オークプレイス目黒リバーテラスってどうですか？

[匿名さん]

オークプレイス目黒リバーテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区五反田3丁目625番1（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩11分 （正面口）※JR東急目黒ビル連絡口（4:45～0:40）利用の場合徒歩9分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分 （JR東急目黒ビル連絡口）
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩5分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分 （JR東急目黒ビル連絡口）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩9分 （JR東急目黒ビル連絡口）
間取：1LDK～2LDK＋DEN
面積：38.54平米～61.50平米
売主：大和ハウス工業
売主・販売代理：コスモスイニシア

[1: 匿名さん]

行人坂のオークプレイスよりは安くなるのかな？

[2: 匿名さん]

コンパクトマンションで戸数も少ないし管理の面で不安ですね。

[3: 検討中の奥さま]

近隣に住む者です。
不動前駅近、目黒駅徒歩圏内、スーパー近い＆複数選べるなど、住みやすいです。
桜の時期は人通りの多さにびっくりします。
悪い点は、目黒川沿いの道は抜け道ぽくなっていて意外と交通量があって、スピード出してくるタクシーが多い。
（歩道もせまくて子供には危険かも）
ドラッグストアがない。外食できる店が少ない。
夏場や台風の時期の目黒川はかなり臭う。

でも結構この土地気に入ってます。安かったらぜひ検討したいです。

[4: 匿名]

もともと6階建ての事務所だったところを、同じ高さの10階建てのマンションにするというもの。
部屋も狭めが大半で、仕様も高いものは期待できないですね。

[5: 匿名さん]

目黒駅は山手線、目黒線、南北線、三田線と４路線走っているのでどこへ行くのも
便利ですよね。目黒駅も昔とはだいぶイメージが変わりました。
アトレができてから明るいイメージになった様な感じがします。
アトレに入っているお魚屋さんは新鮮なものが多いのでおすすめです。お肉屋さんは
値段がちょっと高めですが、すごくおいしいですよ。

[6: 匿名さん]

川沿いに何個も売れない物件作ってこのデベは何がしたいのだろ。また駅近物件のような微妙な建物作るのか。

[7: 匿名さん]

イニシアは企画力が弱いですね。

[8: 匿名]

近所に住む者です。
この辺の環境が気に入っています。
なので、ビミョウな物件建てるの、勘弁して欲しいです。
ここのデベは、そんなことお構いなしなんでしょうが。

[9: 物件比較中さん]

場所は移動面は便利ですよね。目黒川を渡れる道もすぐ近くにあるし目黒駅も近いです。川沿いはとかく渡れるところが近いかどうかが心配されることも多いですからまずそこをパスしていて良いと思いました。ここ価格どれぐらいなんでしょうね、広くても2LDKなので安いのかなと予想していて2人入居での検討ならうちは合っているからちょうどいい感じですよ。

[11: 匿名さん]

相当価格が安くないと厳しいでしょう。駅近で戸数もたいして多くない同シリーズの行人坂でも苦戦しているのですから。

[12: 匿名]

今日、折り込みチラシが入ってました。
全く予算かけない方針かと。
投資用ですかね。

[13: 匿名さん]

ここは、無しだろうね。オークの行人坂行ったけど、デベの営業も胡散臭いし、建物も安い仕上がり。何故、この時期にこんな近い物件を売ろうとしてるのかさえ疑問。

[14: 匿名さん]

相当安くないと売れないよ。チラシ見た限り相当な売れ残り確定物件ですよ。駅近みたいに値付け間違わないように。それとも、駅近みたいに、高値掴みさせて、残りは値引き販売って手法ですかね？？

[15: 匿名]

旧ドメスに似てない？

[16: 匿名さん]

エントランスも賃貸レベルで見栄えしませんね。共用施設がないに等しいのに、コンパクトマンションだから管理費や修繕積立金は高いだろうし、リセールは難しいですね。

[17: 匿名]

共有施設がなければこの戸数でもそれほど管理費・修繕費は高くならないとは思いますが、ディスポーザーはなさそうだし、とにかく賃貸仕様な感じが残念。

[20: 匿名]

>17
コンパクトマンションはたいした共用施設ないのに管理費高いよ。
リセールもファミリー向けのマンションに比べて厳しいね。

[21: 匿名]

ここの並びは、みんな単身用の管理状況が不安なマンション(アパート)。。
それと似せてみたのかな。

[24: 匿名]

仕様の説明が一切なく、川と桜しかウリがないらしい。
今年は桜が遅いけど、散ったらどうするの？

[31: 匿名さん]

さんざん言われてるけど、この辺の書き込みの出だしはどこも同じだわな
ダメだししたところで比較対象で明らかに超える物件はないわけで

[32: 匿名]

駐車場の台数が、総戸数からして少し多いような感じがします。
この立地で、駐車場の需要はそんなに多いのでしょうか？

[33: 匿名]

1階は住居にするのもアレだし、共用設備を作るのも面倒なので、
駐車場にしただけです。
気にしないでください。

[34: 匿名]

駐車場代は、マンションの収支に含まれると以前別のマンションで聞いていました。空きが多くて修繕などに影響が出てくるのは困りますね。

[35: 匿名さん]

HP見るに安そうだね

[36: 匿名さん]

32さん
この台数ならうまってしまうのではないかなと思います。平置き駐車場ですし、機械式と違って
メンテナンスもいらないしかえって修繕費の積立へまわせるのではないかなと思います。
ここら辺で外で借りるとなると4万円以上かかってしまうので、マンション内の駐車場もそう
安くはないのではないかな。

[37: 匿名さん]

4万円以内ですね。以上はあまり見かけません。

[38: 匿名さん]

川沿いを歩いたり商店街をのんびり歩いたり毎日の生活も楽しくなりそうですね
車は手放してもいいかなと思ったりしています

[39: 匿名さん]

＞36
駐車場相場4万とはけっこうなお値段ですね。確保できなければどこかを借りるという計画はひとまず却下することにしました。なんとしても敷地内で停めたいですね。

敷地内はいくらぐらいになるんでしょうね。自分達のマンションの敷地なわけですから2万(相場の半分)ぐらいじゃないと納得がいかないという声もありそうな･･･。平置だしそれぐらいの安さを期待したいかなと。

[40: 匿名さん]

値段出てますね、行人坂と比べると安く設定しているようですが、どうでしょう。

[41: 匿名]

5000万も出す物件なのか？
賃貸ならいいけど。

[42: 匿名さん]

間取り図を見ると、収納スペースに、布団収納や納戸があって、使い勝手が良さそう。
マンションは、奥行きがあまりないクローゼットが主流なので、こういった収納スペースがあると良いと思います。

[43: 匿名]

モデルルームの仕様はどんな感じなのでしょうか？
GWは東京から離れているのでモデルルームに行けないのですが、仕様が気になります。

[44: 購入検討中さん]

先週モデルルームに行ってきましたが、間取りも良くて、設備もかなりよかったので、購入検討したいと思いました。目黒川沿いのため、半永久的に日差しは守られるし、バルコニーの広さにびっくりしました。
ただ、値段はやはり安くないですねー。まだ予定価格みたいですが、モデルルームのタイプはだいたい五千万前半でした。やっぱり、この辺はこのぐらいするんですかね？

[45: 匿名]

購入を検討しています。
日当たりや土地の標高が気になりますが、とりあえずエリア的には良いところではないかと。

単身にはもってこいなのかな？という感じです。

ただし資産価値としてはあまり期待出来ないのでしょうか？
あのあたりのリセール状況ってどうなんでしょうか？？

[46: 匿名さん]

立地は悪くないですが、コンパクトマンションなので、リセールは厳しいですよ。将来、賃貸に出す人も多いし、マンションで一番大切な管理は期待できませんね。1Lや2LDKを買う人でもいろんなタイプのあるファミリータイプのマンションを買う方がいいかと思います。

[47: 匿名]

購入検討中です。

川の匂いが気になってますが、９階・１０階でも匂いってするものなのでしょうか？？

[48: 匿名さん]

この程度の値段はするでしょうね。高いけど。

[49: 匿名さん]

川の匂いは少しはするでしょうね。風に乗って。

それより川沿いの道を走る車の音が案外うるさいのではないかと思います。音は上に上がるので下で聞くより大きいですよ。もちろん、窓を閉めていたら、気にならないでしょうが。

[50: 匿名さん]

ライオンズタワー良いですね。