新興プロパティ

[マンション投資家さん]

新興プロパティというところはどうでしょうか。　インターネットで調べてもあまり具体的な話は見つかりません。

ローンの改善計画提示されています。　管理を移してほしいという話はあります。

加えて今保有しているものを自社で売り、それについては自社マンションを一戸購入という形で、戸数は維持する計画を提示されていたりします。

評判、ご意見等関連することであれば、何でもよいのでお願いします。

[41: 検討板ユーザーさん]

>>32 名無しさん
私も困ってます。これから何をどうしたら良いのか

[42: 名無しさん]

プロパティからオーナーに『住んでる方から直接家賃振り込んでもらう』という手続きの手紙来てませんか？
それで自分はまず家賃を確保しました。

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 名無しさん
返信ありがとうございます。
手続きしましたが、振込はされてませんでした。社員の方も大半は退職されてるみたいですね。

[44: 名無しさん]

手続きされた翌月の家賃から移行みたいですが。去年のうちに手続き出来ていたら、1月末から自分の口座に入るって話です。

[45: マンション掲示板さん]

>>42 名無しさん
私のところには、そういった手紙は来ていません。
入居者が本当にいるのかも確認できていません。
内容証明郵便を送りましたが、反応があるかどうか…

[46: 名無しさん]

45さん サブリース契約ですよね？自分のところも今入居者が居るのかどうかさえわからなかったです。
入居者がいない場合はプロパティから家賃が保証される契約だと思うので、まずは入居者さんがいるかプロパティに問い合わせるべきです。そして直接家賃振り込んでもらうように変更届けをもらってください。

[47: 名無しさん]

入居者がいない時の家賃保証が会社が厳しく払えなくなってる状態だと思います。

[48: 名無しさん]

私も家賃が滞納されており、会社に電話しても誰も出ません。
弁護士などに相談するべきでしょうか？

[49: 名無しさん]

毎日かけて出ないですか？

[50: 匿名さん]

困っています。
夫が婚前前に新興から家を買ったのですが、一月分家賃の入金が遅れています。
私が連絡したくても、本人から連絡しないことにはと思い、口には自信があるのですがでしゃばる訳にもいかず悶々とした日々です。
購入して５年経ちますが、１年しない間に入金が遅れはじめました。
電話督促でなんとか入金（折り返しの電話がなかったり、今週中にはと言われて待っていても入金なかったり、担当者不在にもめげずに）､､､が続いていましたが、とうとう一月分滞納になってしまいました。

督促を続けていますが、固定資産税の支払いなどもあり頭を抱える日々が続いています。

ご相談としては、
１ 弁護士に依頼して督促をするか
２ 管理を変更するにはどうしたらいいか です。
２は前職の友人に相談したのですが、契約が賃貸保証契約というもので、賃貸借契約を結んでいないから売るのも他に管理をお願いするのも難しいのでは？と言われました。

こちらに書込をしている方の中には、入居者から直接家賃振込に変更してもらった方もいるようですが、私たちのケースは入居者情報は新興から頂けません。
どのように対処されたのかもお話が聞けると有難いです。

長くなりましたが、どなたか御教授頂けませんでしょうか
宜しくお願い致します

[51: 名無しさん]

自分の場合も、入居者→新興→オーナー(自分)という流れの入金でした。しかも入居者の情報は全くわからなかったです。『直接家賃を振り込んでもらう手続きをしたい』と頼みました。サブリースの契約期間がある契約ですか？
今はサブリース中でも売却やオーナーチェンジの相談が大手の不動産屋さんでも出来るところがありそうです。売却に出ているもので、『サブリース中』とあるものがありました。とにかく電話がつながらないと困りますよね。話は進まないけど、銀行は待ってくれませんしね。先月プロパティに電話した時には出ましたけど…

[52: 名無しさん]

↑サブリース契約でぐぐると、入居者の情報がオーナーにはわからない、というデメリットが書いてありました。
でも新興の契約には2ヶ月遅れたら解約出来ると書いてありませんか？実質は解約出来るはずです。最悪は、マンションに行って住んでる方捕まえて事情を話してみる…とまで自分も考えましたが、不審に思われるだけですよね…

[53: 名無しさん]

質問です。皆さんの契約はサブリース(家賃保証あり)ですか？ その場合、プロパティとの契約書には『サブリース契約』と入っていますか？
入居者のことがわからない、更新料や敷金等はプロパティが持っていく、というのはサブリースのやり方ですが、契約書にはサブリースという文字がありません。

[54: ５０の匿名です]

５１番さん
調べたのですが、入居者の情報を教えてくれない→管理会社（新興）と貸主（私たちオーナー）との間で、賃貸保証契約を結んでいる場合は、オーナーとの契約相手が不動産管理会社（借主ではなく新興）になるため、入居者情報は開示しないということらしいです。現に入居者情報はお伝え出来ないと電話で言われました。
契約書類を調べたら賃貸借契約があるかと思います。
これが５３番さんの言うサブリースということでしょうか？

借主が入っていない月でも、新興が家賃負担しますよ、その為の契約ですって話でした。私もその時立ち会ったのでよく覚えています。
新興が管理をすべてやるから借主さんとお話しすることはないと。
なので、５１番さんは入居者様とのやり取りが出来ることが不思議です。

こちらは入居者不在なのかもしれませんね。

５２番さんの実際に入居者様のところに行って､､､というのはお気持ちはものすごく良く解るのですが、完全に不審者になるかと､､､
入居者に言われても困るってなりそうなので、なにか別のテを考えましょう

[55: 名無しさん]

新興で購入した人は大体似たような契約(ﾌﾟﾛﾊﾟが管理する)だと思いますが、オーナーが管理会社を変えるのは自由に出来ることのようです。契約書には解約の申し出が何ヵ月前とか色々書いてありましたが、そもそも2ヶ月遅れたらﾌﾟﾛﾊﾟと解約出来ると書いてあります。
『管理会社を変える』と連絡をすれば、次の管理会社への引き継ぎはしてくれるはずです。
そうすれば、入居者さんからの家賃の振込先もオーナーへ変更になるのではないでしょうか？

新しい管理会社をお願いするにも、大手だとお金がかかると思いますが…
あとは、管理がﾌﾟﾛﾊﾟのままでも売却は出来ます。
電話で取り合ってくれないようなら、そのまま売却に出すとか… (家賃未払いですが…)
いずれにせよ、大手の不動産屋さんに相談してみてはいかがですか？

[56: 匿名さん]

私も新興プロパティと契約しています。。
ずっと入金が遅れている状況で電話で催促しないと対応してもらえない状況です。
今は電話にも出てくれません。
同じ状況の方々と集団で弁護士などに相談した方が良いかと思ったのですが、いかがでしょうか？
私も不安でいっぱいです。

[57: 検討板ユーザーさん]

>>56 匿名さん
私も不安でしかありません。
集団だと心強いです

[58: 匿名さん]

>>57 検討板ユーザーさん
誰か仕切りが上手い人居ませんかね？

[59: 名無しさん]

このページからどうやって個々に連絡取れるようにしますか？

[60: 名無しさん]

管理会社音信不通… 倒産等でぐぐると色々出てきますね。やむ終えず入居者には事情を説明した手紙を送る(と言っても、名前がわかりませんからポストに入れる？？)
すぐ動いてくれる弁護士を探す、とも書いてありますね。
仮に倒産した場合ですと、未払いの家賃と敷金の回収が厳しいとも。。。