ワイズエステムコート安里国際通りってどうですか？

[匿名さん]

ワイズエステムコート安里国際通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：沖縄県那覇市安里2丁目440番1、439番18（地番）
交通：沖縄都市モノレールゆいレール 「牧志」駅 徒歩3分
沖縄都市モノレールゆいレール 「安里」駅 徒歩3分
「安里」バス停から 徒歩3分（市内外線）
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.54平米～85.57平米
売主・事業主：エールクリエイト
売主・事業主：沖縄日商エステム

[1: サイオン]

現地見ましたが。立地いいねぇ 半分は売れているみたいですよ。

[2: 検討中の奥さま]

別荘感覚で所有したいので検討中、年間のホテル代金に比べればお安いかもしれません。

[3: 匿名さん]

治安が少し気になりますね

[4: 匿名さん]

日本だったらどこも治安はおなじ

[5: 匿名さん]

新都心とどっちが良いですか？
安里？牧志？

[6: サイオン]

都会派なら新都心より牧志、旭橋でしょうか。

[7: 物件比較中さん]

安里はモノレールは近くて便利だけど栄町をはじめ飲み屋が多いのでちょっとね

[8: マリンコート]

新都心は現地の人には人気がありませんよ。激戦地だったし。うるさいのがお嫌いな方々が眠っておられますので。

[9: サラリーマンさん]

・仕事で駅を使いたいが朝の込み状況はどういった具合でしょうか？
・近くにレンタルショップかネットカフェ等ありますでしょうか？

[10: 周辺住民さん]

モノレールなら安里駅より牧志駅のほうがいいと思います。
距離的には安里駅が近いですが、駅までの道が車の往来が多く少し坂道になるので。
ただ、おもろまちに行くなら安里駅から、おとなり切符で100円ですけどね。
使い分けるといいと思います。

他の方も書いている通り、おもろまち周辺は激戦地だったので
元々沖縄の人は、新都心よりはここを選ぶのでは？

ネットカフェは、徒歩圏内であれば国際通りに「自遊空間」と他にあった気がします。
レンタルは残念ながら、おもろまちまで行かないと無いと思います。

[11: 匿名]

国際通りも霊が多いとききましたがどうなんですか？あと、営業の方の対応とかサービスとかどうですか？

[12: 周辺住民さん]

生まれてこのかた一度も見たことがないし感じたこともありません。
新都心でもぜんぜん大丈夫です。

ただ普段から見える人はどうなんでしょうね。
でも皆ふつうに生活してますし。。。

[13: 匿名]

そーですよね、私も今まで見たことないんですけどね。。

[14: サラリーマンさん]

近々付近散策してみます。

[15: 匿名]

安里在住で、このマンション検討中です。場所の割には価格低いですよね。

[16: 住まいに詳しい人]

南側には大きな建物が建つ可能性がある分、価格が抑えてあるのでは。
近隣のタワーマンションのグレードと比較して多少差があると思うが、それと比べても価格は割安と思う。
立地重視の方ならお得かもしれません。

[17: 匿名]

南側に大きな建物がたつ予定があるんですか？

[18: 住まいに詳しい人]

＞南側に大きな建物がたつ予定があるんですか？

南側に古い民家やアパートがあったのでもし建て直しやデベの建設が入った場合、商業地域？だと思うので
建築基準的には高いのが建つ可能性があるのかなと思いました、現時点ではそういった話は聞いていません。

[19: 申込予定さん]

モデルルーム見に行ったときになんで安いのか聞きましたよ
以前別の業者の土地だったそうですが、資金難のときに売りに出たようで
あの立地にしては格安で購入したそうです。

なので販売価格が抑えられたとのこと。

[20: 匿名]

両サイドの建物で９階以下は日当たり良くないですね。 でも下から売れている…

[21: 匿名]

高い建物がたったらまったく日当たりは期待できなくなりますね。なんで下から売れてるんですかね。やっぱ安いからですかね？

[22: 購入検討中さん]

一度現地の夜～朝方の状況確認した方が良いです

[23: 匿名]

Bタイプ検討中！今は夫婦二人だけど、子供できて71平米はやっぱり狭いかな…。 共働きだから場所は最高なんだけど。
Aタイプはキッチンの向きがおかしい。 なんであんな設計にしたんだろー。

あと、機械式駐車場も気になる点ですね。
他スレ見ると、メンテ費用が高くて良くないってあるし。

[24: 匿名]

私も機械式駐車場きになります。でも場所を考えると妥協しないといけない点なのかなとも、、難しいですね。メンテナンスを考えるとやっぱ高くなりますよね

[25: 匿名]

そうなんですよ。
利便性をとって、広さと機械式駐車場は妥協するか…。 悩みどころです。
駐車場代安めですよね？
機械壊れたらいきなり請求されたりするのかな。

[26: 匿名]

駐車場安いですよね。私もそこがきになりました。でも、いきなり高くはしないと思うっていってましたよ。管理組合の話し合いになるので。と。なんか曖昧で(--;)

[27: 購入経験者さん]

駐車場代や修繕費、管理費は当初抑え気味で5年経過毎に徐々に値上げするってのが一般的です。
又、エレベーターやセキュリティ、機械式駐車場など十数年毎に大規模修繕や取り替え等がでてくるのは間違いないので、その際は各自から一定の金額を徴収する可能性はあります。良心的なデベなら事前に長期修繕計画も見せてくれると思うので購入を検討している方は是非確認してみてください。

[28: 購入検討中さん]

見に行ったのですが、管理費、修繕費は上がらないと言っていましたよ。
長期的な計画はありましたが、管理組合で決めるので通常そのとおりにはならないと。
高くなるのは大抵の方は反対するということ？

[29: 匿名]

私も似たようなこといわれました。じゃあメンテナンスの費用はどこから捻出するのでしょうか？積立で間に合うってことなんですかね？

[30: 購入経験者さん]

管理組合（住民）が毎月の修繕積立金の増に反対するのも通常です。
しかしその結果、将来大規模な取り替え（エレベーターなど）の際に積立金が足りないぶんの残りを、その都度各世帯で出し合うという形になります。（ここで未納の方とかがいるとかなりもめます）
雑誌などにのっている15年～の中古マンションの管理修繕費を見てもわかるように管理費1万～+修繕非1万～合計で2万超えなんて普通ですよ。
そこらへんも想定していないと将来手放すことになりかねないのでご注意を！

[31: 申込予定さん]

国の指針でも修繕費の適性価格は1万円超えとなっていますね

[32: 購入検討中さん]

修繕工事等で追加が発生したらそのときにまわしたいです。
途中で売ることになった場合、管理費＋修繕費は低いほうが
売れやすいですからね。

[33: 購入経験者さん]

将来売るなら賃貸マンションでよくね？

[34: 匿名]

デベは売ったらおしまいなので適当なことを言います。
自分も同じデベの機械式駐車場の物件を購入しましたが、長期修繕計画を検討したところ、一回目の大規模修繕を終えたら、修繕積立金が不足することが判明。新築購入後3年で修繕積立金が4千円から約1万円にアッブしざるを得ませんでした。それでも今後、足りるかどうか微妙です。
いずれにしても機械式駐車場はカネ食い虫です。
購入後4年が経ちましたが売却を考えています。

[35: 匿名]

やっぱ適当なこといってますよね。私の担当者が適当な人なんだと思ってました。それにしても3年で倍以上なんて……。現実、そんな感じなんですね。私の担当者はすぐ倍とかあがることは今までなかったですよっていってたんですけどね(--;)上手くだまされてるみたいです、

[36: 購入経験者さん]

機械式駐車場の修繕費が足りなくなった場合は、駐車場料金を値上げして使用者から費用を集める

[37: 匿名さん]

営業の方に一筆もらっておくとよいですよ。
修繕が上がらない等//
決議で決まるのでいきなりは上げられないはずですけど

[38: 匿名]

修繕積立金の上げ下げは管理組合が決定することなので、デベは一切関係ありませんし、最初の積立金の金額はあくまでも目安でしかありません。
結局、入居後、再考する必要があります。

駐車場代無料のマンションなど、自ら修繕積立金を徴収する手段をなくしているようなものなので、後々非常に困ったことになる可能性大ですね。

いずれにしても最初に修繕積立基金のようなものを30万円程度入れようが、修繕積立金が3〜4千円では足りるはずないのです。

[39: サラリーマンさん]

場所の割りに安いと思いますが、どう思いますか？
今度見に行く予定です。

通勤、出張で駅を良く使うのですがこのあたりの駅は朝込みますか？

[40: 購入検討中]

牧志公園近くの新しいマンション？とどっちが良いと思いますか？

[41: 申込予定さん]

中古から新築まで相当数のマンションを見ましたが、機械式駐車場については
似たり寄ったりでした。なので、ここもこんなもんだろうと思っています。

私の場合は、どうせあと数年しか車に乗らないだろうし、モノレールもバスも便利だと
思うので、今まで見た中では気に入っています。

[42: 匿名]

牧志公園近くのマンションって完売してますよね？

私も中古から新築まで、3000万以下の物件で、那覇市内のはかなり見ました。 グレードと立地条件からいってもまぁ良いと思います。

沖縄はモノレールが短くて、駅近マンションは希少です。


>サラリーマンさん
安里駅から県庁方面行きのモノレールで通勤してます。 通勤時間は混みますよ。
ただ、東京の満員電車に比べると余裕です。

[43: 申込予定さん]

カーゴスにマック、ミスド、ＴＵＴＡＹＡ入らないかな～@_@/
前にメガネ買いに行ったけど日常的なお店があまり無かった気がします。。。
宮脇は良かった

[44: 検討中の奥さま]

商業用地は、一種中高層などの住居系とちがって将来風俗店が営業できる用途ですか？

[45: 匿名さん]

２ＬＤＫ以上で2000万円前半(2400万位まで)の部屋とか残っているかわかる方いませんか？
モデルルームへ足を運ばれた方教えてください。

[46: 物件比較中さん]

殆どのこっていましたよ

[47: 匿名]

先週末モデルルーム行ったけど、半分以上売れてたよぉな… 下の価格低めから売れてましたよ。2400万以下残ってたかな。

[48: 匿名]

やはりモノレール駅近物件のマンション以外のマンションは価値無しに等しいのでしょうね。

[49: 匿名]

そーなんですか。沖縄は車社会だから駅近より駐車場があるかってことのほうが重要な気がします。近隣で2台目が可能かどうかなど。

[50: 賃貸住まいさん]

モノレールまで3分は近いほうですか？毎日使うとしたらどうなんですかね
ずっと車生活だったので無知です。
空港まで繋がっているので魅力です。