよ。管理組合の話し合いになるので。と。なんか曖昧で(--;)

[27: 購入経験者さん]

駐車場代や修繕費、管理費は当初抑え気味で5年経過毎に徐々に値上げするってのが一般的です。
又、エレベーターやセキュリティ、機械式駐車場など十数年毎に大規模修繕や取り替え等がでてくるのは間違いないので、その際は各自から一定の金額を徴収する可能性はあります。良心的なデベなら事前に長期修繕計画も見せてくれると思うので購入を検討している方は是非確認してみてください。

[28: 購入検討中さん]

見に行ったのですが、管理費、修繕費は上がらないと言っていましたよ。
長期的な計画はありましたが、管理組合で決めるので通常そのとおりにはならないと。
高くなるのは大抵の方は反対するということ？

[29: 匿名]

私も似たようなこといわれました。じゃあメンテナンスの費用はどこから捻出するのでしょうか？積立で間に合うってことなんですかね？

[30: 購入経験者さん]

管理組合（住民）が毎月の修繕積立金の増に反対するのも通常です。
しかしその結果、将来大規模な取り替え（エレベーターなど）の際に積立金が足りないぶんの残りを、その都度各世帯で出し合うという形になります。（ここで未納の方とかがいるとかなりもめます）
雑誌などにのっている15年～の中古マンションの管理修繕費を見てもわかるように管理費1万～+修繕非1万～合計で2万超えなんて普通ですよ。
そこらへんも想定していないと将来手放すことになりかねないのでご注意を！

[31: 申込予定さん]

国の指針でも修繕費の適性価格は1万円超えとなっていますね

[32: 購入検討中さん]

修繕工事等で追加が発生したらそのときにまわしたいです。
途中で売ることになった場合、管理費＋修繕費は低いほうが
売れやすいですからね。

[33: 購入経験者さん]

将来売るなら賃貸マンションでよくね？

[34: 匿名]

デベは売ったらおしまいなので適当なことを言います。
自分も同じデベの機械式駐車場の物件を購入しましたが、長期修繕計画を検討したところ、一回目の大規模修繕を終えたら、修繕積立金が不足することが判明。新築購入後3年で修繕積立金が4千円から約1万円にアッブしざるを得ませんでした。それでも今後、足りるかどうか微妙です。
いずれにしても機械式駐車場はカネ食い虫です。
購入後4年が経ちましたが売却を考えています。

[35: 匿名]

やっぱ適当なこといってますよね。私の担当者が適当な人なんだと思ってました。それにしても3年で倍以上なんて……。現実、そんな感じなんですね。私の担当者はすぐ倍とかあがることは今までなかったですよっていってたんですけどね(--;)上手くだまされてるみたいです、

[36: 購入経験者さん]

機械式駐車場の修繕費が足りなくなった場合は、駐車場料金を値上げして使用者から費用を集める

[37: 匿名さん]

営業の方に一筆もらっておくとよいですよ。
修繕が上がらない等//
決議で決まるのでいきなりは上げられないはずですけど

[38: 匿名]

修繕積立金の上げ下げは管理組合が決定することなので、デベは一切関係ありませんし、最初の積立金の金額はあくまでも目安でしかありません。
結局、入居後、再考する必要があります。

駐車場代無料のマンションなど、自ら修繕積立金を徴収する手段をなくしているようなものなので、後々非常に困ったことになる可能性大ですね。

いずれにしても最初に修繕積立基金のようなものを30万円程度入れようが、修繕積立金が3〜4千円では足りるはずないのです。

[39: サラリーマンさん]

場所の割りに安いと思いますが、どう思いますか？
今度見に行く予定です。

通勤、出張で駅を良く使うのですがこのあたりの駅は朝込みますか？

[40: 購入検討中]

牧志公園近くの新しいマンション？とどっちが良いと思いますか？

[41: 申込予定さん]

中古から新築まで相当数のマンションを見ましたが、機械式駐車場については
似たり寄ったりでした。なので、ここもこんなもんだろうと思っています。

私の場合は、どうせあと数年しか車に乗らないだろうし、モノレールもバスも便利だと
思うので、今まで見た中では気に入っています。

[42: 匿名]

牧志公園近くのマンションって完売してますよね？

私も中古から新築まで、3000万以下の物件で、那覇市内のはかなり見ました。 グレードと立地条件からいってもまぁ良いと思います。

沖縄はモノレールが短くて、駅近マンションは希少です。


>サラリーマンさん
安里駅から県庁方面行きのモノレールで通勤してます。 通勤時間は混みますよ。
ただ、東京の満員電車に比べると余裕です。

[43: 申込予定さん]

カーゴスにマック、ミスド、ＴＵＴＡＹＡ入らないかな～@_@/
前にメガネ買いに行ったけど日常的なお店があまり無かった気がします。。。
宮脇は良かった

[44: 検討中の奥さま]

商業用地は、一種中高層などの住居系とちがって将来風俗店が営業できる用途ですか？

[45: 匿名さん]

２ＬＤＫ以上で2000万円前半(2400万位まで)の部屋とか残っているかわかる方いませんか？
モデルルームへ足を運ばれた方教えてください。

[46: 物件比較中さん]

殆どのこっていましたよ

[47: 匿名]

先週末モデルルーム行ったけど、半分以上売れてたよぉな… 下の価格低めから売れてましたよ。2400万以下残ってたかな。

[48: 匿名]

やはりモノレール駅近物件のマンション以外のマンションは価値無しに等しいのでしょうね。

[49: 匿名]

そーなんですか。沖縄は車社会だから駅近より駐車場があるかってことのほうが重要な気がします。近隣で2台目が可能かどうかなど。

[50: 賃貸住まいさん]

モノレールまで3分は近いほうですか？毎日使うとしたらどうなんですかね
ずっと車生活だったので無知です。
空港まで繋がっているので魅力です。

[51: 周辺住民さん]

近隣の駐車場は１台1.2万位が相場ですけど、企業などがほとんど抑えているようなので空きは厳しいと思いますよ
5分くらい歩けば多少あるかもしれませんね

[52: 物件比較中さん]

モデル行ってきました。
思ったよりだいぶ安い印象でした。購入検討中です@＿@
もっと早くこれば下の部分買えたのに・・・くやしい。。

[53: 契約済みさん]

モノレールまで５分以内なら、近いですよね。
私も飛行場に行くのに便利だと思ってます。

それにカーゴスの前にはバス停もあるし
車を使わない私にとっては、ありがたい環境です。

[54: 買い換え検討中]

明日見に行く予定ですが、気になる点ありましたか？
新都心からの住み替え予定です。モノレールを良く使うので検討中です。

[55: 匿名]

ここでの質問で大丈夫なのかわからないのですが、教えてください。契約をしたのですが、担当さんが頼りないというか、信用ならないというか。今からでも担当を変えられるのでしょうか？変えたらクレーマーのようでへんではないでしょうか？トピ違いですいません。

[56: 販売関係者さん]

契約したら歩合制が担当に入るので、途中で変えるのは難しいかも

[57: 契約済みさん]

担当者は頼りないけど、物件は良かったので契約したってことでしょうか？

たしかここは歩合制じゃないって聞きましたので、変更できるかもしれませんが
でも断り方が難しいですよね。

すぐ入居できる物件ならいいですが、完成は来年４月ごろですし
それまでにいろいろ打ち合わせも出てくると思うので。

[58: 契約済みさん]

私は良い担当者さんでしたよ。
残りは予約分いれて数戸程度との事でしたよ。やはり立地が良いのでしょう

[59: 匿名]

物件がよかったので契約しました。家族とも話あっていまさらいっても仕方ないかと。私たちの勉強不足だったんだと思います。ありがとうございました。

[60: ご近所の奥さま]

こんにちは、近隣マンションに居住しています。
小学校、幼稚園近いのでファミリーにも良い環境ですよ。
川も整備されて子供と散歩コースになってます。

[61: 買い換え検討中]

>60さん

近隣にお住まいのようなので安里川について教えて下さい。

過去に洪水が発生しちょっと前の集中宇豪雨でも氾濫する事故がありましたよね？

以前から河川改修工事の必要性が取だたされていますが全体の工事は終わっていますか？

[62: ご近所の奥さま]

>61さん

私もここ1年半くらいで来たばかりなので、詳しくは分かりませんが、現在の私マンションあたりも水没したとの事でした。
購入時にマンション竣工と同タイミングで河川の再開発は完了するとの事でしたので購入しました。
河川の再開発後は水質も良くしていくとの事でしたよ。氾濫する心配はほぼ無いという事でした。

[63: 匿名さん]

安里マンション建設現場不発弾のニュースやっていたのでここと思ったら、
泊あたりのマンションでした。

[64: Ｙｓマンション契約者]

担当者の方にハッキリと言いたい事を言った方がいいですよ。頼りないとしても、ここは指示系統がしっかりしてるはずなんで、上司に相談するなりして良いアドバイスがもらえると思います。二度手間にはなりますけど・・・

あと設計変更等は建築部の方が担当してくれるんで、担当者が頼りなくても関係ないと思います。

しかし、大きな買い物なんですからクレームもあって当然じゃないですかね？

[65: 同タイプ購入者]

＞２３
７１㎡で夫婦２人って逆に広くはないでしょうか？
お子さんを何人予定してるかはわらないですけど、平均的な人数（二人くらい？）ならじゅうぶんかと・・・
因みに私も４人家族。
機械式駐車場にしても、駐車場代高くはないし、駐車場をよそで借りて駐車場代を払い続けるよりは、修繕入れても皆で負担するんでトータルでは安上がりなはず・・・
私は場所と価格と間取りが気に入ったなら真面目に考えたほうがいいと思います！

[66: 購入検討中さん]

このあたりの駐車場は月額いくらくらいですか？

[67: 同タイプ購入者]

１０,０００円～１５,０００円が相場じゃないですかね。

[68: ご近所さん]

この辺りは塾があるので夜９・１０時ごろはお迎えの路上駐車多いですよ。
まぁマンションが完成したら目の前には止めないと思いますが、マンション住民の方で
退治してください。@_@/

[69: いつか買いたいさん]

このマンションほぼ完成してるのですか？
さいおんスクエアの辺りに行ったけど見つけ切れなかった・・
超大きいマンション？はありましたがあれじゃないですよね？

[70: 匿名]

＞64さん。
担当ではなく上司？みたいな人に軽く話したんですが、なんの反応もなくというか担当さんをかばうだけで何の意味もなく、逆に私たちが細かすぎていけないのかと思っているところです。それにあとは設計変更とかなのでこれ以上いろいろいってクレーマーのように扱われるのも嫌なので、あきらめることにしました。アドバイスありがとうございました