ワイズエステムコート安里国際通りってどうですか？

[匿名さん]

ワイズエステムコート安里国際通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：沖縄県那覇市安里2丁目440番1、439番18（地番）
交通：沖縄都市モノレールゆいレール 「牧志」駅 徒歩3分
沖縄都市モノレールゆいレール 「安里」駅 徒歩3分
「安里」バス停から 徒歩3分（市内外線）
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.54平米～85.57平米
売主・事業主：エールクリエイト
売主・事業主：沖縄日商エステム

[21: 匿名]

高い建物がたったらまったく日当たりは期待できなくなりますね。なんで下から売れてるんですかね。やっぱ安いからですかね？

[22: 購入検討中さん]

一度現地の夜～朝方の状況確認した方が良いです

[23: 匿名]

Bタイプ検討中！今は夫婦二人だけど、子供できて71平米はやっぱり狭いかな…。 共働きだから場所は最高なんだけど。
Aタイプはキッチンの向きがおかしい。 なんであんな設計にしたんだろー。

あと、機械式駐車場も気になる点ですね。
他スレ見ると、メンテ費用が高くて良くないってあるし。

[24: 匿名]

私も機械式駐車場きになります。でも場所を考えると妥協しないといけない点なのかなとも、、難しいですね。メンテナンスを考えるとやっぱ高くなりますよね

[25: 匿名]

そうなんですよ。
利便性をとって、広さと機械式駐車場は妥協するか…。 悩みどころです。
駐車場代安めですよね？
機械壊れたらいきなり請求されたりするのかな。

[26: 匿名]

駐車場安いですよね。私もそこがきになりました。でも、いきなり高くはしないと思うっていってましたよ。管理組合の話し合いになるので。と。なんか曖昧で(--;)

[27: 購入経験者さん]

駐車場代や修繕費、管理費は当初抑え気味で5年経過毎に徐々に値上げするってのが一般的です。
又、エレベーターやセキュリティ、機械式駐車場など十数年毎に大規模修繕や取り替え等がでてくるのは間違いないので、その際は各自から一定の金額を徴収する可能性はあります。良心的なデベなら事前に長期修繕計画も見せてくれると思うので購入を検討している方は是非確認してみてください。

[28: 購入検討中さん]

見に行ったのですが、管理費、修繕費は上がらないと言っていましたよ。
長期的な計画はありましたが、管理組合で決めるので通常そのとおりにはならないと。
高くなるのは大抵の方は反対するということ？

[29: 匿名]

私も似たようなこといわれました。じゃあメンテナンスの費用はどこから捻出するのでしょうか？積立で間に合うってことなんですかね？

[30: 購入経験者さん]

管理組合（住民）が毎月の修繕積立金の増に反対するのも通常です。
しかしその結果、将来大規模な取り替え（エレベーターなど）の際に積立金が足りないぶんの残りを、その都度各世帯で出し合うという形になります。（ここで未納の方とかがいるとかなりもめます）
雑誌などにのっている15年～の中古マンションの管理修繕費を見てもわかるように管理費1万～+修繕非1万～合計で2万超えなんて普通ですよ。
そこらへんも想定していないと将来手放すことになりかねないのでご注意を！

[31: 申込予定さん]

国の指針でも修繕費の適性価格は1万円超えとなっていますね

[32: 購入検討中さん]

修繕工事等で追加が発生したらそのときにまわしたいです。
途中で売ることになった場合、管理費＋修繕費は低いほうが
売れやすいですからね。

[33: 購入経験者さん]

将来売るなら賃貸マンションでよくね？

[34: 匿名]

デベは売ったらおしまいなので適当なことを言います。
自分も同じデベの機械式駐車場の物件を購入しましたが、長期修繕計画を検討したところ、一回目の大規模修繕を終えたら、修繕積立金が不足することが判明。新築購入後3年で修繕積立金が4千円から約1万円にアッブしざるを得ませんでした。それでも今後、足りるかどうか微妙です。
いずれにしても機械式駐車場はカネ食い虫です。
購入後4年が経ちましたが売却を考えています。

[35: 匿名]

やっぱ適当なこといってますよね。私の担当者が適当な人なんだと思ってました。それにしても3年で倍以上なんて……。現実、そんな感じなんですね。私の担当者はすぐ倍とかあがることは今までなかったですよっていってたんですけどね(--;)上手くだまされてるみたいです、

[36: 購入経験者さん]

機械式駐車場の修繕費が足りなくなった場合は、駐車場料金を値上げして使用者から費用を集める

[37: 匿名さん]

営業の方に一筆もらっておくとよいですよ。
修繕が上がらない等//
決議で決まるのでいきなりは上げられないはずですけど

[38: 匿名]

修繕積立金の上げ下げは管理組合が決定することなので、デベは一切関係ありませんし、最初の積立金の金額はあくまでも目安でしかありません。
結局、入居後、再考する必要があります。

駐車場代無料のマンションなど、自ら修繕積立金を徴収する手段をなくしているようなものなので、後々非常に困ったことになる可能性大ですね。

いずれにしても最初に修繕積立基金のようなものを30万円程度入れようが、修繕積立金が3〜4千円では足りるはずないのです。

[39: サラリーマンさん]

場所の割りに安いと思いますが、どう思いますか？
今度見に行く予定です。

通勤、出張で駅を良く使うのですがこのあたりの駅は朝込みますか？

[40: 購入検討中]

牧志公園近くの新しいマンション？とどっちが良いと思いますか？

[41: 申込予定さん]

中古から新築まで相当数のマンションを見ましたが、機械式駐車場については
似たり寄ったりでした。なので、ここもこんなもんだろうと思っています。

私の場合は、どうせあと数年しか車に乗らないだろうし、モノレールもバスも便利だと
思うので、今まで見た中では気に入っています。

[42: 匿名]

牧志公園近くのマンションって完売してますよね？

私も中古から新築まで、3000万以下の物件で、那覇市内のはかなり見ました。 グレードと立地条件からいってもまぁ良いと思います。

沖縄はモノレールが短くて、駅近マンションは希少です。


>サラリーマンさん
安里駅から県庁方面行きのモノレールで通勤してます。 通勤時間は混みますよ。
ただ、東京の満員電車に比べると余裕です。

[43: 申込予定さん]

カーゴスにマック、ミスド、ＴＵＴＡＹＡ入らないかな～@_@/
前にメガネ買いに行ったけど日常的なお店があまり無かった気がします。。。
宮脇は良かった

[44: 検討中の奥さま]

商業用地は、一種中高層などの住居系とちがって将来風俗店が営業できる用途ですか？

[45: 匿名さん]

２ＬＤＫ以上で2000万円前半(2400万位まで)の部屋とか残っているかわかる方いませんか？
モデルルームへ足を運ばれた方教えてください。

[46: 物件比較中さん]

殆どのこっていましたよ

[47: 匿名]

先週末モデルルーム行ったけど、半分以上売れてたよぉな… 下の価格低めから売れてましたよ。2400万以下残ってたかな。

[48: 匿名]

やはりモノレール駅近物件のマンション以外のマンションは価値無しに等しいのでしょうね。

[49: 匿名]

そーなんですか。沖縄は車社会だから駅近より駐車場があるかってことのほうが重要な気がします。近隣で2台目が可能かどうかなど。

[50: 賃貸住まいさん]

モノレールまで3分は近いほうですか？毎日使うとしたらどうなんですかね
ずっと車生活だったので無知です。
空港まで繋がっているので魅力です。

[51: 周辺住民さん]

近隣の駐車場は１台1.2万位が相場ですけど、企業などがほとんど抑えているようなので空きは厳しいと思いますよ
5分くらい歩けば多少あるかもしれませんね

[52: 物件比較中さん]

モデル行ってきました。
思ったよりだいぶ安い印象でした。購入検討中です@＿@
もっと早くこれば下の部分買えたのに・・・くやしい。。

[53: 契約済みさん]

モノレールまで５分以内なら、近いですよね。
私も飛行場に行くのに便利だと思ってます。

それにカーゴスの前にはバス停もあるし
車を使わない私にとっては、ありがたい環境です。

[54: 買い換え検討中]

明日見に行く予定ですが、気になる点ありましたか？
新都心からの住み替え予定です。モノレールを良く使うので検討中です。

[55: 匿名]

ここでの質問で大丈夫なのかわからないのですが、教えてください。契約をしたのですが、担当さんが頼りないというか、信用ならないというか。今からでも担当を変えられるのでしょうか？変えたらクレーマーのようでへんではないでしょうか？トピ違いですいません。

[56: 販売関係者さん]

契約したら歩合制が担当に入るので、途中で変えるのは難しいかも

[57: 契約済みさん]

担当者は頼りないけど、物件は良かったので契約したってことでしょうか？

たしかここは歩合制じゃないって聞きましたので、変更できるかもしれませんが
でも断り方が難しいですよね。

すぐ入居できる物件ならいいですが、完成は来年４月ごろですし
それまでにいろいろ打ち合わせも出てくると思うので。

[58: 契約済みさん]

私は良い担当者さんでしたよ。
残りは予約分いれて数戸程度との事でしたよ。やはり立地が良いのでしょう

[59: 匿名]

物件がよかったので契約しました。家族とも話あっていまさらいっても仕方ないかと。私たちの勉強不足だったんだと思います。ありがとうございました。

[60: ご近所の奥さま]

こんにちは、近隣マンションに居住しています。
小学校、幼稚園近いのでファミリーにも良い環境ですよ。
川も整備されて子供と散歩コースになってます。

[61: 買い換え検討中]

>60さん

近隣にお住まいのようなので安里川について教えて下さい。

過去に洪水が発生しちょっと前の集中宇豪雨でも氾濫する事故がありましたよね？

以前から河川改修工事の必要性が取だたされていますが全体の工事は終わっていますか？

[62: ご近所の奥さま]

>61さん

私もここ1年半くらいで来たばかりなので、詳しくは分かりませんが、現在の私マンションあたりも水没したとの事でした。
購入時にマンション竣工と同タイミングで河川の再開発は完了するとの事でしたので購入しました。
河川の再開発後は水質も良くしていくとの事でしたよ。氾濫する心配はほぼ無いという事でした。

[63: 匿名さん]

安里マンション建設現場不発弾のニュースやっていたのでここと思ったら、
泊あたりのマンションでした。

[64: Ｙｓマンション契約者]

担当者の方にハッキリと言いたい事を言った方がいいですよ。頼りないとしても、ここは指示系統がしっかりしてるはずなんで、上司に相談するなりして良いアドバイスがもらえると思います。二度手間にはなりますけど・・・

あと設計変更等は建築部の方が担当してくれるんで、担当者が頼りなくても関係ないと思います。

しかし、大きな買い物なんですからクレームもあって当然じゃないですかね？

[65: 同タイプ購入者]

＞２３
７１㎡で夫婦２人って逆に広くはないでしょうか？
お子さんを何人予定してるかはわらないですけど、平均的な人数（二人くらい？）ならじゅうぶんかと・・・
因みに私も４人家族。
機械式駐車場にしても、駐車場代高くはないし、駐車場をよそで借りて駐車場代を払い続けるよりは、修繕入れても皆で負担するんでトータルでは安上がりなはず・・・
私は場所と価格と間取りが気に入ったなら真面目に考えたほうがいいと思います！

[66: 購入検討中さん]

このあたりの駐車場は月額いくらくらいですか？

[67: 同タイプ購入者]

１０,０００円～１５,０００円が相場じゃないですかね。

[68: ご近所さん]

この辺りは塾があるので夜９・１０時ごろはお迎えの路上駐車多いですよ。
まぁマンションが完成したら目の前には止めないと思いますが、マンション住民の方で
退治してください。@_@/

[69: いつか買いたいさん]

このマンションほぼ完成してるのですか？
さいおんスクエアの辺りに行ったけど見つけ切れなかった・・
超大きいマンション？はありましたがあれじゃないですよね？

[70: 匿名]

＞64さん。
担当ではなく上司？みたいな人に軽く話したんですが、なんの反応もなくというか担当さんをかばうだけで何の意味もなく、逆に私たちが細かすぎていけないのかと思っているところです。それにあとは設計変更とかなのでこれ以上いろいろいってクレーマーのように扱われるのも嫌なので、あきらめることにしました。アドバイスありがとうございました

[71: 契約済みさん]

＞69さん
来年4月末完成予定ですよ。
いまはモデルルームがあって、販売中です。

＞70さん
どんな細かさなのか具体的に書くと、あとで限定されてしてしまうと思いますが
人と人なので合う合わないが、どうしてもあると思います。
私はたまたま気が合うタイプでしたが、もしかしたら同じ営業マンかもしれませんよね。
せっかく契約されたことですし、言い方があってるのか分かりませんが
ここは70さんに大きい心でもって対応していただいて、
あとは設計の方との打ち合わせをメインにして、営業マンとは
あまりかかわりないほうがいいと思いますよ。

[72: いつか買いたいさん]

>71さん

今年4月末と勘違いしていました。。。
モデルルーム見学してきます。

[73: 検討中の奥さま]

Ａタイプの間取りどう思いますか？ご意見ください。

[74: 匿名]

Ａタイプはリビングが西日直撃ですよね。
営業マンはフィルター張れば大丈夫とか言ってますけど、沖縄の西日はかなり強くて、フィルターで防げるものなんでしょうか････

今の自宅、ダイニングに西向きの大きな窓がありますが、夏はカーテン閉めきってます。
暑くて冷房も効きにくい。
フィルター貼っても窓開けたら意味ないですしね。

[75: 匿名]

Dタイプはいかがですか？あと、自分だったらこういう風に設計変更したいとかありますか？参考にさせてください。

[76: 購入検討中さん]

Dタイプなら和室を外して大型LDKにしたいね。キッチンはアイランド型にする。

C２タイプなんかお洒落でいい感じですね。
Bの和室なしかC2で悩むとこかな？？？

[77: ＯＬさん]

C2よりC1の方が部屋数があって良くないですか～。

[78: 匿名]

水まわりは変更できないと聞きました。
アイランド憧れですね。
私もＤタイプがいいですね〜。和室や押入れ無くして、リビング隣の洋室を少し広めにしたい。
でも、気になるのが、東側バルコニーが周りのマンションから丸見え。あと、この広さなのにお風呂もトイレも窓が無い。
洗面室が狭い。(←これは広げればいいですね)

安いから妥協するしかないかな。

[80: 匿名]

私もアイランドキッチン憧れます。確かにトイレ、お風呂に窓がないのと、洗面所が狭いのがきになりますよね。すべてに満足っていうのは難しいですね。

[81: 賃貸住まいさん]

このマンション前から販売１６戸/５２戸となっていますが、売れてないのですかね？
賃貸になる部分もあるのですか？

[82: 契約済みさん]

残り20戸以下だと思いますよ。
マンションは通常、第一期、二期とわけて販売するので、最初の販売が16戸だったのでしょう。

大幅な変更は出来ないかもしれませんが、ダメ元で聞いてみるといいと思います。
私もいろいろ言ってみて出来る範囲で変更をお願いしてみるつもりです。

[83: 匿名さん]

場所の割にはまだ残っているのですね。
貯蓄があればマンション欲しいのですが...残念無念

[84: 匿名]

残ってるのはどこが多いんですかね。82さんはどんな変更んする予定ですか？差し支えなければおしえてください。

[85: 契約済みさん]

＞84さん
書きたいのですが、あとで私とバレそうなので・・^^;

でもひとつだけ。
まだ打ち合わせしてないし、家族にも相談してないのですが
個人的には押入れを引き戸にしたいなーって。

家族のＯＫが出たら、設計の方に相談してみるつもりです。

[86: 匿名]

>85さん。教えてくれてありがとうございます。確かに押し入れは、引き戸がいいですよね。設計変更はいつからですかね？

[87: 契約済みさん]

おそらく低層階の方から先でしょうね。
たぶん担当営業の方が連絡してくれると思いますよ。

[88: 検討中。]

低層階はまだあいているかわかる方いらっしゃいますか？

[89: 匿名さん]

下層階はすべて完売のようですよ。というか全体的にほぼ完売と言っていました。

[90: 検討中。]

もうほぼ完売なんですね(>_<)残念です。ありがとうございました。

[91: 契約済みさん]

購入者さんへ床や建具の色は何を選びますか？

私は、床＝白、建具＝茶で考えています。

モデルルームの茶色の床は重く感じましたが、どうでしょう？

[92: 購入経験者さん]

＞91
私達も床は白を選びましたが…
2年過ぎあたりから汚れが傷に染み込んでなかなか落ちませんよ
今では床が見えないくらカーペットをひきまくっています

[93: 契約済みさん]

>92

　床についてはもう一度見比べてみます。白系だと髪の毛も目立つみたいでした。

[94: 契約済みさん]

私はモデルルームのままにするつもりです。
思ったより暗くなかったので。

[95: 匿名]

白い床は部屋が広く見えるし、オシャレですよねー。
やっぱり汚れ目立ちますよね。。。

[96: 購入検討中さん]

知人のマンションの床が茶系だったんだけど室内がかなり暗くみえました

[97: 住まいに詳しい人]

今回のマンションは南向きである程度明るいと思いますが、低層階の部屋だと周りに高い建物があるので
日照時間が少ないと思われ、若干お部屋が暗くなるのかなと思います。それとバルコニー奥行きが約２ｍとなっていたので
。
私は床の反射率がよい白系が良いのかなと思います。ただ上層階の部屋であればどちらでも明るいでしょう。

[98: 物件比較中さん]

この立地でバルコニー2m
室内に太陽光がまともに入るのは１日数時間程度
近隣みても分かるように排気ガス多すぎて
バルコニーに洗濯物干せないし換気も無理
夏場の湿度調整できず北側の浴室内部
なんて数年でカビだらけじゃないか？

[99: 匿名さん（ﾏﾝｼｮﾝ探し中）]

この物件は南側なので洗濯物は安心でしょう。ただし南側に古民家があるので将来はどうなるかわからないですが。
南側は通り沿いから離れているので排ガスはそんなに気にならないはず。
現在の風呂場は２４時間換気でカビはほぼ無いですよ。

[100: 匿名さん]

ここ完売？

[101: 匿名]

質問です。住宅ローンの本審査をされたかたいますか？結果ってどれくらいででるものですか？早めに本審査をしたほうがいいんですか？

[102: 匿名さん]

私は現在、申請中です。１週間は経ちましたがまだ結果は来ていません。
申請は早いほうが信頼が上がると思いますよ。

[103: 匿名]

>98
24時間換気のあるマンションに住んだことないの？

[104: 匿名]

>102さん。。申請中なんですね。結果でるまで1週間以上はかかるものなんですね。設計変更とかの話はしましたか？早めに申請したほうがよさそうですね。私たちも早めにやろうと思います。

[105: 匿名さん]

>104さん　

　元の間取り＆収納で満足なので設計変更は行いませんでした。　建具・床・キッチンのカラーはもう決定して申し込みました。後は完成が楽しみです。
完売まであと少しみたいですよ！全部売れてくれると良いですね。

[106: 匿名]

>105さん。設計変更はしないんですね。床の色とかは何色にしましたか？私たちはまだ悩んでます。設計変更も悩むとこですね。

[107: 匿名さん]

＞106さん
　私たちは床は白にしました。明るさを求めての事できまりました。

[108: 購入経験者さん]

24時間換気は消耗品なのでフル稼働させても6～8年位もちます。買い換えでもでおよそ20万位なのでたいした事有りません
又フローリングも１５年位で汚れが目立ちますが、100万そこらで張り替え出来るのでたいした事ないですよ
まぁ～床が白だと頑張って10年位が限界でしょうが
たいした金額じゃないので問題無いですね

[109: 匿名]

>107さん。白いいですね。G.W.中に見に行く予定なので、楽しみです。

[110: 匿名さん]

またいい立地だなここ

[111: 物件比較中さん]

5年位前の安里川の氾濫事故の対策がまだ進んでいないので少し気がかりです

[112: 匿名さん]

安里川！？
そんな説明なかったような？

[113: 匿名]

駅が近いので投資用で購入し賃貸しようと思ってます

場所がら意外と賃貸で回す方多いのでは？

[114: 匿名さん]

安里川の氾濫は以前にありましたが、河川の改修により改善されています。
氾濫はまず無いでしょう。

[115: 匿名さん]

本当ですか？ソースありますか？
私達もそれが気になっていたので確かならうれしいです。
担当に聞いても、まず無いの一点張りで。
ネット検索しても完了情報は見当たらないです？

[116: 匿名さん]

再開発パンフレットには「二級河川安里川は流れを緩やかにし、断面積を約２倍に広げた」とあります。
工事は完了しているということだと思いますが。津波などが来た場合はどうなるかわかりませんが、氾濫は可能性少ないのでは？

[117: 匿名さん]

梅雨や台風はちと心配
地元の人に当時の話を聞くのが一番やね
一生もんの買い物やけんそれぐらいは確かめなあかん

[118: 匿名さん]

当時このあたりに住んでいましたが、台風での浸水は無かったと思います。
浸水した当時は近くの工事現場で問題があったのだと聞いています。

[119: 匿名]

7年前から安里に住んでいます。
あと時は凄かったですよ。
駐車場に停めてあった車が何台も半分水に浸かってました。

[120: 購入検討中さん]

別荘として購入済み、利便性も良くてお安くて即現金購入