ウェリス伊丹郷町ってどうですか？

[購入検討中さん]

ご購入検討中の方、ご意見お聞かせください。


売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：不二建設株式会社　田中住建株式会社
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

[51: 匿名さん]

高台だから、静かとのことですが、
音って上に上がってくるので、騒音大丈夫ですかね？
両側に線路があり、狭間なエリアなので、2倍の騒がしさ？
近隣マンションの人がうるさくないと、わざわざ教えてくださってるので
気にはならないレベルなのでしょうか。

[52: 物件比較中さん]

ここ、ＨＰ更新されて詳細が分かるようになりましたね。
特別凄いところはなさそうなので、決め手は立地なんでしょうね。
ＪＲ伊丹近辺に住みたいかどうかということになるんでしょうか。

[53: 購入経験者さん]

近隣マンションに住んでますが電車や飛行機の音は
うるさいと感じたことはないですがやはりバスや
トラックの発進時のエンジン音は気になります。

[54: 匿名さん]

自分も近隣のマンションに住んでいますが、電車の音や飛行機の音は聞こえないです。
線路がだいぶ下に下がった場所にあるからかもしれません。
駅まで近くて便利なのに、静かで住みやすいですよ。

[55: 匿名さん]

近隣マンションにお住まいの方の静かですよの書き込みが多いね。
ちなみに近隣マンションの方のサッシは防音サッシですか？

[56: 周辺住民さん]

うちは、防音サッシではありません。このあたりのマンションはほとんど防音サッシになってないですよ。
音が気になる場所ではないとデベが判断してるのだと思います。
近くだと、産業道路沿いのマンションは防音サッシになってたりしますね。

[57: ご近所さん]

うちも騒音は気になりませんね。」
むしろ前面マンションの視線が気になり
窓全開はできませんが・・・・・・・・
夏場はやはりキツイですね。。。

[58: 匿名さん]

南面の眺望は何階くらいから開けてますでしょうか？
また未来永劫眺望が確保されるのは難しい土地でしょうか？

[60: 周辺住民さん]

酒蔵通りのマンションは、産業道路沿い・バス通り沿いで騒音もあるし、
夜遅くまで開いてるお店も多く、結講うるさいですよ。落ち着かないと思います。
どちらも駅が近くて便利ですし好みの問題だけど、自分は住む所は落ち着いていて、
ある程度静かな所のほうがいいですね。
新しいマンションが建って、雰囲気ももっと良くなるでしょうね。

[61: 周辺住民さん]

うちは10階ですが眺望は思いのほか良いですよ。
夏場は遠くはPLの花火、大晦日のusjの花火は大変綺麗でした。
それに夏場は窓・カーテン全開にしておくと風の通りも良く
エアコンは殆どいりません（今年の夏は節電必死ですし・・・）
いつまで眺望が確保されるかわかりませんが出来れば
マンションの醍醐味として、この開放感は続いて欲しい限りです。

[62: 匿名さん]

仕様も設備も極めて普通やね。
スラブや戸堺壁の厚みも最低限って感じだし、何よりもキッチン廻りが、、、何か時代遅れな感じ。残念、、、。

[63: 買い換え検討中]

最近は高いと売れないからか、どこも似たような仕様と設備になってますよね。
でも、築２０年のマンションに住んでいる私からすると、どれも良くなるので嬉しいことです。
食洗機、浄水器、床暖房、浴室暖房、広いバルコニー、ペアガラスなどなど。

[64: 匿名さん]

カウンターのしたの収納は便利かもしれないけど、格好悪い気がします。
何かで目隠しをつくらないと･･･。
ごちゃごちゃしてるように見えますね。おしゃれな雑貨やグリーンを置いたりするのはありかもしれませんが。

[65: 匿名さん]

棚とかじゃなくてフラットなキッチンカウンターがよかった。
リビング側の収納もテーブルなんか置きくくなりそうだし、無くていい感じ。
せめてセレクトできるようになっていれば、よかったんですが、、、

[66: 匿名]

やっぱり眺めは確保したいので上層階さらに角部屋に住みたいです。

せっかくマンションを買ったのに1日中カーテンを閉めきった生活なんてとても考えられないです。

[67: 匿名さん]

内装や建具等リホーム可能な設備はいずれ古くなるしその時点で
自分のライフスタイルに適したその時代の最先端に換えれるので
ほどほどならokです。(この経済化の下、住宅はデフレ原材料は高騰
では今後益々コストダウン・㎡数/戸の縮小は避けれない。）

やはり譲れないのは立地（日当たり・眺望・利便性等）だと私は思います。

[68: 買い換え検討中]

６７さん

やはり、立地で選ぶというのが一番になりますよね。

[69: 匿名さん]

立地で選ぶ、ごもっともです。
しかし、そんなに立地がよいでしょうか？
日当り、眺望も不変ではないでしょうね。
この辺りは、益々再開発がなされて高層階以外はきびしいかもしれませんから。

その時の最新に変えればよいとの意見も一部はそうと思いますが、やはり新居です、
10年後にかえるくらいだったら今の理想を追求したほうがいいと思います。
オプションだったらわかるんですが、基本設備ですからね。

[71: 購入検討中さん]

ローレルコートも完売しましたね。ＪＲ伊丹駅近でのマンション建築予定は今の所ないようですから消費税が上がる前に購入するのもいいかと検討しています。
家の金額でも消費税は大きいですからね。

[72: 匿名さん]

新居ならこそ設備同様に日当たり眺望は譲りたくない。
それこそ10年後の住まいはここでは無いかも知れませんからね。

[73: 匿名さん]

そうですね、その眺望は何階から開けてますか？

[74: 匿名]

やはり前の駐車場にいずれはまたマンションが建設されるのでしょうか？
だとしたら ウェリスの上層階を購入できたとしても眺望・陽当たりを望むのは無理な気がします。

[75: 匿名さん]

前の駐車場もそうですが、道路を挟んだ敷地の
町工場はまだ健在ですよね？
近い将来、そこにマンションが建ったりしたら
完全にローレルコート状態にならないか心配です。

[76: 匿名さん]

このあたりは、眺望は期待できないよ。まさかと思う所にもマンションが建つ。
ここも、南側に駐車場があり、高層の建物が建つ可能性も充分あるし。
駅近は、ほとんどの物件がお見合いマンションだね。

[77: 買い換え検討中]

そうですね。
お見合いは駅近の宿命かも知れません。
ジオももともとは白雪の会長のご自宅まさかマンションが建つなんて・・・
お見合いでも出来ればリビング側は避けたいのですが
何せ今のマンション眺望どころか人目が気になり窓・カーテンも
年中締め切り。。。。アー息苦しい、、、早く引っ越したい。

[78: 匿名]

お見合いでも距離があればなんとかなると思いますよ。でも、この辺りのマンションはホントに近すぎる！！

ウェリス横のグランスイートさんも低層階はほとんどカーテン締め切ってる感じがしますね。

[79: 周辺住民さん]

距離が多少あっても、お見合いマンションの息苦しさは変わりませんよ。
駅近は仕方ないですね。眺望良くても駅から遠いのは絶対嫌だし・・・
ほんと、まさかのお屋敷が庶民の住むマンションになるとは思いませんでしたね。

[80: 匿名]

駅近ならお見合いは避けられない。戸建てでも密集してるせいでご近所の声、気配まる聞こえ。カーテン、シャッター締め切ってる家多し。ならお見合いでもマンションがいいな。

[81: 匿名さん]

性別が簡単に識別できる距離は絶対避けるべき！！！
後は後悔しかないです。

[82: 匿名]

でもなんだかんだいっても、すぐ完売するでしょうね。駅近は魅力ですね

[83: 匿名さん]

そうですね、前にマンションが建っても転売しやすいですね。駅近は。

売れ行きは実際どうなんでしょう？

[84: 購入経験者さん]

伊丹のマンションでも、最上階なら眺望が抜ける場合がある。
抜けるのと抜けないとでは、住み心地に大きな差がある。

ちなみにうちのマンションは、最上階なので三方に眺望が開けている。
カーテンをする必要もないので、暮らしは快適。

[85: 匿名さん]

真夏、最上階はコンクリートが熱を吸収するので灼熱の暑さにならないのですか。

[86: 匿名]

私も売れ行き気になります 実際の販売は４月に入ってからですよね

[87: 購入経験者さん]

マンションの最上階に住んでるけど、
屋上のコンクリートの上に断熱材がしっかり入っているので、
思いの外、涼しいですよ。

しかも、風は猛烈に抜けていきますから。

[88: 購入検討中さん]

最近は、レスが無いけどこの物件は人気がないの？

[89: 匿名さん]

今週のSUUMOをみるに、苦戦っぽいですね。
これからもマンションが立ちそうなエリアなので様子見なのか、
ワコーレ西台に取られたか、、、
個人的には遊快棚ってのが、いらないかな。
他はなかなかの仕様なんだけど。

[90: 匿名さん]

確かにキッチンまわりバタくさかったな。平成でなく昭和の仕様だ。広告もパッとしないしやる気ないのか？販売会社さん。

[91: 匿名さん]

総戸数40で、一期が5で、二期が未定って、目処まったくついてないって感じだね。
やっぱりお見合いと南にまだ建つ可能性を嫌ってるのか？
競合のワコーレも西向きとか騒音とか色々ネガられてたけど、こちらも思うようにいってないみたいだね。
JRの駅近だから阪急駅近よりも格上みたいなこといってる人いたけど、駅近だけでは売れないもんだね〜。

[92: 匿名さん]

プラウド、ジオ、ローレルコートまでが完売し、他はバブルが弾けたようになるのでは！

[93: 匿名]

駅前はマンション過密地帯ですね こんなに建てると価値がなくなりそう

[94: 匿名さん]

ホームページ更新されたようですが、、、モデルルームの写真が少なくてわかりにくいです。
それとすごい細切れの期割り販売ですね、、、やっぱり不振なんでしょうか。
伊丹の需要が一段落したんでしょうかね、他がでてきそうな予感もしますし。
愉快棚は確かに今イチ。高さが開放感を失わせてますね、これだったら吊り戸棚の方がいいです。

[95: 匿名さん]

なんか安っぽいイメージがするよね。
ほしいと思えない。

[96: 匿名さん]

確かに細かい期割りですが、半分以上はもう売れてるようですね。
ウェリスは六甲も含め、そういう営業戦略のようですね。

[97: 匿名さん]

キッチンの仕様、リビングとダイニングのつながりを考えんかったんかな、
ちっさな子供、見えないですね。
ディンクス向きなんかな。

[98: 近隣住民]

既に半数も売れてるんですか？ 凄い
でも中層階～下層階にかけては カーテンを開けてると部屋の中が見えると思いますよ

想像以上の近さにびっくりしてます。

[99: 匿名さん]

この辺りは殆どがお見合いマンションだから、仕方ないよ。
ここの南のパーキングにもマンションが万が一建っても、それは駅近マンションの宿命だよ。

[100: 匿名]

でもお見合いマンションって例えば出入りする時、洗濯物を干す時に目が合ってしまったらお互いに気まずくないですか？

[101: 匿名さん]

さすがにどのマンションとも目が合うほど近くではないのでは？
でも一期販売５戸って・・・苦戦してそうだね。

[102: 匿名さん]

遊快棚、せめてセレクトにならないのかな？
ぜんぜん愉快じゃないよ、なんかのブースみたいだし、
普通のカウンター一体型でドーンって広いほうがいいな。
奥さんの身長低いとつらくない？

[103: 匿名さん]

これはださいですよね。不愉快棚？

[104: 匿名さん]

1期が５戸で2期が５戸ってことは、半分も売れてないんじゃ？
上で謳われているように本当に好調なんでしょか？

[105: 匿名さん]

郷町バブルは終わりました。

[106: 匿名さん]

一期は29戸の販売ですね。
残りが5戸ということです。

[107: 購入検討中さん]

販売は相当厳しいようですね。
そろそろ安くなりますか？

[108: 匿名さん]

物件の販売が厳しいので値下げしないと売れないのでは。

伊丹はバブルが弾けてるので相当値引きしないと売れ残る。

[109: 匿名さん]

なんか、上の方では半分以上売れてるってかいてあったけど、やっぱり苦戦してるんですね。

設備仕様は普通以上でいいと思うけど、密集地帯が嫌われたのかな。

南の敷地の利用が今後わかんないのもあるんかな？

[110: 匿名さん]

南の敷地の駐車場は、結講大きいし何か建つでしょうね～。
あとグランスイートとの距離(東側)が近すぎて、窓も開けられないと思います。

[111: 匿名さん]

ここで南に建てられたらちょっとつらいね。
近隣商業地域は高さ制限とかあるんだっけ？
ウェリスとまったく同じ高さのものを建てるのが可能であれば、ちょっと二の足踏んじゃうな。
どうなんでしょ。

[112: 物件比較中さん]

今の季節この辺りのマンション（中・高層階)では南北に抜ける風が
心地よく、窓全開さえ可能ならエアコンはほとんど必要ないと近隣の友人から
聞いております。今年も高層階から天神祭・神戸・plの花火も
見えたそうです。ここも南側さえ視界が確保できればその恩恵を
受けれると思います。ローレルのように今がだめなら論外ですが将来のことは
誰もわからないしあまり気にすることはないのではないでしょうか。

[113: 匿名さん]

いやぁ、難しいですね。
将来のことはわからないなら、余計に敬遠するよ。
まぁ、眺望はそんなにいらなくても、お見合いと日照がなくなるのはツライ。
簡単に転売できればいいけど、ここまで乱立するときついかもしれないし。

[114: 購入経験者さん]

確かにお見合いは思った以上に苦痛でした。
特にリビングサイドのお見合いは地獄でした。
我慢にも限界が来て住み替えを検討してますが
二度とこの過ちは致しません。

[115: 匿名さん]

駅近は結局、みんなお見合いマンション。
ここの南側も遅かれ早かれ、何か建ちますよ。
不動産屋に聞きましたが、ウェリスより高い13階の建物が建つ可能性もあるらしいです。

[116: 購入経験者さん]

駅近のマンションでも
ルーフバルコニーの付いた最上階は別世界。

ほとんど外部の視線を気にすることなく暮らせますよ。

[117: 匿名さん]

飛行機から丸見えや。

[118: 匿名さん]

そのルーフバルコニーのついた別世界の最上階より、高い建物が建つ可能性がある件。

[120: 匿名さん]

盛り上がらんなあ。

[121: 匿名さん]

ホームページが刷新されてますね。テコ入れなのかな。
最終期が6戸、先着順分譲が5戸ってことは残11戸ってこと？
意外に残ってるって感じだけど入居まではあと半年以上あるし、完売するでしょう。
が、伊丹は他に競合もあるし早く売り抜けたいところ。

[122: 物件比較中さん]

ワコーレが今度は
宮ノ前でマンションを建設するそうです。
ここは完売できるのでしょうか？

[124: 匿名]

付近の道はマンションがたくさん建ったので、電灯もかなりの数がついて
道路工事で道幅も拡がり、かなり明るくなりましたよ。
駅までの距離も3分ほどだし明るくなったので、夜道も危険と言ってる暇もなくマンションに帰りつくよ。

[125: 匿名さん]

でも駅近は魅力。

[126: 匿名さん]

たしかに駅近は魅力。
ただ、それだけなんだよな。
設備仕様は普通で（キッチン周りはマイナス。）お見合いマンション街。
南面の採光、眺望もどうなるか。
個人的にはなかなか駅近だけでは厳しいかな。

[127: 匿名さん]

結構、いいと思う。

でも価格と見合ってないとは思う。

伊丹に住む客層のこと考えてないな。

２７００万で７５㎡が中心価格帯なら完売したと思う。

[128: 匿名]

伊丹の駅前でそんなに安い物件ないで。75平米やったら中古でも2500万円ぐらいするし。

[129: 匿名]

ジオやプラウドは即日完売。値段じゃないよ。
しかも伊丹の駅近でそんなマンションないでしょ！

[130: 匿名さん]

伊丹の中古がなぜ高いか解りますか？
単純に駅近にマンションが建たなかったからです。
駅近以外でも、伊丹市内に新築マンションが建たなかったからです。

大阪市内の北浜、福島、西梅田、本町でも、ここ２，３年の間に
タワーマンションやらが大量に供給されるまでは
中古物件は高かったです。

大量という程ではないですが、ローレルコート、プラウド、ジオと
大手がようやく進出してくれたおかげで中古も適正価格になりそうですね。

[131: 匿名さん]

つい２年くらい前までは、ネバーランドなんかでも
３，０００万超えて取引されてましたからね。

まるで、ウェリス、プラウド、ジオの新築並みです。
もうこういう現象はなくなるでしょうね。

あと、駅近に建ったことで、従来のマンションは伊丹市内に住む所得のやや低い層が
主要顧客層でしたけど、今は既存の伊丹住民ではなく、梅田からの通勤客が多いので
良い傾向だと思います。

パレとかジーパークみたいな格安マンションではなく、
大手デベロッパーのマンションは楽しみです。
これからも進出大歓迎です。

[132: 匿名さん]

でも、ウェリスは売れてないので供給過剰です。

従い値が下がります。

[133: 匿名さん]

価格の問題だけでしょうな
今はＪＲ尼崎に傾いてる

単純に伊丹出身だからここ選ぼうと思ってたけど
大阪市内とか高槻も良いのがあるから・・・

地縁を無視すれば幾らでも良いものがあるからな

[134: 匿名さん]

ジオやプラウドがあんなにも人気だったのに
ここがイマイチなのって何で？

単純に需給バランスが崩れたから？

[135: 匿名さん]

ここ売れてないと言われてますが、HP見ると残り9戸で8割売れてるんですが…

これは売れてないのでしょうか？

[136: 匿名さん]

一般論で言えば、圧倒的に売れてる方ですよ。

完成時に完売してれば最高の売れ行きです。

今の時代、竣工後に売れ残ってるマンションとか、
完成から３年経っても完売しないマンションとかゴロゴロあるから。

ただ、プラウドやジオがキャンセルを除けば、売り出し時に即日完売だったので
それから比べるとやや劣るかなとは思うよね。

自分が気に入れば買えばいいと思うけど
資産価値の維持を重視するなら、
他人の目というか他人の人気は重視しないとね。

[137: 匿名]

プラウド、ジオの時はJR伊丹周辺で新築マンションがずっと出ていなくて、需要が多かったからね。
あと、この辺りの大きな社宅に住んでる人が、ちょうど出ないといけない時期と重なったと聞いた。
今は周辺にマンションがたくさん建った後なのでペースが落ちてきたんだろう。

[138: 匿名さん]

それでも、まだまだ需要がるよ。
阪急伊丹の人気が以外とないのは
大阪への通勤かな？

[139: 匿名さん]

ウィリス伊丹郷町って、ネット広告に凄い力入れてるね！

あちこちで見るよ。

[140: 匿名さん]

それは、、、

あなたがウェリスのホームページをよく見てるからですよ。

実際のところ、あと何戸でしょうか？
高層階が空いてたらと思いますが、ないですよね？

[141: 匿名さん]

ＨＰがリニューアルされてますね。

最初から今のＨＰにしときゃいいのに。

[142: 匿名さん]

>>140
本気で買う気あるならＭＲに問い合わせるか出向くでしょ。
興味ない奴なんてまともに空いて出来るか！

[143: 匿名さん]

伊丹はまだまだ建ちそうだし、様子見だな。
ここの南に建ったら、お見合い悲しいし。
上の人の言ってるのが本当であれば、もっと高いのがきたらホントきついわね。
眺望も日当りもなくなる可能性があるのはホントきっつい。
ま、そんなこといってたらどこも買えないんだけど、ここはかな。不確定要素が多いし。

[144: 匿名さん]

入居まであと半年で9戸売ったらいいだけだから、売れてるほうじゃないかな。
お見合いはどうなんでしょう？
日影制限もあるから、そんなにもろかぶってきたりしないのでは？

[145: 匿名]

45戸の小規模マンションで(うち1戸は非分譲)で9戸残ってるのは、少し苦戦気味かな。
すぐ近くのローレルコートはもっと戸数があったけど、入居半年以上前にはとっくに完売してたし。
ウェリスもさすがに入居前には完売すると思うけどね。
前の駐車場は、結構広めの土地だから何か建つ可能性が高い。
しかも大きな道路沿いだから、土地いっぱいに高く建物が建てられるはず。

[146: 匿名さん]

35÷44≒79%は売れてるのでいい数字でしょう。
これだけ新築ラッシュの中健闘してると思いますよ。

南に立つ場合はその区画の北側の建物に対しての日照時間が確保されるよう規制があると思うのですが？

[147: 匿名さん]

完売前でも8割売れてたら優秀だよ、今日日。

[150: 購入者]

正直ワコーレの宮ノ前が出た時は
ショックでした。
手付金が返ってくるなら解約して
あっち買いたいです。
ずっと伊丹に住んでて宮ノ前は
住みたい場所だったので。

ただ、このスレで上の方みたいに
面白がって書かれるのは
気分悪いです。
購入者からしたら言われても
どうしようもないですから。

宮ノ前のチラシ見るたび
本当に落ち込んでるんです。
嫌がらせはやめてください(;_;)