ラ・ブリース京阪牧野【入居者限定板】

[入居前さん]

ラ・ブリース京阪牧野【入居者限定板】です☆
入居される方は情報交換をどうぞ！

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141168/

公式URL
http://www.keihan-makino.com/

[383: 住民主婦さん]

まあ
ごみ問題はこのまま静かに見守っていますね!

マンションの人は～
って言われないように私も気をつけなきゃね＾＾

[388: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

すごい見下しようですね。(^O^)
マンション住民は偉い！

[389: 住民主婦さん]

見下している発言なんてありました？

[390: 住民]

ありました。
府営だから、とか初戦とか、そういう言葉と感じで横に立った府営を差別していたんです。
言葉の端々に、私たちは分譲マンションだから♪というのが読み取れました。
書き込みは、余りにもひどい見下し方をこのマンションの人が書いていたのでがっさり削除されています。
左側の番号を見れば、欠番がありますね。そこらです。

[391: 住民]

誤字のため打ち直しました。すみません。

ありました。
府営だから、とかしょせんとか、そういう言葉と感じで横に建った府営を差別していたんです。
言葉の端々に、私たちは分譲マンションだから♪というのが読み取れました。
書き込みは、余りにもひどい見下し方をこのマンションの人が書いていたのでがっさり削除されています。
左側の番号を見れば、欠番がありますね。そこらです。

[392: マンション住民さん]

そういえば前にもこうゆうやり取りありましたよね。
集会所にママさん集合って時に。

[393: 通りすがり]

390さん 府営住民か近隣住民 確定

[394: 匿名]

インターネット環境はどうですか？
このマンションにはインターネット使用環境があろうとなかろうと1500円で加入義務がありますよね。
普通に考えたら1500円でブロバイダー契約なんてないし、どうなのかなと思いまして…
別のブロバイダーに契約された方とかいらっしゃいますか？

[395: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

入居して4ヶ月。
いいマンションだなぁと思っていました。
しかし、最近窓を開けて夜中まで大声で騒いでいる隣人や、真夜中だというのに笑いながら廊下を歩く夫婦にうんざりしています。
こんな所買うべきじゃなかったかも。

[396: マンション住民さん]

それはどこのマンションでもあることじゃないでしょうか？

[397: 住民さんＡ]

>394
ネットサーフィンくらいしかしていませんが、
管理費に含まれている費用での環境で満足しています。
1050円ですが、今のところ不満はありません。

[398: 住民ママさんＡ]

私も、子育てに忙しくゆっくりパソコン…なんて時間もなく
何か調べたり必要な時しかネットはしないので、
逆に１０５０円でいつでもネットが出来る環境はありがたいですね。
自分でプロバイダと契約すると金額はもっとかかりますし…

[399: 入居予定さん]

ダウンライトのLEDの電球の型番？どなたかご存知でしたら教えていただけますか？よろしくお願いします。

[400: 住民主婦さん]

おすすめの歯医者さんを教えてください!(^^)!
歯科大があるためか歯医者たくさんありますよね。

[401: 入居済みさん]

牧野駅前の京都銀行隣の
「林歯科（りんしか）さんは丁寧でよかったですね。

[402: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ラックスターっていう業者は訪問販売ですか?
マンションと関係無いのですかね。

[403: 住民さんＡ]

敷地内の緑が傷んで枯れてしまっているものが
多くなってきているような、、、
暑さのせいもあるでしょうが、水やりやメンテを
しっかりとやっていただきたいと見る度に感じます。

[404: 住民ママ]

地元の方いたら教えてください(^-^)

牧野周辺で夏祭りはありますか？？

[405: 母]

大きい祭りは無いです(´･ω･`)

長尾の大学で花火大会はありますよ。

[406: 住民ママ]

405さん
ありがとうございます。
そうなんですね〜(;_;)

地元の小さいお祭りもないんでしょうか？？

[407: 住民]

この前の土曜に牧野駅に行く途中の坂公園で祭りありましたよ♪
８月は末にトップセンターの通りで毎年お祭りしてます。
８月２５日は枚方市駅でお祭りあり！

[408: 住民ママ]

407さん
詳しくありがとうございます☆
土曜にもあったんですね！全然知りませんでしたm(__)mトップセンターのところは人は多いのですかね？
牧野商店街でも前はお祭りがあったと聞いたのですが、もうなくなったのでしょうか…(・o・)

[409: 住民ママさん]

あのぉ～、洗濯機の水の音ってすごくうるさくないですか？
洗濯機本体が悪いのか、この水道自体がそうゆう音がするものなのかわからなくて…。
皆さんのお家はどうですか？教えてください。

[410: 匿名]

うちは全然うるさくないですよ〜
前住んでた時と音はほとんど変わりません…

回りが静かだからとか？!

[411: 入居済みさん]

7階の部屋の方、もう売りに出されているようですね。
広告が入っていました。

ご近所トラブルでないことを願います。

[412: ○階]

えー！！もう売り出し！？
広告気が付きませんでした。
いやいや早いですねー。

[413: 母]

早い…!!

皆さんは住んでみてどうですか??
私は家の中がやはりやすいものを使ってるな…と言う印象です…

[414: 住民]

404さんへ

急ですが、今日も片埜神社近くの(牧野図書館)公園でお祭りあるみたいですよ♪

トップも枚方市駅もどちらも人は多く、屋台の値段も高いです(><)

地区のお祭りだと気軽なｶﾝｼﾞなんですがね(^_^)

[415: 匿名さん]

中古で出てるのは、仲介業者に聞いてみたところ、トラブルとは全く関係ない理由でした。
正直、ホッとしました(*^。^*)
しかも、買った値段より高く売りだしてるみたい…。
資産としても、ゆうことなし！ですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[416: 入居済みさん]

いよいよ管理組合発足みたいですね！
エレベータ内に掲示がありました。

[417: 住民さんＡ]

今日、完売したそうです。

[418: マンション住民さん]

今日東側で花火が見えました。
ネットで調べたけどどこの花火大会かわかりませんでした。

来年も見れたらいいな。

[419: 住民母ちゃん]

私も見ました！
ちょうど『昔は樟葉でも花火大会あったのになぁ…』なんて話した矢先に
花火の音が聞こえてきてビックリでした(^^)

どこでやってた花火大会だったんでしょうね。
ほんと、来年も見られたらいいな。

[420: 住民ママ]

花火は家具団地のあたりらしいです。

東側から見えたんですか？(^-^ゞ来年も見れたら嬉しいですね〜

[421: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

北山祭りですかねー？天候回復して良かったです。
今週末は枚方祭りです。

[422: 母]

枚方祭りってどこであるんですか??

[423: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

枚方市駅周辺ですね。
メインは市役所付近でしょうか。
河川敷でもあるとは思いますが、新聞にチラシも入ってましたし、駅周辺にも広告出ると思いますので、確認お願いします。
けっこうな人、集まりますよ。

[424: マンション住民さん]

ゴミ捨て場付近に同じ車が駐車しているのをよくみかけます。

ちゃんと駐車場に停めたらいいのに。

[425: 住民さんＡ]

いつも止まってますね。ゴミドラムのところの車。
さっきもでした。エアコン取り付けの業者などの
一時的な駐車などであれば理解もできますが、毎日となると…
ご自身で気づいていただきたいものです。

[426: マンション住民さん]

割れ窓理論で増えていかなといいけど。

[427: 住民]

さっき見たら２台とまってました。
お客さんですかね？
住民の方ならちゃんととめたら
いいのに！

[428: 住民さんＡ]

駐車禁止の立て看板はありますが、位置を変えたほうがいいかもしれませんね。
426さんが言うように、ひとりがやるとつぎつぎに…。それは避けたいところです。

[429: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

無断駐車が多すぎます。

バイクにカバーまでかけて


管理組合での取り締まりを希望します

[430: 住民さんＡ]

組合役員の公募結果も出ていそうですし、
今後は無断駐車を含めた諸問題に対する対処方法を
みなさんで決めていかなくてはなりませんね。

まずはこういった問題があることを、管理人含め
共有しておくことが大切です。
みなさんの家ですから。

[431: 主婦さん]

バイクは駐輪場が足りないみたいなのでしょうがないでしょうね。
役員さんも決まった事ですし、車の違法駐車とバイクの駐輪場増やすのはすぐ議題にあがるんじゃないですかね！

[432: マンション住民さん]

　しょうがなくないですよ？購入最初から止めれるかどうかわかる話でしょう。何を甘ったれてるのだか。
　駐輪場を増やすのだってその資金がどこから出るとお考えですか。私たちみんなが払う管理費の中から出すんですよ。台数をわかってて買った人から見たらそんなばかばかしいお金出すのもいやだし、そもそもそんなお金たまってるんですかね。
　議題にあがって、何人の承認を得たらそれを可決するかと決めて、それから役員が見積もりとって、それからそれから。どれだけの手順を踏まないとだめか。
　
場所無いからしょうがない　だからうちはそこに止めてるの。
そのうち増えるからそしたらそこに止めるから！っていう非常識さが丸見えですよ、あなた。

[433: マンション住民さん]

私もＮｏ.４３２さんと同意見です。
バイクの方がどうゆうつもりで止めてらっしゃるのかは知りませんが、
一時的なものならまだしも、常時止めるとなると全く話が違ってきます。
もちろん一時的もやめていただきたいんですけどね。

[434: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

団地化へ真っしぐらですね。

[435: マンション住民さん]

黒の軽もほぼ毎日停まってますね

[436: マンション住民さん]

皆さん使用料を払って駐輪しているんですから、
空きの置場がないのならマンション外ででも駐輪場を自分で確保すべきじゃないでしょうか。
それとも、あそこに停めていても駐輪料金は支払っているのでしょうか…

[437: 住民さんＡ]

管理人（管理会社）があの場での駐車を認めたのならば、
そういった証明書があるかと思います。
実際、来客の際にはそういったものが事前に配布され、フロントガラスから
見える個所に置いておくよう指示があります。
黒の軽自動車は435さん仰るようにほぼ毎日ですね。一度車から降りるところを
見ましたが男性でした。住まわれている方かはわかりませんが、チェーンを開けて
停めているとこからするとその可能性は高いでしょう。

[438: 主婦さん]

しょうがないで済ませられる事ではなかったですね。すみませんでした。
管理人さんがバイクの駐輪場が足りない事をご存知ですし、それでもあの場所に置いてあるという事は管理会社の指示なのかな？と思っていました。
　
そういうことを無くしていくための、今回はめでたく管理組合の発足だと思います。役員さんは大変だとは思いますが頑張っていただきたいです。

[439: マンション住民さん]

京阪さんはバイク置き場増設の方向で考えていて、
もう場所も考えているみたいです。
住民の多数決は必要だと思いますが・・・。
今後、子供が増えると駐輪場も足りません。
でも、今駐輪場を使って毎日通勤通学に使っている人は、
いきなり抽選で来月から駐輪場使えませんといわれても
困ってしまいます・・・。
管理費から費用がでるとなるといろいろ考えてしまいますね。

[440: マンション住民さん]

　マンション住まいが初めてなのか、管理人、管理組合、管理会社、京阪、住民、の仕組みが分かってない方が多いですね。話がしやすくなるので、ざっと書きます。覚えておいておかれると、話がスムーズになります。まとめるのが下手なので長くなります。ごめんなさいね。

　第一として、ラヴリースは完売しましたので、建物・土地他は買った私たち住民のものです。誰か一人ではなく全員が持ち主です。
＞439さん、ほんとに京阪（京阪電鉄不動産）が考えているのですか？京阪はもう持ち主ではないのですよ。元持ち主であって、口出しする権限は全くないのです。どこからそういうお話になりました？置き場を増設する資金は京阪が出すとして、増設する土地は、178戸で登記してますが、私たちの合意なくどこに設置するつもりなのでしょう。
　
　第二として、マンションは土地建物、駐輪所などの屋根も含めて私たちの共有財産で、それを管理「させている」のが管理会社です。管理会社の雇い主は私たちです。私たちが管理会社に、マンションの管理をやらせるために管理会社にお金を払っている。その管理会社が、管理人を雇って派遣している。
　頂点は私たちです。私たちが運営する「管理組合」です。動かすのが役員さんです。役員さんは住民から選出されます。

　こういう順序になっていると、理解してください。

[441: マンション住民さん]

　これから管理組合が色んな事を決めてゆきます。

　例えば「組合規約を変更するときは、出席役員の三分の一が出席している会議なら、決めて良い」と決めたら、そういうことになります。
で、「出席役員の半数が賛成したら、可決する。」と決まれば、そうなります。
「組合規約を変更するときは、住民の半数の出席の会議なら、決めて良い」と決まれば、７９戸の出席が必要になります。委任状がどうこうは置いといて。
で、「住人の半分が賛成したら、可決する」と決まれば、７９戸の同意が必要となります。
　
　もし管理人が、私たちの望む仕事をしないので、管理会社に管理人を変えるように言う。そんなこともできます。新しく来た管理人がだめだったり、管理人を変えないとしますね。すると管理組合で話し合って、とか議決を取って、管理会社を変えることも当然できます。
　マンション建設当時の管理会社（販売した会社に付属している事が多く、子会社やグループ会社になっている事がほとんど。）は殿様商売をする事が多く、派遣された管理人が甘かったり、管理費が高い事が多いです。
　建設後芝らしくして落ち着いてきたら、管理会社がちゃんとやっているかどうかも考えるといいと思います。
「マンション　管理会社　見直し」等のキーワードで調べてみてください。たくさんありますから。

[442: マンション住民さん]

>432　私が書きましたが、間違ってました。
「私たちみんなが払う管理費の中から」のところです。管理費じゃなくて、修繕積立費になると思います。管理組合の会合で、管理費から、と決まれば管理費になります。今の段階ではどこから出るかは確定してないんでした。すみません！

　管理人さんにどこまでの権限を与えるかはこれから決まりますが、基本的に清潔に住みやすくするために維持する等が主な仕事です。なので、>438さんが思われるように、私たち共有の財産である土地に、勝手にバイクを置くように言うことは越権行為です。一時的な事ならともかくね。置き場訴を指定したのなら、管理人を叱り飛ばしていい事です。

>437のような行為は、あちこちのマンションで見られることです。不法に止める事の出来ないように、あらかじめそこに物を置くとか防ぐなど対策が必要ですね。共有地なので、警察に電話しても取り締まり対象にはなりません。常態化してるのなら、写真を取って掲示板に張り出して見せしめにするとか（対して効果がないけど。）車庫法違反で警察に言う（確かマンション敷地内でも有効だったはず。）などの手ですね。

　書き方がかたくてえらそうで申し訳ないです。口で言いながら書くともっと優しいような気がするのですが・・・。また、私の住んでいた前のマンションからの経験と外の時の役員経験で書いてるので、違う事があればご指摘ください。


　

[443: ここの住民]

子供が増えると駐輪場が足りませんて・・・。
どういう発想なさってるんでしょう。
一家に三台分というのは、このマンションを買う時に当然考えてる事でしょう。
部屋が三部屋しかないなら、子供が四人いれば一人一部屋は無理。
自転車が三台しか置けないなら、子供が四人いれば一人一台の自転車は無理。
当たり前の事でしょう。

まさか、「車庫証明もいらないものだし、土地はたくさんあるからそこいらに置けばいいや」
って考えてる人がいる？
というか、三台ってわかってて引っ越してきて、足りないじゃない！って。
自転車を三台にすればよい事。

駐輪場を増やすんじゃなくて、マンションでシェアする自転車を数台買った方が場所も取らないし屋根だの自転車置きの台だの買うよりいいですね。こういうのも一つの案でしょう。

[444: 住民主婦さん]

皆さん、資源ゴミの貼り紙見ました？
いつでも出せるところがすごくありがたく便利だったのに。
一部のマナーを守らない人のためにどんどん住みにくいマンションになっていきます。
缶・ビンのところにもよくペットボトルがいっぱい入ったポリ袋を見かけます。
皆さん、ちゃんとルールは守りましょうよ。
いい加減なことは是非やめてもらいたいです。

[445: 入居済みさん]

資源ゴミは元々24時間いつでもOKではないですよ。引っ越し作業が落ち着くまで暫定的に、ということでした。
ただ生ゴミ捨てるようなマナー違反は許されません！

[446: 住民さんＡ]

またまた例の軽、停まってますね。
ゴミの件も案内がありましたが、
やっていいことわるいことの分別は
ちゃんとつけていただきたいですね。

[447: 契約済みさん]

京都ナンバーの車いい加減気付かないのかなー
この掲示板は見てないと思いますが。

[449: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

デベと積立に何の関係があるの？
そもそも積立とは修繕に使う事を前提としてます。
あれやこれやと、貯まってきた金をいちいち使ってたら、大規模や、その他の不意な修繕の時に足りなくなります。

子供の小遣いじゃあ無いんですから、あるから使うってのはダメですね。
大人なんだから、もっと先を見据えましょうよ。

[450: マンション住民さん]

駐輪場は前につかっていない家庭分の割り振りがあったはずですが、
それもいっぱいになってしまったのですかね。
早いもの勝ち！といってしまっては、使えない方が気の毒ではありますが、
区画を新設することは慎重に事を進めるべきです。

新設にはお金がかかるのはもちろんですが、あまりに今にとらわれすぎるのも
危険です。将来的に駐輪場が余ってしまう可能性もないとは言えませんから、
当事者である我々がしっかりと意見交換した上で決めなくてはなりません。

[451: ここの住民]

>>448
デベロッパーの責任て、少なくて不満なら買わなければいいでしょう。
承知の上で買ったのだから足りなくて困るのは自己責任。
それからね、簡単に建てるって言うけれど土地は共有財産で、デベロッパーのものじゃないのですよ。
あなたの家の中に他人が物を置かないのと同じ。
勝手に物を置いていいわけないでしょ。
そのための積立金て。
共同所有のマンションとはどういうものか、一から勉強なさってください。

[452: ○階]

デベロッパーって、いつまで他人任せのつもりかな。
みんなの積立金を（449さんがおっしゃってますが）どう使うかを、勝手に決められるはずないでしょう。
家を買うのは初めてなのね。
もう誰もやってくれないし、勝手にやってはいけないんだよ。

[453: 契約済みさん]

ディベロッパーって何？
美味しいの？

[455: 住民さんＡ]

まずはアホな車に張り紙で警告やな

（決してパンクさせたり１０円チョップはしてはいけません　自分が訴えられる）

あの位置なら防犯カメラでアホ特定できてると思うけど…。

ちなみに駐輪場増設はうちはいらし管理費あがるから全力で反対します。

[456: 入居済みさん]

最近、ゴミ置き場近くで集まっている人達をよく見かけますが、小さな子供もいるし、車が出入りし危ないと思います。また、マンションの入り口付近でもあるし、ちょっと迷惑です。場所を変えてください。

[457: ○階]

>454
・・・
もう来ないで。ｓ

[459: マンション住民さん]

あなたみたいなのが住人でなくてよかったー！ありがとう(*^^*)

[460: 母]

マンション入り口にたまってる母と子達…私も迷惑してます……

待ち合わせするならエントランスにして頂きたい↓↓

[461: 住民]

確かに入り口付近でたまるの
迷惑ですね…なぜあんな場所で
たまるのでしょう？

[462: 通りすがり]

そんなに迷惑に思っているなら直接言うなり、管理人に言うなりされたらいいんじゃないですか。

私はそんなに迷惑とまで思わなかったですけど。

[463: 住民]

これから先も同じマンションで
住むのに、迷惑ですと言えば関係が
悪くなるかもしれませんね。
なるべくそれを避けたいから
言わないのではないでしょうか？
車の出入りが多い場所で遊ぶのも
良いとは思えませんし、迷惑というより危険では？

[464: 住民1]

　そうですよね。簡単に言えばと言いますが、小学生みたいな発想ですね。言わなければわからない、そういうことを説明しないとわからない人がいるっていうのがまた情けないですよね。

[466: マンション住民さん]

だからといって、ここで愚痴っても仕方ないでしょ

ちなみに私は迷惑とは思ってないです。ただ、ゴミドラム前で
集まっている人たちは臭いとか気にならないのかな？とは思いますね～

[467: 住民さん]

私も４６６さんの意見に同意です。

[469: 匿名]

私は、迷惑だし、危ないと思います。
集まっている人達はゴザをひいて子供達を遊ばせているのを見ました。駐車場への経路でもあり、車が通ります。話に夢中になり目をはなしたすきに事故にあう可能性も考えられます。近くの公園で集まれば良いのではないでしょうか？

[470: マンション住民さん]

確かに危ないですよね。
子供って怖いもの知らずなんで急に飛び出してきたりしますしね。
かと言って注意もしづらいのもよくわかります。
やはり第３者の管理人さんに相談するのが一番良いのではないかと思います。
私も母として気をつけます。

[471: 匿名]

公園があるから、そっちで井戸端会議されたらどうでしょうかね。遊具はいまいちですけど、地面がラバーのクッションになっているから安全だと思いますよ。マンション住民だけでなく近所の方も来られると思うんでいろんな情報が得られるのでは。小さなお子さんが居る家庭が多いので、マンション内の情報交換だけではなく地元の方とコミュニケーションをとるのが良いと思いますよ。

[472: 匿名]

ゴミ置き場周辺、ガレージ出口（チェーン前）あたりで、犬にオシッコをさせている人を何回か見かけました。
みんなの敷地なので、マナーはキチンと守って欲しいです。

[473: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

7階で廊下に大きな灰皿を置いているお宅があります。
火事とか怖いし、子供がさわったりしないか心配です。

[475: マンション住民さん]

ここでコメントしたからといって、
解決にはつながりにくいと思います。
管理人も把握できていないこと、知らないこともあるでしょうから
まずは相談してみるのがいいのでは？

相談した後の対応の仕方次第で評価も違うかと。

[476: 契約済みさん]

今日もバカ車
5678のせいで7788 3565 2122
が駐車しております。
来客用としても真面目に申請するのは
馬鹿ですね。
今後は有意義に使わせてもらいます

[477: マンション住民さん]

有意義になんて発言されるあなたもバカ仲間ですよ(笑)

[478: 住民]

駐車していること、管理人さんも気付いてるはずですよね。


入り口付近に白い線がひかれていますが、あれは車を停める為でしょうか？

[480: 住民1]

　優秀な管理人かそうでないかで変わります。
いるだけの公務員体質な管理人だと何もしません。
マンション購入当初からのデベ関連会社の管理会社だと、殿様商売で何もやらないのですよ。
管理会社も、どことも競合してないから、管理人を厳しく指導する事もないし。

　管理組合で集まって、管理人に「違法駐車を見たら注意する」ようにやらせればいいんです。
雇い主は、管理費を払っている私たちなのですから。

　それでも管理人の権限には限界があって、そこを超えるときは管理組合、管理組合理事決定
による住民総意の違法駐車追放の実力行使ですよね。

　

[481: 迷惑してます]

●掲示板に、車のナンバー、車種、車の写真を大きく印刷してはる。そのうち周りの人の目撃から
持ち主がわかるでしょう。
●置けないように、プランターを置く。コーンは軽いのでだめでしょう。ぶつけても壊れるのはコーンの方だし。
●大勢で見張っておいて、車を置く時か乗る時をおさえて注意する。
●数度の警告の後、タイヤに太いチェーンを巻いて、動かせなくする。取ってほしいなら、免許所と車検書を
　持って、管理人か管理組合に来させる。何号室の誰か確認し、チェーン代を弁償させ、名前と住所のコピー
　を取り、誓約書を書かせ、車庫をどこで取ってるか確認する。

なんかかな？

[482: 住民さんＥ]

N0.447さんへ

私、京都ナンバーですけれど、引越し時の荷物の出し入れの際一時的に東側の前に止めさせてもらいましたが、

荷物をおろしたらすぐよけたし、無断駐車もしたことがないのですが･･･。

ちゃんと、･･･とてもスペースの狭い契約した駐車場に、毎日必死で止めています(＞∧＜)

毎日必死に止めているのに、またあの京都ナンバー･･･とか言われるとなんだか悲しいです。

たぶん私の車の事ではないことを願いたいですが･･･。