ウェリス伊丹郷町ってどうですか？

[購入検討中さん]

ご購入検討中の方、ご意見お聞かせください。


売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：不二建設株式会社　田中住建株式会社
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

[84: 購入経験者さん]

伊丹のマンションでも、最上階なら眺望が抜ける場合がある。
抜けるのと抜けないとでは、住み心地に大きな差がある。

ちなみにうちのマンションは、最上階なので三方に眺望が開けている。
カーテンをする必要もないので、暮らしは快適。

[85: 匿名さん]

真夏、最上階はコンクリートが熱を吸収するので灼熱の暑さにならないのですか。

[86: 匿名]

私も売れ行き気になります 実際の販売は４月に入ってからですよね

[87: 購入経験者さん]

マンションの最上階に住んでるけど、
屋上のコンクリートの上に断熱材がしっかり入っているので、
思いの外、涼しいですよ。

しかも、風は猛烈に抜けていきますから。

[88: 購入検討中さん]

最近は、レスが無いけどこの物件は人気がないの？

[89: 匿名さん]

今週のSUUMOをみるに、苦戦っぽいですね。
これからもマンションが立ちそうなエリアなので様子見なのか、
ワコーレ西台に取られたか、、、
個人的には遊快棚ってのが、いらないかな。
他はなかなかの仕様なんだけど。

[90: 匿名さん]

確かにキッチンまわりバタくさかったな。平成でなく昭和の仕様だ。広告もパッとしないしやる気ないのか？販売会社さん。

[91: 匿名さん]

総戸数40で、一期が5で、二期が未定って、目処まったくついてないって感じだね。
やっぱりお見合いと南にまだ建つ可能性を嫌ってるのか？
競合のワコーレも西向きとか騒音とか色々ネガられてたけど、こちらも思うようにいってないみたいだね。
JRの駅近だから阪急駅近よりも格上みたいなこといってる人いたけど、駅近だけでは売れないもんだね〜。

[92: 匿名さん]

プラウド、ジオ、ローレルコートまでが完売し、他はバブルが弾けたようになるのでは！

[93: 匿名]

駅前はマンション過密地帯ですね こんなに建てると価値がなくなりそう

[94: 匿名さん]

ホームページ更新されたようですが、、、モデルルームの写真が少なくてわかりにくいです。
それとすごい細切れの期割り販売ですね、、、やっぱり不振なんでしょうか。
伊丹の需要が一段落したんでしょうかね、他がでてきそうな予感もしますし。
愉快棚は確かに今イチ。高さが開放感を失わせてますね、これだったら吊り戸棚の方がいいです。

[95: 匿名さん]

なんか安っぽいイメージがするよね。
ほしいと思えない。

[96: 匿名さん]

確かに細かい期割りですが、半分以上はもう売れてるようですね。
ウェリスは六甲も含め、そういう営業戦略のようですね。

[97: 匿名さん]

キッチンの仕様、リビングとダイニングのつながりを考えんかったんかな、
ちっさな子供、見えないですね。
ディンクス向きなんかな。

[98: 近隣住民]

既に半数も売れてるんですか？ 凄い
でも中層階～下層階にかけては カーテンを開けてると部屋の中が見えると思いますよ

想像以上の近さにびっくりしてます。

[99: 匿名さん]

この辺りは殆どがお見合いマンションだから、仕方ないよ。
ここの南のパーキングにもマンションが万が一建っても、それは駅近マンションの宿命だよ。

[100: 匿名]

でもお見合いマンションって例えば出入りする時、洗濯物を干す時に目が合ってしまったらお互いに気まずくないですか？

[101: 匿名さん]

さすがにどのマンションとも目が合うほど近くではないのでは？
でも一期販売５戸って・・・苦戦してそうだね。

[102: 匿名さん]

遊快棚、せめてセレクトにならないのかな？
ぜんぜん愉快じゃないよ、なんかのブースみたいだし、
普通のカウンター一体型でドーンって広いほうがいいな。
奥さんの身長低いとつらくない？

[103: 匿名さん]

これはださいですよね。不愉快棚？

[104: 匿名さん]

1期が５戸で2期が５戸ってことは、半分も売れてないんじゃ？
上で謳われているように本当に好調なんでしょか？

[105: 匿名さん]

郷町バブルは終わりました。

[106: 匿名さん]

一期は29戸の販売ですね。
残りが5戸ということです。

[107: 購入検討中さん]

販売は相当厳しいようですね。
そろそろ安くなりますか？

[108: 匿名さん]

物件の販売が厳しいので値下げしないと売れないのでは。

伊丹はバブルが弾けてるので相当値引きしないと売れ残る。

[109: 匿名さん]

なんか、上の方では半分以上売れてるってかいてあったけど、やっぱり苦戦してるんですね。

設備仕様は普通以上でいいと思うけど、密集地帯が嫌われたのかな。

南の敷地の利用が今後わかんないのもあるんかな？

[110: 匿名さん]

南の敷地の駐車場は、結講大きいし何か建つでしょうね～。
あとグランスイートとの距離(東側)が近すぎて、窓も開けられないと思います。

[111: 匿名さん]

ここで南に建てられたらちょっとつらいね。
近隣商業地域は高さ制限とかあるんだっけ？
ウェリスとまったく同じ高さのものを建てるのが可能であれば、ちょっと二の足踏んじゃうな。
どうなんでしょ。

[112: 物件比較中さん]

今の季節この辺りのマンション（中・高層階)では南北に抜ける風が
心地よく、窓全開さえ可能ならエアコンはほとんど必要ないと近隣の友人から
聞いております。今年も高層階から天神祭・神戸・plの花火も
見えたそうです。ここも南側さえ視界が確保できればその恩恵を
受けれると思います。ローレルのように今がだめなら論外ですが将来のことは
誰もわからないしあまり気にすることはないのではないでしょうか。

[113: 匿名さん]

いやぁ、難しいですね。
将来のことはわからないなら、余計に敬遠するよ。
まぁ、眺望はそんなにいらなくても、お見合いと日照がなくなるのはツライ。
簡単に転売できればいいけど、ここまで乱立するときついかもしれないし。

[114: 購入経験者さん]

確かにお見合いは思った以上に苦痛でした。
特にリビングサイドのお見合いは地獄でした。
我慢にも限界が来て住み替えを検討してますが
二度とこの過ちは致しません。

[115: 匿名さん]

駅近は結局、みんなお見合いマンション。
ここの南側も遅かれ早かれ、何か建ちますよ。
不動産屋に聞きましたが、ウェリスより高い13階の建物が建つ可能性もあるらしいです。

[116: 購入経験者さん]

駅近のマンションでも
ルーフバルコニーの付いた最上階は別世界。

ほとんど外部の視線を気にすることなく暮らせますよ。

[117: 匿名さん]

飛行機から丸見えや。

[118: 匿名さん]

そのルーフバルコニーのついた別世界の最上階より、高い建物が建つ可能性がある件。

[120: 匿名さん]

盛り上がらんなあ。

[121: 匿名さん]

ホームページが刷新されてますね。テコ入れなのかな。
最終期が6戸、先着順分譲が5戸ってことは残11戸ってこと？
意外に残ってるって感じだけど入居まではあと半年以上あるし、完売するでしょう。
が、伊丹は他に競合もあるし早く売り抜けたいところ。

[122: 物件比較中さん]

ワコーレが今度は
宮ノ前でマンションを建設するそうです。
ここは完売できるのでしょうか？

[124: 匿名]

付近の道はマンションがたくさん建ったので、電灯もかなりの数がついて
道路工事で道幅も拡がり、かなり明るくなりましたよ。
駅までの距離も3分ほどだし明るくなったので、夜道も危険と言ってる暇もなくマンションに帰りつくよ。

[125: 匿名さん]

でも駅近は魅力。

[126: 匿名さん]

たしかに駅近は魅力。
ただ、それだけなんだよな。
設備仕様は普通で（キッチン周りはマイナス。）お見合いマンション街。
南面の採光、眺望もどうなるか。
個人的にはなかなか駅近だけでは厳しいかな。

[127: 匿名さん]

結構、いいと思う。

でも価格と見合ってないとは思う。

伊丹に住む客層のこと考えてないな。

２７００万で７５㎡が中心価格帯なら完売したと思う。

[128: 匿名]

伊丹の駅前でそんなに安い物件ないで。75平米やったら中古でも2500万円ぐらいするし。

[129: 匿名]

ジオやプラウドは即日完売。値段じゃないよ。
しかも伊丹の駅近でそんなマンションないでしょ！

[130: 匿名さん]

伊丹の中古がなぜ高いか解りますか？
単純に駅近にマンションが建たなかったからです。
駅近以外でも、伊丹市内に新築マンションが建たなかったからです。

大阪市内の北浜、福島、西梅田、本町でも、ここ２，３年の間に
タワーマンションやらが大量に供給されるまでは
中古物件は高かったです。

大量という程ではないですが、ローレルコート、プラウド、ジオと
大手がようやく進出してくれたおかげで中古も適正価格になりそうですね。

[131: 匿名さん]

つい２年くらい前までは、ネバーランドなんかでも
３，０００万超えて取引されてましたからね。

まるで、ウェリス、プラウド、ジオの新築並みです。
もうこういう現象はなくなるでしょうね。

あと、駅近に建ったことで、従来のマンションは伊丹市内に住む所得のやや低い層が
主要顧客層でしたけど、今は既存の伊丹住民ではなく、梅田からの通勤客が多いので
良い傾向だと思います。

パレとかジーパークみたいな格安マンションではなく、
大手デベロッパーのマンションは楽しみです。
これからも進出大歓迎です。

[132: 匿名さん]

でも、ウェリスは売れてないので供給過剰です。

従い値が下がります。

[133: 匿名さん]

価格の問題だけでしょうな
今はＪＲ尼崎に傾いてる

単純に伊丹出身だからここ選ぼうと思ってたけど
大阪市内とか高槻も良いのがあるから・・・

地縁を無視すれば幾らでも良いものがあるからな