新興プロパティ

[マンション投資家さん]

新興プロパティというところはどうでしょうか。　インターネットで調べてもあまり具体的な話は見つかりません。

ローンの改善計画提示されています。　管理を移してほしいという話はあります。

加えて今保有しているものを自社で売り、それについては自社マンションを一戸購入という形で、戸数は維持する計画を提示されていたりします。

評判、ご意見等関連することであれば、何でもよいのでお願いします。

[1: 匿名]

売却の計画はたぶん無理なんじゃないかなーと思います。
そう簡単に売却できるものでは無いので。
できたとしても残債が残るんじゃないでしょうか？

ただ、特に悪い評判も聞かないですし、もう少し詳しい話を聞いても良いのではないでしょうか？

[2: マンション投資家さん]

　更新通知設定しておらず、手動で確認していたので、コメント遅くなりました。

　そうですね。どう売却するか等具体的な考え方などもっと聞いてみます。

　どうもでした。

[3: 匿名]

その話は乗ってしまってはダメですよ。
絶対売却してくれないですから。
営業マンは上手いこと言いますけど、
新しいのを買ってしまったら売却に関してはズルズル引っ張られるだけです。

[4: 匿名さん]

お客さんに対してはわからないですが、従業員側からしたら、とてもじゃないけど働ける会社ではなかった。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[6: マンション投資家]

契約通りの債務をせず契約不履行で問題が多発しています。
責任を社員に押しつけ、問題の責任はその社員のせいだと説明され挙げ句の果てにその社員は、会社を追い出されています。
問題解決を求めても、まともな対応もせず解決を引き延ばします。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[7: 匿名]

賃貸マンションを解約したさい、修繕費をぼったくられました。当時は相場の知識も無く、高いなーくらいにしか思いませんでしたが、今にして思うとあり得ない額です、女の一人暮らしだったので舐められたのでしょうか、新興プロパティさんにあまり良い印象はありません。

[8: 購入経験者さん]

退職した営業マンから聞きました。家賃保証の家賃が入金されなくて、何人もの客がマンションを差し押さえられて競売になっているそうです。
私も家賃入金が遅いですが、しつこく電話して、入金させるようにしています。

[9: 区分オーナー]

オーナーチェンジの中古のマンションを買った際に賃借人がこの会社でした。
つまり転貸(サブリース)中の区分ですね。賃借人(新興)がサブリース契約の継承を希望したので、私は断る理由なくこの会社に貸してもうすぐ3年です。
NO.8さんが書いているようにサブリースは家賃保証、つまりオーナーに安心を与えるはずのシステムのはずが入金の遅れが多いです。
12か月の内まともに月末に入金されていたのは初めの1年半くらいで、この1年は5日程度ならまだしも10日や2週間程度遅れて入金されることが多いですね。
お金に忙しい会社なんでしょうね。
このようなサブリース会社は存在する価値がないのでサブリースの解除をする予定です。

[10: 匿名さん]

NO.9さん、わかりやすい説明をしていただき、ありがたいです。

私も、この会社にサブリースをお願いしているのですが、おかしい事だらけで、どうしたものかと思っていました。
私も、早めにサブリースを解約したいと思います。
家賃保証なのに家賃が遅れるって、意味ないですよね。電話の折り返しは、全然ないし。
ありがとうございました。

[12: トピ主 [男性 50代]]

スレッド立ち上げたものです。　2012年からすでに３年半です。　顛末をお伝えします。

いろいろ迷いましたが、結論として購入しました。　それ以後、ここで書かれているように、徐々に入金が遅くなってきました。

当方の場合は2014年末から徐々に遅くなりました。　以前も似たような経験が別会社ですが２度あり、ここもサブリースを解除して、20年近くつきあいのある管理会社に、賃貸契約として移管しました。　日本の不動産業界が健全に発展しないのはこのようないい加減な会社がおおいからでしょうね。

幸い、物件自体はそれなりに良いもので、立地も悪くなく、入居自体は順調なので、全体として少々の持ち出しはありますが、このまま維持しようと思っています。

結局、最後の家賃はうやむやのうちに入金されないままです。　入金記録みると明らかに一ヶ月不足しているのですが、何回催促しても入金はありませんでした。　移管するからにはもう金を取る算段がたたないので、あとは頬被りということなのでしょう。

現在つきあっている管理会社自体は長いつきあいのですが、ここに管理を集中しすぎてもリスクが大きくなると思い、そのままにしていたのですが、入金が途絶えるのでは意味がありません。　

結果的に長い時間を要するスレッドとなりました。　書き込みいただいた方、ありがとうございます。

[13: 匿名さん]

私も新興プロパティもう入金が
半年もありません

[14: 購入経験者さん]

本当のことですか。それひどすぎます。契約書には２ヶ月滞納ならば、すぐ管理を移管できるというように書いてあるはずです。　

どこか別の管理会社に移管するべきでしょう。　

マンションコミュニティのどこかに管理会社の情報もあるはずだから、早く別会社を座ガスべきです。賃貸管理契約書を一部お持ちのはずなので、それを持って別会社に相談するべきです。

倒産寸前レベルなのは明らかなのだから、早く手を打たないとますます困難になります。

[15: 通りがかりさん]

本部長が実質的な経営者

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[16: 通りすがりの銀行マン]

新興プロパティはアイホームに名前を変えて同じ手法で営業しているので皆さん気を付けてね。

知識もないのに銀行を騙して住宅ローンで不動産投資なんても3年後必ず後悔します。
知らない間に脱税してたって人多いですよ。

[17: 匿名さん]

この会社、本当にブラックですね。
まともに入金されたのは最初の2か月だけで、それからは入金なし。
電話しても担当者捕まらないし電話の折り返しもなし。
さて、どうしたものか・・・

みなさんも気を付けてください。

[18:]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[19: 不動産屋さん]

今は管理会社は変えたのでしょうか？

[20: マンション掲示板さん]

この会社やばい、家賃振り込みが無いまま一月経つとこ。このままでは銀行への支払いできない。担当の営業のやつも契約して2年くらい経ったら電話無視しだすから詐欺だと思う。
今後のこと考えてる。

[21: 不動産屋さん]

今年で倒産って聞きました。
ほんとなんですかね？

[22: 通りがかりさん]

>>21 不動産屋さん

どこからの情報ですか？？

[23: 名無しさん]

入金遅れてます。現在入居者は居るのですが、新興を挟むのを辞めるやり方はないのでしょうか？それとも中間の業者(新興)→他の業者に替えるにはどうしたらいいのでしょうか？

[24: トピ主]

23の方、その他家賃振り込み遅れている方。

どこと、具体的には出しにくいのですが、賃貸管理の経歴が長く、実績が多い会社を探して、すぐ管理を移管したほうが良いです。こちらはもう一昨年にそうしました。その後管理の手間暇とか今後のこともあり６戸→４戸に売却して減らしましたが、新興だと売却もかなり困難になる可能性があると思います。家賃の振り込みがないというのは立派なトラブルなので。

[25: 匿名さん]

私も皆様と同じように入金が遅れているのですが、一昨日に催促の電話をしたら繋がらず、今現在でもベルはなるのですが誰も電話に出ません。

これは由々しき事態になっているのでは？

[26: 匿名さん]

みなさんもやはり支払い遅れてるのですね。
銀行への支払いがあるので、今は別管理会社探してます。
サブリースではなく入居者出たタイミングで１回引っ越して物件を売却するのを考えてます。

[27: 名無しさん]

今大手に見積り頼んでいます。新興から購入した物件だと売却が困難になるのですか？ 物件自体は立地的にも悪いところを購入したわけではないのですが……。
売却や管理を移行した方、手続きはスムーズにいきましたか？

[28: 名無しさん]

一昨日ですと、新興は土日休みなので誰も出ないのでは？
平日に電話したところ出ました。

[29: 通りがかりさん]

新興さんは、事業停止になったそうです。今社員居ません。皆さんと同じように滞納されている新興さんのオーナーさん複数人から相談受けています。何人かは売却のお手伝いさせていただきました。

[30: マンション検討中さん]

真実はどこにあるのですか？

[31: 名無しさん]

電話確認したところ、事業停止してないですし、社員の方もいらっしゃいました。

[32: 名無しさん]

私も今まさに家賃保証が入金されてなくて困ってます。他に同じ境遇の人がいないのか探していました。

[33: 評判気になるさん]

借り主側で困ってる人はいないのですか？

[34: 匿名さん]

家賃滞納7ヶ月してます。
今後どうするのが望ましいのでしょうか？
どなたかアドバイスいただけますか？

[38: 購入経験者さん]

私も以前、新興でサブリース物件を購入しました。
入金遅れがひどかったので解約しましたが、遅れた分はしつこく電話してすべて回収できました。

解約後は入居者がいなくなったタイミングで売りに出しました。（オリンピック効果で残債よりも高値で売れました＾＾）

たぶん毎月２５日あたりが住居人の家賃回収日だと思うので、そのあたりで督促すると振り込んでもらえる率が高かったです。

月中の督促で振り込まれたためしはありませんので参考までに。

[39: 匿名さん]

[No.35～本レスまでは､広告・宣伝目的の投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[40: 名無しさん]

まずは住人から直接家賃振り込んでもらう手続きをするべきです。年末にやってもらいました。どこの物件かわかりませんが、都内ですよね？カキコミしてた方のように、オリンピック効果で高く売れるといいですね。

[41: 検討板ユーザーさん]

>>32 名無しさん
私も困ってます。これから何をどうしたら良いのか

[42: 名無しさん]

プロパティからオーナーに『住んでる方から直接家賃振り込んでもらう』という手続きの手紙来てませんか？
それで自分はまず家賃を確保しました。

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 名無しさん
返信ありがとうございます。
手続きしましたが、振込はされてませんでした。社員の方も大半は退職されてるみたいですね。

[44: 名無しさん]

手続きされた翌月の家賃から移行みたいですが。去年のうちに手続き出来ていたら、1月末から自分の口座に入るって話です。

[45: マンション掲示板さん]

>>42 名無しさん
私のところには、そういった手紙は来ていません。
入居者が本当にいるのかも確認できていません。
内容証明郵便を送りましたが、反応があるかどうか…

[46: 名無しさん]

45さん サブリース契約ですよね？自分のところも今入居者が居るのかどうかさえわからなかったです。
入居者がいない場合はプロパティから家賃が保証される契約だと思うので、まずは入居者さんがいるかプロパティに問い合わせるべきです。そして直接家賃振り込んでもらうように変更届けをもらってください。

[47: 名無しさん]

入居者がいない時の家賃保証が会社が厳しく払えなくなってる状態だと思います。

[48: 名無しさん]

私も家賃が滞納されており、会社に電話しても誰も出ません。
弁護士などに相談するべきでしょうか？

[49: 名無しさん]

毎日かけて出ないですか？

[50: 匿名さん]

困っています。
夫が婚前前に新興から家を買ったのですが、一月分家賃の入金が遅れています。
私が連絡したくても、本人から連絡しないことにはと思い、口には自信があるのですがでしゃばる訳にもいかず悶々とした日々です。
購入して５年経ちますが、１年しない間に入金が遅れはじめました。
電話督促でなんとか入金（折り返しの電話がなかったり、今週中にはと言われて待っていても入金なかったり、担当者不在にもめげずに）､､､が続いていましたが、とうとう一月分滞納になってしまいました。

督促を続けていますが、固定資産税の支払いなどもあり頭を抱える日々が続いています。

ご相談としては、
１ 弁護士に依頼して督促をするか
２ 管理を変更するにはどうしたらいいか です。
２は前職の友人に相談したのですが、契約が賃貸保証契約というもので、賃貸借契約を結んでいないから売るのも他に管理をお願いするのも難しいのでは？と言われました。

こちらに書込をしている方の中には、入居者から直接家賃振込に変更してもらった方もいるようですが、私たちのケースは入居者情報は新興から頂けません。
どのように対処されたのかもお話が聞けると有難いです。

長くなりましたが、どなたか御教授頂けませんでしょうか
宜しくお願い致します